HALIMBAWA ANYO NG KASUNDUAN SA PAGPAPAupa NG MUNICIPAL REAL PROPERTY NA BINUBUO NG MUNICIPAL TREASURE, TINATAPOS NG TRADE (COMPETITIONS, AUCTIONS) LEASE AGREEMENT OF REAL MUNICIPAL PROPERTY Taldom mula sa "___" ____________ ___ 1. Mga Partido sa Kasunduan Batay sa Kasunduan munisipalidad, ang urban settlement ng Taldom na may petsang "_____" _______________ 2010 N _____________________ municipal administration urban settlement Ang Taldom, INN 5078015001, KPP 507801001, ay pumasok sa Unified State Register of Legal Entities sa ilalim ng pangunahing numero ng estado (OGRN) 1055001813580 na may petsang Nobyembre 18, 2005 ng Interdistrict Inspectorate ng Federal Tax Service No. bilang "Lessor", na kinakatawan ng punong ________________________________, na kumikilos batay sa Charter ng munisipal na pagbuo ng urban settlement ng Taldom, pinagtibay ng desisyon Konseho ng mga Deputies ng urban settlement Taldom, na nakarehistro ng Department of Justice ng Moscow Region noong Agosto 27, 2009 N RU505191032009001, sa isang banda, at ___________________, TIN ______________, KPP ____________, ay pumasok sa Unified State Register of Legal Entities sa ilalim ng pangunahing numero ng estado (OGRN) ___________ mula sa "____" ______________ , na kinakatawan ng ____________________________, na kumikilos batay sa ___________________, pagkatapos ay tinutukoy bilang "Nangungupahan", sa kabilang banda, ay pumasok sa Kasunduang ito bilang mga sumusunod:

2. Terminolohiya

2.1. Ang Lessor at ang Lessee, sa pamamagitan ng kasunduan, ay sumang-ayon sa mga sumusunod na termino na ginamit sa teksto ng Kasunduang ito:

2.1.1. Ang may hawak ng balanse ay ang pangangasiwa ng pagbuo ng munisipyo ng urban settlement ng Taldom.

2.1.2. Ang kontrata ay isang tunay na kontrata.

2.1.3. Mga Partido - Nagpapaupa, Nangungupahan.

2.1.4. Ari-arian - real estate na ibinigay para sa upa alinsunod sa Kasunduan.

2.1.5. Ang araw ay isang araw sa kalendaryo.

2.1.6. Halaga ng upa - ang halaga ng buwanang upa na itinatag sa paraang itinakda ng Kasunduan.

3. Paksa ng Kasunduan

3.1. Ang Lessor ay nangangako na magkaloob, sa ilalim ng isang transfer deed, at ang Nangungupahan na tumanggap para sa pansamantalang paggamit (pag-arkila) ng isang non-residential na gusali na may kabuuang lawak na ______ sq. m. m, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Gusali" at matatagpuan sa address: _______________, sa isang kondisyon na nagpapahintulot sa normal na operasyon nito.

3.2. Ang gusali ay ibinibigay sa Nangungupahan para sa pansamantalang paggamit sa pinahihintulutang uri ng aktibidad na "tingi at pakyawan na kalakalan" sa paraan at sa mga tuntuning itinakda para sa Kasunduan.

3.3. Ang ari-arian ay pag-aari ng munisipalidad ng urban settlement ng Taldom at sa oras ng pagpirma sa Kasunduang ito ay hindi isinangla, hindi pinagtatalunan at hindi naaresto.

4. Panahon ng pagrenta

4.1. Nalalapat ang Kasunduan sa mga ugnayang pinansyal ng mga partido mula sa "____" ____________ 20___ hanggang "____" _____________ 20___.

5. Halaga at pamamaraan para sa pagbabayad ng upa

5.1. Ang batayang rate ng rental sa oras ng pagtatapos ng Kasunduan ay _________________ rub. para sa 1 sq. m ng non-residential area na hindi kasama ang VAT. Ang buwanang upa para sa real estate ay ________________________________________________________________.

Ang Appendix No. 1 at Appendix No. 2 sa Kasunduan ay isang mahalagang bahagi ng Kasunduan.

5.2. Ang iba't ibang buwis, bayarin at singil na ipinataw sa mga partido na may kaugnayan sa Kasunduan ay hindi makakaapekto sa halaga ng upa.

5.3. Maaaring baguhin ang upa anumang oras sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, ngunit hindi hihigit sa isang beses sa isang taon.

5.4. Ang upa ay binabayaran buwan-buwan sa pamamagitan ng bank transfer sa bank account ng Federal Treasury Department para sa Rehiyon ng Moscow (administrasyon ng munisipal na pagbuo ng urban settlement ng Taldom) _________________.

Sa kasong ito, ang mga pagbabayad para sa kasalukuyang buwan ng upa ay dapat bayaran nang buo ng Nangungupahan nang hindi lalampas sa ika-10 araw ng susunod na buwan. Ang petsa ng pagbabayad ng upa ay itinuturing na petsa ng pagpapatala pagbabayad ng upa sa account ng Federal Treasury Department para sa Rehiyon ng Moscow.

Ang nangungupahan ay nagbabayad ng VAT nang mag-isa, na sinusuri sa may-katuturang awtoridad sa buwis sa teritoryo para sa mga detalye para sa paglipat nito.

5.5. Ang upa ay hindi kasama ang mga pagbabayad para sa paggamit ng kuryente at mga utility: heating, supply ng tubig, sewerage, pagtatanggal ng basura.

Ang halaga ng pagbebenta ng karapatang magtapos ng isang Kasunduan sa Pag-upa ay ______________ rub. (___________ kuskusin.).

6. Mga karapatan at obligasyon ng Nangungupahan

6.1. Ang nangungupahan ay may karapatan:

6.1.1. Sa pagtatapos ng Kasunduan o sa maagang pagwawakas nito, alisin mula sa ari-arian ang mga pagpapahusay na ginawa niya, na maaaring paghiwalayin nang hindi napinsala ang istraktura ng ari-arian.

6.2. Ang nangungupahan ay obligado:

6.2.1. Tanggapin ang ari-arian mula sa Lessor; Ang pagtanggap at paglilipat ng ari-arian ay isinasagawa sa pakikilahok ng isang kinatawan ng Lessor ayon sa isang aksyon na sumasalamin sa teknikal na kondisyon ng ari-arian sa oras ng paglilipat.

6.2.2. Sa isang napapanahong paraan at sa paraang itinatag ng Kasunduan, magbayad ng upa para sa paggamit ng ari-arian, pati na rin magbayad para sa mga utility at mga gastos sa pagpapatakbo sa ilalim ng magkahiwalay na mga kasunduan.

6.2.3. Gamitin ang ari-arian nang eksklusibo alinsunod sa nilalayon na layunin na ibinigay sa Kasunduan.

6.2.4. Sumunod sa teknikal, sanitary, kapaligiran, sunog at iba pang mga kinakailangan para sa paggamit ng mga non-residential na lugar; patakbuhin ang ari-arian alinsunod sa mga tinatanggap na pamantayan sa pagpapatakbo.

6.2.6. Magsagawa ng muling pagtatayo, muling pagpapaunlad o iba pang mga pagbabago na nakakaapekto sa istruktura ng ari-arian lamang sa nakasulat na pahintulot ng Nagpapaupa, gayundin sa pagsang-ayon sa mga nauugnay na serbisyo.

6.2.7. Kaagad na ipaalam sa Lessor ang lahat ng mga paglabag sa mga karapatan ng may-ari, pati na rin ang mga paglabag sa mga karapatan ng Nangungupahan at mga paghahabol sa ari-arian ng mga ikatlong partido.

6.2.8. Kaagad bigyan ang mga awtorisadong tao ng Lessor, pati na rin ang mga kinatawan ng mga katawan na sumusubaybay sa pagsunod sa mga kinakailangan na nakalista sa sugnay 6.2.4, na may pagkakataon na subaybayan ang pagsunod sa mga kondisyon ng paggamit ng ari-arian (pagpasok sa lugar, inspeksyon, pagkakaloob ng dokumentasyon, atbp.); tiyakin ang walang sagabal na pag-access para sa mga manggagawa ng espesyal na serbisyo sa pagpapatakbo, pagkukumpuni at konstruksiyon upang magsagawa ng gawaing pang-emergency.

6.2.9. Kung sakaling mangolekta ang mga awtoridad sa regulasyon ng mga parusa mula sa Lessor para sa mga paglabag na ginawa ng Nangungupahan sa panahon ng pagsasagawa ng mga aktibidad nito, dapat bayaran ng Nangungupahan ang Lessor para sa mga gastos na natamo sa loob ng 3 (tatlong) araw ng negosyo mula sa petsa ng pagtanggap ng kaukulang kahilingan mula sa Lessor at mga dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagtatanghal ng mga awtoridad sa regulasyon sa mga kahilingan ng Lessor para sa pagbabayad ng mga parusa.

6.2.10. Gumawa malaking pagsasaayos ari-arian ayon sa napagkasunduan ng Lessor.

6.2.11. Magsagawa ng regular na pagpapanatili ng ari-arian sa isang napapanahong paraan.

6.2.12. Hindi lalampas sa dalawang buwan nang nakasulat, ipaalam sa Lessor ang tungkol sa pagpapalabas ng ari-arian kapwa sa kaganapan ng pag-expire ng Kasunduan, at sa kaso ng maagang pagwawakas o tungkol sa intensyon na palawigin ang Kasunduan.

6.2.13. Sa pag-expire ng Kasunduan o maagang pagwawakas, ilipat ito sa Lessor alinsunod sa seksyon 6.2 ng Kasunduan.

6.2.14. Tiyakin ang kaligtasan ng inuupahang ari-arian at, sa kanilang sariling gastos, bayaran ang may hawak ng balanse para sa pinsalang dulot sa kanya mula sa pinsala sa inuupahang ari-arian.

6.2.15. Magtapos ng mga kasunduan sa mga nauugnay na organisasyon para sa pagbabayad para sa mga serbisyo sa pagpapanatili ng mga inuupahang lugar at mga karaniwang lugar (paglilinis, pag-aalis ng basura, pagpapanatili ng komunikasyon, seguridad, atbp.), pati na rin ang mga hiwalay na kasunduan para sa pagbabayad mga kagamitan(init, tubig, kuryente).

6.2.16. Kaagad na ipaalam sa Lessor ang tungkol sa mga aksidente at iba pang mga kaso na nangyari sa inuupahang lugar, bilang resulta kung saan ang materyal na pinsala ay maaaring idulot sa mga partido.

6.3. Ang nangungupahan ay walang karapatan:

6.3.1. Nang walang nakasulat na pahintulot ng Lessor, sublease ang ari-arian o bahagi nito, pati na rin ilipat ang ari-arian o bahagi nito sa anumang paraan para sa paggamit ng mga ikatlong partido.

6.3.2. Gamitin ang karapatang mag-arkila ng ari-arian bilang collateral o kontribusyon sa awtorisadong kapital(pondo) ng iba pang mga negosyo.

6.3.3. Ang Nangungupahan ay walang karapatan na magdala o mag-imbak ng mga paputok, nasusunog, nasusunog, narkotiko at nakakalason na mga sangkap, bala at armas, kasama ang kanilang mga bahagi, sa Gusali; gumamit ng sound-emitting, radio-emitting at vibration installation na may mga parameter na lampas sa pinahihintulutan; overload electrical at iba pang mga network, i-install ang mga aparato at kagamitan, ang pagpapatakbo nito ay maaaring humantong sa labis na kapangyarihan.

7. Obligasyon ng Lessor

7.1. Ang nagpapaupa ay obligado:

7.1.1. Sa loob ng limang araw mula sa petsa ng pagtatapos ng Kasunduan, ilipat ang ari-arian sa Nangungupahan; ang pagtanggap at paglipat ng ari-arian ay isinasagawa ayon sa isang kilos na sumasalamin sa teknikal na kondisyon ng ari-arian sa oras ng paglilipat (Appendix No. 2).

7.1.2. Sa kaganapan ng pagbebenta ng ari-arian o iba pang pagbabago sa pagmamay-ari o occupancy, abisuhan ang Nangungupahan nang hindi lalampas sa 30 araw bago ang iminungkahing pagbabago.

8. Mga abiso at mensahe

8.1. Ang lahat ng mga abiso at komunikasyon na ipinadala sa ilalim o may kaugnayan sa Kasunduan ay dapat na nakasulat at maituturing na nararapat na ibinigay kung ipinadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo, sa pamamagitan ng teletype, sa pamamagitan ng telegrapo, sa pamamagitan ng telefax o personal na inihatid sa mga legal na address ng mga partido.

8.2. Ang mga partido ay nangangako na agad na ipaalam sa isa't isa ang mga pagbabago sa kanilang mga address at mga detalye ng bangko. Ang pagkabigo ng isang partido na sumunod sa sugnay na ito ay nag-aalis ng karapatang sumangguni sa katotohanan na ang paunawa o pagbabayad na ibinigay para sa Kasunduan ay hindi ginawa nang maayos.

Ang paglalathala ng kaukulang anunsyo sa lokal na pamamahayag ay itinuturing na isang opisyal na abiso.

8.3. Ang petsa ng pagpapadala ng isang postal notice o mensahe ay itinuturing na ang petsa ng selyo ng postal department ng lugar ng pag-alis tungkol sa pagtanggap ng sulat o telegrama, o ang petsa ng pagpapadala ng notice o mensahe sa pamamagitan ng teletype, telefax, o ang petsa ng personal na paghahatid ng paunawa o mensahe sa partido, o ang petsa ng kaukulang publikasyon.

8.4. Ang Kasunduang ito ay maaaring wakasan nang unilateral ng Lessor pagkatapos ng 30 araw mula sa petsa na natanggap ng Nangungupahan ang nakasulat na paunawa ng pagwawakas ng Kasunduan.

9. Mga parusa

9.1. Kung ang Nangungupahan ay hindi nakapagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa isang napapanahong paraan, kung gayon ang halaga ng upa para sa panahon ng paggamit ng ari-arian hanggang sa pagpirma ng kasunduan ay makolekta mula sa Nangungupahan na pabor sa badyet.

9.2. Sa kaso ng hindi pagsunod sa pamamaraan at mga tuntunin para sa pagbabayad ng upa, ang Nangungupahan ay obligadong magbayad sa badyet para sa bawat araw ng pagkaantala ng multa sa halagang 1/300 ng refinancing rate ng Central Bank of the Russian Federation ng halaga ng huli na pagbabayad ang simula ng aplikasyon ng mga parusang ito ay sa susunod na araw pagkatapos ng takdang petsa para sa susunod na pagbabayad.

9.3. Sa kaso ng paglabag sa mga talata. 6.2.2-6.2.3 Ang Lessor ay may karapatan na unilaterally na wakasan ang Kasunduan nang maaga sa korte.

10. Pamamaraan para sa pagbabalik ng ari-arian

10.1. Ang inupahang Gusali ay ibabalik sa Lessor nang hindi lalampas sa huling araw ang panahon ng pag-upa na ibinigay para sa sugnay 4.1 ng Kasunduang ito.

10.2. Ang gusali ay itinuturing na inilipat ng Nangungupahan at tinanggap ng Nagpapaupa mula sa sandaling lagdaan ng mga partido ang sertipiko ng pagtanggap para sa lugar.

10.3. Obligado ang Nangungupahan na ilipat ang Gusali sa Nagpapaupa sa kondisyong hindi mas malala kaysa sa tinukoy sa sertipiko ng pagtanggap at isinasaalang-alang ang normal na pagkasira. Obligado ang Nangungupahan na ilipat sa Nagpapaupa, nang hindi binabayaran ang mga gastos ng Nangungupahan, ang lahat ng hindi mapaghihiwalay na pagpapahusay sa Gusali na ginawa niya nang may pahintulot o walang pahintulot ng Nagpapaupa.

10.4. Kung, sa panahon ng paglilipat ng Gusali ng Nangungupahan sa Nagpapaupa, na nauugnay sa pagwawakas o maagang pagwawakas ng Kasunduang ito, natukoy ang mga pagkukulang ng Gusali na nagpapalala sa kalagayan nito kumpara sa kalagayan ng Gusali sa oras ng pagtatapos nito. Kasunduan, obligado ang Nangungupahan na bayaran ang Nangungupahan ang mga gastos sa pag-aalis sa kanila.

10.5. Kung hindi ililipat ng Nangungupahan ang Gusali sa Nagpapaupa at patuloy na gagamitin ito pagkatapos ng pagtatapos ng termino ng pag-upa na tinukoy sa sugnay 4.1, babayaran ng Nangungupahan ang Renta ng Nagpapaupa para sa paggamit ng Gusali na lampas sa petsa ng pag-expire ng termino ng pag-upa sa doble ang sukat. Ang katuparan ng tinukoy na pagbabayad ay hindi nakakapag-alis sa Nangungupahan mula sa obligasyon na lisanin ang Gusali.

10.6. Sa kaso ng pagtanggi o pag-iwas ng Nangungupahan mula sa paglilipat ng Gusali sa Lessor at (o) mula sa pagpirma sa akto ng pagtanggap at paglilipat ng Gusali, o sa kaganapan ng aktwal na paglisan ng Gusali bago ang petsa ng pag-expire ng pag-upa. , ang Lessor ay may karapatan na tanggapin ang Gusali nang unilateral sa pamamagitan ng pagbubuo ng isang naaangkop na aksyon. Sa kasong ito, ang Kasunduang ito ay magwawakas mula sa sandaling ilabas ng Lessor ang kaukulang unilateral na aksyon.

10.7. Para sa pag-iwas sa pagdududa, ang anumang pagkaantala sa pagbakante at pagbigay ng Gusali ng Nangungupahan sa Nagpapaupa ay hindi ituturing na extension ng termino ng Kasunduang ito.

11. Iba pang mga kondisyon

11.1. Ang mga Partido ay gumagawa ng mga hakbang upang direktang lutasin ang mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa Kasunduan. Ang mga hindi pagkakaunawaan na hindi naresolba ng mga partido ay direktang nareresolba alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation sa Arbitration Court ng Rehiyon ng Moscow.

11.2. Ang anumang mga pagbabago at pagdaragdag sa Kasunduan ay may bisa lamang kung ang mga ito ay ginawa sa pamamagitan ng pagsulat at nilagdaan ng nararapat na awtorisadong kinatawan ng mga partido.

11.3. Ang mga annexes sa Kasunduan ay bumubuo sa mahalagang bahagi nito.

12. Pangwakas na mga probisyon

12. Ang kasunduan ay iginuhit sa tatlong magkakaparehong kopya na may pantay na puwersang legal. Ang mga sumusunod ay nakalakip sa Kasunduan: Appendix 1 - pagkalkula ng upa; Appendix 2 - gawa ng pagtanggap at paglipat ng ari-arian para sa upa.

13. Mga legal na address ng mga partido

13.1. Lessor: munisipal na administrasyon ng urban settlement ng Taldom, 141900, Taldom, sq. K. Marksa, 12, TIN 5078015001, KPP 507801001, OKATO 46254501000.

Ang pag-upa ng estado at munisipal na ari-arian ay dumadaan sa mga auction. Ito ay maaaring isang kumpetisyon o auction.

Kapag naglilipat ng ari-arian ng estado para gamitin sa mga legal na entidad o indibidwal, ang pagsunod sa kasalukuyang batas, ang mga prinsipyo ng pagiging bukas at transparency at ang mga patakaran ng patas na kompetisyon ay dapat tiyakin. Sa artikulong sasabihin namin sa iyo kung paano mo matutukoy ang nangungupahan ng estado at munisipal na ari-arian, kung paano magrehistro ng tama ng isang kasunduan, at kung anong mga obligasyon sa buwis ang lumitaw para sa paglilipat at pagtanggap ng mga partido.

Pamamaraan para sa pagpapaupa ng ari-arian ng estado

Ang isang ahensya ng gobyerno na nagpasyang maglipat ng pasilidad ng NFA para sa bayad na paggamit ay magagawa lamang ito sa pamamagitan ng pagdaraos ng isang auction o kompetisyon. Ito ang kinakailangan ng batas sa proteksyon ng kompetisyon na may petsang Hulyo 26, 2006, 135-FZ (Artikulo 17.1). Ang mga tagapag-ayos ng auction ay maaaring:

• estado, badyet, autonomous na institusyon na may kaugnayan sa mga bagay na itinalaga sa kanila batay sa karapatan ng pamamahala ng pagpapatakbo;
• mga awtoridad ng pederal, mga awtoridad ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation, mga lokal na pamahalaan na gumaganap ng mga tungkulin sa pamamahala ng ari-arian na may kaugnayan sa mga bagay na hindi inilipat sa pamamahala ng pagpapatakbo.

Estado at mga institusyong pangbadyet dapat sumang-ayon sa pag-upa ng real estate sa may-ari. Sa antas ng pederal, ang mga dokumento para sa pag-apruba ay isinumite sa Federal Property Management Agency, sa antas ng rehiyon - sa lokal na awtoridad mga awtoridad. Dapat lamang aprubahan ng isang autonomous na institusyon ang paglipat ng real estate na nakuha gamit ang mga pondo ng mga may-ari.

Ang pamamaraan para sa pagpapaupa ng ari-arian ng estado ay itinakda nang detalyado sa Order No. 67 ng Federal Antimonopoly Service ng Russian Federation na may petsang Pebrero 10, 2010. Noong 2012, ang antimonopoly service ay nag-publish ng mga paglilinaw sa aplikasyon ng Artikulo 17.1 ng 135-FZ. Upang magsagawa ng pag-bid, ang mga komisyon ng mapagkumpitensya o auction ay nilikha, ang bilang nito ay dapat na hindi bababa sa 5 tao. Ang paglahok ng mga interesadong partido ay hindi pinahihintulutan, halimbawa, mga indibidwal na kalahok sa kumpetisyon, o mga empleyado ng mga organisasyon na nagsumite ng aplikasyon para sa pakikilahok, atbp.

Pag-bid para sa pag-upa ng ari-arian ng estado

Ang pagpapaupa ng anumang ari-arian ng estado na napagkasunduan ng may-ari ay posible sa pamamagitan ng isang auction. Pinahihintulutan na ipahayag ang isang kumpetisyon lamang na may kaugnayan sa ilang mga bagay, ang listahan nito ay nakapaloob sa Appendix 2 sa FAS Order No. 67. Ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang anyo ng pag-bid na ito alinsunod sa Artikulo 447 ng Civil Code ng Russian Federation ay ang mga sumusunod:

• Sa isang auction, mayroon lamang isang criterion para sa pagtukoy ng nanalo - ang pinakamataas na presyo na inaalok;
• Bilang karagdagan sa presyo, maaaring isaalang-alang ng kumpetisyon ang katuparan ng iba pang mga kundisyon.

SA pang-organisasyon Ang auction ay nagsasangkot ng pampublikong pagsusumite ng isang aplikasyon ang lahat ng mga kalahok ay maaaring maging pamilyar sa mga panukala ng bawat isa. Sa panahon ng kumpetisyon, ang impormasyon tungkol sa mga indibidwal at legal na entity na nagsumite ng mga aplikasyon ay kumpidensyal.

Paano magsagawa ng auction para sa pag-upa ng ari-arian ng estado

Ang paunawa ng isang auction para sa pag-upa ng estado at munisipal na ari-arian ay nai-post sa portal www.torgi.gov.ru. Ang panahon sa pagitan ng paglalathala ng paunawa at ang pagtigil ng pagtanggap ng mga aplikasyon ay dapat na hindi bababa sa 20 araw. Pinahihintulutan na dagdagan (ngunit hindi sa halip na mag-publish sa website) maglagay ng mga advertisement sa media at iba pang mapagkukunan.

Ang abiso ng paglahok ay dapat maglaman ng sumusunod na mandatoryong impormasyon:

• pangalan ng organizer;
• pangalan, teknikal at iba pang mga katangian ng naupahang item;
• ang nilalayon na layunin ng ari-arian na inilipat sa ilalim ng kontrata;
• pinakamababang presyo;
• oras ng kontrata;
• lokasyon ng dokumentasyon ng auction;
• ang halaga ng deposito, kung ito ay ibinigay para sa mga tuntunin ng auction;
• ang panahon kung kailan maaaring tumanggi ang organizer na isagawa ang auction.

Ang paunawa ay maaaring maglaman ng kundisyon na ang mga aplikasyon ay tinatanggap lamang mula sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo na karapat-dapat para sa suporta ng pamahalaan.

Ang dokumentasyon ng auction ay dapat maglaman ng kumpletong impormasyon tungkol sa form at mga patakaran ng pagbabayad sa ilalim ng kontrata, ang pamamaraan para sa paglilipat ng mga karapatan, mga kinakailangan para sa mga kalahok sa auction, isang iskedyul para sa inspeksyon ng inilipat na ari-arian, atbp.

Ang pagsasaalang-alang sa mga natanggap na aplikasyon na may kalakip na mga kopya ng mga dokumentong bumubuo, mga extract mula sa Unified State Register of Legal Entities, at mga resibo para sa mga deposito ay isinasagawa ng komisyon ng kumpetisyon. Dapat nitong i-verify na ang mga application na natanggap ay sumusunod sa mga sumusunod na kinakailangan:

• iniharap sa mga aplikante;
• itinakda sa dokumentasyon ng auction.

Sa itinakdang araw, lahat ng nakapasok sa auction ay kailangang makarating sa venue. Ang auctioneer, na pinili mula sa mga miyembro ng komisyon sa pamamagitan ng direktang pagboto, ay nag-aanunsyo ng panimulang presyo. Ang mga kalahok ay may karapatang mag-alok ng kanilang sariling presyo, na pinapataas ang nauna sa pamamagitan ng isang "hakbang sa auction" na katumbas ng 5% ng orihinal na halaga.

Ang gawain ng auctioneer ay tawagan ang numero ng card ng taong nag-alok ng kasalukuyang pinakamataas na presyo. Kung, pagkatapos na ipahayag ang inaalok na halaga ng tatlong beses, walang mga aplikasyon para sa pagtaas, ang kalahok na nagpangalan sa huling presyo ay idineklara na panalo. Sa panahon ng auction, minuto, audio at video recording ay dapat panatilihin. Batay sa mga resulta ng auction, ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos kasama ang nanalo sa mga tuntuning inilathala ng mga organizer.

Paano magsagawa ng kumpetisyon para sa pagpapaupa ng ari-arian ng estado

Ang pag-bid para sa pag-upa ng ari-arian ng estado sa anyo ng isang kumpetisyon ay pinahihintulutan kaugnay sa:

• mga pasilidad ng transportasyon ng riles at pipeline;
• mga daungan sa dagat at ilog, mga paliparan o kanilang imprastraktura;
• haydroliko na istruktura;
• mga pasilidad para sa produksyon, paghahatid at pamamahagi ng init at kuryente;
• mga pasilidad ng pampublikong kagamitan;
• metro;
• non-residential na lugar na maaaring gamitin alinsunod sa batas para lamang sa pangmatagalang paggamit ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo.

Ang paunawa ng kumpetisyon ay nai-publish sa website nang hindi lalampas sa 30 araw bago ang deadline para sa pagtanggap ng mga aplikasyon, na dapat ipadala sa mga selyadong sobre o sa anyo ng isang elektronikong dokumento. Binubuksan ang mga sobre at ibinibigay ang access sa mga file sa araw na tinukoy sa paunawa. Ang pagsusuri ng komisyon ng kumpetisyon ay isinasagawa sa dalawang yugto:

1. Una, ang pagsunod sa mga kondisyong itinakda sa dokumentasyon ng tender at ang mga kinakailangan para sa aplikante ay sinusuri.
2. Sa isang hiwalay na pagpupulong, ang mga panukalang nakapaloob sa mga aplikasyon para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa ari-arian ng estado ay sinusuri at ang mga pinakakumikita ay pinili.

Ang pamantayan sa pagsusuri ay nakapaloob sa FAS Order No. 67. Ang komisyon ng kumpetisyon ay obligadong magpanatili at mag-publish sa website ng isang protocol para sa pagsusuri ng bawat aplikasyon at paghahambing nito sa iba pang mga panukalang natanggap.

Pag-upa ng ari-arian ng estado nang walang tender

Sa Art. 17.1 135-FZ ay naglilista ng mga nangungupahan kung kanino hindi kinakailangang sumunod sa mga kinakailangan para sa mandatoryong tender. Posibleng magtapos ng isang kasunduan nang walang auction o kumpetisyon sa mga sumusunod na katapat:

• mga ahensya ng gobyerno, munisipalidad, rehiyonal na awtoridad, ahensya ng gobyerno, Central Bank ng Russian Federation, mga extra-budgetary na pondo;
• Mga NPO na nilikha sa anyo ng mga asosasyon at unyon, mga organisasyong pangrelihiyon, mga pampublikong pundasyon at asosasyon, atbp.;
• mga institusyong medikal at mga organisasyong pang-edukasyon;
• postal department (para sa paglalagay ng mga pasilidad ng komunikasyon);
• mga asosasyon ng bar, notaryo at kamara ng komersiyo at industriya;
• mga taong nakatanggap ng mga kagustuhan ng estado at munisipyo;
• mga kahalili ng privatized state unitary enterprise na kung saan ang isang kasunduan ay dati nang natapos;
• mga taong nagsumite ng isang aplikasyon para lumahok sa isang auction o kumpetisyon, sa kondisyon na natutugunan nito ang lahat ng naaangkop na kinakailangan.

Nang hindi nag-aanunsyo ng isang tender, ang mga kontrata ay maaaring tapusin para sa isang panahon na hindi hihigit sa 30 araw sa loob ng anim na buwang panahon at sa ilang iba pang mga kaso. Halimbawa, ang isang ahensya ng gobyerno ay nagmamay-ari (sa ilalim ng isang operational management agreement) bahagi ng utility network ng isang real estate property. Ang may-ari ng buong network ay maaaring magrenta ng site na ito nang hindi sumusunod sa mga pamamaraan ng kompetisyon.

Ang pagpaparehistro ng estado ng kasunduan sa pagpapaupa ng real estate

Ang isang kasunduan sa pagitan ng landlord at ng nangungupahan ng real estate state property na natapos para sa isang panahon ng higit sa isang taon ay dapat na nakarehistro sa teritoryal na katawan ng Rosreestr. Ang kinakailangang ito ay nakapaloob sa Artikulo 609 ng Civil Code ng Russian Federation at ang batas sa pagpaparehistro ng estado ng real estate na may petsang Hulyo 13, 2015, 218-FZ (Artikulo 51). Ang alinmang partido ay may karapatang makipag-ugnayan sa Rosreestr. Upang magparehistro kailangan mo:

• kasunduan sa pag-upa sa triplicate;
• pahayag;
• dokumento ng pagkakakilanlan ng kinatawan na nag-apply sa Rosreestr;
• notarized power of attorney para magsagawa ng mga legal na makabuluhang aksyon sa ngalan ng isang legal na entity.

Kung ang kasunduan ay nilagdaan ng dalawa o higit pang mga tao sa bahagi ng nangungupahan o ng nagpapaupa, kailangan mong gumawa ng mga kopya ng kasunduan na may marka ng pagpaparehistro para sa bawat isa sa kanila. Ang tungkulin ng estado ay: para sa mga indibidwal 2 libong rubles, para sa mga ligal na nilalang - 22 libong rubles.

Pagrenta ng estado at munisipal na ari-arian: VAT

Batay sa sugnay 1 ng Artikulo 146 ng Tax Code ng Russian Federation, ang mga serbisyo para sa pag-upa ng ari-arian ng estado ay napapailalim sa pagbubuwis ng VAT. Sa kaganapan na ang isang kasunduan ay natapos sa isang pamahalaan, badyet o autonomous na institusyon, ang responsibilidad na magbayad ng buwis ay nasa lessor. Dapat ilipat ng nangungupahan ang napagkasunduang buwanang bayad, kasama ang VAT, at obligado ang institusyon na bayaran ang badyet.

Kung ang kasunduan ay natapos sa may-ari (pederal, rehiyonal o lokal na awtoridad), ang bayad sa pag-upa ay direktang mapupunta sa badyet. Sa kasong ito, ang nangungupahan, sa batayan ng sugnay 3 ng Artikulo 161 ng Tax Code ng Russian Federation, ay kumikilos bilang isang ahente ng buwis. Obligado siyang kalkulahin, pigilan ang pagbabayad sa pag-upa at ilipat ang halaga ng VAT sa badyet. Kung ang isang tao ay umuupa ng ilang mga bagay, ang pagkalkula ay ginawa para sa bawat isa sa kanila nang hiwalay. Ang isang indibidwal na hindi isang indibidwal na negosyante ay hindi maaaring maging isang ahente ng buwis.

Ang bawat indibidwal na negosyante ng isang maliit (medium) na negosyo ay may pagkakataon na pumasok sa isang kontraktwal na kasunduan sa isang munisipal na katawan ng Russian Federation para sa pag-upa ng mga lugar. Ang pagpapaupa ng munisipal na ari-arian at ari-arian ng estado ay may ilang mga kakaiba. Kapag tinatapos ang naturang kasunduan sa pag-upa, maraming mga paghihigpit ang nalalapat.

Ang isang kasunduan ay maaaring tapusin alinsunod sa Pederal na Batas () sa dalawang paraan:

• batay sa mga resulta ng pag-bid para sa karapatang gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga ari-arian ng munisipyo;
• nang hindi nag-oorganisa ng mga auction.

Anong mga uri ng ari-arian, ang pag-upa nito ay hindi pinapayagan ng isang institusyon ng estado o limitado, ang mga tampok ng pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na ari-arian (state property) ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng FAS notice No. TsA/16309/14.

Sa artikulong ito

Mga panuntunan, mga pagbubukod

Ang mga patakaran para sa pagbubuo ng mga kontratang kasunduan para sa pag-upa ng ari-arian ng estado ay itinatag ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17/1). Ayon sa probisyong ito, ang mga autonomous na organisasyon ng munisipyo at mga ahensya ng gobyerno ay may karapatang mag-arkila ng real estate, na nakarehistro sa kanila bilang operational management, batay lamang sa mga resulta ng mga auction para sa karapatang pumirma ng mga kasunduan sa pag-upa ng ganitong uri. Kasabay nito, ang Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17/1) ay nagbibigay ng mga pagbubukod na sabay-sabay na nalalapat sa AU.

Walang mga auction mga organisasyong pambayan Maaari kang magbigay ng real estate para sa upa sa mga sumusunod na sitwasyon:

• ang kasunduan ay tinapos para sa isang panahon na mas mababa sa 30 araw sa kalendaryo sa huling 6 na buwan ng kalendaryo;
• isa pang munisipal na organisasyon, ahensya ng gobyerno, non-profit na istraktura (na nakatuon din sa lipunan), institusyong medikal, istraktura na nakikibahagi sa mga aktibidad sa larangan ng edukasyon ay nag-aaplay upang lagdaan ang kasunduan sa pag-upa;
• ang inilipat na real estate na napapailalim sa pagbubuwis ay itinuturing na bahagi ng isang lugar na mas mababa sa 20 m 2, at ang mga karapatan ng 10 porsiyento ng lugar ng gusaling ito (lugar) ay kabilang sa taong naglilipat ng nauugnay na real estate ;
• isang kontraktwal na kasunduan ang nilagdaan kasama ang indibidwal na nagsumite lamang ng aplikasyon para sa mapagkumpitensyang paglahok sa auction (kung ang taong ito ay nakakatugon sa mga itinatag na pamantayan), na siyang tanging kalahok sa auction.

Ang obligasyong pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa bago ang isang autonomous na organisasyon ng pamahalaan ay lumitaw lamang sa pinakasukdulan ng mga nakalistang kaso (isang kasunduan sa isang kalahok sa isang organisadong auction o kompetisyon). Sa ibang mga sitwasyon, kapag ang pag-upa ng ari-arian ay ibinigay nang walang mga auction, ang may-ari ng copyright ay hindi obligadong pumirma sa isang kontratang kasunduan, at ang aplikante ay walang karapatan na maglagay ng mga kahilingan para sa mga naturang lugar.

Ang organisasyon ng isang auction para sa pag-upa ng real estate ay pinahihintulutan na may kaugnayan sa mga aplikante na mga benepisyaryo. Kung mayroong higit sa isang entity para sa isang hindi natitinag na bagay ng estado, kung gayon ang autonomous na institusyon ng estado ay may karapatang tumanggi na mag-arkila ng real estate sa mga kagustuhang termino at mag-organisa ng mga tender sa pagitan nila. Ito, sa opinyon ng organisasyong antimonopoly, ay hindi isang paglabag sa mga interes ng mga aplikante sa kategoryang ito.

Ngunit ang pag-iingat kapag nagpapasyang mag-organisa ng mga auction para sa pag-upa ng mga ari-arian ng mga ari-arian ng mga autonomous na entity na itinalaga sa kanila bilang pamamahala sa pagpapatakbo ay dapat gamitin bilang mga may-ari ng ari-arian na ito. Kapag sumasang-ayon na magrenta ng pabahay ng isang tiyak na lugar ng organisasyon, ang tagapagtatag ay dapat na ginagabayan ng mga kinakailangan ng Federal Law No. 135/2.

Pagpirma ng mga kontratang kasunduan para sa pag-upa ng ari-arian ng estado nang hindi nag-oorganisa ng mga auction

Ang batas ay nagbibigay ng ilang mga pagbubukod kapag ang isang awtonomous na ahensya ng gobyerno ay may karapatang mag-arkila ng espasyo nang walang mga auction.

Nangungupahan - pang-edukasyon, institusyong medikal

Anong mga partikular na organisasyong pang-edukasyon at medikal (mga institusyong pambadyet) ang ibig sabihin ay ipinahiwatig sa mga paglilinaw ng FAS (Kabanata 5-6). Sa sitwasyong ito, kinakailangan na magabayan ng mga probisyon ng batas ng mga aktibidad sa industriya.

Ayon sa Pederal na Batas (Artikulo Blg. 2/11), ang mga institusyong medikal ay kinabibilangan ng mga legal na entity, anuman ang organisasyonal at legal na anyo na ginamit, na ang negosyo ay pangunahing nauugnay sa larangan ng medisina, na napapailalim sa naaangkop na lisensya. Gayundin mga organisasyong medikal ay isinasaalang-alang mga indibidwal na negosyante(IP), na ang mga aktibidad ay nauugnay sa medisina.

Panandaliang kasunduan sa pag-upa para sa real estate, na hindi nilagdaan bilang resulta ng mga auction, sa bagong panahon hindi maaaring i-renew nang walang pag-aayos ng isang tender. SA sa kasong ito Mayroong itinatag na tuntunin na naglilimita sa panahon ng bisa ng kasunduang ito para sa pag-upa ng mga lugar.

Ang mga institusyong pang-edukasyon (badyet) ay mga istruktura na ang mga pangunahing aktibidad ay nauugnay sa larangan ng edukasyon, gayundin ang mga institusyong direktang kasangkot sa edukasyon. Ayon sa Pederal na Batas Blg. 273 (), kabilang sa mga nasabing organisasyon ang mga indibidwal na negosyante na nakikibahagi sa mga aktibidad na pang-edukasyon.

Resulta: ang mga ligal na nilalang at indibidwal na negosyante na ang mga pangunahing aktibidad ay nauugnay sa larangan ng edukasyon o medisina, ngunit may naaangkop na mga lisensya, ay may pagkakataon na magrenta ng espasyo ng isang pasilidad ng real estate ng isang autonomous na organisasyong munisipyo (institusyon ng estado) nang hindi nakikilahok sa mga auction.

Panandaliang pagrenta

Ayon sa Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1/11/1), ang mga organisasyong pang-munisipyo at mga ahensya ng gobyerno ay pinahihintulutang mag-arkila ng real estate sa panandaliang panahon nang hindi nag-oorganisa ng mga kumpetisyon o mga auction. Kasabay nito, ipinagbabawal na magbigay ng ganoong serbisyo sa isang tao nang higit sa 30 araw sa kalendaryo, sa loob ng 6 na magkakasunod na buwan, nang hindi nag-oorganisa ng mga tender o kumpetisyon.

Ngunit ayon sa Russian State Code (Artikulo Blg. 610/3), isang kasunduan para sa pag-upa ng munisipal na ari-arian (state property), na nilagdaan para sa isang panahon na lumampas sa maximum posibleng panahon, na tinukoy ng kasalukuyang batas, ay itinuturing na inisyu para sa isang deadline.

Nangangahulugan ito na ang mga kasunduan sa pag-upa para sa mga ari-arian na itinalaga sa munisipyo ( estado ng Russia) at pinirmahan para sa isang panandaliang panahon nang walang auction ay hindi na-renew (Federal Law No. 135 (Artikulo Blg. 17.1/9), Civil Code ()). Ang isang katulad na posisyon ay nasa Mga Paliwanag ng FAS (Kabanata 10).

Pag-upa ng bahagi ng lugar

Nauna nang nabanggit na posible na magbigay ng pag-upa ng bahagi ng lugar ng isang gusali (apartment) nang walang paunang auction, ngunit napapailalim sa mga sumusunod na kinakailangan:

• ang lugar na uupahan ay hindi dapat lumampas sa 20 m2 at 10 porsiyento ng lugar ng ari-arian kung saan ito nauugnay.

• kapag nagtatatag ng naturang bahagi, hindi kinakailangang isaalang-alang ang lugar ng real estate, ang karapatan ng paggamit, ang pagmamay-ari nito ay inilipat bago ang pagpasok sa puwersa ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1 ), sa batayan ng iba pang mga pagbubukod na tinutukoy ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1), batay sa pag-bid sa mga resulta

Nangungupahan - kontratista ng institusyon

Kinakailangan na hiwalay na tandaan ang pagbubukod na ito sa mga patakaran para sa pagpapaupa ng munisipal na real estate (pag-aari ng estado), na hindi nalalapat sa mga autonomous na entity (hindi bababa sa mga autonomous na ahensya ng gobyerno na nagsasagawa ng pagkuha, umaasa sa Federal Law No. 223). Sa kasong ito, ang ibig naming sabihin ay ang pagpirma, nang walang paghawak ng isang malambot, ng isang kasunduan sa pag-upa sa isang tao na pumasok sa isang kontrata sa isang munisipal (estado) na organisasyon batay sa mga resulta ng isang auction (sa isang mapagkumpitensyang batayan), na inayos sa alinsunod sa Pederal na batas 44. Kasabay nito, ang mga karapatan na ipinagkaloob ay ibinigay para sa pamamagitan ng dokumentadong pag-bid (kumpetisyon) upang matupad ang mga obligasyon ng kontratang ito (Federal Law No. 135, Artikulo Blg. 17.1/10/1).

Ayon sa Mga Paliwanag ng FAS (Kabanata 9), ang mga kasunduang sibil na iginuhit sa loob ng balangkas ng Pederal na Batas Blg. 223 ay hindi itinuturing na mga kasunduan sa munisipyo (estado). Kaugnay nito, ang mga probisyon ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1/1/10) ay hindi nalalapat sa katulad na mga kaso. Iyon ay, kapag ang isang autonomous na ahensya ng gobyerno, na tumutukoy sa mga pamantayan ng Pederal na Batas No. 223, ay nagkaroon ng mga gastos para sa pagbili ng ilang mga gawa o serbisyo, ang pagpapatupad o probisyon nito ay nangangailangan ng ipinag-uutos na presensya ng isang kontratista sa lugar ng organisasyon (para sa halimbawa, ang isang teatro ay bumili ng mga serbisyo sa pagkumpuni, pananahi ng mga kasuotan sa entablado), magbigay para sa upa ang kaukulang mga lugar ay posible lamang sa mga organisadong auction.

Mahalaga! Sa ganitong mga sitwasyon, tulad ng inilarawan sa itaas, ang pagbili ng mga serbisyo at ang auction para sa karapatang gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa ay dalawang independiyenteng proseso.

Pagpapahaba ng kontrata

Ang mga umiiral na kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na real estate (state property), mga ari-arian ng ari-arian na inilipat sa isang ahensya ng gobyerno para sa pamamahala sa pagpapatakbo alinsunod sa Federal Law No. 135 (Artikulo Blg. 17.1/9-11) ay napapailalim sa extension. Kung sakaling ang isang indibidwal ay natupad nang maayos ang kanyang sariling mga tungkulin ayon sa kasunduang ito, ang isang kontrata ay nilagdaan para sa isang bagong panahon nang hindi nag-oorganisa ng isang auction (maliban kung iba ang itinatadhana sa kontratang kasunduan at ang panahon ng bisa ng naturang kontrata ay hindi limitado. sa pamamagitan ng mga probisyon ng kasalukuyang batas ng Russia).

Sa sitwasyong ito, dalawang ipinag-uutos na kondisyon ang dapat matugunan:

• ang pinakamababang panahon para sa muling pagpaparehistro ng kasunduan sa pag-upa ay dapat na hindi bababa sa 3 taon (posible ang isang mas maikling panahon, ngunit kung ang nangungupahan ay nagsusulat lamang ng kaukulang aplikasyon);
• ang halaga ng pagbabayad batay sa kung saan ang kita para sa pag-upa ng mga lugar ay naitala ay tinutukoy batay sa mga resulta ng pagtatasa ng real estate alinsunod sa mga presyo sa merkado.

Kung matutugunan ang lahat ng kundisyon, ang may-ari, na kinakatawan ng isang awtonomikong ahensya ng gobyerno, alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1/10) ay walang karapatang tumanggi na palawigin ang kontraktwal na kasunduan sa nangungupahan.

Posible ang pagtanggi kung ang isang indibidwal ay may mga utang sa oras ng pagkumpleto ng kontrata sa pag-upa o kung may desisyon na itapon ang nauugnay na ari-arian sa ibang mga paraan.

Batay dito, ginawa ng organisasyong antimonopoly ang mga sumusunod na konklusyon:

• T Dahil posible para sa nangungupahan na hindi magbigay ng extension ng kasunduan sa pag-upa batay sa pagpapatibay ng isang bagong desisyon sa pamamaraan para sa pagtatapon ng ari-arian, ang kasero ay dapat kumuha ng pahintulot mula sa may-ari ng nauugnay na ari-arian upang i-renew ang kontrata sa pag-upa. .
• Ang pag-post ng extension ng isang kasunduan sa pag-upa alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1/9) ay maaaring isagawa ng walang limitasyong bilang ng beses ayon sa mga katulad na batayan. Mahalagang sumunod sa mga kinakailangan sa bawat bagong pag-renew ng dokumento.

Sublease

Ayon sa Federal Law No. 135 (Artikulo Blg. 17.1/1/16), posibleng i-sublease ang munisipal na ari-arian (state property) nang walang auction sa mga sumusunod na kaso:

• ang karapatang pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa ay ibinibigay sa nangungupahan batay sa isang kasunduan sa munisipyo (estado);
• ang ahensya ng gobyerno ay pumasok sa isang kontrata sa pag-upa batay sa mga resulta ng auction, batay sa isang nabigong auction.

Alinsunod sa mga kinakailangang ito, ang real estate sa anumang laki ay maaaring i-subleased (Federal Law No. 135 ay hindi nagbibigay ng anumang mga paghihigpit sa bagay na ito). Sa kabaligtaran na sitwasyon, ang mga kaukulang lugar ay ibinibigay para sa sublease sa pangkalahatang batayan na tinutukoy ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1) kasama ang organisasyon ng isang auction, nang wala ito, ngunit may iba pang mga pagbubukod.

Ngayon, karamihan sa mga negosyo ay gustong pumirma ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng ari-arian sa iba't ibang awtoridad. Kasabay nito, dapat mong malaman na ang mga naturang dokumento ay kailangang iguhit sa tamang paraan, pagkatapos ay mapoprotektahan nila ang mga partido sa transaksyon mula sa mga hindi kinakailangang problema.

Kung tungkol sa anyo ng dokumento, ito ay nakasulat. Kinakailangang gumuhit ng isang dokumento at pagkatapos ay lagdaan ito ng mga partido. Kung ang mga mahahalagang kondisyon ay hindi natutugunan, ang kontrata ay hindi wasto.

Ang kontrata ay dapat isaad:

• Ang ari-arian na binalak na ilipat para magamit;
• Presyo;
• Tagal ng paggamit ng ari-arian na ito;
• Impormasyon tungkol sa may-ari.

Kapag ang real estate ay inilipat para magamit sa isang tiyak na oras, ibig sabihin - wala pang isang taon, kung gayon ang transaksyon ay kailangang mairehistro, dahil ito ang pinakamahalagang kondisyon na hindi dapat kalimutan. Kung hindi, ang kasunduan ay walang kahulugan.

Anong ari-arian ang itinuturing na munisipyo?

Mahalagang malaman na ang pagpapaupa ng estado o munisipal na ari-arian ay may partikular na kaugnayan, na dapat mong malaman. Ang pangunahing dahilan nito ay ang pagpapabuti ng mga legal na kinakailangan.

Ito rin ang mataas na katatagan ng mga dokumento ng ganitong uri, kung ihahambing sa mga katulad na transaksyon, na ngayon ay lalong isinasagawa sa mga komersyal na istruktura.

Kinakailangang malaman na ang ari-arian ng estado sa ating bansa ay ang mismong ari-arian na ang may-ari ay ang estado.

Maaaring kabilang dito ang ari-arian, ang may-ari nito ay maaaring:

• gilid;
• Autonomous Okrug, rehiyon;
• Republika;
• O mga lungsod ng pederal na kahalagahan.

Para sa munisipal na ari-arian, kabilang dito ang ari-arian na ang may-ari ay:

• Rural o urban settlements;
• Iba pang mga istruktura ng munisipyo.

Palagi mong kailangang malaman ang mga awtoridad; Mahalagang tuparin ang mga obligasyon at karapatan sa pag-aari.

Paano magrenta ng municipal property?

Kung ang mga lugar ng munisipyo o estado ay inuupahan, palaging kaugalian na magtapos ng isang kasunduan, dahil ito mahalagang kondisyon. Ang ganitong transaksyon ay maaari lamang isagawa pagkatapos makumpleto ang auction.

Ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na talagang kaugalian na magbigay ng upa nang walang pag-bid:

• Mga kumpanyang medikal. Para sa lokasyon sa mga bagay ng mga network ng komunikasyon o mail; Mga partidong pampulitika;
• Maaaring kabilang dito ang mga organisasyong magpapakadalubhasa sa larangan ng mga serbisyong pang-edukasyon.

Upang gawing madali ang pag-upa ng ari-arian, pag-aari ng estado, pagkatapos ay kailangang makipag-ugnayan ang negosyante sa institusyon, at ang bagay ay itinalaga sa kanya. Maaaring kabilang dito ang isang kumpanya ng pamamahala na mangangasiwa sa lugar na ito.

Dapat itong idagdag na ang isang negosyante na tumutupad sa kanyang mga tungkulin ay makakapagtapos ng isang dokumento para sa isang tagal ng panahon kasama ang nagpapaupa, habang ginagawa ito nang walang anumang pag-bid.

Kung ang mga paghihirap ay lumitaw sa pag-unawa sa kakanyahan ng transaksyong ito, maaari kang kumunsulta sa mga nakaranasang abogado. Papayagan ka nitong maiwasan ang mga pagkakamali nang hindi nakakaranas ng mga hindi kinakailangang pagkaantala sa hinaharap. Bilang resulta, ang transaksyon ay itinuturing na natapos, at ang mga partido ay pinagkaitan ng mga mapanlinlang na aksyon sa isa't isa.

Para sa maraming mga negosyante, ang pinakamalaking gastos ay ang pag-upa ng mga lugar para sa isang tindahan (opisina, bodega). Samakatuwid, upang makatipid ng pera, ang lahat ng mga pagpipilian para sa pag-upa ng mga lugar na may mura. Isa na rito ang pag-upa ng municipal property. Ang halaga ng pag-upa ng munisipal na espasyo sa ilang mga kaso ay hindi naiiba sa pag-upa sa ilalim ng mga komersyal na alok. Gayunpaman, ang karamihan sa mga opsyon ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang, bagama't ang pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa ng ganitong uri ay isang prosesong tumatagal at magastos.

Anong ari-arian ang itinuturing na munisipyo?

Renta ng estado at munisipal na ari-arian sa Kamakailan lamang tinatangkilik ang hindi pa nagagawang katanyagan. Ang dahilan nito ay ang pagpapabuti ng mga legal na kinakailangan at ang mataas na katatagan ng mga kontrata kumpara sa mga katulad na transaksyon na isinasagawa sa mga komersyal na istruktura.

Paano ito magrenta

Alinsunod sa Batas Blg. 135-FZ, Art. 17.1, kapag nagpapaupa ng mga lugar ng munisipyo o estado, isang kasunduan ang dapat tapusin. Ang transaksyon na ito ay maaaring isagawa lamang pagkatapos ng paghawak (kumpetisyon, auction). Ang mga sumusunod na ari-arian ay magagamit para sa upa nang walang pag-bid:

• Para sa lokasyon sa mga bagay ng mga network ng komunikasyon, mail.
• Kamara ng Komersiyo at Industriya.
• Upang palitan ang isang giniba (muling itinayo) na istraktura.
• Notaryo o mga opisina ng batas.
• Mga organisasyong dalubhasa sa mga serbisyong pang-edukasyon.
• Mga kumpanyang medikal.
• Ayon sa mga internasyonal na kasunduan.
• Mga partidong pampulitika, mga kilusang panlipunan.
• Hanggang sa 30 araw sa susunod na 6 na buwan.

Upang magrenta ng ari-arian na pag-aari ng estado, kailangang makipag-ugnayan ang isang negosyante sa institusyon kung saan itinalaga ang ari-arian, o ang kumpanya ng pamamahala na nangangasiwa sa lugar. Kadalasan, ang isang listahan ng mga lugar na inilaan para sa upa ay nai-post sa mga website ng mga ahensya ng gobyerno. Kung hindi available ang impormasyong interesado ka, dapat kang makipag-ugnayan sa may-katuturang awtoridad upang magsumite ng aplikasyon nang personal.

Ang isang negosyante na mahigpit na tumupad sa kanyang mga tungkulin sa panahon ng pag-upa ay may pagkakataon na pumasok sa isang kasunduan para sa bagong termino kasama ang may-ari nang walang pag-bid.

Kumikilos kami sa pagkakasunud-sunod

Ang pagbibigay ng munisipal na espasyo ay may itinatag na kaayusan at nakumpleto pagkatapos ng auction. Maaari silang maganap sa elektronikong paraan o bilang isang opisyal na kaganapan. Ang anyo ng pag-uugali ay tinutukoy ng Art. 448 ng Civil Code ng Russian Federation at binubuo ng mga sumusunod na puntos:

• Abiso tungkol sa pag-bid.
• Pag-unlad ng dokumentasyon.
• Pagtanggap ng mga aplikasyon mula sa mga kalahok.
• Pagsasagawa ng pangunahing yugto ng bidding.
• Ang panghuling round ng pagbi-bid ang magpapasiya sa nanalo.
• Bumuo ng isang kasunduan sa napiling tao.

Alinsunod sa talata 2 ng artikulo sa itaas, dapat matugunan ng kalahok ang mga kinakailangan na itinakda ng batas. Maaari itong parehong legal at indibidwal, pati na rin ang mga indibidwal na negosyante, kung saan ang mga interes ay upang manalo sa auction at pag-arkila ng munisipal (estado) na ari-arian.

Pagpaparehistro ng kontrata

Pagkatapos ng auction, ang nagwagi ay pumirma ng isang protocol sa mga resulta kasama ang organizer (ito ay may legal na puwersa ng isang kasunduan) at gumuhit ng isang karaniwang kasunduan. Ang mga patakaran para sa pagtatapos ng isang dokumento ay kinokontrol ng Art. 447 Civil Code ng Russian Federation. Maaaring matingnan ang isang sample na dokumento.

Ang pagpapalawig ng kasunduan sa pag-upa ay posible lamang bilang resulta ng isang bagong kumpetisyon (auction, pag-bid) para sa karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na real estate (Artikulo 17.1 Blg. 135-FZ). Gayunpaman, ang isang negosyante na mahigpit na tumupad sa kanyang mga obligasyon sa panahon ng pag-upa ay may pagkakataon na pumasok sa isang kasunduan para sa isang bagong termino sa nagpapaupa nang walang pag-bid, kung ang mga sumusunod na kinakailangan ay natutugunan:

• Ang panahon ng bisa ng bagong kontrata ay hindi bababa sa 3 taon. Maaari itong bawasan sa kahilingan ng nangungupahan.
• Ang halaga ng regular na upa ay tinutukoy pagkatapos masuri ang presyo sa merkado ng ari-arian, at ang pagtatasa ay isinasagawa alinsunod sa lahat ng mga patakaran ng batas na kumokontrol sa mga aktibidad sa pagtatasa sa Russian Federation.

Dahil ang mga kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na ari-arian ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro (kung natapos para sa isang panahon ng higit sa 1 taon), ang kasunduan upang wakasan ang pag-upa ng espasyo ay dapat ding opisyal na nakarehistro. Bilang karagdagan, ang parehong partido ay dapat magpadala sa katawan na nagrerehistro ng mga karapatan sa ari-arian ng isang aplikasyon na nagkukumpirma boluntaryong pagsang-ayon tungkol sa pagtatapos ng relasyon sa pag-upa. Kung ang isa sa mga kasosyo ay hindi sumang-ayon at iniiwasan ang pagwawakas, ang kabilang partido ay pupunta sa korte na may kahilingan para sa opisyal na pagpaparehistro ng kasunduang ito.

Alam ang lahat ng mga intricacies ng gawaing ito at nanalo sa auction, ang negosyante ay maaaring pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na ari-arian. Ang pagpipiliang ito ay itinuturing na kumikita, dahil ang nasabing espasyo ay maaaring marentahan sa isang abot-kayang presyo. Sa pamamagitan ng tapat na pagtupad sa lahat ng mga sugnay ng kontrata at nang hindi lumalabag sa mga tuntunin ng pag-upa, maaari mong gamitin ang mga lugar ng munisipyo sa mahabang panahon.