Ipadala ang iyong mabuting gawa sa base ng kaalaman ay simple. Gamitin ang form sa ibaba

Magaling sa site">

Ang mga mag-aaral, nagtapos na mga estudyante, mga batang siyentipiko na gumagamit ng base ng kaalaman sa kanilang pag-aaral at trabaho ay lubos na magpapasalamat sa iyo.

Na-post sa http://www.allbest.ru/

Panimula

1.1 Pagkalkula ng bahagi ng lupa na inilipat sa pagmamay-ari nang walang bayad

1.2 Plano ng survey ng lupa

2.1 Komposisyon ng mga lupang inilipat sa hurisdiksyon ng pamamahala sa kanayunan

2.2 Gawaing paghahanda

2.3 Pagkalkula ng lugar ng lupa na inilipat sa hurisdiksyon ng pangangasiwa sa kanayunan

2.4 Pagtatatag ng mga hangganan ng mga lupain na inilipat introduction ng rural administration

3. Pagbubuo ng paggamit ng lupa ng isang negosyo ng magsasaka (sakahan) at organisasyon ng teritoryo nito

3.4 Lokasyon ng farmstead

3.5 Pagtatatag ng kinakailangang komposisyon at lugar ng lupa bilang bahagi ng paggamit ng lupa ng mga sakahan ng magsasaka

3.7 Mga katangian ng mga sakahan ng magsasaka

4.1 Gawaing paghahanda

4.2 Pagbubuo ng isang proyekto para sa pagbuo ng hindi pang-agrikulturang paggamit ng lupa

4.3 Pagtatatag ng halaga ng pagkalugi sa produksyon ng agrikultura

4.4 Pagtukoy sa halaga ng pagkalugi ng gumagamit ng lupa at may-ari ng lupa

Aplikasyon

Panimula

Ang pamamahala ng lupa sa teritoryo ay isang hanay ng mga hakbang para sa pag-aayos ng paggamit at proteksyon ng lupa sa pambansang ekonomiya, mga sektor nito, pag-regulate ng pagmamay-ari ng lupa at paggamit ng lupa sa pamamagitan ng paglikha ng mga bago, pag-streamline at pagbabago ng mga plot ng lupa ng mga sakahan, pondo ng lupa, paglalaan ng mga ito sa uri , pagtatatag ng mga hangganan ng mga entidad ng administratibo-teritoryal at mga espesyal na protektadong lugar. Nalalapat ito sa lahat ng lupain, anuman ang layunin, anyo ng pagmamay-ari at paggamit. Hindi tulad ng on-farm land management, ang teritoryal na pamamahala sa lupa ay palaging nakakaapekto sa ilang pagmamay-ari ng lupa at paggamit ng lupa, at nalalapat sa mga lupain ng lahat ng industriya Pambansang ekonomiya, at hindi lamang mga pang-agrikultura.

Sa pamamagitan ng pamamahala ng lupain ng teritoryo, ang pagkakaloob at pag-alis ng lupa ay isinasagawa sa paraang itinatag ng batas ng Russian Federation. Ang pamamahala ng teritoryal na lupa ay palaging nakakaapekto sa mga pang-ekonomiyang interes ng pagmamay-ari ng lupa at paggamit ng lupa, dahil sa lokasyon ng mga plot ng lupa, ang kalidad ng lupang ibinigay, ang lokasyon ng mga hangganan ay direktang nauugnay sa kahusayan sa ekonomiya ng produksyon.

Ang pamamahala sa lupain ng teritoryo ay isa ring pangunahing instrumento para sa pagpapatupad ng patakaran sa lupa ng estado, pagtatatag ng mga bagong ugnayan sa lupa sa pamamagitan ng muling pamamahagi ng lupa; sa kasong ito, ang pamamahala ng lupa sa pagitan ng mga bukid ay may sosyo-ekonomiko, at sa ilang iba pang mga kaso, kalikasang pampulitika. .

Ang pagbuo ng mga bagong tenure ng lupa at paggamit ng lupa, mga lupain na may isang tiyak na legal na katayuan, ang pagpapakilala ng mga kinakailangang pagbabago at pagpapabuti sa mga ito ay nangangailangan ng malubhang kahihinatnan ng umiiral na organisasyon ng paggamit at proteksyon ng lupa. Samakatuwid, ang mga naturang desisyon ay maaaring makatwiran at maalalahanin, na nangangailangan ng komposisyon ng isang interfarm land management project.

Kaya, ang pamamahala sa lupain ng teritoryo ay kinabibilangan ng:

1. Pag-drawing ng isang proyekto, paglikha ng bago at pag-streamline ng mga umiiral na tenures ng lupa at paggamit ng lupa sa pag-aalis ng mga abala sa lokasyon ng lupa;

2. Paglalaan ng mga kapirasong lupa sa uri;

Z. Paghahanda ng mga dokumentong nagpapatunay ng karapatan sa pagmamay-ari at paggamit ng lupa. Ang mga layunin ng teritoryal na pamamahala ng lupa ay paggamit ng lupa at pagmamay-ari ng lupain ng mga muling inayos na sakahan o grupo, mga espesyal na layunin ng pondo sa lupa. iba pang mga bagay na kailangang ayusin, o mga teritoryo kung saan ang muling pamamahagi ng mga lupain ng sakahan na ito, grupo ng mga sakahan, mga lupain ng mga negosyo at kanilang mga asosasyon, mga distritong administratibo, mga lupain sa ilalim ng hurisdiksyon ng lokal na administrasyon, binuo na mga teritoryo.

Kasama sa pamamahala ng lupang teritoryo ang bahaging iyon ng mga gawain sa pamamahala ng lupa na nilulutas sa labas ng mga teritoryo ng mga indibidwal na negosyong pang-agrikultura at mga sakahan ng magsasaka. Sa loob ng kakayahan nito ay ang mga isyu na may kaugnayan sa tenure ng lupa at paggamit ng lupa (mga site) ng mga sakahan, negosyo, organisasyon sa kabuuan o kanilang mga sistema.

Ang mga pangunahing layunin ng pamamahala ng lupain ng teritoryo ay:

1. Paglikha ng pantay na mga kondisyon ng organisasyon at teritoryo para sa pagpapaunlad ng lahat ng anyo ng pamamahala sa mundo.

2. Pagbubuo at pagpapabuti ng isang makatwirang sistema ng pagmamay-ari ng lupa at paggamit ng lupa.

3. Tinitiyak ang bisa ng pagtatatag ng katumpakan at hindi mapag-aalinlanganan ng pagtatalaga sa batayan ng mga hangganan na itinatag sa panahon ng pamamahala ng lupa.

4. Paglikha ng mga kondisyon ng teritoryo para sa makatwirang organisasyon ng produksyon ng agrikultura.

5. Pagbuo ng mga panukala upang itatag ang rehimen at mga kondisyon para sa paggamit ng lupa, mga encumbrances at easement sa isang land plot na ipinagkaloob para sa pagmamay-ari, paggamit o pagmamay-ari.

6. Paghahanda ng data para sa pagtatatag ng buwis sa lupa at upa, kabayaran para sa pagkalugi ng produksyon ng agrikultura sa panahon ng pag-agaw ng lupang pang-agrikultura.

7. Pagbuo ng mga hakbang na naglalayong pangalagaan, pabutihin at ibalik ang mga lupain, pataasin ang pagkamayabong ng lupa, protektahan ang mga ito mula sa pagguho, gayundin ang pag-iingat sa mga lupain na ang fertility ay hindi na maibabalik.

8. Pagbibigay-katwiran sa mga direksyon at prospect para sa land reclamation.

9. Pagpapanatili at pagpapabuti ng mga sistema ng pag-areglo ng pambansa at makasaysayang ugnayan, itinatag na mga elemento ng organisasyon ng teritoryo.

Dahil sa magkaibang karakter at nilalaman, ang interfarm land management ay nahahati sa dalawang uri:

Pagbubuo at regulasyon ng pagmamay-ari ng lupa, paggamit ng lupa ng mga negosyong pang-agrikultura, kabilang ang mga sakahan ng magsasaka;

Pagbubuo at pagbabago ng mga hindi pang-agrikulturang pag-aari ng lupa;

1. Pagbubuo ng pondo para sa muling pamamahagi ng lupa

1.1 Pagkalkula ng bahagi ng lupa na inilipat sa pagmamay-ari nang walang bayad

Sa panahon ng patuloy na mga reporma sa mga rehiyon, bumangon ang pangangailangan na ipakilala ang mga bagong anyo ng pagmamay-ari sa agrikultura. Lumikha sila ng mga pondo para sa muling pamamahagi ng lupa para ilipat sa pagmamay-ari, paupahan at para sa probisyon sa mga bagong tatag na bukid ng mga magsasaka.

Sa pamamagitan ng utos ng Pangulo ng Russian Federation noong Marso 2, 1992. No. 213 "0 sa pamamaraan para sa pagtatatag ng pamantayan para sa libreng paglipat ng mga plot ng lupa sa pagmamay-ari ng mga mamamayan" ay itinatag na kapag tinutukoy ang average na pamantayan sa rehiyon para sa libreng paglipat ng lupa sa pagmamay-ari, ang buong lugar ng ang mga negosyong pang-agrikultura sa distrito, maliban sa mga lupaing inilipat sa hurisdiksyon ng mga administrasyong rural at township, ay hinati sa kabuuang bilang ng mga taong nagtatrabaho sa agrikultura, kabilang ang mga pensiyonado na dating nagtrabaho sa agrikultura, gayundin ang mga taong nagtatrabaho sa panlipunang globo sa nayon.

Ang bilang ng mga taong nagtatrabaho sa agrikultura ay kinabibilangan lamang ng mga empleyado ng kolektibo at estadong sakahan, iba pang mga negosyong pang-agrikultura, at mga pensiyonado ng mga sakahan na ito. Ang bilang ng mga taong nagtatrabaho sa panlipunang globo sa mga rural na lugar ay kinabibilangan ng mga empleyado ng mga negosyo, organisasyon at institusyon pampublikong edukasyon, pangangalaga sa kalusugan, kultura, pang-araw-araw na buhay, komunikasyon, kalakalan at pagtutustos ng pagkain na matatagpuan sa teritoryo ng mga negosyong pang-agrikultura.

Ang bahagi ng lupa (share) ay bahagi ng lugar ng isang muling inayos na negosyong pang-agrikultura, na nilayon para sa libreng paglipat sa pagmamay-ari ng isang miyembro ng kolektibong paggawa. Ang laki ng bahagi ng lupa ay itinatag batay sa lugar at kalidad ng lupang pang-agrikultura ng sakahan at ang bilang ng mga taong may karapatang tumanggap ng bahagi.

Itinatag na ang nagresultang tinantyang sukat ng bahagi ng lupa ay hindi dapat lumampas sa karaniwang pamantayan sa rehiyon, na pinag-iba ng mga sakahan, depende sa pagtatasa ng kanilang lupang pang-agrikultura sa mga tuntunin ng produktibidad.

Ang pondo para sa muling pamamahagi ng lupa para sa pagpapaunlad ng mga sakahan ng mga magsasaka (sakahan) ay pangunahing matatagpuan malapit sa namamatay na mga nayon na hindi kapani-paniwala para sa mga kolektibong bukid (mga sakahan ng estado, mga bukid, mga kampo sa bukid), upang, batay sa umiiral na bahagi ng hindi gaanong imprastraktura, napabuti ang paggamit ng lupa ay nakakamit sa pinakamababang halaga.

Ang pagbuo ng isang redistribution fund ay isinasagawa tulad ng sumusunod: ang lupain na inilipat sa pagmamay-ari sa mga dating gumagamit ng lupa (reorganized collective farms at state farms) nang walang bayad ay tinutukoy, para sa layuning ito ang isang average na pamantayan sa rehiyon para sa libreng paglipat ng lupa sa ang pagmamay-ari ay itinatag, na kung saan ay naiiba para sa bawat negosyong pang-agrikultura depende sa kalidad ng lupa.

1.2 Plano ng survey ng lupa

Ang pag-survey ng lupa ng mga bagay sa pamamahala ng lupa ay gawain upang maitatag sa lupa ang mga hangganan ng mga munisipalidad at iba pang mga entidad ng administratibo-teritoryo, ang mga hangganan ng mga plot ng lupa na may pag-aayos ng naturang mga hangganan na may mga palatandaan ng hangganan at isang paglalarawan ng kanilang lokasyon. Ang pagsusuri ng lupa ng mga bagay sa pamamahala ng lupa ay isinasagawa batay sa impormasyon mula sa kadastre ng lupa ng estado, pamamahala ng lupa, pagpaplano ng lunsod at iba pang dokumentasyon na may kaugnayan sa paggamit, proteksyon at muling pamamahagi ng lupa.

Kasama sa pagsurbey ng lupa ng isang pasilidad sa pamamahala ng lupa ang sumusunod na gawain:

Pagpapasiya ng mga hangganan ng bagay sa pamamahala ng lupa sa lupa at ang kanilang koordinasyon;

Pag-aayos sa lupa ng lokasyon ng mga hangganan ng bagay sa pamamahala ng lupa na may mga palatandaan ng hangganan at pagtukoy ng kanilang mga coordinate o pagguhit ng isa pang paglalarawan ng lokasyon ng mga hangganan ng bagay sa pamamahala ng lupa;

Paghahanda ng mapa (plano) ng pasilidad sa pamamahala ng lupa...

Ang isang boundary plan ay isang dokumento na iginuhit batay sa isang cadastral plan ng may-katuturang teritoryo o isang cadastral extract tungkol sa kaukulang land plot at kung saan ang ilang impormasyon na kasama sa state real estate cadastre ay muling ginawa at impormasyon tungkol sa land plot o mga land plot na nabuo, o tungkol sa bahagi o bahagi ng land plot ay ipinahiwatig , o bagong impormasyon tungkol sa land plot o land plot na kailangan para makapasok sa state real estate cadastre.

Ang plano sa hangganan ay dapat magpahiwatig ng impormasyon tungkol sa nabuo na mga plot ng lupa at ang kanilang mga bahagi sa kaso ng gawaing kadastral, na nagreresulta sa paghahanda ng mga dokumento para sa pagsusumite sa awtoridad ng pagpaparehistro ng kadastral ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng isang land plot o land plots, impormasyon tungkol sa isang bahagi o bahagi ng isang land plot sa kaso ng gawaing kadastral. Kung ang lokasyon ng mga hangganan ng mga land plot ay napapailalim sa mandatoryong pag-apruba, ang boundary plan ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa naturang pag-apruba.

Ang boundary plan ay binubuo ng dalawang pangunahing bahagi - graphic at text.

Ang graphic na bahagi ng boundary plan ay nagpaparami ng impormasyon mula sa cadastral plan ng kaukulang teritoryo o cadastral extract tungkol sa kaukulang land plot, at ipinapahiwatig din ang lokasyon ng mga hangganan ng land plot o land plot na nabuo, o ang mga hangganan ng isang bahagi o mga bahagi ng kapirasong lupa, o ang tinukoy na mga hangganan ng mga plot ng lupa, pag-access sa nabuong mga plot ng lupa (daanan o daanan mula sa mga pampublikong lupain), kabilang ang sa pamamagitan ng pagtatatag ng isang easement.

Ang tekstong bahagi ng boundary plan ay magsasaad ng impormasyong kinakailangan para sa pagpasok sa state real estate cadastre tungkol sa isa o higit pang mga land plot sa halagang itinatag ng regulatory body sa larangan ng cadastral relations, at, kung kinakailangan, impormasyon tungkol sa pagsang-ayon sa ang lokasyon ng mga hangganan ng mga plot ng lupa sa anyo ng isang pag-apruba ng lokasyon kumilos tulad ng mga hangganan. Ang lokasyon ng mga hangganan ng plot ng lupa ay itinatag sa pamamagitan ng pagtukoy sa mga coordinate ng mga katangian na punto ng naturang mga hangganan.

Ang nabuong mga plot ng lupa ay dapat sumunod sa mga kinakailangan ng batas sibil ng Russian Federation, batas sa lupa ng Russian Federation, batas sa kagubatan, batas sa tubig, batas sa pagpaplano ng lunsod at iba pang mga kinakailangan para sa mga plot ng lupa na itinatag alinsunod sa batas ng Russian Federation .

2. Pagtatatag ng mga hangganan ng mga pamayanan sa kanayunan

2.1 Komposisyon ng mga lupang inilipat sa hurisdiksyon ng pamamahala sa kanayunan

Ang komposisyon ng mga lupain na inilipat sa hurisdiksyon ng administrasyong rural ay tinutukoy batay sa pagtatalaga para sa disenyo ng paninirahan. Ang proyekto ng kurso ay nagpapakita ng isang gawain upang magdisenyo ng mga tampok ng isang settlement sa distrito ng Vyselkovsky ng Krasnodar Territory.

Ang object ng disenyo ay JSC Kolos, gaya ng ipinahiwatig sa Gawain Blg. 2.

Ang lupain ng negosyong pang-agrikultura ay 1924.27 ektarya, kung saan: arable land - 1705.48 ektarya, pastulan - 13.12 ektarya, mga lupain ng sambahayan - 107.85 ektarya.

Kinakalkula ang inaasahang paglago ng settlement, ang laki ng settlement ay magiging: bilang ng mga kabahayan - 216, bilang ng mga residente - 864, mga lupain ng sambahayan - 1,078,500 square meters. m, hayop - 216 maginoo ulo. Ang laki ng personal na subsidiary plot sa hinaharap ay magiging 0.5 ektarya

2.2 Gawaing paghahanda

Matapos ang pagguhit ng takdang-aralin, ang gawaing paghahanda ay isinasagawa, na kinabibilangan ng:

Pag-aaral ng mga legal na dokumento ng lupa sa mga umiiral na tampok ng pag-areglo;

Pagkolekta at pagproseso ng mga materyales sa pagpaparehistro ng lupa at istatistikal na data sa pondo ng lupa at ang estado ng mga pamayanan sa lunsod;

Pag-aaral ng mga lupain na katabi ng mga hangganan ng lungsod at binalak na isama sa kanilang teritoryo;

Pagkolekta, pagproseso at pagbabawas ng graphic na materyal sa isang solong sukat;

Paggawa ng kinakailangang bilang ng mga kopya ng mga nakaplanong cartographic na materyales;

Pagkilala at pag-aaral ng mga kagustuhan ng customer at iba pang interesadong partido;

Iba pang mga katanungan depende sa uri ng proyekto.

Sa proyekto ng kurso, ang gawaing paghahanda ay isinasagawa upang matukoy ang mga prospect para sa pagbuo ng isang pag-areglo at matukoy ang mga kinakailangang lugar, na isinasaalang-alang ang pag-unlad ng pag-areglo.

Mula sa Talahanayan 1 - Mga prospect para sa pag-unlad ng mga pamayanan ng tao, makikita natin na ang bilang ng mga sambahayan na may 3% na paglago ay magiging 222. Ang populasyon na may 2% na paglago ay magiging 881 katao, at ang bilang ng mga hayop na may 3% na paglago ay magiging 222 .

2.3 Pagkalkula ng lugar ng lupa na inilipat sa hurisdiksyon ng pangangasiwa sa kanayunan

Ang lugar ng lupang inilipat sa hurisdiksyon ng rural administration ay kinabibilangan ng lupain ng isang umiiral na pamayanan, lupain sa ilalim ng mga pampublikong patyo, kalye at parisukat, pati na rin ang lugar ng maaararong lupain na binawi mula sa mga lupain ng Kolos JSC at inilipat. para sa pagpapaunlad ng mga pribadong plots ng sambahayan, ang laki nito ay itinatag ng administrasyon, gayundin para sa paggawa ng hay at pag-aalaga ng hayop na inilaan para sa hinaharap.

S = Hindi. P, kung saan (1)

S - lugar ng lupa na inilipat para sa pagpapaunlad ng mga pribadong plot ng sambahayan, ektarya;

Hindi. - bilang ng mga sambahayan para sa hinaharap;

Ang P ay ang laki ng mga pribadong plot ng sambahayan para sa hinaharap, ektarya;

S = 222 H 0.5 = 111.0 ha

Sa teritoryo ng JSC Kolos mayroong 107.85 ektarya, ibig sabihin, 3.15 ektarya ang kailangang ilaan. Gayundin, ang mga lupaing inilaan para sa pastulan ay inililipat sa hurisdiksyon ng administrasyong nayon. Ang isang ulo ng hayop ay nangangailangan ng 0.5 ektarya ng lupang pinagkukunan, na isinasaalang-alang ang paglaki ng mga hayop. Ang buong hayop ay nangangailangan ng 111 ektarya ng pastulan. Dahil ang 3.15 ektarya ay kailangang ilaan para sa mga pribadong kabahayan, ang lugar ng maaarabong lupain at mga lupang pambahay ay magbabago nang naaayon, 1705.48 ektarya at 111 ektarya.

Ang mga kalkulasyon ay ipinapakita sa Talahanayan 2 - Pagkalkula ng lugar ng lupa para sa pagbuo ng mga pribadong plot ng sambahayan, sa Talahanayan 3 - Pagkalkula ng pangangailangan para sa mga hayfield at pastulan at sa Talahanayan 4 - Pagkalkula ng lugar ng lupang natitira sa ang paggamit ng mga dating may-ari ng lupa.

2.4 Pagtatatag ng mga hangganan ng mga lupain na inilipat sa hurisdiksyon ng pamamahala sa kanayunan

Ang pagtatatag at pagpapalit ng mga hangganan ng lungsod, mga hangganan ng nayon at mga pamayanan sa kanayunan ay nauugnay sa mga aksyon sa pamamahala ng lupa at may sariling mga detalye.

Ang lahat ng lupain sa loob ng mga hangganan ng isang lungsod, bayan, o rural na pamayanan ay nasa ilalim ng hurisdiksyon ng mga lokal na ehekutibong awtoridad (administrasyon). Noong nakaraan, ang mga lupain ng mga pamayanan sa kanayunan ay bahagi ng paggamit ng lupa ng mga negosyong pang-agrikultura. Ang mga lote ng sambahayan ay inilipat sa mga residente para sa pangalawang paggamit ng mga pangunahing gumagamit ng lupa. Ang mga lupain ng mga lungsod at bayan ay palaging nasa ilalim ng hurisdiksyon ng mga kinauukulang awtoridad.

Ang komposisyon ng mga lupain ng mga lungsod at bayan ay kinabibilangan ng mga lupaing pagpapaunlad; kadalasang ginagamit; paggamit ng agrikultura; pangkapaligiran, kalusugan, libangan at pangkasaysayan at kultural na layunin; inookupahan ng kagubatan; industriya, transportasyon, komunikasyon at iba pang layunin.

Ang linya ng isang settlement ay nauunawaan bilang panlabas na hangganan ng teritoryo nito, na tumutukoy dito mula sa iba pang mga kategorya ng lupa. Sa teritoryo ng isang populated na lugar, bilang isang panuntunan, mayroong malaking bilang ng mga pagmamay-ari ng lupa at paggamit ng lupa, samakatuwid ang kanilang linya ay hindi hangganan ng isang paggamit ng lupa at walang katumbas na legal at pang-ekonomiyang kahalagahan. Kaya, ang bawat teritoryo ng isang pag-areglo ay bumubuo ng isang independiyenteng yunit ng administratibo-teritoryo, at ang hangganan ng isang pag-areglo ay ang hangganan ng naturang pagbuo, iyon ay, ang nilalaman ay kapareho ng hangganan ng isang administratibong distrito. Ang mga lupain sa loob ng hangganang ito ay kasama sa ari-arian ng munisipyo at nasa ilalim ng hurisdiksyon at pamamahala ng mga lokal na pamahalaan.

Ang mga hangganan ng isang rural settlement ay itinatag batay sa:

On-farm at territorial land management projects;

Mga proyekto para sa muling pamamahagi ng lupa ayon sa anyo ng pagmamay-ari at pamamahala;

Mga proyekto at iskema ng arkitektural at pagpaplano ng kaayusan ng mga pamayanan sa kanayunan.

Kapag nagtatatag ng mga hangganan ng mga pamayanan sa kanayunan, kinakailangang sumunod sa mga kinakailangan ng mga katabing teritoryo, mga tanawin, paglikha ng mga lugar na napapanatiling kapaligiran at pagtiyak ng epektibong paggamit at proteksyon ng lupa, kapwa sa loob ng mga pamayanan sa kanayunan at sa mga katabing teritoryo.

Ang gawaing pamamahala ng lupa upang magtatag ng mga hangganan ng lungsod o nayon ay isinasagawa sa pamamagitan ng utos ng mga lokal na katawan ng pamahalaan na may katayuang administratibo-teritoryo.

Ang pagtatatag ng mga hangganan ay isinasagawa batay sa isang proyekto na iginuhit ng isang espesyalista, na binubuo ng cartographic na materyal para sa mga kalkulasyon na kinakailangan sa gawain at isang paliwanag na tala para sa mga kalkulasyon at para sa proyekto sa kabuuan.

3. Pagbubuo ng paggamit ng lupa ng isang sakahan ng magsasaka at organisasyon ng teritoryo nito

3.1 Likas at pang-ekonomiyang mga kondisyon ng teritoryo ng negosyong pang-agrikultura, mula sa mga lupain kung saan inilalaan ang isang negosyo ng magsasaka (sakahan)

Ang sakahan ng magsasaka ay isang independiyenteng uri ng komersyal na negosyong pang-agrikultura na nagmamay-ari ng pangunahing paraan ng produksyon, sariling mapagkukunan ng paggawa, pati na rin ang pananalapi at iba pang paraan ng pagsasaka.

Ayon sa natural at agricultural zoning, ang land fund ng JSC Kolos ay kasama sa steppe at forest-steppe zone sa Ciscaucasia steppe province at nailalarawan sa pamamagitan ng isang tigang na klima (K = 0.25-0.30) at tumaas na supply ng init (higit sa 3500? C). Ang average na taunang pag-ulan ay 530 mm, na nag-iiba sa pagitan ng mga taon mula 600-700 mm hanggang 400 mm. Sa panahon ng lumalagong panahon, ang halaga ng pag-ulan ay 300-350 mm, at sa panahon ng aktibong lumalagong panahon - 250-300 mm.

Ang mataas na temperatura ng tag-init ay nagdudulot ng malakas na pagsingaw, na lumalampas sa dami ng pag-ulan ng 400-500mm. Ang mga datos na ito ay nagpapahiwatig ng mababang kakayahang magamit ng kahalumigmigan para sa mga pananim na pang-agrikultura.

Ang silangan at hilagang-silangan na hangin ay bumubuo sa 60% ng lahat ng direksyon at nagpapalala sa klima, na nagpapataas ng kontinental nito. Sa taglamig at tagsibol sa bilis ng hangin na higit sa 10-12 m/sec. Nagaganap ang mga bagyo ng alikabok, ang dalas nito ay isang beses bawat 3-4 na taon.

Ang malakas na hangin na may mababang kamag-anak na kahalumigmigan ng hangin ay nag-aambag sa pagpapatayo ng lupa sa napakalalim, na humahantong sa pag-ihip nito, matinding mineralization ng humus at pag-alis ng mga sustansya.

SA panahon ng tag-init Ang silangan at hilagang-silangan na hangin sa mataas na temperatura at mababang relatibong halumigmig ay nakakakuha ng katangian ng tuyong hangin. Ang posibilidad ng mga taon na may tuyong hangin ay 100%. Ang pinakamahabang tuyong hangin ay nangyayari sa Hulyo-Agosto. Ang kanilang impluwensya ay nangyayari sa panahon ng pamumulaklak at pagbuo ng mga corn cobs, gayundin sa panahon ng paghahanda ng lupa para sa mga pananim sa taglamig.

3.2 Pagtatatag ng mga hangganan ng paggamit ng lupa

Kapag nagtatatag ng mga hangganan ng paggamit ng lupa, ang mga sumusunod na yugto ng gawain sa pamamahala ng lupa ay nakikilala:

Gawaing paghahanda;

Pag-draft ng proyekto;

Pagpaparehistro, koordinasyon at pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto;

Produksyon at pagpapalabas ng mga materyales sa disenyo;

Pagkuha ng lupa sa uri (paglilipat ng proyekto sa lokalidad);

Paggawa at pagpapalabas ng mga dokumento para sa karapatan ng pagmamay-ari, pagmamay-ari o paggamit ng lupa.

Ang teritoryo ng iminungkahing lokasyon ng mga sakahan ng magsasaka (sakahan) ay sinuri sa uri:

Itatag ang presensya, lokasyon, kundisyon at mga posibilidad ng paggamit ng mga gusali ng hayop, bodega, pagawaan, garahe, field camp, pantulong na industriya (mga pabrika ng ladrilyo, mga construction shop, creameries, pabrika ng keso, atbp.)

Tukuyin ang lokasyon ng masa ng lupa na binalak para sa lokasyon ng mga sakahan ng magsasaka at ang lokasyon ng mga protektadong lugar, gayundin ang pagtatatag at linawin ang mga hangganan ng umiiral na mga sakahan ng magsasaka;

Tinutukoy nila ang mga eroded na lugar, mga bulsa ng erosion, ang pagkakaroon ng mga anti-erosion na istruktura at mga plantasyon ng kagubatan, mga lupang pang-agrikultura na nangangailangan ng pagpapabuti at angkop para sa pag-unlad at pakikilahok sa produksyon ng agrikultura;

Suriin ang mga umiiral na istruktura ng reclamation, ang network ng kalsada na nagkokonekta sa disenyo ng object sa mga pampublikong kalsada, mga mapagkukunan ng supply ng tubig, ang kanilang kondisyon, ang pangangailangan para sa pag-aayos at bagong konstruksiyon;

Tukuyin ang ekolohikal na posisyon ng lupain (malapit sa mga pinagmumulan ng polusyon: mga pang-industriya na negosyo, mga highway, atbp.);

Kilalanin ang mga lugar (zone) ng pinaka-angkop na espesyalisasyon ng ekonomiya, na isinasaalang-alang ang lokasyon at kalidad ng lupa;

Kung kinakailangan, pipiliin ang mga lugar upang mapaunlakan ang mga farmstead.

3.3 Paglalagay at pagbuo ng paggamit ng lupa ng isang ekonomiya ng magsasaka (bukid).

Ang laki at lokasyon ng pagmamay-ari ng lupa (paggamit ng lupa), land plot ng isang negosyo ng magsasaka (sakahan) ay dapat matugunan ang mga interes ng produksyon at payagan ang pagsasaka na maisagawa sa naaangkop na antas ng teknolohiya. Ang laki at lokasyon ng sakahan ay naiimpluwensyahan ng nakaplanong pagdadalubhasa, pagiging produktibo at mga katangian ng plot ng lupa, ang pagkakaroon at kondisyon ng pabahay, mga gusali at istrukturang pang-industriya, mga kalsada, mga pasilidad. panlipunang imprastraktura, lokasyon ng site.

Ang isang proyekto para sa pagbuo ng pagmamay-ari ng lupa (paggamit ng lupa) ng isang sakahan ng magsasaka ay mga aktibidad sa pamamahala ng lupa, kabilang ang paghahanda, pagbibigay-katwiran, pag-apruba ng proyekto at ang paglipat nito sa katotohanan, bilang isang resulta kung saan ang isang bagong land plot ay nilikha at nakarehistro para sa produksyon ng mga produktong pang-agrikultura. Sa kasong ito, ang sakahan ay matatagpuan (dinisenyo) bilang isang mahalagang bahagi ng sistema ng distrito. Ang proyekto para sa pagbuo ng isang negosyo ng magsasaka (sakahan) ay kinabibilangan ng: pagtukoy sa lugar; paglalagay at pagbuo ng site; paglalagay ng ari-arian; pagsasama ng mga kinakailangang uri at lugar ng lupa sa site plan; paglalagay ng mga hangganan ng site; pagbuo ng isang on-farm land management scheme; mga hakbang sa kapaligiran.

Kapag naglalagay at bumubuo ng isang plot ng isang sakahan ng magsasaka, ang mga sumusunod na kinakailangan ay dapat matugunan:

Isaalang-alang ang umiiral na istraktura, organisasyon at kondisyon ng mga teritoryo;

Paglalagay ng mga pag-aari ng lupa, mga pondo ng lupa, mga kalsada, umiiral na mga pamayanan, mga sentro ng ekonomiya, mga espesyal na protektadong lugar, mga mapagkukunan ng tubig, atbp.;

Bumuo ng isang sakahan sa anyo ng isang solong compact plot ng maginhawang pagsasaayos, na hindi nahati ng natural at artipisyal na mga hadlang (ravines, ilog, kagubatan, latian, kalsada, atbp.); na may pahintulot ng aplikante, ang balangkas ay maaaring binubuo ng sambahayan at mga lupang pang-industriya;

Ang balangkas ay dapat na ilaan nang malapit hangga't maaari sa tahanan ng mamamayang bumubuo ng sambahayan, nang hindi nakakagambala sa integridad ng ibang mga sambahayan. Ang kalidad ng lupang inilalaan sa kasong ito ay hindi dapat mas mababa kaysa sa karaniwang pagtatasa ng lupain ng sakahan;

Upang matiyak ang pinakamaikling lawak ng sakahan sa isang patag, medyo homogenous na teritoryo, ipinapayong idisenyo ito wastong porma, malapit sa parisukat;

Kapag hinahanap ang sakahan at ang mga hangganan nito, lumikha ng mga kanais-nais na kondisyon para sa kasunod na on-farm na organisasyon ng teritoryo;

Ang mga sakahan ng magsasaka ay dapat na matatagpuan na isinasaalang-alang ang espesyalisasyon, liblib at lokasyon ng mga merkado para sa mga produkto at ang kanilang mga punto sa pagpoproseso (pagawaan ng gatas, keso, atbp.), mga teknikal na punto ng serbisyo;

Lumikha ng mga kondisyon para sa pagbibigay sa ekonomiya ng mga komunikasyon (mga kalsada, linya ng kuryente, komunikasyon, suplay ng tubig, atbp.);

Lumikha ng mga kondisyong teritoryal para sa kooperasyong inter-farm ng mga sakahan ng magsasaka;

Ang iba't ibang uri ng lupang sakahan sa isang sakahan ay dapat na ilaan bilang compact hangga't maaari na may kaugnayan sa bawat isa;

Tiyakin ang pangangalaga sa kapaligiran.

Ito ay kanais-nais na isama hindi lamang ang lupang pang-agrikultura, kundi pati na rin ang iba pang mga uri ng lupain na matatagpuan sa pagitan nila o katabi ng mga ito: mga palumpong, kagubatan, latian, lawa, bangin, atbp.

3.4 Paglalagay ng ari-arian ng magsasaka (sakahan).

Kasama sa paglalagay ng farmstead ang pagtukoy sa lokasyon ng farmstead sa teritoryo; pagpili ng isang plot ng lupa para sa paglalagay ng mga gusali ng estate; pagtukoy sa lugar na kinakailangan para sa ari-arian.

Ang pangunahing sentro ng ekonomiya ng isang sakahan ng magsasaka ay kinabibilangan ng dalawang bahagi: tirahan at produksyon. Sa teritoryo ng residential zone mayroong isang gusali ng tirahan, isang bathhouse, isang garahe, at isang plot ng hardin. Ang production zone ay binubuo ng isang livestock farm at isang utility area na may mga bodega, teknikal at mga pasilidad ng enerhiya.

Ang isang sentro ng ekonomiya ay maaaring mabuo sa pamamagitan ng dalawang punto:

Dahil sa umiiral na personal na plot sa nayon at, kung kinakailangan, ang pagpapalawak nito bilang resulta ng pagsasanib ng mga kalapit na bakanteng lupain na magagamit sa loob ng mga hangganan ng nayon;

Sa pamamagitan ng organisasyon ng isang bagong sentrong pang-ekonomiya na may mga residential at production zone sa isang land plot na inilaan sa pagsasaka ng mga magsasaka. Ang paglalagay ng ari-arian sa isang bagong lokasyon ay hindi kanais-nais, dahil nangangailangan ito ng malaking pamumuhunan sa kapital at ang mga paghihirap ay lumitaw sa pagbibigay ng mga network ng utility.

Sa unang kaso, ang mga isyu sa pamamahala ng lupa ay nauugnay sa pagpapatupad ng sanitary at hygienic, mga kinakailangan sa pagtatayo at pagpaplano at ang disenyo ng beterinaryo at sanitary protective gaps mula sa mga gusali ng produksyon ng magsasaka hanggang sa residential development ng settlement.

Sa pangalawang kaso, kinakailangan upang mahanap ang pinakamahusay na lokasyon ng pangunahing sentro ng ekonomiya sa teritoryo ng bukid ng magsasaka. Ang mga sumusunod na kinakailangan ay dapat isaalang-alang:

Ang farmstead, upang mabawasan ang transportasyon at iba pang mga gastos sa produksyon, ay dapat na matatagpuan, kung maaari, sa gitna ng lupain na pinaglilingkuran at magkaroon ng maaasahang network ng kalsada na may pangunahing lupa, mga punto ng paghahatid at pagbebenta ng mga produkto, at iba pang mga nayon. ;

Ang lugar na pinili para sa pagpapaunlad ay dapat na maginhawa, na may sapat na slope para sa surface runoff, mababang antas paglitaw ng tubig sa lupa. Ang mga lupa sa land plot ay dapat na angkop para sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura nang hindi naglalagay ng mga mamahaling pundasyon;

Ang lugar para sa pagtatayo ay pinili sa isang hindi basang lupa at hindi binabaha na lugar na walang natural na mga hotspot mga epidemikong sakit, at hindi rin madaling kapitan ng pagguho ng lupa. Ipinagbabawal na magtayo ng pangunahing sentro ng ekonomiya sa lugar ng dating libingan ng mga baka, mga pasilidad sa paggamot sa loob ng radius na mas malapit sa 1.5-3 km sa mga non-ferrous metalurgy enterprises;

Ang farmstead ay dapat magkaroon ng maayos at saganang supply ng tubig para sa inumin, pang-ekonomiya-industriya at paglaban sa sunog, at dapat ding bigyan ng kuryente, heating at iba pang komunikasyon sa pamamagitan ng koneksyon sa mga sentralisadong network ng utility o paglikha ng mga lokal na sistema ng suporta sa buhay (konstruksyon ng mga balon ng artesian, mga balon ng minahan, atbp.). d.). Ang mga gastos na nauugnay sa mga kagamitan sa engineering ng teritoryo ay dapat na minimal;

Ang mga residential at industriyal na gusali at istruktura ng isang sakahan ng magsasaka ay dapat na nakakonsentra sa isang minimal na lugar ng gusali upang makatipid ng espasyo sa produksyon. Kasabay nito, ang isang lugar ng pagtatayo ay inilalaan sa hindi gaanong mayabong na mga lupa, at ang produksyon ng mga komersyal na produkto ng pananim at feed sa pinakamahusay na mga lupain, dahil kahit na sa paghahanap ng isang farmstead, hindi bababa sa 0.5 - 1 ektarya ng lupa ang kinakailangan. Ang residential area na may kaugnayan sa mga sakahan ay matatagpuan sa windward side, pataas sa slope at downstream ng ilog;

Ang lugar ng pagtatayo ay dapat na protektado mula sa malamig at iba pang hangin sa pamamagitan ng lupain, kagubatan o berdeng espasyo. Ang sanitary protective gap sa pagitan ng residential buildings at livestock farms ay dapat na hindi bababa sa 50-100 m; open feedlots para sa 200 o higit pang mga ulo ng baka, na isinasaalang-alang ang bacterial, dust contamination at mga partikular na amoy, ay inalis mula sa residential buildings sa layo na sa hindi bababa sa 500 m;

Kapag naghahanap ng mga farmstead, ang arkitektura, pagpaplano, pagtatayo, sanitary, hygienic at iba pang mga kinakailangan sa regulasyon ay isinasaalang-alang din.

Ang pangunahing sentro ng ekonomiya ng agrikultura ay dapat na konektado sa mga highway ng transportasyon at mga umiiral na pamayanan, isang sementadong kalsada na 8-10 m ang lapad; idinisenyo nila ito sa pinakamaikling distansya, iniiwasan, kung maaari, ang mga intersection na may iba't ibang mga hadlang (ilog, bangin, gullies). Ito ay kinakailangan upang ang mga gastos sa konstruksiyon at transportasyon ay minimal. Hindi mo rin dapat sakupin ang partikular na mahalagang lupa at hayaan itong mabaha, matubigan o mapuno dahil sa paglikha ng mga permanenteng backwater at sagabal sa daloy.

pondo sa paggamit ng lupa magsasaka hindi pang-agrikultura

3.5 Pagtatatag ng kinakailangang komposisyon at lugar ng lupa bilang bahagi ng paggamit ng lupa ng mga sakahan ng magsasaka

Ang komposisyon at lugar ng lupang pang-agrikultura ay tinutukoy depende sa pagdadalubhasa ng sakahan at ang antas ng intensity ng produksyon. Ang istraktura ng lupa ay dapat na tiyakin hindi lamang ang kahusayan sa ekonomiya, kundi pati na rin ang mahusay na kapaligiran na paggamit ng lupa, kabilang ang isang makatwirang ugnayan sa pagitan ng hindi matatag na ekolohiya na mga lugar ng maaararong lupa, mga lupang pinagkukunan ng pagkain, nilinang na pangmatagalang pagtatanim at mas matatag na mga bagay ng natural na tanawin (mga reservoir, kagubatan, mga latian).

Halimbawa, ang mga hortikultural na sakahan ay dapat magkaroon ng lupa na, sa mga tuntunin ng lupa, topograpiya at iba pang mga katangian, ay nakakatugon sa mga partikular na pangangailangan ng mga pangmatagalang pagtatanim. Kailangan ng mga sakahan ng gulay matabang lupain na may pinagmumulan ng tubig para sa irigasyon, para sa butil - matabang lupa, maginhawa sa lugar at topograpiya para sa mahusay na paggamit ng kagamitan, para sa mga hayop - na may mga reservoir, mga lupang nagbibigay ng suplay ng pagkain, atbp.

Ang komposisyon ng mga lupang sakahan ay hindi dapat kasama ang mga naturang lupain, makatuwiran at mahusay na paggamit na hindi posible (halimbawa, mga pastulan sa mga sakahan ng baboy). Kung ang paunang komposisyon at lugar ng lupang pang-agrikultura ay hindi ganap na tumutugma sa mga pangangailangan ng sakahan, kung gayon sa pamamagitan ng kinakailangang pagbabagong-anyo maaari silang maiayon sa mga pangangailangang ito. Kung hindi malulutas ang problema, kailangang gumawa ng mga pagbabago sa pagbuo at lokasyon ng bukid ng magsasaka.

Para sa pag-unlad ng agrikultura, pagbabago at pagpapabuti, ang mga lugar lamang na iyon ay nilayon na, sa pamamagitan ng kanilang mga likas na katangian, ay makatiis ng mas mataas na karga at angkop para sa pagpapalago ng mga pangunahing pananim na agrikultura. Kasabay nito, ang mga mabulok na lupain (mataas na madaling kapitan sa pagguho, naubos na mga lupang mababa ang humus, atbp.) ay dapat na hindi kasama sa paggamit ng agrikultura; ginagamit ang mga ito para sa pagtatanim ng damo at, sa ilang mga kaso, pagtatanim sa kagubatan.

3.6 Disenyo ng mga hangganan ng paggamit ng lupa

Ang mga hangganan ng bukid ng magsasaka ay dapat na matatagpuan sa lupa upang magandang kondisyon para sa kasunod na on-farm na organisasyon ng teritoryo (lokasyon ng crop rotation, field, working areas, kalsada, forest belt, atbp.) at tamang paggamit at pangangalaga sa lupa. Ito ay kinakailangan upang ibukod ang fragmentation ng arable contours at ang pagbuo ng mga lugar hindi regular na hugis, hindi maginhawang matatagpuan, atbp.

Ang mga hangganan ng isang sakahan ng magsasaka ay idinisenyo tulad ng sumusunod:

Sa mga bukas na lugar, ang maaararong lupain - ang pagkakalagay ay rectilinear na walang kinks, na may mga anggulo ng pag-ikot na malapit sa 90?;

Kumbinasyon sa mga likas na hangganan (mga buhay na tract - mga ilog, sapa, bangin, mga gilid ng kagubatan, pati na rin sa mga artipisyal na hadlang (mga kanal, kalsada, mga sinturon ng kagubatan, mga hangganan ng mga bukid o mga lugar ng pagtatrabaho);

Ang pagkakalagay ay naaayon sa lupain, nagbibigay normal na kondisyon para sa pagsasagawa ng mga teknolohikal na operasyon at pagpigil sa mga negatibong natural na proseso. Kaya, sa mga lugar na may nabuong pagguho ng tubig, ang mga hangganan ay inilalagay na isinasaalang-alang ang bahagyang koleksyon ng pag-ulan (sa isang ligtas na dalisdis sa pahalang), at sa mga lugar na hindi sapat o hindi matatag na kahalumigmigan, na isinasaalang-alang ang pinakamataas na posibleng pagpapanatili ng runoff ng pag-ulan. Ang mga hangganan ay pinagsama rin sa mga elemento ng kaluwagan (thalweg, watershed);

Ang hindi makatarungang pagkapira-piraso ng mga contour ng lupa at ang paglikha ng maliliit na contour ay hindi pinapayagan.

Ang kalkulasyon ng lugar para sa isang farmstead ng magsasaka ay ibinibigay sa Talahanayan Blg. 6, katulad ng lugar ng tirahan, produksyon at mga bakuran at istruktura.

Ipinapakita sa talahanayan 7 ang mga katangian ng lokasyon ng mga hangganan ng sakahan ng magsasaka ng Tabachkova. 100% ng mga hangganan ay pinagsama sa mga linear na bagay, ay matatagpuan compact, at may isang hugis-parihaba na hugis. Ang kabuuang haba ng mga hangganan ay 6000 m.

3.7 Mga katangian ng mga sakahan ng magsasaka

Ang sakahan ng magsasaka (sakahan) na "Tabachkova" ay may espesyalisasyon ng butil at hayop. Ang paggamit ng lupa ng negosyo ng magsasaka (sakahan) ay matatagpuan sa timog-silangang bahagi ng mga lupain ng JSC Kolos. Ang lahat ng lupain ng isang negosyo ng magsasaka (sakahan) ay matatagpuan sa isang massif. Ang kabuuang lugar ng paggamit ng lupa ay 200.0 ektarya. Ang lahat ng data ay makikita sa Gawain Blg. 3.

Ang sakahan ay may mahusay na binuo na network ng kalsada. Direkta itong humahanggan sa isang pampublikong kalsada, na nagbibigay ng mga koneksyon sa mga matataong lugar at mga sentro ng produksyon. Ang pagkalkula ng lugar para sa isang farmstead ng magsasaka ay ibinibigay sa talahanayan Blg. 6 - Pagkalkula ng lugar para sa isang farmstead ng magsasaka.

Ang kabuuang lugar ng mga hangganan ng paggamit ng lupa ay 6000 m2, kung saan ang 4200 m2 ay pinagsama sa mga linear na bagay, kabilang ang 4200 m2 ng mga sinturon ng kagubatan. Ang mga kalkulasyon ay ibinibigay sa Talahanayan Blg. 7 - Mga katangian ng lokasyon ng mga hangganan ng bukid ng magsasaka.

Ang topograpiya ng sakahan ay nagbibigay-daan para sa paglilinang ng lahat ng mga pananim. Mga lupang sakahan pinakamahusay na kalidad angkop para sa lahat ng mga pananim sa bukid. Ang mga inaasahang lugar ng mga patlang at mga lugar ng pagtatrabaho ay ipinapakita sa talahanayan Blg. 8 - Mga inaasahang lugar ng mga patlang at mga lugar ng pagtatrabaho. Sa gawaing ito ng kurso, isang eight-field crop rotation ay itinatag. Ang field I ay may taniman na lugar ayon sa proyekto na 22.5 ektarya, II - 22.5 ektarya, III - 22.5 ektarya, IV - 22.5 ektarya, V - 22.5 ektarya, VI - 22.5 ektarya, VII - 22.5 ektarya, VIII - 22.5 ektarya, VIII - 22.5 ektarya . Ang kabuuang arable area sa ilalim ng proyekto ay 200 ektarya. Average na marka pagtatasa ng lupang pang-agrikultura - 80. Ang distansya ng ari-arian ng bukid ng magsasaka mula sa mga pasilidad ng serbisyo at pagproseso ay 2.79 km. Ang mga kalkulasyon ay ipinapakita sa Talahanayan 9 - Mga katangian at pagsusuri ng paggamit ng lupa ng mga sakahan ng magsasaka. Mula sa Talahanayan 10 - Pagbabago ng mga lupang sakahan ng magsasaka, malinaw na ang maaararong lupain ay 171.7 ektarya, ang mga pastulan ay 20 ektarya, mga puno at palumpong ay 6.8 ektarya, sa ilalim ng mga kalsada - 1.5 ektarya, ang kabuuang lugar ng lupa ay 200 ektarya. Mula sa Talahanayan 11 - Ang inaasahang komposisyon at lawak ng lupa, makikita na ang lupang taniman ay 176.5 ektarya, ang pastulan ay 20 ektarya. Kabuuang lupang pang-agrikultura - 196.5 ektarya, ibang lupain - 4.8 ektarya, kabuuang 200 ektarya sa loob ng mga hangganan ng sakahan ng magsasaka.

4. Pagbubuo ng paggamit ng lupa ng non-agricultural enterprise

4.1 Gawaing paghahanda

Ang pagbuo ng paggamit ng lupa ng mga negosyong hindi pang-agrikultura ay may sariling mga katangian sa nilalaman at pamamaraan at kadalasang sinasamahan ng muling pamamahagi ng lupa sa pagitan ng kanilang mga kategorya at sektor ng pambansang ekonomiya, at kung minsan ay sa pamamagitan ng pagkonsumo ng produktibong lupa. Ang kakaiba ng edukasyon ay nakasalalay din sa katotohanan na ang nangingibabaw na bahagi ng teritoryo ay inookupahan ng mga lupain ng mga negosyong pang-agrikultura, at ang pagbuo ng mga bagong paggamit ng lupa ay kadalasang nangyayari sa kanilang gastos.

Kasabay nito, hindi pinapayagan ng batas ng Russian Federation:

Pagkumpiska ng partikular na mahalaga at produktibong mga lupain;

Hindi makatarungang pag-alis ng lupa mula sa hindi pang-agrikulturang paggamit.

Lupang angkop para sa mga pangangailangan Agrikultura, ay dapat ibigay pangunahin para sa mga layuning pang-agrikultura. Sa kaso ng probisyon o pagbebenta ng lupa na may pagbabago sa kanilang nilalayon na layunin, ang desisyon ay ginawa ng ehekutibong kapangyarihan ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation.

Ang inter-farm land management sa pagbuo ng mga paggamit ng lupa ng mga non-agricultural na negosyo ay may parehong sektoral at inter-farm na kalikasan, dahil ang mga sakahan ng iba't ibang kategorya at departamento ay maaaring lumahok sa prosesong ito.

Ang mga bagay na hindi pang-agrikultura ay lubhang magkakaibang sa lugar, lokasyon, pagsasaayos at likas na impluwensya sa kapaligiran. Ang mga layunin ng interfarm land management ay:

Mga negosyong may kahalagahang intra-ekonomiya;

Mga negosyong pang-industriya;

Mga ruta ng transportasyon;

Mga linya ng komunikasyon, linya ng kuryente, atbp.;

Mga negosyo sa industriya ng pagmimina;

Mga negosyo sa pangangalaga sa kapaligiran;

Mga pasilidad sa konstruksyon at pamamahala ng tubig.

Batay sa likas na katangian ng paggamit ng lupa, lokasyon at epekto sa kapaligiran, lahat ng pasilidad na hindi pang-agrikultura ay maaaring hatiin sa mga sumusunod na pangunahing uri:

1. Mga negosyo sa lugar, na nahahati sa:

Maliit na lugar na hindi nakakasagabal sa organisasyon ng teritoryo;

Malaking lugar kung saan matatagpuan ang malalaking negosyo at maaaring gumawa ng mga makabuluhang pagbabago kapwa sa organisasyon ng teritoryo at sa pag-areglo;

Malaking lugar ng lupa o mga lugar na inookupahan ng mga negosyo sa pagmimina, pati na rin ang mga reservoir at hydroelectric at thermal power plant.

2. Mga linear na istruktura - pinahabang lupain (mga riles at highway, linya ng komunikasyon, linya ng kuryente, sinturon ng kagubatan, iba't ibang pipeline, atbp.)

Ang pagbuo ng paggamit ng lupa ng mga negosyong hindi pang-agrikultura ay dumaan sa mga sumusunod na yugto:

Paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay;

Ang pagkakaloob ng isang land plot na isinasaalang-alang ang paunang pag-apruba at batay sa naaprubahang proyekto ng negosyo;

Paglilipat ng proyekto sa kalikasan (pagkuha ng lupa);

Pagpaparehistro at pagpapalabas ng mga dokumento para sa karapatang gumamit ng lupa.

Kapag lumilikha ng paggamit ng lupa para sa mga negosyong hindi pang-agrikultura, ginagamit ang sumusunod na pamamaraan para sa mga aksyon sa pamamahala ng lupa:

Paghahanda sa trabaho, pagpili at pag-apruba ng lokasyon ng bagay;

Pagguhit at pagbibigay-katwiran ng proyekto;

Pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto at paggawa ng desisyon sa pagkakaloob ng lupa;

Paglalaan ng lupa sa uri;

Pagpaparehistro ng pamamahala sa lupa at mga dokumentong nagpapatunay ng karapatan sa lupa.

Kasama sa gawaing paghahanda ang:

Pag-aaral ng aplikasyon para sa pagkakaloob ng lupa, ang bisa nito, at ang mga annexes nito;

Pagkolekta at paghahanda ng pagpaplano at cartographic na materyales sa lugar na sakop ng proyekto (scale 1:10,000);

Hindi pagkakaunawaan sa mga rekord ng lupa, data ng pagtatasa at iba pang materyales na nagpapakita ng kalagayan at halaga ng lupa sa lugar kung saan matatagpuan ang pasilidad;

Pagkolekta at pag-aaral ng mga materyales tungkol sa mga lupaing nauna nang ibinigay sa negosyong ito at ang pagtupad nito sa mga iniaatas na itinakda ng batas.

Batay sa datos na nakuha, isang proyekto para sa pagbuo ng paggamit ng lupa para sa isang pasilidad na hindi pang-agrikultura. Ang kumpleto at tamang pag-unlad ng lahat ng mga bahagi nito ay dapat isagawa sa yugtong ito, dahil sa hinaharap ang anumang mga pagbabago at pagdaragdag ay imposible o nauugnay sa mataas na gastos.

4.2 Pagguhit ng isang proyekto para sa pagbuo ng paggamit ng lupa ng isang bagay na hindi pang-agrikultura

Kapag nagtatatag ng paggamit ng lupa para sa mga negosyong hindi pang-agrikultura, ang mga sumusunod na kinakailangan ay dapat matugunan:

Ang paglalagay ng ibinigay na plot ng lupa ay dapat isagawa na isinasaalang-alang ang lahat ng mga industriya at kategorya ng mga negosyo;

Ang lokasyon ng site ay dapat lumikha ng mga kondisyon ng teritoryo para sa normal na paggana ng negosyo;

Korespondensiya natural na kondisyon, lugar at mga kinakailangan sa pagsasaayos ng enterprise na nilikha;

Pagtitiyak sa makatwirang paggamit ng natitirang lupa at pagbabawas ng mga gastos para sa pagpapabuti ng lupa;

Tinitiyak ang pag-iingat ng mahalagang lupang pang-agrikultura;

Ang paglabag sa organisasyong intra-farm ng teritoryo, gayundin ang pagiging compact at integridad ng paggamit ng lupa ay dapat na minimal;

Pag-iwas sa mga paglabag sa pangangalaga sa kapaligiran.

Sa batayan na ito, ang mga sumusunod na prinsipyo ng disenyo ay maaaring mabuo:

Ang hindi maikakailang priyoridad ng produksyong pang-agrikultura;

Ganap na pagtitipid ng lupa mula sa hindi makatwirang paggamit;

Buong pagtutuos ng epekto ng mga negosyong hindi pang-agrikultura sa paggamit ng lupa at pangangalaga sa kapaligiran.

Ang proyekto para sa pagbuo ng paggamit ng lupa ng mga negosyong hindi pang-agrikultura ay kinabibilangan ng mga sumusunod na bahagi:

Pagtatatag at pagbibigay-katwiran sa lugar ng dating napagkasunduang lupain;

Pag-streamline ng lokasyon ng site sa teritoryo ng paggamit ng lupa;

Pagpapasiya ng komposisyon at halaga ng mga lupain sa loob ng mga hangganan ng nabuong paggamit ng lupa ng mga hindi pang-agrikulturang negosyo;

Pagkilala sa mga negatibong kahihinatnan ng pag-alis ng isang direktang inilagay na bagay at pagbuo ng mga hakbang upang maiwasan ang mga ito;

Pagpapasiya ng halaga ng pagkalugi sa produksyon ng agrikultura;

Pagpapasiya ng mga uri at halaga ng pagkalugi sa paggamit ng lupa, kabilang ang mga nawalang kita;

Paghahanda ng mga teknikal na kondisyon para sa pag-alis, pag-iimbak at paggamit ng mayabong na layer ng lupa mula sa inilaan na lugar;

Pagsasagawa ng reclamation ng mga nababagabag na lupain;

Paghahanda ng mga panukala sa mga tuntunin ng pagkakaloob ng isang lupain;

Pagbuo ng mga panukala para sa reorganisasyon (streamlining) ng mga umiiral na paggamit ng lupa para sa produksyon at paninirahan.

Ayon sa gawain 4, dapat tayong makahanap ng 3 mga pagpipilian para sa paghahanap ng isang land plot para sa pagtatayo ng isang pabrika ng ladrilyo at piliin ang pinakamainam. Ang inilaan na lugar ay 4.83 ektarya. Ang listahan ng mga gumagamit ng lupa na ang mga interes ay apektado ng pagkakaloob ng lupa para sa mga pangangailangang hindi pang-agrikultura ay ipinakita sa talahanayan Blg. 12. Ang lahat ng mga pagpipilian ay matatagpuan sa mga lupain ng JSC Kolos sa silangang bahagi. Ang anyo ng pagmamay-ari ay kolektibo - ibinahagi. Mula sa talahanayan Blg 13 - Komposisyon ng lugar at mga katangian ng husay ng lupang pang-agrikultura na apektado ng pagbuo ng hindi pang-agrikulturang paggamit ng lupa, malinaw na ang lahat ng mga variant ng pabrika ng ladrilyo ay matatagpuan sa maaararong lupa, ang uri at subtype ng lupa ay makapal at manipis na chernozems ng lahat ng mga subtype, manipis na solonetzic chernozems, solonetzic chestnut chernozems. Ang marka ng pagtatasa ng kadastral ng lupa sa unang opsyon ay 40, sa pangalawang 35, sa pangatlong 25. 4.2 ektarya ang permanenteng ginagamit, 0.63 ektarya ang naupahan. Ang mga inaasahang pagbabago sa organisasyon ng mga teritoryo, komposisyon at mga lugar ng paggamit ng lupa na apektado ng pagkakaloob ng lupa para sa mga pangangailangang hindi pang-agrikultura ay ipinakita sa Talahanayan Blg. 14.

4.3 Pagtatatag ng halaga ng pagkalugi sa produksyon ng agrikultura

Ang mga pagkalugi ng produksyon ng agrikultura na dulot ng pag-alis ng lupang pang-agrikultura dahil sa paglalagay ng paggamit ng lupa dito ng mga hindi pang-agrikultura na negosyo ay ipinahayag sa hindi na mababawi na pagkawala at pagbawas ng mga lugar na ginagamit sa lupang pang-agrikultura, at, dahil dito, isang pagbawas sa posibilidad ng paggawa ng mga produktong pang-agrikultura. Ang pagkawala ng produksyon ng agrikultura bilang isang sangay ng pambansang ekonomiya sa halaga ng gastos sa pagbuo ng isang pantay na lugar ng bagong lupa, na isinasaalang-alang ang pagpapatupad ng mga hakbang para sa paglilinang at pagtaas ng pagkamayabong ng lupa sa antas ng pagkamayabong, ayon sa ang cadastral valuation ng mga nasamsam na lupain. Ang pag-unlad ng mga bagong lupain ay nangangahulugan ng pagpapatupad ng isang hanay ng mga gawain:

Organisasyon ng mga bagong sakahan;

Paglahok sa paggamit ng agrikultura ng mga lupaing inookupahan ng mga lupaing hindi pang-agrikultura;

Pagsasagawa ng mga reclamation works (drainage, irigasyon)

Ang laki ng halaga ng pagpapaunlad ng lupa ay tinutukoy ng mga pamantayan na nagsisiguro sa produksyon ng mga produktong pang-agrikultura sa mga binuo na lupain sa dami na hindi bababa sa nakuha sa mga binawi na plots.

Ang mga pamantayan ay nakabalangkas tulad ng sumusunod: ang teritoryo ng Russia ay nahahati sa 13 mga zone, bawat isa ay kinabibilangan ng ilang mga rehiyon, teritoryo at mga republika. Sa bawat sona, ang mga pamantayan sa gastos sa pagpapaunlad ay ibinibigay ayon sa uri at subtype ng lupa. Ang pagtaas ng mga kadahilanan hanggang sa tatlong beses ay inilalapat sa mga pamantayang ito. Kapag kinumpiska ang mga lupain ng mga sentral na lungsod, mga constituent entity ng Russian Federation na may populasyon na higit sa 10,000 at mga suburban na lugar, mga espesyal na teritoryo na may natatanging mga kondisyon para sa paggawa ng ilang mga uri ng mga produktong pang-agrikultura. Ang mga pamantayan ay idinisenyo na may pag-asa na kapag nagbibigay ng isang lagay ng lupa, ito ang magiging pinakamababang kumikita sa ekonomiya upang makuha ang pinaka produktibong lupa, at ang pinaka-pinakinabangang lupa ay hindi pang-agrikultura. Kinakailangan na ang opsyon sa lokasyon na nagdudulot ng hindi bababa sa pagkawala ng produksyon ng agrikultura ay kilalanin bilang ang pinakamahusay. Kapag inilalapat ang tinanggal na mayabong na layer ng lupa sa hindi produktibo o hindi produktibong lupa (paghuhukay), ang mga pagkalugi ay binabayaran sa halagang 50% ng pamantayan.

Pagkalugi ng produksyon ng agrikultura kapag nagbibigay ng mga plot:

Para sa pagtatayo ng mga sistema ng reklamasyon sa mga lupang pang-agrikultura;

Mga likas na lugar ng pagpapakain para sa pagtatayo ng mga lawa at mga hatchery ng isda;

Para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay sa loob ng mga hangganan ng mga populated na lugar

Para sa natural, kapaligiran, konserbasyon, kalusugan, libangan at makasaysayang at kultural na layunin;

Para sa pag-iingat ng mga nasirang lupang pang-agrikultura at mga lupang kontaminado ng nakakalason na basurang pang-industriya.

Kung ang mga perpetrators ay hindi nakilala, at din kung sila ay nakumpleto ang mga kinakailangang hakbang upang ibalik ang lupa, ang mga pagkalugi ng agrikultura produksyon ay hindi pagkalugi ng mga gumagamit ng lupa at mga may-ari ng lupa - sila ay pagkalugi ng pang-ekonomiyang sektor, iyon ay, ang estado. Samakatuwid, ang mga ito ay binabayaran hindi sa mga indibidwal na sakahan, ngunit sa buong sakahan bilang isang industriya sa kabuuan para magamit sa pagpapaunlad at pagpapabuti ng lupang pang-agrikultura.

4.4 Pagtukoy sa halaga ng pagkalugi ng mga gumagamit at may-ari ng lupa

Ang mga pagkalugi na ito ay tinutukoy para sa bawat opsyon para sa paghahanap ng pasilidad, sila ay napapailalim sa kabayaran nang buo, kabilang ang mga nawalang kita, sa pag-asa sa darating na panahon, na kinakailangan upang maibalik ang nagambalang produksyon. Ang mga pagkalugi ay binabayaran sa mga may-ari ng lupa at gumagamit ng lupa na dumanas ng mga pagkalugi na ito. Kapag bumili ng isang lupain, ang mga pagkalugi ng mga may-ari ay isinasaalang-alang sa presyo ng binili na lupa. Mababayaran:

Ang halaga ng mga gusali ng tirahan, mga bagay na pangkultura, mga layunin ng sambahayan, mga gusali at istruktura o ang mga gastos sa paglipat ng mga ito sa isang bagong lokasyon;

Prutas - berry, prutas at iba pang pangmatagalan plantings;

Hindi natapos na produksyon;

Mga gastos na dulot ng mga abala;

Mga gastos na kinakailangan upang maibalik ang nasirang kalidad ng lupa;

Mga gastos na nauugnay sa paghihigpit sa karapatang gumamit ng lupa;

Nawalang benepisyo.

Ang mga nawawalang kita ay sanhi ng pagtigil ng pagtanggap ng taunang kita mula sa mga nasamsam na lupain para sa darating na panahon, na kinakailangan upang maibalik ang nagambalang produksyon. Ang mga nawalang kita ay binabayaran sa halaga ng isang lump sum na pagbabayad na katumbas ng kita na nawala sa panahon ng pagpapanumbalik ng nagambalang produksyon. Ang taunang kita ay kinakalkula batay sa aktwal na dami ng produksyon, sa uri, at wasto sa oras ng pag-agaw ng lupa. Ang pagiging produktibo ng lupang pang-agrikultura at ang mga batayang rate para sa pagkalkula ng mga nawawalang kita ay ipinapakita sa talahanayan Blg. 16. Mula sa talahanayan Blg. 17 - Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga nawalang kita mula sa produktibidad ng lupa, nakikita natin na ang kabuuang halaga ng nawalang kita sa unang opsyon ay 142.68 libong rubles, sa pangalawa - 109.21 libong rubles, sa pangatlo - 55.54 libong .rub.

Ang mga kalkulasyon ng mga pinsala at pagkalugi ay napagkasunduan ng mga kinauukulang partido.

4.5 Pagpapasiya ng halaga ng buwis sa lupa

Alinsunod sa Land Code ng Russian Federation, ang Pamahalaan ng Russian Federation ay nagpasya:

1. Aprubahan ang kalakip na Mga Panuntunan para sa kompensasyon sa mga may-ari ng mga plots ng lupa, mga gumagamit ng lupa, mga may-ari ng lupa at mga nangungupahan ng mga plots ng lupa para sa mga pagkalugi na dulot ng pag-agaw o pansamantalang pag-okupa ng mga plots ng lupa, paghihigpit sa mga karapatan ng mga may-ari ng lupa, mga gumagamit ng lupa, mga may-ari ng lupa at mga nangungupahan ng mga land plot, o pagkasira ng kalidad ng lupa bilang resulta ng mga aktibidad ng ibang tao.

2. Kilalanin bilang hindi wasto ang Mga Regulasyon sa pamamaraan para sa kompensasyon ng mga pagkalugi sa mga may-ari ng lupa, may-ari ng lupa, gumagamit ng lupa, nangungupahan at pagkalugi ng produksyon ng agrikultura, na inaprubahan ng Resolusyon ng Konseho ng mga Ministro - Pamahalaan ng Russian Federation noong Enero 28, 1993 Hindi 77 (Mga Nakolektang Gawa ng Pangulo at Pamahalaan ng Russian Federation, 1993, No. 6, Art. 483; Koleksyon ng Lehislasyon ng Russian Federation, 1995, No. 3, Art. 190; No. 49, Art. 4808 1996, No. 28, Art. 3383, 1999, No.

N=KS*0.1%, (2)

kung saan ang N ay ang halaga ng kabayaran para sa lupa;

KS - halaga ng kadastral;

0.1% - porsyento ng halaga ng kadastral para sa lupang pang-agrikultura (para sa lupang pang-industriya - 1.5%).

Ang mga resulta ng mga kalkulasyon ay summarized sa talahanayan 18 - Pagpapasiya ng halaga ng buwis sa mga lupain na ibinigay para sa mga pangangailangan na hindi pang-agrikultura, bago ang kanilang pag-alis, kung saan makikita na ang halaga ng kadastral para sa unang pagpipilian ay 40 libong rubles, para sa ang pangalawa - 36 libong rubles, para sa pangatlo - 31 libong rubles. Ang rate ng interes sa halaga ng kadastral ay 0.1, ang rate ng buwis sa lupa sa unang pagpipilian ay 4000 rubles / ha, sa pangalawa - 3600 rubles / ha, sa pangatlo - 3100 rubles / ha. Ang halaga ng pagbabayad para sa lupa ay 16,800 rubles sa unang pagpipilian, 15,120 rubles sa pangalawa, at 13,020 rubles sa pangatlo.

Mula sa Talahanayan 19 - Pagtukoy ng halaga ng buwis sa mga lupang ibinigay para sa mga pangangailangang hindi pang-agrikultura, pagkatapos ng kanilang pag-withdraw, malinaw na ang "Pabrika ng Brick" ay tumutukoy sa mga lupang pang-industriya, ang lugar ng paggamit ng lupang hindi pang-agrikultura ay 4.2 ektarya. , ang halaga ng kadastral ay 15,000 rubles. , ang rate ng interes sa halaga ng kadastral ay 1.0, ang rate ng buwis sa lupa ay 15,000 rubles/ha, ang pagbabayad para sa lupa ay 63,000 rubles.

4.6 Pagsusuri at pagtatasa ng mga opsyon sa paglalagay ng paggamit ng lupa

Ang pagtatasa ng paglalagay ng mga pasilidad ay buod sa talahanayan Blg. 20 - Mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng paglalagay ng mga pasilidad na hindi pang-agrikultura. Ang pagkakaroon ng pag-aralan ang ipinakita na mga pagpipilian, maaari naming makilala ang pangatlo, ang pinaka-angkop para sa karagdagang paglalagay ng isang pabrika ng ladrilyo doon. Ang opsyon na ito ay idinisenyo para sa maaarabong lupa na may mas mahihirap na kalidad ng mga lupa. Kapag kinakalkula ang mga pagkalugi ng produksyon ng agrikultura sa panahon ng pag-agaw ng lupa para sa pagtatayo ng isang pabrika ng ladrilyo, makikita rin na sa ikatlong opsyon ang halaga ng kabayaran para sa mga pagkalugi ng produksyon ng agrikultura ay ang pinakamababa. Kapag kinakalkula ang base rate ng mga nawalang kita, ipinakita rin na ang pangatlong opsyon ay ang pinaka-katanggap-tanggap.

Bibliograpiya

1. Valkov V.F. Mga Batayan ng paggamit ng lupa at pamamahala ng lupa / V.F. Valkov, A.S. Cheshev. - 2nd ed., idagdag. at naproseso - Rostov n/d: Publishing center "MarT", 2002. - 544 p.

Mga katulad na dokumento

Pagtatatag ng mga teritoryal na sona ng espesyal na rehimen para sa paggamit ng lupa. Pagkalkula ng lugar at pagtatatag ng mga hangganan ng mga lupain na inilipat sa hurisdiksyon ng administrasyong rural. Pagbubuo ng paggamit ng lupa ng mga sakahan ng magsasaka at mga bagay na hindi pang-agrikultura.

course work, idinagdag noong 04/04/2012


Pagtatatag ng lugar ng paggamit ng lupa ng isang sakahan ng magsasaka. Paglalagay at pagbuo ng paggamit ng lupa ng mga sakahan ng magsasaka. Paglalagay ng isang farmstead ng magsasaka. Pagtatatag ng kinakailangang komposisyon ng lupa sa loob ng mga hangganan ng paggamit ng lupa.

manwal ng pagsasanay, idinagdag noong 04/10/2007


Mga siyentipikong pundasyon ng pamamahala ng lupa sa mga populated na lugar. Komposisyon ng mga lupain sa mga pamayanan at ang layunin nito. Mga likas at pang-ekonomiyang katangian ng bagay na disenyo. Mga nilalaman at katwiran ng proyekto para sa pamamahala ng lupa ng mga pamayanan.

course work, idinagdag 05/04/2014


Organisasyon ng teritoryo ng isang negosyong pang-agrikultura. Ang pagtatatag ng lugar ng lupa na inilipat sa hurisdiksyon ng pangangasiwa sa kanayunan, balangkas ng regulasyon. Pagbubuo ng paggamit ng lupa ng sakahan ng magsasaka SPK "Khilokskoye" sa distrito ng Bichursky ng Buryatia.

course work, idinagdag 05/13/2015


Ang mga layunin ng pamamahala ng lupa sa teritoryo sa pagbuo ng hindi pang-agrikulturang paggamit ng lupa, ang pamamaraan para sa paglalaan ng lupa. Pangkalahatang Impormasyon at mga tagapagpahiwatig ng pang-ekonomiyang aktibidad ng Leninsky Put agricultural production complex. Pagpapasiya ng komposisyon ng lupa at halaga ng lupa.

course work, idinagdag 04/08/2012


Ang konsepto ng mga tampok ng mga pamayanan sa kanayunan, ang komposisyon ng mga lupain sa kanayunan. Theoretical at methodological na pundasyon ng inter-farm land management kapag nagtatatag ng kanilang mga hangganan. Pagsusuri ng kasanayan ng kanilang paggamit. Balanse ng teritoryo ng pag-areglo na nagpapahiwatig ng umiiral na lugar.

course work, idinagdag noong 01/19/2016


Ang kakanyahan ng on-farm land management at ang layout plan para sa mga production unit ng agricultural centers. Disenyo ng mga hangganan ng paggamit ng lupa at paglalagay ng isang farmstead ng magsasaka. Agrarian landscape zoning ng teritoryo.

thesis, idinagdag noong 02/11/2015


Metodolohikal na aspeto ng pagtatasa ng lupa sa mga populated na lugar. Praktikal na pagsusuri ng kadastral na pagpapahalaga ng mga lupain ng mga pamayanan sa rehiyon ng Moscow, koordinasyon ng mga resulta ng pagsusuri ng kadahilanan sa mga resulta ng mga istatistika ng merkado.

course work, idinagdag 01/10/2012


Pagtatatag ng mga teritoryal na sona ng espesyal na rehimen para sa paggamit ng lupa. Edukasyon ng paggamit ng lupa ng isang ekonomiya ng magsasaka (sakahan). Mga panukala para sa pagtatatag ng mga easement. Pagkalkula ng buwis para sa mga lupang ibinigay para sa mga pangangailangang hindi pang-agrikultura.

course work, idinagdag noong 05/19/2014


Mga katangian ng pamilihan ng lupa. Point assessment ng mga lupain sa mga pamayanan. Pagtatasa ng antas ng impluwensya ng mga salik na bumubuo ng presyo ng lupa sa mga populated na lugar. Pagkalkula ng pinagsama-samang marka ng halaga ng lupa ng isang settlement. Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng lupa.

Ang ganitong anyo ng pamamahala ng lupa ay isa sa pinaka kumplikado. Sa pagsasagawa ng gawaing pamamahala ng lupa, tinatawag itong pamamahala ng lupa ng teritoryo sa mga reservoir zone.
Ang mga reservoir ay mga artipisyal na reservoir na may makabuluhang kapasidad, kadalasang nabuo sa mga lambak ng ilog sa pamamagitan ng mga dam para sa mga layunin ng hydropower, patubig ng lupa, supply ng tubig, supply ng tubig.

transportasyon, atbp. Ang pangunahing mga parameter ng reservoir: lugar ng ibabaw ng tubig, lalim, lapad, haba, antas ng tubig, dami ng tubig.
(Ang mga reservoir ay ginagamit para sa mga sumusunod na layunin:
"pagtanggap ng kuryente;
patubig at pagtutubig ng mga tuyong lupa;
supply ng tubig ng mga lungsod at pang-industriya na negosyo;
pagpapadala, pagsasaka ng isda;
pagpigil sa baha;
organisasyon ng mga lugar ng libangan at palakasan.
Mula noong 30s, isang malaking bilang ng mga malalaking reservoir ang nilikha sa ating bansa, pangunahin para sa mga layunin ng hydropower - ang paglikha ng mga hydroelectric power station. Kabilang sa mga ito, ang ilan sa pinakamalaki sa mundo ay kinabibilangan ng mga tulad ng Bratskoe sa Angara (1961-1967) na may ibabaw na tubig na 547,000 ektarya at may haba na higit sa 450 km; Krasnoyarsk sa Yenisei (1967-1970) na may lugar sa ibabaw ng tubig na 20,000 ektarya at haba ng higit sa 300 km; Kuibyshevskoe sa Volga (1955-1957) na may lugar sa ibabaw ng tubig na 644,800 ektarya, higit sa 450 km ang haba, 35...40 km ang lapad.
Ang mga reservoir na may lugar sa ibabaw ng tubig na mas mababa sa 200 ektarya at haba ng ilang kilometro ay inuri bilang maliit.
Ang pinakamalaking reservoir sa mga tuntunin ng lugar ay nilikha sa panahon ng pagtatayo ng mga hydroelectric power station sa mga patag na lugar.
Sa panahon ng pagtatayo ng mga reservoir, ang malalawak na lugar ay binabaha. Ipinakilala nila ang maraming negatibong pagbabago at kahihinatnan sa kalikasan at ekonomiya ng mga teritoryo kung saan nilikha ang mga ito. Ang likas na katangian ng epekto ng mga nilikha na reservoir sa teritoryo ay napaka-magkakaibang: pagbaha at underwatering ng mga lupain, pagbagsak ng bangko, mga pagbabago sa klimatiko na kondisyon, atbp. Ito ay gumagawa ng mga pagbabago sa ekonomiya, ang lokasyon ng mga negosyo at sektor ng pambansang ekonomiya na bumagsak sa loob ng zone ng impluwensya ng mga reservoir. Ang pagtatayo ng mga reservoir ay nagiging sanhi ng hindi na mababawi na pagkawala ng lugar ng lupa, kabilang ang mahalagang lupang pang-agrikultura, ang pangangailangan na ilipat ang mga pamayanan, mga negosyo sa mga bagong lugar, magtayo ng mga kalsada at iba pang mga istraktura.
Upang matiyak na ang pagbaha, waterlogging at iba pang negatibong kahihinatnan na nauugnay sa pagbuo ng mga reservoir ay may pinakamaliit na epekto sa aktibidad ng ekonomiya, isang hanay ng mga espesyal na hakbang sa pamamahala ng lupa ay binuo at ipinapatupad. Kabilang dito ang: pagtukoy sa laki ng kanal ng baha at ang posibilidad na mabayaran ang mga pagkalugi sa produktibidad; lupa, resettlement ng mga residente, relokasyon ng mga negosyo, istruktura, komunikasyon, reorganisasyon ng teritoryo at produksyon ng mga negosyong pang-agrikultura^ para sa mga layuning ito, sa mga lugar na may malalaking hydraulic engineering construction, ang kumplikadong gawain sa pamamahala ng lupa ay isinasagawa sa intersectoral redistribution ng lupa na may kaugnayan sa paglikha ng mga reservoir at ang pagpapatupad ng mga kaugnay na

Iba't ibang aktibidad na nauugnay dito, kung saan ang mga dokumento ng pre-project na tumutukoy sa lokasyon at mga parameter ng hydraulic facility ay kinabibilangan ng isang seksyon sa inter-farm land management.
Ang mga pag-aaral sa pamamahala ng lupa para sa zone ng impluwensya ng mga idinisenyong reservoir na naging posible na mahulaan ang lahat ng mga kahihinatnan ng teritoryo ng paglikha ng isang reservoir: ang lugar at teritoryo ng pagbaha at pagbaha ng mga lupain, pagbagsak ng mga bangko, ang pangangailangan na ilipat. pambansang pang-ekonomiyang pasilidad sa iba pang mga lugar, mga paglabag sa paggamit ng lupa at organisasyon ng kanilang teritoryo at iba pang hindi kanais-nais na mga pagbabago at upang suriin ang mga ito nang maaga .
Ang gawaing pamamahala sa disenyo ng lupa ay isinasagawa ng mga dibisyon (mga institusyon at negosyo) ng RosNIIzemproekt alinsunod sa pagtatalaga ng disenyo na inisyu ng nangungunang organisasyon ng disenyo na nagdidisenyo ng pasilidad sa kabuuan. Ang gawaing disenyo para sa malalaking bagay ay isinasagawa ayon sa mga sumusunod na yugto ng disenyo: diagram, teknikal at pang-ekonomiyang pagkalkula (TEC), feasibility study (TES) na may iba't ibang katumpakan.
Upang gumuhit ng isang proyekto sa pamamahala ng lupa, ang sumusunod na paunang data ay ibinigay bilang bahagi ng pagtatalaga ng disenyo: lokasyon at layunin ng bagay; NPL mark ng reservoir; lokasyon ng dam site;
data sa laki ng backwater curve, pagbaha, bank reworking at pagbaha sa baha;
paglalagay ng mga istrukturang proteksyon ng inhinyero para sa mga lupain, pamayanan at iba pang mga bagay; mode ng regulasyon ng daloy, atbp.
Ang NPL ay ang pinakamataas (maximum) na antas ng tubig sa reservoir, na ipinahayag sa metro ang taas, na pinapanatili ng dam sa ilalim ng normal na mga kondisyon ng operating. Ito ay tinutukoy ng antas ng tubig sa dam.
Ang backwater curve ay matatagpuan tulad ng sumusunod. Sa itaas ng reservoir, unti-unting tumataas ang ibabaw ng tubig. Ito ang curve ng suporta. Sa buntot na bahagi ng reservoir, na isinasaalang-alang ang backwater curve, ang antas ng tubig ay tumataas.
Susunod, ang gawaing paghahanda ay isinasagawa, kabilang ang koleksyon, pag-aaral at systematization ng mga mapagkukunang materyales na nagpapakilala sa kasalukuyang estado ng pagmamay-ari ng lupa, paggamit ng lupa at mga lugar na matatagpuan sa teritoryo ng dinisenyo na reservoir.
Kapag nagdidisenyo, kinakailangang malaman ang mga teritoryal na anyo ng pagpapakita ng impluwensya ng reservoir sa ekonomiya ng rehiyon, lokasyon nito at paggamit ng lupa. Ang mga pangunahing zone ng impluwensya ng reservoir ay ang mga sumusunod.
Ang Flood zone ay isang lugar na patuloy na nasa ilalim ng tubig o may ganitong rehimen ng panaka-nakang pagbaha, na may

kung saan ang pang-ekonomiyang paggamit ng lupa ay ganap na hindi kasama; ang hangganan nito ay tinutukoy batay sa elevation ng disenyo ng NPU. Sa plano ng disenyo, ang hangganan ng reservoir ay iginuhit nang pahalang na may marka ng FSL - ito ang tinatawag na "pagbaha nang pahalang". Ito ay mga lupang babahain at kukunin sa mga kasalukuyang may-ari ng lupa at gumagamit ng lupa.
Ang flood zone ay isang lugar na katabi ng isang reservoir kung saan, dahil sa pagtaas ng lebel ng tubig sa lupa, nagbabago ang mga kondisyon para sa paggamit ng lupa. Ang pagbaha ay nagdudulot ng labis na kahalumigmigan ng lupa, bilang isang resulta kung saan nagiging imposible ang paglilinang ng mga pananim sa bukid at mga pananim na prutas at berry, at lumalala ang takip ng mga halaman sa mga parang. Ang pagbaha ay maaaring humantong sa paghupa at pagpapapangit ng mga gusali^
Ang itaas na limitasyon ng zone ng pagbaha sa pagsasanay ng gawaing disenyo ay tinutukoy nang pahalang na may taas na lumampas sa NPL: para sa maaararong lupain, hayfields, pastulan - sa pamamagitan ng 1 m, para sa mga pamayanan sa kanayunan at hardin - sa pamamagitan ng 2, para sa mga lungsod at bayan - sa pamamagitan ng 3 m (sa mga populated na lugar Ang antas ng tubig sa lupa ay hindi dapat mas malapit sa 2 m mula sa ibabaw ng lupa). Kasabay nito, ang mga kalkulasyon ng mga kahihinatnan ay ipinapalagay na ang maaararong lupain at mga pastulan ay kailangang mabago sa hayfields, ang pagiging produktibo nito ay bababa (sa gitnang Russia) ng 50%. Upang mas tumpak na matukoy ang lugar ng baha, kinakailangan ang isang siyentipikong pagtataya batay sa espesyal na pananaliksik. Ang mga pagkalugi mula sa mga binahang hardin ay ganap na isinasaalang-alang.
Ang mga lupain sa flood zone ay hindi kinukumpiska mula sa mga kasalukuyang may-ari ng lupa at gumagamit ng lupa, maliban sa mga lupain na matatagpuan sa subzone ng matinding pagbaha.
(Sa pagsasagawa ng disenyo, karaniwang tinatanggap na sa isang lugar ng baha, 20% ng lugar na binaha ay labis na binaha, karaniwan - 35 at mahina - 45
Ang lugar ng coastal reshaping ay isang coastal strip na napapailalim sa pagbagsak, pagguho, pagguho ng lupa at iba pang mga deformation (wind wave) sa ilalim ng impluwensya ng isang reservoir. Ang panlabas na hangganan ng zone ay ang linya sa oras ng pagpapapanatag ng baybayin. Itinatag ito batay sa mga pagtataya. Sa pagsasagawa ng disenyo, sa panahon ng mga kalkulasyon sa yugto ng pre-design, ang pagbagsak ng bangko ay isinasaalang-alang sa isang 100-meter strip sa kahabaan ng matarik na mga bangko sa mga lugar na may aktibong breakwater.
Ang shallow water zone ay isang lugar na natatakpan ng isang layer ng tubig na hindi hihigit sa 2 m ang lalim na nauugnay sa marka ng NSL. Ito ang pagbaha sa lupa na walang makabuluhang epekto sa pamamahala ng tubig. Ang zone na ito ay maaaring maging isang lugar ng pag-aanak ng mga lamok ng malaria. Kailangan itong matukoy upang makabuo ng mga sanitary measures at matukoy ang mga posibilidad ng paggamit ng mababaw na lugar para sa mga pangangailangang pang-agrikultura.
\Ang zone ng pagkasira ng mga kondisyon ng organisasyon at teritoryal ay lupa na, sa mga kondisyon ng pagbuo ng isang reservoir, ay hindi praktikal.

Pagbaha; 3 - dam; 4-protektadong lugar; 5 - site ng dam; 6- base ng konstruksiyon; 7- sentral na ari-arian ng sakahan ng estado; 8 - lawa; 9- hangganan ng sakahan; 10 - numero ng sakahan; LF - pondo ng kagubatan" />
kanin. 20. Scheme ng mga reservoir zone:
7 - baha; 2 - pagbaha; 3 - dam; 4-protektadong lugar;
5 - site ng dam; 6- base ng konstruksiyon; 7- sentral na ari-arian ng sakahan ng estado; 8 - lawa; 9- hangganan ng sakahan; 10 - numero ng sakahan; LF - pondo ng kagubatan

matalinhaga o imposibleng gamitin tulad ng dati dahil sa hindi naa-access, maliit na lugar ng natitirang mga lugar, ang kanilang lokasyon sa mga isla at iba pang organisasyon at pang-ekonomiyang dahilan^ Ang diagram ng mga reservoir zone ay ipinapakita sa Figure 20.
Ang lahat ng mga zone na ito ay nabibilang sa itaas na pag-abot ng reservoir. Posible rin ang mga pagbabago sa tailwater (sa ibaba ng dam): pagbawas sa lugar ng water meadows, pagkatuyo ng floodplain, pana-panahong pansamantalang pagbaha ng isang makitid na teritoryo sa baybayin.
ria, atbp. Ang lahat ng ito ay isinasaalang-alang sa proseso ng disenyo at gawaing survey. Ang mga kumplikadong proyekto ng malalaking reservoir ay binuo ng ilang mga organisasyon ng disenyo sa mga yugto. Sa simula ng gawaing disenyo sa pamamahala ng lupa sa pagitan ng mga sakahan, ang isang pagtatalaga ng disenyo ay inisyu, isinasagawa ang gawaing paghahanda, at isinasagawa ang isang pag-aaral sa pagiging posible.
Ang mga isyu ng inter-farm land management sa mga kondisyong ito ay binuo ayon sa mga yugto ng pagdidisenyo ng hydroelectric complex. Sa una, ang mga ito ay binuo na may kaugnayan sa mga opsyon para sa paglalagay ng dam site at ang disenyo ng elevation ng FPU. Ang mga paunang nakalkulang tagapagpahiwatig ng pag-aaral ng pagiging posible ay isinasaalang-alang kapag tinatasa at pinipili ang pinakamahusay na opsyon para sa paghahanap ng reservoir. Pagkatapos, kaugnay ng inaprubahang dam site at ang marka ng NPL, isang proyekto ng inter-farm land management para sa zone na apektado ng reservoir ay iginuhit.
Ang pagkakasunud-sunod ng trabaho sa panahon ng inter-farm land management ng reservoir zone ay ang mga sumusunod.
L. Itatag ang lokasyon ng lahat ng lupain na kabilang sa zone of influence ng reservoir at ang pagtatayo ng hydroelectric complex, ang kanilang mga hangganan sa pamamagitan ng mga sakahan at mga lugar ng flood zone, pagbaha, mababaw na tubig, mga site ng konstruksiyon, atbp.
Ang lokasyon ng reservoir mismo, na bumubuo sa karamihan ng ibinigay na lupa, ay itinatag alinsunod sa mga hangganan ng zone ng baha (pahalang na baha), na ipinapakita sa mga plano ng disenyo sa isang sukat na 1: 25 OOSk o 1: 10,000, paglalagay ng mga plot ng lupa na ibinigay sa mga kondisyon ng pagbuo ng reservoir at pagtatayo ng hydroelectric power station.
Natukoy ang mga umuusbong na isla, na tinutukoy ang posibilidad ng kanilang paggamit sa ekonomiya. Ang mga lugar ay kinakalkula (kabuuan at ayon sa lupa) at isang paliwanag ay ginawa para sa bawat pagmamay-ari ng lupa (gamit ng lupa) pagkatapos iguhit ang mga hangganan ng mga ibinigay na lupain (mga contour ng baha). Gumagawa sila ng mga detalye ng disenyo para sa mga kategorya ng lupa para sa bawat distrito, paksa ng Federation at ang buong reservoir. 3. Ang mga hangganan ng mga lupang binaha ay iginuhit sa mga plano ng proyekto, na hindi ibinubukod sa pagmamay-ari ng lupa (gamit ng lupa), ngunit ipinagbabawal ang mga bagong konstruksyon sa kanila, ang likas na katangian ng paggamit ng lupang pang-agrikultura at ang kanilang produktibidad ay binago. Kalkulahin ang lugar ng mga lupang binaha sa paliwanag ng disenyo. Para sa bawat pagmamay-ari ng lupa (paggamit ng lupa), kinakalkula ang mga lugar at iginuhit ang mga detalye ng disenyo ng natitirang lupa.
4 4. Itatag ang lokasyon ng mga pamayanan, sentro ng produksyon, kalsada, tulay, linya ng komunikasyon at iba pang bagay na ang pagkakaroon ay parehong lugar bilang resulta ng pagbaha, pagbaha, pagguho ng bangko, pagguho ng lupa, pagkasira ng sitwasyon ng malaria, mga problema sa organisasyon at pang-ekonomiya
ang ranggo ay naging imposible o nawawala ang kahalagahan nito sa ekonomiya. Nagpasya sila sa pangangailangang protektahan ang ilang mga bagay. Natutukoy ang mababaw na tubig, iginuhit ang kanilang mga hangganan, at tinutukoy ang mga lugar. Ang isyu ng kanilang pang-ekonomiyang paggamit o proteksyon sa engineering ay nalutas.
Ang proteksyon sa engineering ay ang pagbabakod ng mga land plot, mga pamayanan, mga negosyo na may mga ramparts ng lupa at iba pang mga uri ng mga istraktura upang maprotektahan ang mga ito mula sa pagbaha, pagbaha, at pagbagsak ng bangko. Sa protektadong lugar, nagsasagawa ng mga hakbang upang maubos ang tubig sa ibabaw at labanan ang pagtaas ng lebel ng tubig (drainage). Ang proteksyon sa engineering ay nangangailangan ng makabuluhang gastos, ngunit may maraming mga pakinabang kumpara sa paglipat ng mga bagay sa ibang lokasyon. Sa ilang mga kaso, ang proteksyon sa engineering ay ang tanging naaangkop na panukala kapag kinakailangan upang mapanatili ang mahalagang lupa, natatanging mga bagay, lokasyon ng mga mineral, atbp. Ang proteksyon sa engineering ay binabawasan ang lugar ng pagkawala ng produktibong lupa (Larawan 21).
Ang pagkuha ng lupa (para sa pagbaha, pagbaha sa itaas ng pinahihintulutang antas, muling paghugis ng mga bangko, atbp.) ay maaaring ituring na katanggap-tanggap lamang kung imposibleng magsagawa ng proteksyon sa engineering, ang mga gastos na umaabot sa 55% ng kabuuang halaga ng reservoir. Ang proteksyon sa engineering ay nakakaimpluwensya sa pagpili ng NPU. Tukuyin ang laki at pagkawala ng produksyon ng agrikultura bilang resulta ng pagbaha at iba pang mga pagbawas sa lugar ng produktibong lupain at ang dami ng produksyon ng agrikultura. Ang isa sa mga paraan upang mabayaran ang lugar ng lupang pang-agrikultura at ang dami ng produksyon ay maaaring ang pag-unlad ng mga latian, mga lugar na inookupahan ng mga palumpong, maliliit na kagubatan at iba pang mga lupain bilang maaararong lupain o mga lupang pinagkukunan bilang resulta ng paagusan, patubig, at kultural at teknikal na mga hakbang, na isinasaalang-alang ang kalidad ng lupa.
. V 6. Tukuyin ang mga uri at halaga ng pagkalugi ng mga may-ari ng lupa at mga gumagamit ng lupa, na binubuo ng mga pagkalugi ng mga negosyo, organisasyon at institusyon, gayundin ang pagkalugi ng mga indibidwal na mamamayan (manggagawa, empleyado, pensiyonado) bilang resulta ng pagbaha at pagbaha. Itakda ang halaga ng lahat ng pagkalugi at ang mga halaga ng kanilang kabayaran, kabilang ang relokasyon.
v 7. Maghanda ng mga panukala para sa pag-alis at paggamit ng matabang lupa mula sa mga binahang lupain upang makabuo ng isang gumaganang draft.
\S 8. Bumuo ng mga panukala sa mga pangunahing kondisyon para sa pagkakaloob ng lupa. Kabilang dito ang: pagpapanumbalik ng mga sirang koneksyon sa transportasyon, mga hakbang upang protektahan ang mga likas na yaman at kapaligiran, proteksyon ng mga kultural at makasaysayang bagay, pagtatatag ng isang tiyak na rehimen ng paggamit pinagmumulan ng tubig mga reservoir, atbp.

kanin. 21. Scheme ng engineering protection ng agrikultural na lupain:

- baha zone; baha zone; 2-dam; 3 - tawiran ng lantsa; 4 - protektadong teritoryo; 5-border ng sakahan ng estado na pinangalanan. Letunova; b-irigasyon (500 ha); 7-hardin (40 ha); 8- paggawa ng hay; pastulan; 9- bush; 10- deposito; 11 - dinisenyo na mga kalsada; 12- sentral na ari-arian ng sakahan ng estado

v 9. Bumuo ng mga panukala para sa muling pagsasaayos ng mga umiiral na panunungkulan sa lupa (mga paggamit ng lupa), produksyon, resettlement, at tukuyin ang mga gastos sa mga aktibidad na ito. Kasabay nito, isinasaalang-alang ang epekto ng pagbaha at pagbaha ng mga lupang pang-agrikultura at pamayanan, ang pagkawatak-watak ng mga umiiral na tenure ng lupa at paggamit ng lupa.
Bilang resulta ng pagbuo ng isang reservoir, ang mga sakahan ay maaaring makita ang kanilang sarili sa sumusunod na estado: ang lupang pang-agrikultura ay ganap na binaha; ang mga lupain ay bahagyang binaha at upang maibalik ang kanilang pagiging produktibo kinakailangan na magdagdag ng lupa o baguhin ang espesyalisasyon; ang mga lupain ay bahagyang binaha, at ang mga negosyo ay maaaring magpatuloy sa pagpapatakbo; may mga pagkukulang ang mga hangganan, pagsasaayos, mga lugar, at komposisyon ng mga lupang sakahan.
May kaugnayan sa mga populated na lugar posible mga sumusunod na kaso: ang teritoryo ng isang pamayanan ay binaha o bahagyang binaha, ang mga gusali nito ay maaaring ilipat sa ibang lugar sa loob ng parehong pamayanan o ilagay sa tabi nito;
ang pamayanan ay binaha o ganap na binaha at dapat ilipat sa isang bagong lokasyon.
Samakatuwid, kapag muling inaayos ang mga negosyong pang-agrikultura, posible ang mga sumusunod na solusyon: pagpapanatili ng negosyong pang-agrikultura habang binabago ang laki at lokasyon ng pagmamay-ari ng lupa nito (paggamit ng lupa); pagsasama ng isang sakahan sa isa pa; pagpuksa ng paggamit ng lupa sa lumang lokasyon at pagkakaloob ng lupa sa negosyo sa bagong lokasyon; muling pagsasaayos ng pagmamay-ari ng lupa at paggamit ng lupa.
Ang muling pag-aayos ng pagmamay-ari ng lupa at paggamit ng lupa ng mga negosyong pang-agrikultura at ang pang-ekonomiyang pagbibigay-katwiran nito ay isinasagawa sa parehong paraan tulad ng inilarawan sa itaas, ngunit ang proyekto ay nagbibigay para sa produksyon ng mga produktong pang-agrikultura sa hindi pagbabawas ng mga dami.
Ang mga malalaking reservoir ay maaaring sumakop sa isang malawak na lugar at matatagpuan sa teritoryo ng ilang mga administratibong distrito, at kung minsan kahit na mga rehiyon. Halimbawa, ang reservoir ng Cheboksary hydroelectric power station ay nakakaapekto sa mga lupain ng 24 na distrito ng rehiyon ng Nizhny Novgorod, ang mga republika ng Chuvashia at Mari El. Ang mga proyekto para sa inter-farm land management sa mga reservoir zone ay iginuhit ng administratibong distrito at makatwiran sa ekonomiya. Ang diagram ng mga reservoir zone, ang layunin kung saan ay upang magbigay ng mga lungsod ng tubig para sa pag-inom at pang-industriya na layunin, ay ipinapakita sa Figure 20. Ang lugar nito ay 40 libong ektarya. Ang reservoir ay nakakaapekto sa 12 agricultural enterprise, 23 settlements, at pagbaha sa 3.3 libong ektarya ng lupa. Kapag lumilikha ng isang reservoir (ang lapad nito ay 4 na km), ang ilang paggamit ng lupa ng mga sakahan ay nahahati, at ang mga koneksyon sa pagitan ng mga populated na lugar ay nagambala. Binabalangkas ng proyekto ang lahat ng kinakailangang hakbang, kabilang ang proteksyon sa engineering (tingnan ang Fig. 21) ng mababang lupain na may lawak na 2.8 libong ektarya, kung saan matatagpuan ang sentro
ral estate ng ekonomiya. Ang probisyon ay ginawa para sa muling pag-aayos at pag-streamline ng pagmamay-ari ng lupa at paggamit ng lupa ng mga sakahan na ginulo ng reservoir. Bilang resulta ng mga aktibidad na binalak ng proyekto, ang mga pagkalugi sa produksyon ng agrikultura ay ganap na nabayaran, ang mga koneksyon sa transportasyon ay naibalik, at ang pamamahala sa lupa sa bukid ay binalak para sa sampung sakahan. Lumilikha ang proyekto ng mga kondisyong teritoryal para sa paggawa ng mga produktong pang-agrikultura sa di-pagbawas ng mga volume.
Kaya, ang mga pangunahing gawain ng mga aksyon sa pamamahala ng lupa sa reservoir creation zone ay ang mga sumusunod. Ang pagtatatag, batay sa dokumentasyon ng disenyo, ng komposisyon, sukat, teknikal at pang-ekonomiyang katangian ng mga negatibong kahihinatnan na dulot ng pagtatayo ng reservoir, kabilang ang:
mga lugar ng pagbaha, pagbaha ng lupa, muling paghubog ng mga baybayin, pagbuo ng mga isla, mababaw na tubig at ang kanilang lokasyon;
pagkalugi ng mga gumagamit ng lupa at pagkalugi ng produksyon ng agrikultura at kagubatan na nauugnay sa pag-agaw ng mga lupain;
gastos at pagkalugi mula sa pagbaha at pagbaha at iba pang pinsala sa mga gusali, plantings, engineering structures, landscaping elements at iba pang istruktura na pag-aari ng mga mamamayan at organisasyon. Pagbuo ng mga panukala sa mga interesadong organisasyon upang maiwasan ang mga negatibong kahihinatnan o mabayaran ang mga pagkalugi mula sa mga kahihinatnan at maghanda ng mga rekomendasyon para sa disenyo ng mga naaangkop na hakbang. Pagkilala (kasama ang mga lokal na awtoridad) ng mga negatibong kahihinatnan na maaaring lumitaw sa natural na kapaligiran pagkatapos makumpleto ang pagtatayo ng reservoir at sa panahon ng operasyon nito, at ang mga inaasahang hakbang at rekomendasyon para sa pangangalaga sa kapaligiran likas na kapaligiran sa mga bagong kondisyon.

Ang pamamahala sa lupa ay isa sa pinakamahalagang bahagi ng batas, sa tulong kung saan nagaganap ang pagpaplano, pag-aaral, pag-oorganisa at paggamit ng mga yamang lupa. Bukod dito, ang mga relasyon na may kaugnayan sa lahat ng anyo ng pagmamay-ari, katulad ng estado, munisipyo o pribado, ay kinokontrol.

Pangunahing layunin

Dahil ang pamamahala sa lupa ay isang legal na kategorya na kumokontrol sa mga lugar ng pagsasamantala sa lupa, kabilang dito ang isang listahan ng ilang partikular na aktibidad at aksyon. Ginagamit ang mga ito sa mga sumusunod na kaso:

• pagbabago ng mga sukat at mga hangganan ng iba't ibang;
• paggamit ng mga lugar ng problema at pagpapabuti ng kanilang kalidad;
• pagprotekta sa lupa mula sa mga natural na sakuna, mga sitwasyong pang-emergency at mga natural na sakuna;
• pagtuklas ng mga bagay na may iba't ibang mga paglabag;
• pagpapanumbalik ng lupa pagkatapos ng epekto ng mga natural na sakuna.

Ang mga pangunahing tungkulin at gawain ng lugar na ito ay ang mga sumusunod:

• pagkuha ng impormasyon tungkol sa kalidad ng lupa sa buong Russian Federation;
• pagbuo ng mga plano para sa paggamit ng mga site;
• pag-iipon ng isang imbentaryo na kinabibilangan ng impormasyon tungkol sa lokasyon at kalidad ng lupa;
• pagtukoy ng mga hangganan;
• kontrol sa mga lupaing pinangangasiwaan ng mga katutubo.

Ang pamamahala ng lupa ay, una sa lahat, mga aksyon na naglalayong kontrolin at mapangalagaan ang mga lupain na matatagpuan sa teritoryo ng Russia.

Mga layunin

Ang mga layunin ng pamamahala ng lupa ay medyo malawak at bumubuo sa sumusunod na listahan:

• pagtiyak ng epektibo;
• proteksyon ng mga teritoryo kapwa mula sa mga natural na sakuna at mula sa mga ilegal na aktibidad ng tao;
• pagpapabuti ng kalidad ng lupa at pagtiyak ng kanais-nais na mga kondisyon.

Kasama rin sa pamamahala ng lupa ang gawaing naglalayong i-optimize ang paggamit ng lupa at pagpapanumbalik nito.

Mga uri

Ang mga uri ng pamamahala ng lupa ay naiiba sa mga gawain at mga lugar ng aksyon. Nakaugalian na makilala ang 3 pangunahing grupo.

Ang pamamahala ng lupain ng estado ay itinuturing na pinakamalawak na industriya, ang mga aktibidad na kung saan ay bumagsak sa mga sumusunod:

1. Pagbabago ng mga layout para sa mas maginhawang paggamit.
2. Pag-aayos ng gawain ng mga negosyong pang-agrikultura na ang mga aktibidad ay nakakaapekto sa ekonomiya ng estado.
3. Labanan ang pagguho ng lupa, pagpapabuti ng pagkamayabong nito.
4. Pagtuklas ng mga lupaing walang may-ari at ang kanilang pagpaparehistro.
5. Pagtatakda ng mga hangganan ng mga lungsod, bayan, atbp.
6. Pagsasagawa ng mga sukat at iba pang mga survey ng mga teritoryo.
7. Pagkumpiska ng lupa kapag nakitang may paglabag sa batas.

Ang bawat uri ng paggamit ng lupa ay may pananagutan sa pagsasagawa ng mga partikular na tungkulin. Ang pagkakaibang ito ay nag-aambag sa higit pa mahusay na trabaho mga sistema.

Paksa at bagay

Ang isang paglalarawan ng pamamahala sa lupa ay magiging hindi kumpleto nang hindi ipinapahiwatig kung ano ang mga ugnayang ito.

Ang buong teritoryo ng Russian Federation ay itinuturing na isang bagay, lalo na ang mga lupain para sa iba't ibang layunin, pag-aari ng estado, munisipalidad, atbp.

Kasama sa mga entidad sa paggamit ng lupa ang:

1. Ang estado mismo sa kabuuan, ang mga nasasakupan nito ay kinakatawan ng mga awtoridad.
2. Kumilos ang mga self-government body sa ngalan ng mga munisipyo.
3. Mga legal na entity (enterprise, organisasyon, atbp.).
4. Mga indibidwal.

Ang isang espesyal na bahagi ng kategoryang ito ng batas ay kinabibilangan ng mga lupaing pag-aari ng mga katutubo.

Dokumentasyon

Ang pamamahala ng lupa, tulad ng anumang iba pang industriya, ay kinabibilangan ng pagkakaroon ng ilang partikular na dokumentasyon, katulad ng:

• mga diagram at plano na malinaw na nagpapakita ng paghahati ng buong teritoryo sa mga seksyon;
• on-farm land management projects;
• mga ulat sa iba't ibang pag-aaral;
• mga mapa na malinaw na nagpapakita ng layunin ng paggamit ng mga site at ang kalidad ng landscape;
• mga materyales na naglalaman ng pagtatasa ng pagkamayabong ng lupa at iba pang mga tagapagpahiwatig;
• mga plano para sa pagpapabuti, proteksyon at pagpapaunlad ng lupa.

Ang pamamahala sa lupa ay isang kategorya ng batas, ang pangunahing pokus nito ay ang pangangalaga ng mayamang potensyal ng mga lupain, ang kanilang proteksyon at pagpapanumbalik. Gayundin, sa tulong ng industriyang ito, isinasagawa ang kontrol sa paggamit at kalidad ng mga teritoryo. Kung ang kategoryang tulad ng pamamahala ng lupa ay wala sa batas ng Russia, kung gayon, malamang, maraming mayayamang lupain ang matagal nang naubos, ang mga mapagkukunan ay magagamit nang hindi gaanong mahusay, at ang bilang ng mga pagkakasala ay maaaring tumaas nang maraming beses.

TUNGKOL SA “LIQUIDATION” NG KONSEPTO NG TERITORYAL

PAMAMAHALA NG LUPA

Toptygin V.V.

Krasnoyarsk State Agrarian University, Krasnoyarsk, Russia

Pederal na batas ng Russian Federation N. 66-F. Binago ni L. na may petsang Mayo, 15, 2008 ang konsepto ng pagpaplano ng paggamit ng lupa sa teritoryo na ipinakilala sa pederal na batas "Sa pagpaplano ng paggamit ng lupa" na may petsang Hunyo, 18, 2008, N. 78-F. L. sa "paglalarawan at (o) pagpapasiya ng mga hangganan ng mga yunit ng pagpaplano ng paggamit ng lupa". Samantala, ang makasaysayang karanasan ng pagpapatupad ng pagpaplano ng paggamit ng lupa sa Russia lalo na noong mga nakaraang taon ay nagpapakita na ang konsepto at nilalaman ng pagpaplano ng paggamit ng lupa ay mas malawak kaysa sa simpleng paglalarawan at pagpapasiya ng mga hangganan ng mga yunit ng pagpaplano ng paggamit ng lupa.

Ang Pederal na Batas ng Russian Federation na may petsang Mayo 13, 2008 No. 66-FZ ay pinalitan ang konsepto ng teritoryal na pamamahala ng lupa sa Federal Law na may petsang Hunyo 18, 2001 No. 78 - Pederal na Batas "Sa Pamamahala ng Lupa" na may "paglalarawan at (o) pagtatatag ng mga hangganan ng mga bagay sa pamamahala ng lupa.” Samantala, ang makasaysayang karanasan ng pamamahala ng lupa sa Russia, lalo na sa mga nakaraang taon, ay nagpapakita na ang konsepto at nilalaman ng teritoryal na pamamahala ng lupa ay mas malawak kaysa sa isang simpleng paglalarawan at pagtatatag ng mga hangganan ng mga bagay sa pamamahala ng lupa.

Ang pagsusuri sa nilalaman ng pamamahala ng lupa ay nagpapakita na ang karamihan sa mga aktibidad sa pamamahala ng lupa, maliban sa pagpaplano at pagtataya ng paggamit ng lupa, ang pagbuo ng iba't ibang uri ng mga programa, mga pamamaraan para sa paggamit at proteksyon ng lupa, gayundin ang survey at survey. trabaho, ay nauugnay sa disenyo ng pamamahala ng lupa. Samakatuwid, masasabi na ang disenyo ng pamamahala ng lupa ay nagpapakita ng pangunahing nilalaman ng pamamahala ng lupa (3.4).

Ang pamamahala sa lupain ng teritoryo ay isang hanay ng mga hakbang upang lumikha ng bago, i-streamline at baguhin ang mga umiiral na tenure ng lupa at paggamit ng lupa, mga espesyal na pondo ng lupa, magtatag ng mga hangganan at rehimen para sa paggamit ng mga lupain ng administratibo-teritoryal at iba pang mga espesyal na pormasyon (pangkapaligiran, libangan, protektadong mga lugar , mga layuning pangkasaysayan at pangkultura, atbp.), pati na rin ang paglalaan ng lupa sa uri (sa lupa) (3.4).

Sa pamamagitan ng mga aksyon sa pamamahala ng lupa na isinasagawa sa panahon ng pamamahala ng lupain ng teritoryo:

Bumuo (form) at muling ipamahagi ang ari-arian ng lupa (mga plot ng lupa) na pag-aari ng iba't ibang may-ari ng lupa at gumagamit ng lupa (kabilang ang loob ng parehong paggamit ng lupa);

Itatag, ibalik at secure sa lupa ang mga hangganan ng pagmamay-ari ng lupa, mga entidad ng administratibo-teritoryo, mga teritoryo na may espesyal na rehimen ng paggamit, ang mga hangganan ng mga espesyal na pondo ng lupa;

Tukuyin ang kaayusan, rehimen at kondisyon ng paggamit ng lupa.

Ang pamamahala ng lupang teritoryal ay kinakailangan sa lahat ng kaso kung kailan kinakailangan ang probisyon at pag-alis ng mga plot ng lupa at isinagawa ang paglilipat ng lupa. Kapag nagsasagawa ng pamamahala sa lupain ng teritoryo, ang mga sumusunod na pangunahing uri ng trabaho ay isinagawa:

Pagbubuo ng bago at pag-streamline ng mga umiiral na pasilidad sa pamamahala ng lupa;

Pagsusuri ng lupa ng mga bagay sa pamamahala ng lupa (2).

Sa pangkalahatan, ito ang pangunahing mekanismo para sa pagbuo ng bago at pag-streamline ng mga umiiral na bagay sa pamamahala ng lupa, ang paglalaan ng lupa sa mga mamamayan at legal na entidad, at ang muling pamamahagi ng lupa.

Ang mga salik ng pamamahala sa lupain ng teritoryo ay ang mga sanhi at kundisyon nangangailangan pagpapatupad nito.

Ang mga pangunahing salik na nangangailangan ng pamamahala sa lupain ng teritoryo ay ang mga sumusunod pa rin:

Paglikha ng isang negosyo, organisasyon, institusyon na ang mga aktibidad ay nangangailangan ng isang land plot (ibig sabihin, ang pagbuo ng bagong pagmamay-ari ng lupa at paggamit ng lupa);

Paglikha ng mga espesyal na layunin ng mga pondo ng lupa (muling pamamahagi, resettlement, atbp.), pagtatatag ng mga bagong hangganan at paglalagay ng mga teritoryo na may espesyal na rehimen at mga kondisyon ng paggamit (administratibong teritoryal na entidad, mga teritoryo na may espesyal na legal na rehimen ng mga lupain sa mga lugar ng tirahan at aktibidad ng ekonomiya ng maliliit na tao at grupong etniko; kapaligiran, libangan, protektado at iba pang mga lugar);

Mga kinakailangan sa pangangalaga sa kalikasan.

Ang natitirang mga kadahilanan ay nauugnay sa mga lupang pang-agrikultura at mga organisasyong pang-agrikultura:

Ang pagkakaroon ng mga pagkukulang (inconveniences) sa lokasyon ng mga land plot, tenures ng lupa, paggamit ng lupa at mga hangganan nito;

Hindi pagkakapare-pareho ng umiiral na lugar at istraktura ng pagmamay-ari ng lupa, paggamit ng lupa sa mga pangangailangan sa produksyon ng isang naibigay na sakahan at ang mga kondisyon para sa makatwirang paggamit ng lupa sa loob nito;

Ang mga pagbabago sa mga kondisyon ng produksyon sa ekonomiya (espesyalisasyon, bilang at laki ng mga industriya, kategorya at direksyon ng paggamit ng lupa), na humahantong sa isang pagkakaiba sa pagitan ng mga parameter ng pagmamay-ari ng lupa, paggamit ng lupa at produksyon.

Bilang karagdagan, ang pamamahala ng lupain ng teritoryo ay isinasagawa ng:

Kapag nagbibigay ng mga plot ng lupa para sa mga pangangailangan ng estado at munisipyo sa mga legal na entidad at indibidwal, binabago ang mga hangganan at lugar ng mga bagay sa pamamahala ng lupa (pagpapalaki, pagbabawas, pagsasama-sama ng mga plot ng lupa);

Pagbibigay sa mga mamamayan at legal na entity ng mga lupain mula sa mga lupain sa estado o munisipyo na pagmamay-ari;

Pag-withdraw (pagbili) ng mga lupain para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo;

Pangako ng mga mamamayan mga legal na entity mga transaksyon sa mga land plot at (o) kanilang mga bahagi (turnover ng land plots);

Iba pang mga kaso na itinatag ng batas (3).

Ang mga layunin ng pamamahala ng lupa sa teritoryo ay mga plot ng lupa, pagmamay-ari ng lupa at paggamit ng lupa ng mga muling inayos na sakahan o kanilang mga grupo; espesyal na layunin ng mga pondo ng lupa; iba pang mga bagay na kailangang paunlarin o sa teritoryo kung saan muling ipinamamahagi ang lupain: mga sakahan, grupo ng mga sakahan, lupain ng mga negosyo at kanilang mga asosasyon; administratibong rehiyon; mga lupaing nasa ilalim ng hurisdiksyon ng lokal na administrasyon (sa loob at labas ng mga hangganan ng mga populated na lugar); binuo teritoryo, teritoryo zone.

Itinatag noong 1991-2006. at sa mga nakaraang taon, ang kasanayan sa pamamahala ng lupa ay nagpapakita na sa panahon ng pamamahala ng lupain ng teritoryo, ang isang malaking bilang ng mga proyekto sa pamamahala ng lupa ay binuo. Ang kanilang listahan ay maaaring buod tulad ng sumusunod:

Pagbubuo ng bago at pag-streamline ng mga umiiral na bagay sa pamamahala ng lupa sa mga lupain ng lahat ng kategorya ng lupa;

Pamamahala ng lupang teritoryal at paghahanda ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado ng mga plot ng lupa kapag nililimitahan ang pagmamay-ari ng estado ng lupa;

Pagbubuo ng mga bagong tenure ng lupa at paggamit ng lupa ng mga organisasyong pang-agrikultura at mamamayan;

Pag-streamline (muling pag-aayos) ng pagmamay-ari ng lupa at paggamit ng lupa ng mga umiiral na negosyong pang-agrikultura (mga organisasyon) at mga mamamayan na may pag-aalis ng mga abala sa lokasyon ng lupa;

Organisasyon ng paggamit ng lupa para sa mga layuning hindi pang-agrikultura (pag-alis at pagkakaloob ng lupa sa pang-industriya, transportasyon at iba pang mga negosyong hindi pang-agrikultura);

Pagtatatag at regulasyon ng mga hangganan ng mga entidad ng administratibo-teritoryal;

Pagpapasiya ng mga hangganan ng mga teritoryo ng tradisyonal na pamamahala sa kapaligiran sa mga lugar ng paninirahan ng mga katutubo ng Hilaga, Siberia at Malayong Silangan;

Pagtatatag ng mga hangganan ng mga teritoryo na may mga espesyal na rehimeng pangkapaligiran, libangan at konserbasyon;

Pagbubuo ng mga pondo ng lupa para sa iba't ibang layunin (espesyal, muling pamamahagi, resettlement, atbp.);

Lupa at istrukturang pang-ekonomiya ng mga lungsod;

Pag-streamline ng pondo ng lupa ng CATU;

Pagsusuri ng lupa ng mga bagay sa pamamahala ng lupa.

Ipinakikita ng karanasan na sa kawalan ng ganitong mga proyekto, imposibleng i-delimite, muling ipamahagi, ibigay, bawiin, palitan ang mga plot ng lupa at ayusin ang makatuwirang paggamit ng lupa at ang kanilang proteksyon sa iba't ibang teritoryo. Kasabay nito, ang mga proyekto sa pamamahala ng lupa sa teritoryo ay nagsisilbing isang gawain para sa kasunod na mga aksyon sa pamamahala ng lupa, kabilang ang pagsasagawa ng on-farm land management.

Kaya, ang ibinigay na listahan ng mga gawa sa pamamahala ng lupa ng teritoryo ay nagpapakita na ito ay isang sapilitan at paunang yugto sa pagbuo ng mga hakbang para sa makatwirang paggamit at proteksyon ng lupa at sa nilalaman nito ay hindi maaaring palitan ng "naglalarawan at nagtatatag ng mga hangganan ng mga plot ng lupa. .”

Panitikan:
Pederal na Batas ng Russian Federation ng Mayo 13, 2008 No. 66-FZ "Sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan ng Russian Federation at ang pagkilala bilang hindi wasto ng ilang mga gawaing pambatasan (mga probisyon ng mga gawaing pambatasan) ng Russian Federation na may kaugnayan sa pagpapatibay ng Pederal na Batas "Sa State Real Estate Cadastre".
Mga regulasyon sa pagsasagawa ng pamamahala ng lupang teritoryo - Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Hulyo 7, 2002 No. 396.

Vershinin V.V., Vorobyov A.V., Demidova M.M. Workshop sa pagguhit ng dokumentasyon sa pamamahala ng lupa (mga rekomendasyong pang-agham at pamamaraan). – Volgograd: “Stanitsa”, - 2004

Volkov S.N. Pamamahala ng lupa. Disenyo ng pamamahala ng lupa. Interfarm (teritoryal) pamamahala ng lupa. – M., Kolos, 2002. T.3 – 384 p.

Volkov S.N. Pamamahala ng lupa. Pamamahala ng lupa sa panahon ng reporma sa lupa (1991-2005). – M., KolosS, 2007. – p. 163-164.

* gawaing ito ay hindi gawaing siyentipiko, ay hindi isang pangwakas na gawaing kwalipikado at ito ay resulta ng pagproseso, pag-istruktura at pag-format ng nakolektang impormasyon na nilalayon para magamit bilang isang mapagkukunan ng materyal para sa independiyenteng paghahanda ng gawaing pang-edukasyon.

1.Pagbubuo ng pondo para sa muling pamamahagi ng lupa

1.1 Pagkalkula ng bahagi ng lupa na inilipat sa pagmamay-ari nang walang bayad

1.2 Paghahanda ng isang kaso ng pagsisiyasat ng lupa

2.Pagtatatag ng mga hangganan ng mga pamayanan sa kanayunan

2.1 Komposisyon ng mga lupang inilipat sa hurisdiksyon ng pamamahala sa kanayunan

2.2 Gawaing paghahanda

2.3 Pagkalkula ng lugar ng lupa na inilipat sa hurisdiksyon ng pangangasiwa sa kanayunan

2.4 Pagtatatag ng mga hangganan ng mga lupain na inilipat sa hurisdiksyon ng pamamahala sa kanayunan

3.Edukasyon sa paggamit ng lupa ng magsasaka (sakahan) at

Ang istraktura ng teritoryo nito

3.1 Natural at pang-ekonomiyang kondisyon ng teritoryong agrikultural

Mga negosyo mula sa mga lupain kung saan inilalaan ang ekonomiya ng magsasaka (sakahan).

3.2 Pagtatatag ng mga hangganan ng paggamit ng lupa

3.3 Akomodasyon at ang pagbuo ng paggamit ng lupa ng magsasaka (magsasaka).

Mga sakahan

3.4 Lokasyon ng farmstead

3.5 Pagtatatag ng kinakailangang komposisyon at mga lugar ng lupa sa komposisyon

Paggamit ng lupa ng mga sakahan ng magsasaka

3.6 Disenyo ng mga hangganan ng paggamit ng lupa.

3.7 Mga katangian ng mga sakahan ng magsasaka

4.Pagbuo ng paggamit ng lupa ng non-agricultural enterprise

4.1 Gawaing paghahanda

4.2 Pagbubuo ng isang proyekto para sa pagbuo ng hindi pang-agrikulturang paggamit ng lupa

Mga appointment

4.3 Pagtatatag ng halaga ng pagkalugi sa produksyon ng agrikultura

4.4 Pagtukoy sa halaga ng pagkalugi ng gumagamit ng lupa at may-ari ng lupa

4.6 Pagsusuri at pagtatasa ng mga opsyon sa paglalagay ng paggamit ng lupa

Konklusyon

Panitikan

Aplikasyon

PANIMULA

Ang pamamahala ng lupa ng teritoryo ay isang proseso at sistema ng mga hakbang para sa pag-aayos ng paggamit at proteksyon ng lupa sa pambansang ekonomiya, mga sektor nito, pag-regulate ng pagmamay-ari ng lupa at paggamit ng lupa sa pamamagitan ng paglikha ng mga bago, pag-streamline at pagbabago ng mga plot ng lupa ng mga sakahan, pondo ng lupa, paglalaan ng mga ito sa uri, nagtatatag ng mga pormasyon ng mga hangganan ng administratibo-teritoryo at mga espesyal na protektadong lugar. Nalalapat ito sa lahat ng lupain, anuman ang layunin, anyo ng pagmamay-ari at paggamit. Hindi tulad ng on-farm land management, ang teritoryal na pamamahala sa lupa ay palaging nakakaapekto sa ilang mga tenure ng lupa at paggamit ng lupa, at nalalapat sa mga lupain ng lahat ng sektor ng pambansang ekonomiya, hindi lamang sa agrikultura.

Sa pamamagitan ng pamamahala ng lupain ng teritoryo, ang pagkakaloob at pag-alis ng lupa ay isinasagawa sa paraang itinatag ng batas ng Russian Federation. Ang pamamahala ng teritoryal na lupa ay palaging nakakaapekto sa mga pang-ekonomiyang interes ng pagmamay-ari ng lupa at paggamit ng lupa, dahil sa lokasyon ng mga plot ng lupa, ang kalidad ng lupang ibinigay, ang lokasyon ng mga hangganan ay direktang nauugnay sa kahusayan sa ekonomiya ng produksyon.

Ang pamamahala sa lupain ng teritoryo ay isa ring pangunahing instrumento para sa pagpapatupad ng patakaran sa lupa ng estado, pagtatatag ng mga bagong ugnayan sa lupa sa pamamagitan ng muling pamamahagi ng lupa; sa kasong ito, ang pamamahala ng lupa sa pagitan ng mga bukid ay may sosyo-ekonomiko, at sa ilang iba pang mga kaso, kalikasang pampulitika. .

Ang pagbuo ng mga bagong tenure ng lupa at paggamit ng lupa, mga lupain na may isang tiyak na legal na katayuan, ang pagpapakilala ng mga kinakailangang pagbabago at pagpapabuti sa mga ito ay nangangailangan ng malubhang kahihinatnan ng umiiral na organisasyon ng paggamit at proteksyon ng lupa. Samakatuwid, ang mga naturang desisyon ay maaaring makatwiran at maalalahanin, na nangangailangan ng komposisyon ng isang interfarm land management project.

Kaya, ang pamamahala sa lupain ng teritoryo ay kinabibilangan ng:

1. Pag-drawing ng isang proyekto, paglikha ng bago at pag-streamline ng mga umiiral na tenures ng lupa at paggamit ng lupa sa pag-aalis ng mga abala sa lokasyon ng lupa;

2. Paglalaan ng mga kapirasong lupa sa uri;

Z. Paghahanda ng mga dokumentong nagpapatunay ng karapatan sa pagmamay-ari at paggamit ng lupa. Ang mga layunin ng pamamahala sa lupain ng teritoryo ay ang paggamit ng lupa at pagmamay-ari ng lupa ng mga muling inayos na sakahan o grupo, mga espesyal na pondo ng lupa.

Mga appointment. iba pang mga bagay na kailangang paunlarin, o mga teritoryo kung saan nagaganap ang muling pamamahagi ng mga lupain ng sakahan na ito, mga grupo ng mga sakahan, mga lupain ng mga negosyo at kanilang mga asosasyon, mga distritong administratibo, mga lupain sa ilalim ng hurisdiksyon ng lokal na administrasyon, mga binuo na teritoryo.

Kasama sa pamamahala ng lupang teritoryo ang bahaging iyon ng mga gawain sa pamamahala ng lupa na nilulutas sa labas ng mga teritoryo ng mga indibidwal na negosyong pang-agrikultura at mga sakahan ng magsasaka. Sa loob ng kakayahan nito ay ang mga isyu na may kaugnayan sa tenure ng lupa at paggamit ng lupa (mga site) ng mga sakahan, negosyo, organisasyon sa kabuuan o kanilang mga sistema.

Ang mga pangunahing layunin ng pamamahala ng lupain ng teritoryo ay:

1. Paglikha ng pantay na mga kondisyon sa organisasyon at teritoryo para sa pagpapaunlad ng lahat ng anyo ng pamamahala sa lupa;

2. Pagbubuo at pagpapabuti ng isang makatwirang sistema ng pagmamay-ari ng lupa at paggamit ng lupa;

3. Tinitiyak ang bisa ng pagtatatag ng katumpakan at hindi mapag-aalinlanganan ng pagtatalaga sa batayan ng mga hangganan na itinatag sa panahon ng pamamahala ng lupa;

4. Paglikha ng mga kondisyon sa teritoryo para sa makatwirang organisasyon ng produksyon ng agrikultura;

5. Pagbuo ng mga panukala para itatag ang rehimen at mga kondisyon para sa paggamit ng lupa, mga encumbrances at easement sa isang land plot na ipinagkaloob para sa pagmamay-ari, paggamit o pagmamay-ari;

6. Paghahanda ng data para sa pagtatatag ng buwis sa lupa at upa, kabayaran para sa mga pagkalugi sa produksyon ng agrikultura sa panahon ng pag-agaw ng lupang pang-agrikultura;

7 Pagbuo ng mga hakbang na naglalayong pangalagaan, pabutihin at ibalik ang mga lupain, pataasin ang pagkamayabong ng lupa, protektahan ang mga ito mula sa pagguho, gayundin ang pag-iingat sa mga lupain na ang pagkamayabong ay hindi maibabalik;

8. Pagbibigay-katwiran sa mga direksyon at prospect para sa land reclamation;

9. Pagpapanatili at pagpapabuti ng mga sistema ng pag-areglo ng pambansa at makasaysayang ugnayan, itinatag na mga elemento ng organisasyon ng teritoryo.

Dahil sa magkaibang kalikasan at nilalaman, nahahati sa dalawang uri ang interfarm land management:

Pagbubuo at regulasyon ng pagmamay-ari ng lupa, paggamit ng lupa ng mga negosyong pang-agrikultura, kabilang ang mga sakahan ng magsasaka;

Pagbubuo at pagbabago ng mga hindi pang-agrikulturang pag-aari ng lupa.

3. EDUKASYON NG EKONOMIYA NG MAGSASAKA (FARM).

AT PAG-UNLAD NG TERITORYO NITO

Ang isang negosyong magsasaka (sakahan) ay isang independiyenteng uri ng komersyal na negosyong pang-agrikultura na nagmamay-ari ng pangunahing paraan ng produksyon (kabilang ang lupa), sarili nitong (bahagyang inupahan) na mapagkukunan ng paggawa, pati na rin ang pananalapi at iba pang paraan ng pagsasaka.

Ang laki at lokasyon ng pagmamay-ari ng lupa (paggamit ng lupa), land plot ng isang negosyo ng magsasaka (sakahan) ay dapat matugunan ang mga interes ng produksyon at payagan ang pagsasaka na maisagawa sa naaangkop na antas ng teknolohiya. Ang laki at lokasyon ng sakahan ay naiimpluwensyahan ng nakaplanong pagdadalubhasa, produktibidad at mga katangian ng plot ng lupa, ang presensya at kondisyon ng pabahay, mga gusali at istrukturang pang-industriya, mga kalsada, mga pasilidad sa imprastraktura ng lipunan, at ang lokasyon ng plot.

Ang isang proyekto para sa pagbuo ng pagmamay-ari ng lupa (paggamit ng lupa) ng isang sakahan ng magsasaka ay mga aktibidad sa pamamahala ng lupa, kabilang ang paghahanda, pagbibigay-katwiran, pag-apruba ng proyekto at ang paglipat nito sa katotohanan, bilang isang resulta kung saan ang isang bagong land plot ay nilikha at nakarehistro para sa produksyon ng mga produktong pang-agrikultura. Sa kasong ito, ang sakahan ay matatagpuan (dinisenyo) bilang isang mahalagang bahagi ng sistema ng distrito. Ang proyekto para sa pagbuo ng isang negosyo ng magsasaka (sakahan) ay kinabibilangan ng: pagtukoy sa lugar; paglalagay at pagbuo ng site; paglalagay ng ari-arian; pagsasama ng mga kinakailangang uri at lugar ng lupa sa site plan; paglalagay ng mga hangganan ng site; pagbuo ng isang on-farm land management scheme; mga hakbang sa kapaligiran.

3.1. Natural at pang-ekonomiyang kondisyon ng teritoryo ng agrikultura

Mga negosyong mula sa kanilang mga lupain ay inilalaan ang isang negosyong magsasaka (sakahan).

Ayon sa natural at agricultural zoning, ang pondo ng lupa ng rehiyon ay kasama sa steppe at forest-steppe zone sa lalawigan ng Ciscaucasia steppe at nailalarawan sa pamamagitan ng isang tuyo na klima (K = 0.25-0.30) at pagtaas ng supply ng init (higit sa 3500˚ C). Ang average na taunang pag-ulan ay 530 mm, na nag-iiba sa pagitan ng mga taon mula 600-700 mm hanggang 400 mm. Sa panahon ng lumalagong panahon, ang halaga ng pag-ulan ay 300-350 mm, at sa panahon ng aktibong lumalagong panahon - 250-300 mm.

Ang mataas na temperatura ng tag-init ay nagdudulot ng malakas na pagsingaw, na lumalampas sa dami ng pag-ulan ng 400-500mm. Ang mga datos na ito ay nagpapahiwatig ng mababang kakayahang magamit ng kahalumigmigan para sa mga pananim na pang-agrikultura.

Ang silangan at hilagang-silangan na hangin ay bumubuo sa 60% ng lahat ng direksyon at nagpapalala sa klima, na nagpapataas ng kontinental nito. Sa taglamig at tagsibol sa bilis ng hangin na higit sa 10-12 m/sec. Nagaganap ang mga bagyo ng alikabok, ang dalas nito ay isang beses bawat 3-4 na taon.

Ang malakas na hangin na may mababang kamag-anak na kahalumigmigan ng hangin ay nag-aambag sa pagpapatayo ng lupa sa napakalalim, na humahantong sa pag-ihip nito, matinding mineralization ng humus at pag-alis ng mga sustansya.

Sa tag-araw, ang silangan at hilagang-silangan na hangin sa mataas na temperatura at mababang relatibong halumigmig ay nakakakuha ng katangian ng tuyong hangin. Ang posibilidad ng mga taon na may tuyong hangin ay 100%. Ang pinakamahabang tuyong hangin ay nangyayari sa Hulyo-Agosto. Ang kanilang impluwensya ay nangyayari sa panahon ng pamumulaklak at pagbuo ng mga corn cobs, gayundin sa panahon ng paghahanda ng lupa para sa mga pananim sa taglamig.

Isinasaalang-alang ang makabuluhang haba ng mga slope, pati na rin ang likas na katangian ng pag-ulan, ang washout ay nangyayari sa mga lupaing ito. Upang maiwasan ang paghuhugas ng lupa sa mga slope, kinakailangang isagawa ang lahat ng uri ng paggamot sa buong slope, at ilagay ang mga pananim ng mga hilera na pananim sa mga piraso, na kahalili ng mga pananim ng tuluy-tuloy na pananim at pangmatagalang damo.

Ang kaluwagan ay may mapagpasyang impluwensya sa pagbuo ng takip ng lupa. Ito ay pangunahing kinakatawan ng mga tipikal na chernozem (98.7%). Ang mga lupa ng sakahan ay nailalarawan sa medyo mataas na pagkamayabong ng lupa - ang kanilang kabuuang marka ng lupa ay 81.

Ayon sa takdang-aralin, kinakailangang magdisenyo ng isang sakahan ng magsasaka na "Polyot" na may espesyalisasyon sa pagsasaka ng butil at hayop, na may sukat ng pamilya na 6 na tao, kabilang ang mga taong matipuno 6 . Ayon sa takdang-aralin, alam na ang bilang ng baka ay 22, mga batang hayop 20, baboy 4, manok 50, kabayo 1 ulo.

3.2. Pagtatatag ng mga hangganan ng paggamit ng lupa

Kapag nagtatatag ng mga hangganan ng paggamit ng lupa, ang mga sumusunod na yugto ng gawain sa pamamahala ng lupa ay nakikilala:

Gawaing paghahanda;

Pag-draft ng proyekto;

Pagpaparehistro, koordinasyon at pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto;

Produksyon at pagpapalabas ng mga materyales sa disenyo;

Pagkuha ng lupa sa uri (paglilipat ng proyekto sa lokalidad);

Paggawa at pagpapalabas ng mga dokumento para sa karapatan ng pagmamay-ari, pagmamay-ari o paggamit ng lupa.

Ang teritoryo ng iminungkahing lokasyon ng mga sakahan ng magsasaka (sakahan) ay sinuri sa uri:

Itatag ang presensya, lokasyon, kundisyon at mga posibilidad ng paggamit ng mga gusali ng hayop, bodega, pagawaan, garahe, field camp, pantulong na industriya (mga pabrika ng ladrilyo, mga construction shop, creameries, pabrika ng keso, atbp.)

Tukuyin ang lokasyon ng masa ng lupa na binalak para sa lokasyon ng mga sakahan ng magsasaka at ang lokasyon ng mga protektadong lugar, gayundin ang pagtatatag at linawin ang mga hangganan ng umiiral na mga sakahan ng magsasaka;

Tinutukoy nila ang mga eroded na lugar, mga bulsa ng erosion, ang pagkakaroon ng mga anti-erosion na istruktura at mga plantasyon ng kagubatan, mga lupang pang-agrikultura na nangangailangan ng pagpapabuti at angkop para sa pag-unlad at pakikilahok sa produksyon ng agrikultura;

Suriin ang mga umiiral na istruktura ng reclamation, ang network ng kalsada na nagkokonekta sa disenyo ng object sa mga pampublikong kalsada, mga mapagkukunan ng supply ng tubig, ang kanilang kondisyon, ang pangangailangan para sa pag-aayos at bagong konstruksiyon;

Tukuyin ang ekolohikal na posisyon ng lupain (malapit sa mga pinagmumulan ng polusyon: mga pang-industriya na negosyo, mga highway, atbp.);

Kilalanin ang mga lugar (zone) ng pinaka-angkop na espesyalisasyon ng ekonomiya, na isinasaalang-alang ang lokasyon at kalidad ng lupa;

Kung kinakailangan, pipiliin ang mga lugar upang mapaunlakan ang mga farmstead.

3.3. Paglalagay at pagbuo ng paggamit ng lupa

Ekonomiya ng magsasaka (sakahan).

Kapag naglalagay at bumubuo ng isang plot ng isang sakahan ng magsasaka, ang mga sumusunod na kinakailangan ay dapat matugunan:

Isaalang-alang ang umiiral na istraktura, organisasyon at kondisyon ng teritoryo - ang lokasyon ng mga pag-aari ng lupa, mga pondo ng lupa, mga kalsada, umiiral na mga pamayanan, mga sentro ng ekonomiya, mga espesyal na protektadong lugar, mga mapagkukunan ng tubig, atbp.;

Upang bumuo ng isang sakahan sa anyo ng isang solong compact plot ng maginhawang pagsasaayos, na hindi nahati ng natural at artipisyal na mga hadlang (ravines, ilog, kagubatan, latian, kalsada, atbp.); na may pahintulot ng aplikante, ang balangkas ay maaaring binubuo ng sambahayan at pang-industriya na lupain;

Ang balangkas ay dapat na ilaan nang malapit hangga't maaari sa tahanan ng mamamayang bumubuo ng sambahayan, nang hindi nakakagambala sa integridad ng ibang mga sambahayan. Ang kalidad ng lupang inilalaan sa kasong ito ay hindi dapat mas mababa kaysa sa karaniwang pagtatasa ng lupain ng sakahan;

Upang matiyak ang pinakamaliit na lawak ng sakahan sa isang patag, medyo homogenous na teritoryo, upang idisenyo ito nang maayos na may regular na hugis, malapit sa isang parisukat;

Kapag hinahanap ang sakahan at ang mga hangganan nito, lumikha ng mga kanais-nais na kondisyon para sa kasunod na on-farm na organisasyon ng teritoryo;

Ang mga sakahan ng magsasaka ay dapat na matatagpuan na isinasaalang-alang ang espesyalisasyon, liblib at lokasyon ng mga merkado para sa mga produkto at ang kanilang mga punto sa pagpoproseso (pagawaan ng gatas, keso, atbp.), mga teknikal na punto ng serbisyo;

Lumikha ng mga kondisyon para sa pagbibigay sa ekonomiya ng mga komunikasyon (mga kalsada, linya ng kuryente, komunikasyon, suplay ng tubig, atbp.);

Lumikha ng mga kondisyong teritoryal para sa kooperasyong inter-farm ng mga sakahan ng magsasaka;

Ang iba't ibang uri ng lupang sakahan sa isang sakahan ay dapat na ilaan bilang compact hangga't maaari na may kaugnayan sa bawat isa;

Tiyakin ang pangangalaga sa kapaligiran

Ito ay kanais-nais na isama hindi lamang ang lupang pang-agrikultura, kundi pati na rin ang iba pang mga uri ng lupain na matatagpuan sa pagitan nila o katabi ng mga ito: mga palumpong, kagubatan, latian, lawa, bangin, atbp.

3.4. Paglalagay ng isang magsasaka (bukid) estate

Kasama sa paglalagay ng farmstead ang pagtukoy sa lokasyon ng farmstead sa teritoryo; pagpili ng isang plot ng lupa para sa paglalagay ng mga gusali ng estate; pagtukoy sa lugar na kinakailangan para sa ari-arian.

Ang pangunahing sentro ng ekonomiya ng isang sakahan ng magsasaka ay kinabibilangan ng dalawang bahagi: tirahan at produksyon. Sa teritoryo ng residential zone mayroong isang gusali ng tirahan, isang bathhouse, isang garahe, at isang plot ng hardin. Ang production zone ay binubuo ng isang livestock farm at isang utility area na may mga bodega, teknikal at mga pasilidad ng enerhiya.

Ang isang sentro ng ekonomiya ay maaaring mabuo sa pamamagitan ng dalawang punto:

Dahil sa umiiral na personal na plot sa nayon at, kung kinakailangan, ang pagpapalawak nito bilang resulta ng pagsasanib ng mga kalapit na bakanteng lupain na magagamit sa loob ng mga hangganan ng nayon;

Sa pamamagitan ng organisasyon ng isang bagong sentrong pang-ekonomiya na may mga residential at production zone sa isang land plot na inilaan sa pagsasaka ng mga magsasaka. Ang paglalagay ng ari-arian sa isang bagong lokasyon ay hindi kanais-nais, dahil nangangailangan ito ng malaking pamumuhunan sa kapital at ang mga paghihirap ay lumitaw sa pagbibigay ng mga network ng utility.

Sa unang kaso, ang mga isyu sa pamamahala ng lupa ay nauugnay sa pagpapatupad ng sanitary at hygienic, mga kinakailangan sa pagtatayo at pagpaplano at ang disenyo ng beterinaryo at sanitary protective gaps mula sa mga gusali ng produksyon ng magsasaka hanggang sa residential development ng settlement.

Sa pangalawang kaso, kinakailangan upang mahanap ang pinakamahusay na lokasyon ng pangunahing sentro ng ekonomiya sa teritoryo ng bukid ng magsasaka. Ang mga sumusunod na kinakailangan ay dapat isaalang-alang:

Ang farmstead, upang mabawasan ang transportasyon at iba pang mga gastos sa produksyon, ay dapat na matatagpuan, kung maaari, sa gitna ng lupain na pinaglilingkuran at magkaroon ng maaasahang network ng kalsada na may pangunahing lupa, mga punto ng paghahatid at pagbebenta ng mga produkto, at iba pang mga nayon. ;

Ang lugar na pinili para sa pag-unlad ay dapat na maginhawa, na may sapat na slope para sa surface runoff, at isang mababang antas ng tubig sa lupa. Ang mga lupa sa land plot ay dapat na angkop para sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura nang hindi naglalagay ng mga mamahaling pundasyon;

Ang site para sa pagtatayo ay pinili sa isang hindi basang lupa at hindi binaha na lugar na walang natural na foci ng mga sakit na epidemya, at hindi rin madaling kapitan ng pagguho ng lupa. Ipinagbabawal ang pagtatayo ng isang pangunahing sentrong pang-ekonomiya sa lugar ng dating libingan ng mga baka at mga pasilidad sa paggamot ng wastewater sa loob ng radius na 1.5-3 km sa mga non-ferrous metalurgy enterprises;

Ang farmstead ay dapat magkaroon ng maayos at saganang suplay ng tubig para sa inumin, pang-ekonomiya-industriya at paglaban sa sunog, at dapat ding bigyan ng kuryente, heating at iba pang komunikasyon sa pamamagitan ng koneksyon sa mga sentralisadong network ng utility o paglikha ng mga lokal na sistema ng suporta sa buhay (konstruksyon ng mga balon ng artesian, mga balon ng minahan, atbp. ). ang mga gastos na nauugnay sa mga kagamitan sa engineering ng teritoryo ay dapat na minimal;

Ang mga residential at industriyal na gusali at istruktura ng isang sakahan ng magsasaka ay dapat na nakakonsentra sa isang minimal na lugar ng gusali upang makatipid ng espasyo sa produksyon. Kasabay nito, ang isang lugar ng pagtatayo ay inilalaan sa hindi gaanong mayabong na mga lupa, at ang produksyon ng mga komersyal na produkto ng pananim at feed sa pinakamahusay na mga lupain, dahil kahit na sa paghahanap ng isang farmstead, hindi bababa sa 0.5 - 1 ektarya ng lupa ang kinakailangan. Ang residential area na may kaugnayan sa mga sakahan ay matatagpuan sa windward side, pataas sa slope at downstream ng ilog;

Ang lugar ng pagtatayo ay dapat na protektado mula sa malamig at iba pang hangin sa pamamagitan ng lupain, kagubatan o berdeng espasyo. Ang sanitary protective gap sa pagitan ng residential buildings at livestock farms ay dapat na hindi bababa sa 50-100 m; open feedlots para sa 200 o higit pang mga ulo ng baka, na isinasaalang-alang ang bacterial, dust contamination at mga partikular na amoy, ay inalis mula sa residential buildings sa layo na sa hindi bababa sa 500 m;

Kapag naghahanap ng mga farmstead, ang arkitektura, pagpaplano, pagtatayo, sanitary, hygienic at iba pang mga kinakailangan sa regulasyon ay isinasaalang-alang din.

Ang pangunahing sentro ng ekonomiya ng agrikultura ay dapat na konektado sa mga highway ng transportasyon at mga umiiral na pamayanan, isang sementadong kalsada na 8-10 m ang lapad; idinisenyo nila ito sa pinakamaikling distansya, iniiwasan, kung maaari, ang mga intersection na may iba't ibang mga hadlang (ilog, bangin, gullies). Ito ay kinakailangan upang ang mga gastos sa konstruksiyon at transportasyon ay minimal. Hindi mo rin dapat sakupin ang partikular na mahalagang lupa at hayaan itong mabaha, matubigan o mapuno dahil sa paglikha ng mga permanenteng backwater at sagabal sa daloy.

Kapag nagdidisenyo, ang central estate ay matatagpuan sa gitnang bahagi ng sakahan na may kabuuang lugar na 2.16 ektarya. Sa talahanayan Pagkalkula ng lugar para sa ari-arian ng isang negosyo ng magsasaka (sakahan) na may espesyalisasyon ng butil at hayop, ang mga kalkulasyon ay ginawa upang maitatag ang kinakailangang lugar sa pamamagitan ng mga functional zone:

Lugar ng tirahan: isang gusali ng tirahan para sa pamilya ng may-ari at isang garahe para sa isang personal na kotse;

Production zone: ang mga lugar na kinakailangan para sa pag-iingat ng mga hayop, mga lugar para sa pag-iimbak ng pagkain, isang tindahan ng paghahanda ng feed, isang botika ng beterinaryo at isang pasilidad ng pag-iimbak ng pataba;

Mga bakuran at istruktura ng utility.

3.5. Pagtatatag ng kinakailangang komposisyon at mga lugar ng lupa sa komposisyon

Paggamit ng lupa ng KFC.

Ang komposisyon at lugar ng lupang pang-agrikultura ay tinutukoy depende sa pagdadalubhasa ng sakahan at ang antas ng intensity ng produksyon. Dapat tiyakin ng istraktura ng lupain hindi lamang ang kahusayan sa ekonomiya, kundi pati na rin ang mahusay na kapaligiran na paggamit ng lupa, kabilang ang isang makatwirang ugnayan sa pagitan ng hindi matatag na ekolohiya na mga lugar ng maaararong lupa, mga lupang pinagkukunan, nilinang na pangmatagalang pagtatanim at mas matatag na mga bagay ng natural na tanawin (mga reservoir, kagubatan. , mga latian)

Halimbawa, ang mga hortikultural na sakahan ay dapat magkaroon ng lupa na, sa mga tuntunin ng lupa, topograpiya at iba pang mga katangian, ay nakakatugon sa mga partikular na pangangailangan ng mga pangmatagalang pagtatanim. Ang mga sakahan ng gulay ay nangangailangan ng matatabang lupain na may pinagmumulan ng tubig para sa irigasyon, ang mga bukirin ng butil ay nangangailangan ng matatabang lupain na maginhawa sa lugar at topograpiya para sa mahusay na paggamit ng kagamitan, ang mga sakahan ng hayop ay nangangailangan ng mga reservoir, mga lupang nagbibigay ng suplay ng pagkain, atbp.

Ang komposisyon ng mga lupang sakahan ay hindi dapat isama ang mga naturang lupain, ang makatuwiran at mahusay na paggamit nito ay imposible (halimbawa, mga pastulan sa mga sakahan ng baboy). Kung ang paunang komposisyon at lugar ng lupang pang-agrikultura ay hindi ganap na tumutugma sa mga pangangailangan ng sakahan, kung gayon sa pamamagitan ng kinakailangang pagbabagong-anyo maaari silang maiayon sa mga pangangailangang ito. Kung hindi malulutas ang problema, kailangang gumawa ng mga pagbabago sa pagbuo at lokasyon ng bukid ng magsasaka.

Para sa pag-unlad ng agrikultura, pagbabago at pagpapabuti, ang mga lugar lamang na iyon ay nilayon na, sa pamamagitan ng kanilang mga likas na katangian, ay makatiis ng mas mataas na karga at angkop para sa pagpapalago ng mga pangunahing pananim na agrikultura. Kasabay nito, ang mga mabulok na lupain (mataas na madaling kapitan sa pagguho, naubos na mga lupang mababa ang humus, atbp.) ay dapat na hindi kasama sa paggamit ng agrikultura; ginagamit ang mga ito para sa pagtatanim ng damo at, sa ilang mga kaso, pagtatanim sa kagubatan.

Arabe land 213.98 hectares, kung saan 26.52 hectares ang inuupahan

Hayfields 18.2 ha

Pastures 2 hectares

Iba pang mga lupain 9.98 ektarya, kung saan

Forest belt 4.38 ha

Mga kalsada 1.24 ha

Ang mga baka ay tumatakbo sa 0.2 ha

Central estate 2.16 hectares, for rent.

Ang mga inaasahang lugar ng mga bukirin at mga lugar ng pagtatrabaho ay ipinapakita sa talahanayan, kaya ang arable land area na 221.7 ektarya na kinakatawan ng field crop rotation ay nahahati sa sampung patlang na may pinakamataas na lawak na 37.6 ektarya at isang minimum na 17.3, sa ang lupang taniman ang mga sumusunod ay idinisenyo: mga sinturon ng kagubatan na 2.36 ektarya, mga kalsada 1.24 ektarya estate 2.16 ektarya; Ang hay rotation na may lawak na 18.3 ektarya ay nahahati sa apat na working field na may maximum at minimum area na 6.1 hectares at 3.8 hectares, ayon sa pagkakabanggit. Ang mga sinturon ng kagubatan na may lawak na 2.02 ektarya ay idinisenyo para sa paggawa ng hay. Ang turnover ng pastulan ay kinakatawan ng anim na pantay na laki ng mga patlang na 0.33 ektarya bawat isa; ang mga baka ay tumatakbo na may sukat na 0.2 ektarya ay dinisenyo sa mga pastulan.

Pagkatapos ng gawaing disenyo, ang mga lugar ng arable land, hayfield at pastulan ay umabot sa 215.9 ektarya, 16.3 ektarya at 1.8 ektarya, ayon sa pagkakabanggit.

3.6. Disenyo ng mga hangganan ng paggamit ng lupa

Ang mga hangganan ng isang sakahan ng magsasaka ay dapat na matatagpuan sa lupa sa paraan na ang mga magagandang kondisyon ay nilikha para sa kasunod na on-farm na organisasyon ng teritoryo (lokasyon ng mga pag-ikot ng pananim, mga bukid, mga lugar ng pagtatrabaho, mga kalsada, mga sinturon ng kagubatan, atbp.) at ang wastong paggamit at pangangalaga ng lupa. Kinakailangan na ibukod ang fragmentation ng arable contours, ang pagbuo ng mga lugar ng hindi regular na hugis, hindi maginhawang matatagpuan, atbp.

Ang mga hangganan ng isang sakahan ng magsasaka ay idinisenyo tulad ng sumusunod:

Sa mga bukas na lugar, maaararong lupa - ang pagkakalagay ay rectilinear na walang kinks, na may mga anggulo ng pag-ikot na malapit sa 90˚;

Kumbinasyon sa mga likas na hangganan (mga buhay na tract - mga ilog, sapa, bangin, mga gilid ng kagubatan, pati na rin sa mga artipisyal na hadlang (mga kanal, kalsada, mga sinturon ng kagubatan, mga hangganan ng mga bukid o mga lugar ng pagtatrabaho);

Ang paglalagay ay naaayon sa kaluwagan, na nagbibigay ng mga normal na kondisyon para sa pagsasagawa ng mga teknolohikal na operasyon at pagpigil sa mga negatibong natural na proseso. Kaya, sa mga lugar na may nabuong pagguho ng tubig, ang mga hangganan ay inilalagay na isinasaalang-alang ang bahagyang koleksyon ng pag-ulan (sa isang ligtas na dalisdis sa pahalang), at sa mga lugar na hindi sapat o hindi matatag na kahalumigmigan, na isinasaalang-alang ang pinakamataas na posibleng pagpapanatili ng runoff ng pag-ulan. Ang mga hangganan ay pinagsama rin sa mga elemento ng kaluwagan (thalweg, watershed);

Ang hindi makatarungang pagkakapira-piraso ng mga contour ng lupa o paglikha ng maliliit na contour ay hindi pinapayagan

Ang talahanayan Ang mga katangian ng lokasyon ng mga hangganan ng mga sakahan ng magsasaka ay nagpapakita ng pagtatatag ng mga hangganan ng sakahan. Ang kabuuang haba ng mga hangganan ay 6280.0 m, kung saan sila ay pinagsama sa mga linear na elemento: mga kalsada, mga piraso ng kagubatan, mga kanal na 3700 m, 1100 m, 2600 m, ayon sa pagkakabanggit; walang karaniwang mga hangganan na may mga buhay na tract; na may mga hangganan ng contour ng lupa na 5000m; watershed, thalweg at drainage lines, sa isang anggulo sa pahalang na linya na 2700m at 3580m, ayon sa pagkakabanggit; ang kabuuang bilang ng mga pagliko ay 6, na katumbas ng 90 0.

3.7. Mga katangian ng mga sakahan ng magsasaka

Ang ekonomiya ng magsasaka (sakahan) ay may espesyalisasyon ng butil at hayop. Ang paggamit ng lupa ng negosyo ng magsasaka (sakahan) ay matatagpuan sa silangang bahagi ng mga lupain ng kumpanya ng kooperatiba ng Krupskoye. Ang lahat ng lupain ng isang negosyo ng magsasaka (sakahan) ay matatagpuan sa isang massif ng isang compact configuration. Ang kabuuang lugar ng paggamit ng lupa ay 244.16 ektarya, kabilang ang:

213.98 ektarya ng lupang taniman;

18.2 ektarya ng hayfields;

2 ektarya ng pastulan;

2.16 ektarya ng pribadong lupain;

4.38 ektarya ng kagubatan;

1.24 ektarya sa ilalim ng mga kalsada.

Ang sakahan ay may mahusay na binuo na network ng kalsada. Direkta itong humahanggan sa isang pampublikong kalsadang aspalto, na nagbibigay ng mga koneksyon sa mga matataong lugar at mga sentro ng produksyon.

Ang topograpiya ng sakahan ay nagbibigay-daan para sa paglilinang ng lahat ng mga pananim. Ang mga lupa ng sakahan ay may pinakamahusay na kalidad, na angkop para sa lahat ng mga pananim sa bukid. May mga tipikal na low-humus, heavy-duty, mahinang impis na clayey na mga lupa sa loess-like clay at tipikal na carbonate, low-humus, heavy-duty, mahinang impis na clayey na lupa sa loess-like clay.

Ang talahanayan Mga katangian at pagsusuri ng lokasyon ng paggamit ng lupa ng isang sakahan ng magsasaka ay nagpapakita ng mga pangunahing tagapagpahiwatig para sa paglalagay:

Ang kabuuang lawak ay 244.16 ektarya, kung saan 234.48 ektarya ay mga lupang pang-agrikultura, kabilang ang 213.98 ektarya ng lupang taniman;

Ang bilang ng mga plot ay 1, dahil ang sakahan ay matatagpuan sa isang solong lugar

Average na distansya ng paggamit ng lupa mula sa

Residential area 1.4 km

Pinagmumulan ng irigasyon 1.0 km

Mga pampublikong kalsada 1.4 km

Pinagmumulan ng kuryente 0.2 km

Pagkumpuni ng halaman 1.4 km

Iba pang mga negosyo 1.4

Distansya ng farmstead mula sa

Mga punto ng pagproseso at pag-iimbak ng produkto 1.4 km

Mga puntos ng pagbebenta ng produkto 1.4 km

4. PAGTATATAG NG PAGGAMIT NG LUPA PARA SA NON-AGRICULTURAL ENTERPRISE.

Ang pagbuo ng paggamit ng lupa ng mga negosyong hindi pang-agrikultura ay may sariling mga katangian sa nilalaman at pamamaraan at kadalasang sinasamahan ng muling pamamahagi ng lupa sa pagitan ng kanilang mga kategorya at sektor ng pambansang ekonomiya, at kung minsan ay sa pamamagitan ng pagkonsumo ng produktibong lupa. Ang kakaiba ng edukasyon ay nakasalalay din sa katotohanan na ang nangingibabaw na bahagi ng teritoryo ay inookupahan ng mga lupain ng mga negosyong pang-agrikultura, at ang pagbuo ng mga bagong paggamit ng lupa ay kadalasang nangyayari sa kanilang gastos.

Kasabay nito, hindi pinapayagan ng batas ng Russian Federation:

Pagkumpiska ng partikular na mahalaga at produktibong mga lupain;

Hindi makatarungang pag-alis ng lupa mula sa hindi pang-agrikulturang paggamit.

Ang lupang angkop para sa mga pangangailangang pang-agrikultura ay dapat ibigay pangunahin para sa mga layuning pang-agrikultura. Sa kaso ng probisyon o pagbebenta ng lupa na may pagbabago sa kanilang nilalayon na layunin, ang desisyon ay ginawa ng ehekutibong kapangyarihan ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation.

Ang inter-farm land management sa pagbuo ng mga paggamit ng lupa ng mga non-agricultural na negosyo ay may parehong sektoral at inter-farm na kalikasan, dahil ang mga sakahan ng iba't ibang kategorya at departamento ay maaaring lumahok sa prosesong ito.

Ang mga bagay na hindi pang-agrikultura ay lubhang magkakaibang sa lugar, lokasyon, pagsasaayos at likas na katangian ng kanilang epekto sa kapaligiran. Ang mga layunin ng interfarm land management ay:

Mga negosyong may kahalagahang intra-ekonomiya;

Mga negosyong pang-industriya;

Mga ruta ng transportasyon;

Mga linya ng komunikasyon, linya ng kuryente, atbp.;

Mga negosyo sa industriya ng pagmimina;

Mga negosyo sa pangangalaga sa kapaligiran;

Mga pasilidad sa konstruksyon at pamamahala ng tubig.

Batay sa likas na katangian ng paggamit ng lupa, lokasyon at epekto sa kapaligiran, lahat ng pasilidad na hindi pang-agrikultura ay maaaring hatiin sa mga sumusunod na pangunahing uri:

1. Mga negosyo sa lugar, na nahahati sa:

Maliit na lugar na hindi nakakasagabal sa organisasyon ng teritoryo;

Malaking lugar kung saan matatagpuan ang malalaking negosyo at maaaring gumawa ng mga makabuluhang pagbabago kapwa sa organisasyon ng teritoryo at sa pag-areglo;

Malaking lugar ng lupa o mga lugar na inookupahan ng mga negosyo sa pagmimina, pati na rin ang mga reservoir at hydroelectric at thermal power plant.

2. Mga linear na istruktura - pinalawak na mga plot ng lupa (mga riles at kalsada, linya ng komunikasyon, linya ng kuryente, sinturon ng kagubatan, iba't ibang pipeline, atbp.)

Ang pagbuo ng paggamit ng lupa ng mga negosyong hindi pang-agrikultura ay dumaan sa mga sumusunod na yugto:

Paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay;

Ang pagkakaloob ng isang land plot na isinasaalang-alang ang paunang pag-apruba at batay sa naaprubahang proyekto ng negosyo;

Paglilipat ng proyekto sa kalikasan (pagkuha ng lupa);

Pagpaparehistro at pagpapalabas ng mga dokumento para sa karapatang gumamit ng lupa.

Kapag lumilikha ng paggamit ng lupa para sa mga negosyong hindi pang-agrikultura, ginagamit ang sumusunod na pamamaraan para sa mga aksyon sa pamamahala ng lupa:

Paghahanda sa trabaho, pagpili at pag-apruba ng lokasyon ng bagay;

Pagguhit at pagbibigay-katwiran ng proyekto;

Pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto at paggawa ng desisyon sa pagkakaloob ng lupa;

Paglalaan ng lupa sa uri;

Pagpaparehistro ng pamamahala sa lupa at mga dokumentong nagpapatunay ng karapatan sa lupa.

4.1. Gawaing paghahanda.

Kasama sa gawaing paghahanda ang:

Pag-aaral ng aplikasyon para sa pagkakaloob ng lupa, ang bisa nito, at ang mga annexes nito;

Pagkolekta at paghahanda ng pagpaplano at cartographic na materyales sa lugar na sakop ng proyekto (scale 1:10,000);

Hindi pagkakaunawaan sa mga rekord ng lupa, data ng pagtatasa at iba pang materyales na nagpapakita ng kalagayan at halaga ng lupa sa lugar kung saan matatagpuan ang pasilidad;

Pagkolekta at pag-aaral ng mga materyales tungkol sa mga lupaing nauna nang ibinigay sa negosyong ito at ang pagtupad nito sa mga iniaatas na itinakda ng batas.

Batay sa datos na nakuha, isang proyekto para sa pagbuo ng paggamit ng lupa para sa isang pasilidad na hindi pang-agrikultura. Ang kumpleto at tamang pag-unlad ng lahat ng mga bahagi nito ay dapat isagawa sa yugtong ito, dahil sa hinaharap ang anumang mga pagbabago at pagdaragdag ay imposible o nauugnay sa mataas na gastos.

4.2 Pag-drawing ng isang proyekto sa edukasyon sa paggamit ng lupa

Non-agricultural na pasilidad.

Kapag nagtatatag ng paggamit ng lupa para sa mga negosyong hindi pang-agrikultura, ang mga sumusunod na kinakailangan ay dapat matugunan:

Ang paglalagay ng ibinigay na plot ng lupa ay dapat isagawa na isinasaalang-alang ang lahat ng mga industriya at kategorya ng mga negosyo;

Ang lokasyon ng site ay dapat lumikha ng mga kondisyon ng teritoryo para sa normal na paggana ng negosyo;

Pagsunod sa mga natural na kondisyon, lugar at pagsasaayos sa mga kinakailangan ng negosyo na nilikha;

Pagtitiyak sa makatwirang paggamit ng natitirang lupa at pagbabawas ng mga gastos para sa pagpapabuti ng lupa;

Tinitiyak ang pag-iingat ng mahalagang lupang pang-agrikultura;

Ang paglabag sa organisasyong intra-farm ng teritoryo, gayundin ang pagiging compact at integridad ng paggamit ng lupa ay dapat na minimal;

Pag-iwas sa mga paglabag sa pangangalaga sa kapaligiran.

Sa batayan na ito, ang mga sumusunod na prinsipyo ng disenyo ay maaaring mabuo:

Ang hindi maikakailang priyoridad ng produksyong pang-agrikultura;

Ganap na pagtitipid ng lupa mula sa hindi makatwirang paggamit;

Buong pagtutuos ng epekto ng mga negosyong hindi pang-agrikultura sa paggamit ng lupa at pangangalaga sa kapaligiran.

Ang proyekto para sa pagbuo ng paggamit ng lupa ng mga negosyong hindi pang-agrikultura ay kinabibilangan ng mga sumusunod na bahagi:

Pagtatatag at pagbibigay-katwiran sa lugar ng dating napagkasunduang lupain;

Pag-streamline ng lokasyon ng site sa teritoryo ng paggamit ng lupa;

Pagpapasiya ng komposisyon at halaga ng mga lupain sa loob ng mga hangganan ng nabuong paggamit ng lupa ng mga hindi pang-agrikulturang negosyo;

Pagkilala sa mga negatibong kahihinatnan ng pag-alis ng isang direktang inilagay na bagay at pagbuo ng mga hakbang upang maiwasan ang mga ito;

Pagpapasiya ng halaga ng pagkalugi sa produksyon ng agrikultura;

Pagpapasiya ng mga uri at halaga ng pagkalugi sa paggamit ng lupa, kabilang ang mga nawalang kita;

Paghahanda ng mga teknikal na kondisyon para sa pag-alis, pag-iimbak at paggamit ng mayabong na layer ng lupa mula sa inilaan na lugar;

Pagsasagawa ng reclamation ng mga nababagabag na lupain;

Paghahanda ng mga panukala sa mga tuntunin ng pagkakaloob ng isang lupain;

Pagbuo ng mga panukala para sa reorganisasyon (streamlining) ng mga umiiral na paggamit ng lupa para sa produksyon at paninirahan.

Ayon sa pagtatalaga ng disenyo, dapat kang pumili pinakamahusay na pagpipilian disenyo at paglalagay ng isang pagawaan ng laryo na may kabuuang lawak na 5.7 ektarya, 4.9 ektarya para sa permanenteng paggamit, 0.8 ektarya para sa pansamantalang paggamit.

Mga uri at subtype ng lupa:

Ang mga chernozem ng lahat ng uri at subtype ay manipis; super-makapal at makapal na chernozems, katamtaman at mataas na eroded; sod-carbonate; parang-chernozem, lumang floodplain parang;

Pinagsamang mga chernozem, madilim na kulay-abo na kagubatan, madilim na kayumangging kagubatan;

Manipis, solonetzic chernozems; madilim na kastanyas: meadow-chernozem solonchak; kulay abo at kayumanggi na kagubatan; dilaw na mga lupa, kayumanggi, humus-carbonate.

Talahanayan 15 Listahan ng mga gamit ng lupa, ang mga interes na apektado ng pagkakaloob ng lupa para sa mga hindi pang-agrikultura na pangangailangan, ay nagpapakita ng isang listahan ng mga gamit ng lupa, sa proyektong ito ito ang Krupskoye KSP sa lahat ng tatlong mga opsyon. Ang anyo ng pagmamay-ari, pagmamay-ari o paggamit ng lupa ay collective-share.

Talahanayan 16 Komposisyon ng mga lugar at katangian ng kalidad ng mga lupang pang-agrikultura na apektado ng pagbuo ng paggamit ng lupang hindi pang-agrikultura. Paggamit ng lupa ng KSP "Krupskoye", mga uri ng lupang pang-agrikultura: lupang taniman, na inililipat para sa permanenteng paggamit - 4.9 ektarya, para sa pansamantalang paggamit - 0.8 ektarya. Mga uri at subtype ng lupa Ang mga chernozem ng lahat ng uri at subtype ay manipis; super-makapal at makapal na chernozems, katamtaman at mataas na eroded; sod-carbonate; parang-chernozem, lumang floodplain parang; pinatuyo na mga chernozem, madilim na kulay-abo na kagubatan na lupa, madilim na kayumanggi na kagubatan na lupa; manipis, solonetzic chernozems; madilim na kastanyas: meadow-chernozem solonchak; kulay abo at kayumanggi na kagubatan; dilaw na mga lupa, kayumanggi, humus-carbonate. Cadastral assessment score para sa mga opsyon sa paglalagay 40, 35 at 25. Ang katangian ng epekto ng hindi pang-agrikulturang paggamit ng lupa sa paggamit ng lupang pang-agrikultura: pag-alis ng lupa para sa permanenteng paggamit at pagpapaupa sa loob ng 3 taon.

Talahanayan 17 Mga inaasahang pagbabago sa organisasyon ng teritoryo, komposisyon at mga lugar ng paggamit ng lupa na apektado ng pagkakaloob ng lupa para sa mga pangangailangang hindi pang-agrikultura. Uri ng lupa: lupang taniman. Ang lawak ng lupa ay 5.7 ektarya, kung saan 4.9 ektarya ang magagamit para sa mga pangangailangang hindi pang-agrikultura para sa permanenteng paggamit, 0.8 ektarya ay para sa upa.

Napapailalim sa pagbabalik o kabayaran: sa gastos ng mga lupa mula sa redistribution fund 4.9 ektarya, pagkatapos ng agricultural reclamation 0.8 ektarya na naupahan.

4.3. Pagtatatag ng halaga ng pagkalugi sa produksyon ng agrikultura.

Ang pagkawala ng produksyon ng agrikultura na dulot ng pag-alis ng lupang pang-agrikultura bilang resulta ng paglalagay ng paggamit ng lupa dito ng mga negosyong hindi pang-agrikultura ay ipinahayag sa hindi na mababawi na pagkawala at pagbawas ng mga lugar na ginagamit sa lupang pang-agrikultura, at samakatuwid ay isang pagbawas sa posibilidad ng paggawa ng mga produktong pang-agrikultura. Ang pagkawala ng produksyon ng agrikultura bilang isang sangay ng pambansang ekonomiya sa halaga ng gastos sa pagbuo ng isang pantay na lugar ng bagong lupa, na isinasaalang-alang ang pagpapatupad ng mga hakbang upang linangin at dagdagan ang pagkamayabong ng lupa sa antas ng pagkamayabong, ayon sa cadastral valuation ng mga nasamsam na lupain. Ang pag-unlad ng mga bagong lupain ay nangangahulugan ng pagpapatupad ng isang hanay ng mga gawain:

Organisasyon ng mga bagong sakahan;

Paglahok sa paggamit ng agrikultura ng mga lupaing inookupahan ng mga lupaing hindi pang-agrikultura;

Pagsasagawa ng mga reclamation works (drainage, irigasyon)

Ang laki ng halaga ng pagpapaunlad ng lupa ay tinutukoy ng mga pamantayan na nagsisiguro sa produksyon ng mga produktong pang-agrikultura sa mga binuo na lupain sa dami na hindi bababa sa nakuha sa mga binawi na plots.

Ang mga pamantayan ay nakabalangkas tulad ng sumusunod: ang teritoryo ng Russia ay nahahati sa 13 mga zone, bawat isa ay kinabibilangan ng ilang mga rehiyon, teritoryo at mga republika. Sa bawat sona, ang mga pamantayan sa gastos sa pagpapaunlad ay ibinibigay ayon sa uri at subtype ng lupa. Ang pagtaas ng mga kadahilanan hanggang sa tatlong beses ay inilalapat sa mga pamantayang ito. Kapag kinumpiska ang mga lupain ng mga sentral na lungsod, mga constituent entity ng Russian Federation na may populasyon na higit sa 10,000 at mga suburban na lugar, mga espesyal na teritoryo na may natatanging mga kondisyon para sa paggawa ng ilang mga uri ng mga produktong pang-agrikultura. Ang mga pamantayan ay idinisenyo na may pag-asa na kapag nagbibigay ng isang lagay ng lupa, ito ang magiging pinakamababang kumikita sa ekonomiya upang makuha ang pinaka produktibong lupa, at ang pinaka-pinakinabangang lupa ay hindi pang-agrikultura. Kinakailangan na ang opsyon sa paglalagay na nagiging sanhi ng hindi bababa sa pagkawala ng produksyon ng agrikultura ay kinikilala bilang ang pinakamahusay. Kapag inilalapat ang tinanggal na mayabong na layer ng lupa sa hindi produktibo o hindi produktibong lupa (paghuhukay), ang mga pagkalugi ay binabayaran sa halagang 50% ng pamantayan.

Pagkalugi ng produksyon ng agrikultura kapag nagbibigay ng mga plot:

Para sa pagtatayo ng mga sistema ng reklamasyon sa mga lupang pang-agrikultura;

Mga likas na lugar ng pagpapakain para sa pagtatayo ng mga lawa at mga hatchery ng isda;

Para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay sa loob ng mga hangganan ng mga populated na lugar

Para sa natural, kapaligiran, konserbasyon, kalusugan, libangan at pangkasaysayan-kultural na layunin;

Para sa pag-iingat ng mga nasirang lupang pang-agrikultura at mga lupang kontaminado ng nakakalason na basurang pang-industriya.

Kung ang mga perpetrators ay hindi nakilala, at din kung sila ay nakumpleto ang mga kinakailangang hakbang upang ibalik ang lupa, ang mga pagkalugi ng agrikultura produksyon ay hindi pagkalugi ng mga gumagamit ng lupa at mga may-ari ng lupa - sila ay pagkalugi ng pang-ekonomiyang sektor, iyon ay, ang estado. Samakatuwid, ang mga ito ay ibinabalik hindi sa mga indibidwal na sakahan, ngunit sa buong ekonomiya bilang isang industriya sa kabuuan para magamit sa pagpapaunlad at pagpapabuti ng lupang pang-agrikultura.

Talahanayan 18 Pagkalkula ng mga pagkalugi ng produksyon ng agrikultura sa panahon ng pag-alis ng lupang pang-agrikultura para sa pagtatayo. Ang pagkalkula ay ginawa ayon sa tatlong mga pagpipilian sa arable land plots na may lawak na 4.9 ektarya para sa permanenteng paggamit, 0.8 ektarya para sa upa:

1. ang mga chernozem ng lahat ng uri at subtype ay manipis; super-makapal at makapal na chernozems, katamtaman at mataas na eroded; sod-carbonate; meadow-chernozem, lumang floodplain meadow. Ang karaniwang halaga ng pagpapaunlad ng lupa ay 260 libong rubles/ha para sa mga lupain para sa permanenteng paggamit at 13 para sa mga naupahan. Ang halaga ng kabayaran para sa mga pagkalugi sa produksyon ng agrikultura ay 662.48 libong rubles para sa mga lupain para sa permanenteng paggamit at 5.41 para sa mga inuupahan.

2. fused chernozems, dark grey forest soils, dark brown forest soils. Ang karaniwang halaga ng pagpapaunlad ng lupa ay 235 libong rubles/ha para sa mga lupain para sa permanenteng paggamit at 11.7 para sa mga naupahan. Ang halaga ng kabayaran para sa mga pagkalugi sa produksyon ng agrikultura ay 598.78 libong rubles para sa mga lupain para sa permanenteng paggamit at 4.87 para sa mga inuupahan.

3. manipis na solonetzic chernozems; madilim na kastanyas: meadow-chernozem solonchak; kulay abo at kayumanggi na kagubatan; dilaw na mga lupa, kayumanggi, humus-carbonate. Ang karaniwang halaga ng pagpapaunlad ng lupa ay 199 libong rubles/ha para sa mga lupain para sa permanenteng paggamit at 9.9 para sa mga naupahan. Ang halaga ng kabayaran para sa mga pagkalugi sa produksyon ng agrikultura ay 507.05 libong rubles para sa lupa para sa permanenteng paggamit at 4.12 para sa inuupahang lupa.

Talahanayan 19 Produktibidad ng lupang pang-agrikultura at mga batayang rate para sa pagkalkula ng mga nawawalang kita. Mga uri at subtype ng lupa:

Ang mga chernozem ng lahat ng uri at subtype ay manipis; super-makapal at makapal na chernozems, katamtaman at mataas na eroded; sod-carbonate; meadow-chernozem, lumang floodplain meadow: na may marka ng pagtatasa ng kadastral na 40, na may produktibidad na 20 centners ng mga unit ng feed (sa rubles 71). Ang batayang rate para sa pagkalkula ng mga nawalang kita ay 0.73 libong rubles/ha;

Pinagsamang mga chernozem, madilim na kulay-abo na kagubatan, madilim na kayumangging kagubatan: ayon sa pagkakabanggit 35, 17.5 (71), 064;

Manipis, solonetzic chernozems; madilim na kastanyas: meadow-chernozem solonchak; kulay abo at kayumanggi na kagubatan; dilaw na mga lupa, kayumanggi, humus-carbonate: 25, 12.5 (71), 0.46.

4.4 Pagtukoy sa halaga ng pagkalugi ng mga gumagamit at may-ari ng lupa.

Ang mga pagkalugi na ito ay tinutukoy para sa bawat opsyon para sa paghahanap ng pasilidad, sila ay napapailalim sa kabayaran nang buo, kabilang ang mga nawalang kita, sa pag-asa sa darating na panahon, na kinakailangan upang maibalik ang nagambalang produksyon. Ang mga pagkalugi ay binabayaran sa mga may-ari ng lupa at gumagamit ng lupa na dumanas ng mga pagkalugi na ito. Kapag bumili ng isang lupain, ang mga pagkalugi ng mga may-ari ay isinasaalang-alang sa presyo ng binili na lupa. Mababayaran:

Ang halaga ng mga gusali ng tirahan, mga bagay na pangkultura, mga layunin ng sambahayan, mga gusali at istruktura o ang mga gastos sa paglipat ng mga ito sa isang bagong lokasyon;

Prutas at berry, prutas at iba pang pangmatagalan plantings;

Hindi natapos na produksyon;

Mga gastos na dulot ng mga abala;

Mga gastos na kinakailangan upang maibalik ang nasirang kalidad ng lupa;

Mga gastos na nauugnay sa paghihigpit sa karapatang gumamit ng lupa;

Nawalang benepisyo.

Ang mga nawawalang kita ay sanhi ng pagtigil ng pagtanggap ng taunang kita mula sa mga nasamsam na lupain para sa darating na panahon, na kinakailangan upang maibalik ang nagambalang produksyon. Ang mga nawalang kita ay binabayaran sa halaga ng isang lump sum na pagbabayad na katumbas ng kita na nawala sa panahon ng pagpapanumbalik ng nagambalang produksyon. Ang taunang kita ay kinakalkula batay sa aktwal na dami ng produksyon, sa pisikal na termino at sa bisa sa panahon ng pag-agaw ng lupa. Ang mga nawalang kita ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagpaparami ng halaga ng taunang kita sa isang koepisyent depende sa tagal ng panahon ng pagbawi. Coefficient: 1 taon - 0.9; 2 taon - 1.7; 3 taon-2.5; 4 na taon - 3, 2; 5 taon - 3.8; 6-7 taon - 4.7.

D=U×P×Ts×K

Kung saan ang D ay taunang kita;

Y - pagiging produktibo;

P - lugar;

C - presyo ng pagbebenta;

K ay isang koepisyent depende sa taon.

Ang mga kalkulasyon ng mga pinsala at pagkalugi ay napagkasunduan ng mga kinauukulang partido. Ang mga hindi pagkakaunawaan ay nareresolba ng mga korte.

Talahanayan 20 Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga nawawalang kita mula sa karaniwang produktibidad ng lupa. Sa lahat ng tatlong mga opsyon para sa pagbibigay ng lupa para sa mga pangangailangang hindi pang-agrikultura, isang paggamit ng lupa ng Krupskoye Communal Enterprise ang apektado, ang mga kahihinatnan ng pagbibigay ng lupa para sa mga hindi pang-agrikultura na pangangailangan ay permanenteng paggamit, na isinasaalang-alang ang kabayaran mula sa redistribution fund na may panahon ng kabayaran para sa nawalang kita ng 2 taon at pag-upa na may kasunod na pagbawi sa mga lupang pang-agrikultura na may panahon ng kabayaran para sa nawalang kita na 3 taon; katangian ng lupang pang-agrikultura kung saan kinakalkula ang nawalang kita: uri ng lupa: lupang taniman, para sa permanenteng paggamit 4.9 ektarya, para sa upa 0.8 ektarya. Sa unang opsyon, ang paglalagay ay nangyayari sa mga uri ng mga subtype ng lupa: ang mga chernozem ng lahat ng uri at mga subtype ay manipis; super-makapal at makapal na chernozems, katamtaman at mataas na eroded; sod-carbonate; meadow-chernozem, old floodplain meadow: na may kadastral valuation score na 40, ang base rate para sa pagkalkula ng mga nawalang kita ay 0.74 thousand rubles/ha, ang kabuuang halaga ng nawalang kita ay 7.17 thousand rubles.

Sa pangalawang opsyon: tuloy-tuloy na chernozems, dark grey forest soils, dark brown forest soils: 35, 0.64, 6.20, ayon sa pagkakabanggit.

Sa ikatlong opsyon: manipis, solonetzic chernozems; madilim na kastanyas: meadow-chernozem solonchak; kulay abo at kayumanggi na kagubatan; dilaw na mga lupa, kayumanggi, humus-carbonate: 25.0.46, 4.45.

4.5 Pagpapasiya ng halaga ng buwis sa lupa

Talahanayan 21. Pagtukoy sa halaga ng buwis sa mga lupang ibinigay para sa mga pangangailangan bago ang kanilang pag-withdraw. Ang pangalan ng pasilidad na hindi pang-agrikultura ay isang pagawaan ng ladrilyo; sa lupang pang-agrikultura na napapailalim sa pag-agaw ay lupang taniman na may lawak na 5.7 ektarya. Rate ng buwis bawat 1 ektarya kuskusin.: sa unang opsyon sa paglalagay 216, pangalawa 201, sa ikatlong 178. Ang halaga ng buwis sa buong lugar ay libong rubles, ayon sa pagkakabanggit, ayon sa mga opsyon 0.64, 060 at 0.53.

Talahanayan 22 Pagtukoy sa halaga ng buwis sa mga lupang ibinigay para sa mga pangangailangang hindi pang-agrikultura pagkatapos ng kanilang pag-withdraw. Ang pangalan ng non-agricultural facility ay isang brick factory. Kategorya ng lupa - lupang pang-industriya, ang kabuuang lugar na hindi pang-agrikultura sa paggamit ng lupa ay 5.7 ektarya. Ang rate ng buwis sa lupa ay 2073.6 rubles. Ang pagbabayad para sa lupa ay 11819.52 libong rubles.

A) taunang pamantayang libong rubles/ha: sa unang opsyon 260 at 13, sa pangalawang 235 at 11.7, sa ikatlong 199 at 9.9.

B) ang tagal ng panahon ng pagbawi sa lahat ng mga opsyon ay 2 at 3 taon

C) ang conversion factor sa tatlong opsyon ay 0.52.

D) ang kabuuang halaga ng nawalang kita, libong rubles: sa unang opsyon 662.48 at 5.41, sa pangalawa 548.78 at 4.87, sa ikatlong 507.05 at 4.12.

Ang bilang ng mga apektadong gumagamit ng lupa sa isinasaalang-alang na mga opsyon para sa paghahanap ng isang hindi pang-agrikultura na negosyo ay nakakaapekto sa isang paggamit ng lupa, kabilang ang isang agrikultural na negosyo.