Paano bumili ng apartment sa isang gusaling itinatayo (bagong gusali)? Anong mga opsyon ang mayroon para sa pagbili ng apartment (mortgage, installment plan, maternity capital)? Anong mga dokumento ang kinakailangan upang nakapag-iisa na magrehistro ng isang apartment?

Kumusta, mahal na mga mambabasa! Si Alexander Berezhnov ay kasama mo.

Nagpasya akong isulat ang artikulong ito dahil bumili ako ng mga apartment para sa aking sarili at sa aking mga kaibigan nang higit sa isang beses, at ilalarawan ko ang buong karanasan sa artikulong ito.

Bilang resulta, madali kang makakabili ng angkop na ari-arian, at malalaman mo rin ang tungkol sa lahat ng mga intricacies at potensyal na panganib ng paparating na transaksyon.

Umupo, ito ay magiging kawili-wili!

1. Paano maghanda para sa pagbili ng isang apartment

Ang pagbili ng bahay ay isang responsable at mahirap na gawain kung saan kailangan mong paghandaan nang maayos.

Bago direktang lumipat sa proseso ng pagbili, dapat mong sabihin sa amin kung paano magpatuloy upang hindi mawalan ng pera at nerbiyos. Ang anumang mahalaga at kumplikadong gawain ay hindi masisimulan nang walang paghahanda: ang wastong pagsasagawa ng paunang gawain ay nagpapadali sa naturang gawain.

Ang unang bagay na kailangan mong magpasya ay: sino ang maghahanap ng apartment at gagawa ng kontrata - ikaw o isang rieltor? Ang parehong mga pagpipilian ay nangangailangan ng isang maalalahanin na diskarte at paunang gawain. Sa unang sulyap, mas madaling gumamit ng propesyonal na tulong at ito ay lubos na makatwiran.

Ang isang mahusay na rieltor ay natututong magtrabaho sa loob ng maraming taon at may mga angkop na kasanayan. Ngunit para sa kanyang mga serbisyo ay naniningil siya ng isang tiyak na bayad, kung minsan ay medyo disente. Sa karaniwan, ang mga serbisyo ng rieltor sa merkado ay nag-iiba mula 2% hanggang 6% ng halaga ng transaksyon (nagbibigay ng tulong sa pagbebenta ng isang apartment).

Gayunpaman, para sa pagpili ng isang apartment, iyon ay, tulong sa pagbili, ang mga tagapamagitan ay naniningil ng mas mababa: mula 0.5% hanggang 3%.

Tantyahin kung magkano ang maaari mong manalo kung magpasya kang bumili ng apartment sa iyong sarili at gawin nang walang tagapamagitan. At subukan upang matukoy kung ikaw mismo ay magagawang isaalang-alang ang lahat posibleng mga panganib kapag gumagawa ng transaksyon.

Tandaan na kung magpasya kang kumilos nang mag-isa, maaari kang manalo ng pera, ngunit sa parehong oras ay mawawalan ka ng higit na lakas sa moral at mga mapagkukunan ng oras.

Kailangan mo ring magpasya kung anong uri ng apartment ang gusto mong bilhin.

Ang merkado ng pabahay ay nahahati sa pangunahin at pangalawa.

Pangunahing pabahay– ito ay mga apartment sa mga bagong gusali kung saan ang pagmamay-ari ng isang indibidwal ay hindi pa nakarehistro. Ibig sabihin, ang pangunahing pabahay ay hindi lamang bagong bahay, at real estate na pagmamay-ari ng developer bago ito ibenta sa huling mamimili, sa sa kasong ito sa iyo.

Pangalawang pabahay- isang apartment kung saan nairehistro na ang pagmamay-ari ng isang indibidwal. Iyon ay, ang pangalawang pabahay ay maaaring maging bago, sa isang bagong nakumpletong bahay, o sa isang napakaluma, na 100 taong gulang.

Ang parehong mga pagpipilian ay may mga kalamangan at kahinaan.

Ang mga bentahe ng pangunahing pabahay ay ang mga sumusunod:

1. "Legal na kadalisayan" ng apartment. Ang pangunahing pabahay ay walang kasaysayan, wala pa itong mga may-ari, na nangangahulugang walang nakarehistro sa living space at walang mga problema na lilitaw sa mga dating may-ari;
2. Ang bago ng apartment. Sa mga bagong gusali ay karaniwang hindi na kailangang gawin malaking pagsasaayos, gawing makabago ang mga komunikasyon sa pagtutubero, atbp.
3. Medyo mababang presyo.Ang kalamangan na ito ay nangyayari sa kaso ng pagbili ng isang apartment sa isang gusali na itinatayo sa ilalim ng isang kasunduan sa pakikilahok sa equity.

Mayroon ding mga disadvantages:

1. Pangmatagalang panahon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian. Ang bumibili ay karaniwang tumatanggap ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian pagkatapos ng ilang buwan, na nangangahulugang imposibleng magrehistro sa kanyang tahanan.
2. Ang panganib na mawalan ng pera kapag bumibili ng pabahay sa mga itinatayong bahay. May mga sitwasyon na ang development company ay lumalabas na isang manloloko o bangkarota.
3. Heograpikal na lokasyon. Kadalasan ang mga bagong gusali ay matatagpuan sa mga malalayong lugar ng lungsod;
4. Kulang sa pagtatapos. Sa anumang kaso, kakailanganin mong gawin ang pag-aayos sa iyong sarili.

Ang pagbili ng pangalawang pabahay, siyempre, ay mas mabilis at kadalasang mas maginhawa. Ang pangunahing panganib dito ay mga legal na isyu.

Bago bumili, kailangan mong tiyakin kung ang lahat ng mga naunang residente ay pinalayas mula sa lugar ng pamumuhay, kung mayroong sinumang mga tao na nanatili ang karapatang manirahan sa apartment, kung ang pabahay ay inupahan, kung ang ari-arian ay mayroon atraso sa mga bayarin sa utility, kung saan kailangan mong magbayad bilang bagong may-ari .

Maaaring may iba pang mga encumbrances na maaaring hindi mo alam, halimbawa, ang apartment ay maaaring isangla o agawin. Dapat kang maging maingat kung bigla kang inaalok na bumili ng isang bagay sa mababang presyo.

2. Ano ang tumutukoy sa presyo ng isang apartment at kung paano hindi labis na magbayad para dito

Paano bumili ng pabahay at hindi mag-overpay para dito? Ang tanong ay may kaugnayan para sa lahat, kahit na para sa mga taong may sapat na pondo: walang interesado sa mga hindi kinakailangang gastos kapag may pagkakataon na maiwasan ang mga ito.

Ang halaga ng isang apartment ay isang pangunahing isyu sa mga transaksyon sa real estate.

Kadalasan ito ay ang presyo na ang pagtukoy na kadahilanan sa desisyon na bumili ng bahay o, sa kabaligtaran, upang tanggihan ang isang deal.

• Paano bumili ng apartment na kumikita at matukoy kung magkano ang presyo ay tumutugma sa mga tunay na katangian ng living space?
• Sa anong sitwasyon ito nagkakahalaga ng bargaining, at sa anong sitwasyon mas mahusay na agad na sumang-ayon sa deal?

Ang mga isyung ito, siyempre, ay nalutas sa isang indibidwal na batayan, ngunit umiiral pa rin ang pangkalahatang pamantayan sa pagpili.

Kapag bumibili, halimbawa, ng kotse, ang presyo ay tinutukoy ng tatak, nito functional na mga katangian, edad, antas ng pagsusuot (mileage). Gayunpaman, hindi tulad ng karamihan sa mga consumer goods, ang presyo ng isang apartment ay higit na nakadepende sa kondisyon nito.

Ang pangunahing mga kadahilanan sa pagpepresyo ay ang uri ng bahay, topographical na lokasyon ng ari-arian at ang pagkakaroon ng imprastraktura, bilang ng mga palapag. Ngunit kahit na may katulad na mga parameter, ang 2 apartment sa parehong lugar ay maaaring magkaroon ng malaking pagkakaiba sa presyo.

Kapag bumili ng bahay sa isang nayon kung saan walang pangangailangan para sa pabahay, maaari kang bumili ng magandang gusali kahit na mas mababa ang halaga nito. Ito ay isang ganap na naiibang bagay sa mga lungsod, kung saan ang presyo ng pabahay ay nakadepende lamang nang kaunti sa mga gastos sa pagtatayo nito.

Sa pangkalahatan, sa mga megacities, ang presyo ng isang indibidwal na apartment ay ilang beses na mas mataas kaysa sa gastos nito, kaya ang paraan ng pagtatasa ng pabahay ay pangunahing nakabatay sa pagsusuri ng supply at demand.

Nag-publish kami kamakailan ng isang detalyadong artikulo kung saan maaari mong malaman; inilarawan namin ang pamantayan para sa pagtatasa ng real estate at ang algorithm para sa pagtukoy ng layunin na halaga ng sa sandaling ito.

Ano ang kailangan mong malaman bago bumili ng apartment

Kapag bumibili ng bahay, mahalagang tantiyahin ang tunay na halaga nito kaugnay ng inaalok na presyo na may pinakamababang error at tukuyin kung magkano ang posibleng bargaining.

Ang gawaing ito ay pinakamabisang mapangasiwaan ng isang may karanasan at taong may kaalaman, o isang propesyonal na rieltor.

Karaniwan, ang nagbebenta o ang kanyang tagapamagitan ay unang nagtatakda ng presyo sa pinakamataas na limitasyon.

Ang halaga ng pabahay bilang karagdagan sa tunay na presyo ay kasama na ang:

• gastos ng mga serbisyo ng ahensya o tagapamagitan;
• ang halaga sa loob kung saan plano ng may-ari na makipagtawaran.

Ang nagbebenta at rieltor ay maagang tinutukoy ang mas mababang limitasyon para sa kanilang sarili - ang pinakamababang presyo na maaari nilang ialok. Sa karampatang bargaining, maaari mong malampasan ito, ngunit kailangan mo ng mga propesyonal na kasanayan sa negosasyon, tiyak na nakakumbinsi na mga argumento, mga argumento.

Sa ibaba ay matututunan mo kung paano suriin nang tama ang apartment na iyong binibili.

Ano ang tumutukoy sa presyo ng isang apartment (16 pangunahing mga parameter):

1. Bilang ng mga silid
2. Footage (parisukat)
3. Layout
4. Laki ng kusina
5. Palapag at bilang ng mga palapag ng bahay
6. Uri ng gusali at taon ng pagtatayo
7. Katabing teritoryo
8. Availability ng balkonahe o loggia
9. Kondisyon ng bagay (pag-aayos)
10. Uri ng pag-init (gitna/indibidwal)
11. Ang dami ng utility bills
12. Uri ng banyo (magkadikit/hiwalay)
13. Lugar ng lokasyon (gitna/outskirts)
14. Imprastraktura ng distrito
15. Developer (napatunayang kumpanya/bagong manlalaro sa merkado)
16. Kahandaan ng pasilidad para sa operasyon (stage ng pagtatayo ng bahay)

Bilang karagdagan sa mga apartment sa mga presyo sa loob ng mga limitasyon sa merkado, kapag bumibili ng real estate, maaari kang makatagpo ng hindi makatwirang pagtaas o malinaw na undervalued na mga presyo para sa mga bagay.

Ang parehong mga pagpipilian ay dapat alertuhan ang mamimili: sa unang kaso, ang mga nagbebenta ay umaasa sa isang simpleton, sa pangalawa, maaari kang maging biktima ng mga scammer o makatanggap ng pagmamay-ari ng isang apartment na may makabuluhang nakatagong mga pagkukulang (halimbawa, malaking utang para sa mga utility) .

Ang pinaka-makatwirang paraan upang suriin ang pagiging posible ng iminungkahing presyo para sa isang apartment ay ang makipag-ugnayan sa isang propesyonal na appraiser. Mangangailangan ito ng mga gastos, ngunit may garantiya na hindi ka malilinlang.

3. Realtor – sulit ba ang paggamit ng mga serbisyo ng isang tagapamagitan at kung paano pumili ng tama?

Ano ang pinakamahusay na paraan upang bumili ng apartment – ​​sa iyong sarili o sa tulong ng isang tagapamagitan?

Tulad ng nabanggit na, posible na malutas ang problema sa pabahay nang hindi gumagamit ng tulong sa labas lamang kung mayroon kang karanasan.

Kung bago ka sa mga transaksyon sa real estate, humingi ng tulong sa isang ahente sa pagbili/pagbebenta ng bahay. Maaari ka ring humingi ng tulong sa iyong mga kamag-anak o malalapit na kaibigan kung mayroon silang kinakailangang karanasan. Ito ay magiging napakahusay kung, halimbawa, bumili sila kamakailan ng real estate at, nang naaayon, alam ang kasalukuyang merkado, mga presyo, at alam ang lahat tungkol sa pagpapatupad ng transaksyon.

Paghahambing ng mga pakinabang at disadvantages ng pagbili ng isang apartment sa iyong sarili at sa tulong ng isang rieltor

Maaari kang gumamit ng isang intermediate na opsyon - gawin ang karamihan ng trabaho nang mag-isa (maghanap ng mga opsyon, makipagkasundo), at makipag-ugnayan sa isang abogado upang tumulong.

Mayroong dose-dosenang mga law firm sa mga lungsod na handa, para sa isang bayad, upang payuhan ang mga mamimili sa mga punto ng transaksyon na interes sa kanila at upang tumulong sa buong complex ng legal na pagpaparehistro ng isang apartment.

Kung magpasya kang ipagkatiwala ang pagbili ng isang apartment sa isang ahensya ng real estate, kailangan mong piliin ito nang matalino.

Kung ayaw mong makipagsapalaran, pumili malalaking kumpanya: mayroong mas malaking pagpipilian ng mga empleyado at isang mas malawak na database ng archive, kahit na ang mga presyo ay maaaring mas mataas.

Mabuti kung ang kumpanya ay miyembro ng guild of realtors sa federal o regional level.

Ang pagpili ng isang tagapamagitan ay isang seryosong bagay. Tulad ng mga palabas sa pagsasanay, makakahanap ka ng isang mahusay na rieltor sa pamamagitan ng pagtatanong sa mga kaibigan at kakilala para sa isang rekomendasyon. Minsan nakakatulong ito na bawasan ang mga presyo para sa mga serbisyo at pinapataas ang antas ng pagiging maaasahan ng rieltor.

Ito rin ay nagkakahalaga ng pagbisita nang personal sa opisina ng kumpanya: huwag masyadong magtiwala sa mga salitang binibigkas sa telepono, o magandang larawan sa website ng ahensya.

Sa opisina, huwag mag-atubiling suriin ang mga dokumento at magtanong ng mga direktang tanong: ikaw ay isang mamimili at nagnanais na gastusin ang iyong "pinaghirapang" pera.

Mga palatandaan ng isang maaasahang (o hindi bababa sa disenteng) ahensya:

• propesyonal na diskarte sa trabaho;
• ang panahon ng pagkakaroon ng kumpanya sa merkado;
• disenteng teknikal na kagamitan;
• kaayusan at disiplina sa opisina.

Kapag nagtatapos ng isang kasunduan para sa pagpili ng real estate, siguraduhin na ang lahat ng mga panganib sa panahon ng mga operasyon sa apartment ay dapat na magkasamang pasanin mo at ng kumpanya.

Dapat banggitin ng mga dokumento ang pangalan ng kumpanya, at hindi ang pangalan ng isang partikular na rieltor: mas ligtas ito mula sa legal na pananaw. Ang mga pangyayari sa krisis at "force majeure" ay dapat isaalang-alang.

Ang gawain ng rieltor ay maghanap ng kompromiso sa pagitan mo at ng may-ari: kung ang ahente ay nasa sa mas malaking lawak ipinagtatanggol ang mga interes ng may-ari ng apartment, ito ay dapat alertuhan ka.

Kung biglang sinabi sa iyo ng isang rieltor na ang isa pang mamimili ay biglang lumitaw na nag-aalok ng $1000 pa, hindi mo dapat tanggapin ang kanyang salita para dito: kailangang ma-verify ang naturang impormasyon.

Maging makatotohanan - huwag magtiwala sa iyong ahente nang walang pasubali: hinahabol niya ang kanyang sariling pakinabang, at hindi ito palaging nag-tutugma sa iyo. Kung ikaw ay tiyak na tinatanggihan na bawasan ang presyo, habang binabanggit ang "hindi maitatanggi" na katibayan ng naturang desisyon, kung gayon mas mahusay na isaalang-alang ang ilang higit pang mga pagpipilian.

Kapag nagtatrabaho sa isang rieltor, ipaalam sa kanya hangga't maaari ang tungkol sa mga parameter ng nais na lugar ng pamumuhay at ang iyong mga kagustuhan. Kung nais mong panoorin ang paglubog ng araw mula sa bintana o nais ng mga tahimik na retiradong kapitbahay, mas mahusay na ipaalam ito sa ahente nang maaga.

Sa pagsasagawa, ang rieltor ay nagsusumikap na isama ang kanyang sariling mga komisyon sa presyo ng apartment. Ang kliyente ay hindi palaging alam tungkol sa laki ng porsyento ng tagapamagitan.

Kung sa kontrata ay ipinahiwatig mo ang maximum na halaga na handa mong bayaran para sa pabahay, siguraduhin na ito ang presyo na iaalok sa iyo ng iyong ahente sa pag-asang makatanggap ng pinakamataas na posibleng komisyon.

Upang maalis ang mga hindi kanais-nais na sitwasyon para sa iyo, dapat mong:

• ipahiwatig nang maaga sa kontrata ang halaga ng kabayaran ng rieltor hindi bilang isang porsyento, ngunit bilang isang nakapirming halaga (mas mabuti);
• ipahiwatig kung aling partido ang nagbabayad para sa transaksyon. Karaniwan, ang lahat ng mga gastos para sa pagpaparehistro ng pabahay ay sasagutin ng bumibili;
• ilista ang lahat ng posibleng gastos ng kliyente kapag nagtatapos ng isang transaksyon.

Kapag gumuhit ng isang kasunduan, ang rieltor ay may karapatang kumuha ng isang tiyak na advance mula sa kliyente. Ito ay medyo natural: ang paghahanap ng mga opsyon ay nangangailangan ng ilang trabaho at gastos.

Gayunpaman, ang halaga ng advance ay dapat na makatwiran: hindi hihigit sa $1000, depende sa halaga ng apartment at sa pagiging kumplikado ng paghahanap. Pakitandaan sa kontrata kung saan kasama ang advance kabuuang halaga mga bayarin sa rieltor. At higit sa lahat, ilagay ito sa sulat na natanggap ng rieltor ang perang ito bilang kabayaran para sa kanyang mga serbisyo.

Hindi laging naghahanap posibleng mga opsyon matagumpay na nagtatapos. Sino ang mananagot kung hindi natuloy ang deal? Dapat din itong alagaan nang maaga. Pinapayuhan ng mga eksperto na isama ang mga sumusunod na punto sa kontrata sa ahente:

1. Ang rieltor ay obligadong magbigay sa kliyente ng hindi bababa sa 3 mga opsyon para sa pagsasaalang-alang na ganap na sumusunod sa mga unang kinakailangan.
2. Sa kaso ng pagkabigo na sumunod sa mga tuntunin ng kontrata, ang rieltor ay nagsasagawa na ibalik ang paunang bayad sa kliyente at magbayad ng multa sa isang paunang napagkasunduang halaga.
3. Kung ang kliyente ay tumanggi sa 3 mga pagpipilian (natutugunan ang mga pamantayan sa paghahanap), siya ay may karapatan na hilingin ang pagbabalik ng advance na binawasan ang mga bayarin ng rieltor. (Ang halaga ng naturang bayad ay karaniwang nag-iiba sa pagitan ng $200).

Ang isang propesyonal na diskarte sa responsibilidad ng parehong partido ay agad na naglalagay sa rieltor sa mood para sa negosyo at ginagarantiyahan na walang maluwag sa trabaho. Sa pamamagitan ng pagsasama ng mga punto sa itaas sa kontrata, hindi mo na kailangang maghintay ng matagal para sa mga opsyon at ayusin ang isang ahente.

Dapat bang maging responsable ang isang rieltor para sa kadalisayan ng transaksyon?

Sa teorya, ang anumang kontrata sa ilalim ng naaangkop na mga pangyayari ay maaaring mapawalang-bisa sa korte. Kahit na ang pinaka may karanasan na pro ay hindi magbibigay ng 100% na garantiya na hindi ito mangyayari.

Gayunpaman, dapat na ganap na responsable ang ahensya para sa mga pagkakamaling nagawa ng mga tauhan nito sa panahon ng pagpapatupad ng mga transaksyon sa pagbili/pagbebenta, at para sa paglabag sa mga obligasyong ito. Sa madaling salita, ang rieltor ay nagdadala lamang ng moral na responsibilidad para sa isang walang prinsipyong nagbebenta, ngunit ganap na responsable para sa kanyang sariling mga aksyon.

Refund materyal na pinsala dulot sa bumibili, ito ay posible kung ang kumpanya ng real estate ay may kontrata sa segurong sibil. Ang halaga kung saan tinatantya ng insurer ang pinsala ay kadalasang ipinahiwatig kaagad sa kontrata. Ang kliyente ay hindi maaaring umasa ng maraming kabayaran.

4. Mga sikat na paraan para makabili ng apartment

Kaya, paano bumili ng apartment? Ano ang pinakamahusay na paraan upang magbayad para sa hinaharap na pabahay - cash kaagad, bank transfer buwan-buwan?

Ang bawat pamamaraan ay may sariling kalakasan at kahinaan.

1) Para sa cash

Ang direktang pagbili para sa cash ay, sa isang banda, ang pinakamadaling paraan, sa kabilang banda, ang pinaka-nakakabalisa. Sa pamamagitan ng paggawa ng ganoong pagbili, ang isang tao ay kadalasang gumagawa ng higit mahal na pagbili Sa aking buhay. Ang isyu ng seguridad sa pananalapi sa mga naturang transaksyon ay pinakamahalaga.

Bago magbayad, dapat na maingat na suriin ng mamimili ang kondisyon ng living space, ang legal na kalinisan ng ari-arian, at sumang-ayon sa nagbebenta sa pinaka-katanggap-tanggap na paraan ng paglilipat ng pera.

Ipinapakita ng mga istatistika na 90% ng mga pagbabayad (pangunahin kapag bumibili ng "mga pangalawang kalakal") ay ginawa sa cash. Pormal, ang paglipat ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa mamimili ay nagaganap sa oras ng pagpaparehistro ng estado ng transaksyon. Gayunpaman, ang pagpaparehistro ay nangyayari 10 araw pagkatapos maisumite ang mga dokumento. Kailan mo dapat bayaran ang may-ari?

Mayroong 2 pagpipilian:

1. Maglipat ng mga pondo bago kumpletuhin ang mga dokumento, gumawa ng resibo para sa pagtanggap ng pera para sa transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate.
2. Magbayad pagkatapos mairehistro ang karapatan ng mga bagong may-ari sa pabahay.

Ang pangalawang paraan ay mas mapanganib, at kadalasan ang lahat ng mga transaksyon ay isinasagawa sa pamamagitan ng paghahanda ng isang resibo.

Ang sumusunod na tulong upang mabawasan ang mga panganib: mga resibo na inisyu ng legal, pagkakaroon ng mga saksi sa transaksyon, paglilipat ng pera sa isang pampublikong lugar (mahusay na may mga surveillance camera), at paggamit ng safe deposit box.

2) Sa pamamagitan ng isang mortgage

Ang mortgage ay isang magandang opsyon para sa mga taong may matatag na kita, ngunit walang kabuuang halaga para makabili ng real estate.

Ang pagbili ng apartment nang walang pera ay isang tanyag na tanong sa ating mga mamamayan. Kadalasan ang mga ito ay nareresolba sa pamamagitan ng pagkuha ng isang mortgage mula sa isang bangko.

Rate ng mortgage sa Russia ay nag-iiba at nag-iiba-iba sa bawat bangko 10,5% dati 14% .

Maaari kang bumili ng apartment sa ganitong paraan na may malaking halaga ng pera sa kamay para sa isang paunang bayad. Ngayon ito ay mula sa 10% (V sa mga bihirang kaso) dati 40% sa iba't ibang bangko.

Sa isang banda, ang isang mortgage ay ang pinaka-abot-kayang at tanyag na paraan ng pagbili ng bahay sa kawalan ng mga pondo. Ngunit sa kabilang banda, ito ay isang malaking pasanin sa pananalapi para sa tatanggap ng isang mortgage loan.

Ayon kay Serbisyong pederal rehistrasyon ng estado, cadastre at cartography (Rosreestr) mula Enero hanggang Hunyo 2015 ay nakarehistro 533 libo sangla sa mga utang.

- isang responsableng desisyon na kailangang maingat na isaalang-alang. Handa ka na bang regular na magbigay ng malaking bahagi ng iyong kita sa bangko sa loob ng 15-30 taon at mamuhay ng mas katamtaman at pigil na buhay?

Ang isang partikular na bahagi ng populasyon ay malinaw na nagsasalita laban sa mga mortgage, na tinatawag ang opsyong ito na "pagkaalipin" at "pinansyal na pang-aalipin."

Naniniwala ang gayong mga tao na kung kukuha sila ng isang mortgage, kakailanganin nilang mabuhay halos sa tinapay at tubig, nagtatrabaho ng 12 oras sa isang araw. Ang isang apartment, ayon sa mga kalaban sa mortgage, ay hindi isang layunin na nagkakahalaga ng pag-aaksaya ng mga taon ng buhay.

Ang opinyon na ito ay may makatwirang batayan. Ang mga tao ay may posibilidad na mag-overestimate sa kanilang mga kakayahan. Naniniwala sila na kung bumili sila ng murang pagkain, maglakad, makatipid sa libangan, damit at iba pang mahahalagang bagay, mababayaran nila ang utang nang maaga sa iskedyul. Ngunit ito ay isang daan patungo sa wala.

Sa sitwasyong ito, ang iyong pagnanais na bumuo at makamit ang mga layunin sa buhay ay bababa sa zero. Ang pagtatrabaho mula umaga hanggang gabi, makuntento sa kaunti, nanganganib kang mahulog sa depresyon, masira ang iyong relasyon sa iyong asawa at mga anak, at mawalan pa ng trabaho.

Upang maiwasang mangyari ito, dapat mong matutunan ang pangunahing tuntunin ng isang mortgage: ang mga pagbabayad ay dapat nasa abot ng iyong makakaya.

Ang utang ay dapat maging background ng iyong buhay, at hindi ang paksa ng pang-araw-araw na alalahanin.

Hindi ka dapat magbayad nang buong lakas, na pinagkaitan ang iyong sarili ng pahinga, bagong damit, pista opisyal at libangan. Kailangan mo lang na katamtamang i-optimize ang mga gastos.

Ang maximum na pinapayagang pagbabayad ng mortgage ay 30-40% mula sa pangunahing kita.

Kung pagkatapos mong ibawas ang halagang ito ay mayroon kang sapat na mabubuhay, kung gayon ang pagpipiliang ito ay para sa iyo. Ang pagbabayad ng higit sa isang tao ay mahirap sa sikolohikal. Ang mga numero, siyempre, ay mga kamag-anak na bagay, ngunit posible na talagang masuri ang iyong lakas.

3) Sa installment

Ang pamamaraang ito ay madalas na lumalabas na ang tanging pagpipilian para sa mga taong walang buong halaga ng pagbabayad sa oras ng pagbili ng isang apartment, ngunit inaasahan na matanggap ang nawawalang pera sa malapit na hinaharap. Ang pag-install ay isang krus sa pagitan ng isang mortgage at isang buong lump sum na pagbabayad.

Kapag bumibili ng pabahay nang installment, ang bumibili ay gumagawa ng paunang bayad at binabayaran ang natitira sa pantay na pag-install bawat buwan o ayon sa isang paunang natukoy na iskedyul. Ang termino ng naturang mga pagbabayad ay karaniwang 3-12 buwan, mas madalas hanggang 2 taon. Ang paunang bayad ay karaniwang 50%.

Ang mga installment plan ay hindi angkop para sa lahat: ang opsyong ito ay ginagamit ng mga may kuwadra mataas na kita o mga planong mag-ambag ng pera pagkatapos magbenta ng kasalukuyang ari-arian.

Ang mga plano sa pag-install ay kadalasang ginagamit kung kailangan mong agad na bumili ng isang apartment sa isang gusaling itinatayo, dahil sa mga susunod na yugto ng pagtatayo ang halaga ng pabahay ay tataas nang malaki. Nag-aalok ang ilang kumpanya ng panandaliang installment na walang interes (3-6 na buwan). Sa ibang mga kaso, ang 10-12% na sobrang bayad ay kinakailangan upang ipagpaliban ang pagbabayad.

4) Para sa maternity capital

Ang maternity capital ay isang tunay na pagkakataon para sa mga batang pamilya* na makabili ng apartment kung wala silang kinakailangang halaga. Ang opsyon sa pagbabayad na ito ay maaaring gamitin ng mga pamilyang may 2 o higit pang mga bata.

Batang pamilya- ito ay isang pamilya sa unang 3 taon pagkatapos ng kasal (sa kaso ng kapanganakan ng mga bata - nang hindi nililimitahan ang tagal ng kasal), sa kondisyon na ang isa sa mga asawa ay hindi umabot sa edad na 30.

Bawat taon ang halaga ng maternity capital ay ini-index. Halimbawa, noong 2015 ito ay 453,000 rubles. Kumuha ng sertipiko ng pagmamay-ari kapital ng ina Maaari itong gawin kaagad pagkatapos ng kapanganakan ng bata o mamaya. Ayon sa batas, ang programa ay tatakbo hanggang sa katapusan ng Disyembre 2016.

Kapag bumili ng bahay sa tulong ng maternity capital, dapat itong isaalang-alang na ang halaga ay na-kredito sa account ng may-ari ng apartment 2 buwan lamang pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon.

Kung ang halaga ng pabahay ay higit pa sa maternity capital, ang mamimili ay nag-aambag ng natitirang halaga sa cash. Upang makumpleto ang transaksyon, nakikipag-ugnayan ang mamimili Pondo ng Pensiyon. Ang kapital ay maaaring gamitin bilang isang paunang pagbabayad sa mortgage o ginagamit upang bayaran ang isang umiiral na utang.

5) Mula sa developer

Ang pagbili ng isang apartment mula sa isang developer ay isang medyo mapanganib na pagpipilian.

Gayunpaman, kung matagumpay, ang pamamaraang ito ay maaaring magdala ng makabuluhang benepisyo. Kapag bumibili ng apartment mula sa isang developer, dapat mong gawin ang sumusunod na paunang gawain:

• pag-uugali paghahambing na pagsusuri mga presyo Ang isang presyo na masyadong mababa ay dapat alertuhan ang mamimili: ang isang kagalang-galang na kumpanya ay malamang na hindi mamigay ng real estate nang halos wala;
• mangolekta maximum na halaga impormasyon tungkol sa developer;
• pamilyar sa mga dokumento ng bumubuo ng kumpanya, mga permit sa pagtatayo, dokumentasyon ng proyekto, kasunduan sa lupa;
• pag-aralan ang mga tuntunin ng kasunduan sa pakikilahok sa equity: ipinapayong gawin ito nang maingat at sa bahay, kung saan walang nagmamadali sa iyo at walang nakakaabala sa iyo. Maaari mo ring i-play ito nang ligtas sa pamamagitan ng pagpapakita ng kontrata sa isang makaranasang abogado;
• suriin ang akreditasyon ng bagong gusali sa bangko;
• suriin ang lahat ng mga aksyon at pag-apruba hanggang sa pahintulot na ikonekta ang bahay sa mga lokal na komunikasyon pagkatapos makumpleto ang pagtatayo;
• tasahin ang antas ng kahandaan ng pabahay (gayunpaman, kahit na 80% na kahandaan ay hindi palaging ginagarantiyahan ang matagumpay na pagkumpleto ng konstruksiyon).
• suriin ang ari-arian sa mga tuntunin ng return on investment.

Sa pamamagitan ng pagbili ng isang apartment mula sa isang developer, maaari mo itong muling ibenta nang kumita sa hinaharap sa pamamagitan ng paggawa ng pag-aayos at pagrehistro ng pagmamay-ari.

Pakitandaan na sa kaganapan ng isang pagbebenta, kakailanganin mong magbayad buwis 13% kung pagmamay-ari mo ang ari-arian na ito wala pang 5 taon(pagbabago sa batas mula noong 2016), dati ito ay 3 taon.

6) Mula sa kontratista (sa isang bagong gusali)

Kontratista ay isang organisasyon o indibidwal na negosyante pagsasagawa ng trabaho o pagbebenta ng mga kalakal (mga materyales sa gusali) para sa isang kumpanya ng pagpapaunlad.

Ibig sabihin, ang developer ay kliyente ng contractor. Dahil ang kumpanya ng pag-unlad ay madalas na may limitadong mga pondo, binabayaran nito ang mga kontratista sa uri, iyon ay, mga yari na apartment.

Halimbawa

Ang kumpanya ng pag-unlad na "Urban Planning Company" ay nagtatayo ng residential complex na "Olympus", at ang kontratista na IP Petrov para sa pagtatayo ng "Olympus" ay nagbigay ng "Urban Planning Company" na may mga brick na nagkakahalaga ng 10,000,000 rubles.

Pagkatapos, pagkatapos ng pag-commissioning ng Olympus object, ang IP Petrov ay makakatanggap ng 4 na natapos na mga apartment para sa 2,500,000 rubles, iyon ay, 10,000,000 rubles lamang.

Bukod dito, ang halaga ng 2,500,000 bawat apartment ay mas mababa sa market value. Habang ang developer mismo ay nagbebenta ng mga naturang apartment sa mas mataas na presyo, halimbawa para sa 3,500,000 rubles.

Kaya, nahahanap ng kontratista ang kanyang sarili sa isang potensyal na kita. Ngunit madalas na kailangan niyang ibalik ang kanyang pera sa sirkulasyon, at pagkatapos ay mabilis niyang ibinebenta ang mga apartment na natanggap niya mula sa developer sa presyong mas mababa sa merkado, halimbawa para sa 3,000,000 rubles.

Dito maaari kang makatipid ng hanggang 20% ​​ng halaga ng apartment.

Mahalagang punto!

Kapag nagbabayad, ang mga kontratista ay tumatanggap lamang ng cash at sa loob ng limitadong panahon, kadalasang hindi hihigit sa 10 araw. Ito ang dahilan ng mas mababang presyo.

Ang pamamaraan para sa pagbili ng isang apartment mula sa isang kontratista ay tinatawag na isang "kasunduan sa pagtatalaga ng karapatang mag-claim ng real estate." Ibig sabihin, hanggang sa makumpleto ang iyong bahay, pagmamay-ari ito ng developer. Kapag ang developer ay "nag-sign off" sa apartment sa kontratista, kung gayon ayon sa batas ay may karapatan siyang hilingin ang pabahay na ito mula sa developer pagkatapos maihatid ang bahay.

Alinsunod dito, kung bumili ka ng isang apartment mula sa isang kontratista, kung gayon ang karapatang i-claim ang natapos na apartment ay ipapasa sa iyo pagkatapos maihatid ang bahay.

Ang pangunahing bagay para sa kliyente ay upang makahanap ng isang matapat at disenteng kontratista na hindi nakikibahagi sa pandaraya, ngunit nagtatrabaho sa ilalim ng isang tunay na kontrata sa mga developer.

7) Mula sa may-ari

Ang pagbili mula sa may-ari ay isang karaniwang opsyon para sa pagbili ng pangalawang bahay.

Ito ay karaniwang tinatawag na pagbili nang walang mga tagapamagitan (iyon ay, mga rieltor), kapag ang bumibili at nagbebenta ay direktang sumang-ayon sa mga tuntunin ng transaksyon. Ang pagbili nang walang rieltor ay magpapahintulot sa iyo na makatipid ng isang tiyak na halaga, ngunit sa parehong oras ang panganib ng pagbili ng pabahay na hindi nakakatugon sa mga nakasaad na katangian ay tumataas.

Sa kasong ito, ang mga partido sa transaksyon - ang nagbebenta at ang bumibili - ay pumapasok lamang sa isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate at magsumite ng mga dokumento sa awtoridad sa pagpaparehistro.

5. Paano bumili ng apartment na kumikita - 7 simpleng hakbang para sa bumibili

Sa pamamagitan ng pagsunod sa isang pinag-isipang plano, binabawasan mo ang posibilidad ng mga pagkakamali at pinapaliit ang mga panganib ng pagkawala ng iyong pera.

Hakbang 1. Tukuyin ang mga parameter ng hinaharap na apartment

Dapat kang magpasya kaagad kung aling apartment ang kailangan mo, kung saang gusali, sa anong palapag, sa anong lugar. Isipin din kung anong market ang iyong ita-target – pangunahin o pangalawa.

Tandaan na ang pangalawang pabahay ay madalas na mga apartment sa mga gusali na may isang tiyak na pagkasira, at ang lugar ng tirahan mismo ay minsan ay nabibigatan ng mga utang o isang kriminal na background.

Sa kabilang banda, ang imprastraktura sa paligid ng mga bagong gusali ay kadalasang kulang sa pag-unlad, at ang mga apartment mismo ay madalas na kulang sa interior decoration. Ang lahat ng mga nuances na ito ay dapat na pag-isipan at isinasaalang-alang nang maaga.

Hakbang 2. Unawain kung gaano karaming pera ang magagamit

Malinaw na ang mga kagustuhan ng mamimili ay nabuo alinsunod sa mga magagamit na pananalapi, ngunit palagi kang mayroong isang tiyak na kalayaan sa pagmamaniobra. Halimbawa, para sa isang halaga maaari kang bumili ng isang silid na apartment sa gitna o isang dalawang silid na apartment sa isang malayong lugar.

Sa una, ang tanong sa pananalapi ay tila tiyak: alam mo ang halaga ng iyong sariling pera, maraming mga pagpipilian sa pagbili, at ang lahat ng mga patalastas ay nagpapahiwatig ng presyo ng mga bagay. Ngunit pagdating dito, maraming mga nuances ang lumitaw.

Ang pagnanais ng mamimili na makatipid ng pera ay medyo natural: kadalasan ang isang bagong dating sa merkado ng pabahay ay nakatuon sa pinakamababang presyo. Ngunit nagbabala ang mga eksperto: karamihan sa mga kaakit-akit na alok na nakikita mo habang tumitingin sa mga ad ay kathang-isip, o gaya ng sinasabi nila sa wika ng mga rieltor. patalastas ng pato * .

Patalastas ng pato- isang patalastas para sa pagbebenta ng real estate na may sadyang pinababang presyo (non-existent object) upang maakit ang isang potensyal na mamimili.

Kapag tinawagan mo ang mga numerong ibinigay, sasabihin sa iyo na ang apartment ay naibenta o tinanggal na sa merkado.

Tanong: sino ang naglalagay ng ganitong mga patalastas? Sagot: mga rieltor o tagapamagitan. Kapag nakikipag-ugnayan sa isang potensyal na mamimili, palagi silang may pagkakataong mag-alok sa kanya ng isa pang opsyon - ngunit sa ibang presyo.

Isa pang tala: ang pagkakaroon ng isang tiyak na halaga sa iyong bulsa o account ay hindi ang limitasyon ng iyong mga kakayahan. Hindi natapos ng krisis ang institusyon ng pagpapautang. Ang mga bangko ay nagpapahiram pa rin, bagaman mas kaunti.

Isang magandang halimbawa

Lalaki 30 taong gulang na may karaniwang suweldo 30 - 50 libong rubles maaaring makatanggap ng pautang mula sa isang bangko sa halaga 1 - 1.5 milyong rubles , na makabuluhang nagpapataas ng mga potensyal na pagkakataon. Ang halaga ng pautang ay lubhang naaapektuhan ng edad ng nanghihiram, karanasan sa trabaho at kumpirmadong antas ng kita, at kasaysayan ng kredito.

Kailangan ding tandaan na ang bahagi ng halagang mayroon ka ay gagastusin sa mga kaugnay na gastusin, at makabubuting mag-iwan ng ilang pondo para sa posibleng pagkukumpuni.

Hindi ka dapat magplano ng deal “back to back”: mas mainam na mag-iwan ng ilan sa pera para sa mga hindi inaasahang gastos.

Hakbang 3. Pumili ng paraan ng pagbili (cash o mortgage)

Ang mga paraan ng pagbabayad ay tinalakay nang detalyado sa itaas, ngunit hayaan mo akong ipaalala sa iyo dito na dapat piliin ng lahat ang pinaka-pinakinabangang opsyon para sa kanilang sarili. Mas gusto ng ilang tao na bayaran ang lahat nang sabay-sabay (magbayad at kalimutan); para sa iba, ang ganitong pagkakataon ay hindi makatotohanan sa panahong ito.

Hakbang 4. Pumili ng paraan ng paghahanap ng mga opsyon (sa iyong sarili nang walang rieltor o sa tulong ng isang tagapamagitan)

Kapag pinipiling bumili ng bahay nang mag-isa nang walang tagapamagitan, maging handa na mag-aksaya ng oras at mawalan ng mental at emosyonal na enerhiya. Ito ay magiging mahirap lalo na para sa mga taong nahaharap sa pagbili ng real estate sa unang pagkakataon.

Pag-aralan ang impormasyon, maging matiyaga, at huwag gumawa ng mga kusang desisyon.

Hakbang 5. Suriin ang mga angkop na opsyon

Hindi mo dapat agawin ang unang apartment na iyong nadatnan. Tiyaking tingnan ang ilang mga opsyon.

Kapag nagre-review, pag-aralan ang mga pitfalls bago gumawa ng kasunduan. Kung ang presyo ay tila masyadong mababa para sa iyo, maaaring may ilang mga pangyayari na nakatago mula sa iyo - halimbawa, mga malas na kapitbahay, naantala ang pag-okupa sa isang bagong gusali.

Maging ang microclimate ng lugar ay mahalaga. Sa daan patungo sa iyong bagong tahanan, dapat mong bigyang pansin ang lokal na "contingent". Para sa kalinawan, maaari mo ring gamitin pampublikong transportasyon. Ang pamumuhay sa isang kriminal o purong "proletaryong" lugar ay komportable lamang para sa mga kinatawan ng ilang kategorya ng mga mamamayan.

Kung mayroon kang mga anak, isipin ang kanilang mga prospect - kung anong mga paaralan ang kanilang papasukan, kung sino ang kanilang magiging mga kaibigan.

Ang bakuran, lokal na lugar, pasukan at elevator ay lahat ng mahalagang elemento ng iyong hinaharap na pag-aari. Hindi ka dapat bumili ng "kulungan cell" kahit na sa isang napaka-makatwirang presyo. Sa apartment mismo, siguraduhing pag-aralan ang mga elementong iyon na karaniwang hindi binanggit sa mga paglalarawan ng ari-arian:

• taas ng kisame;
• uri ng sahig;
• kondisyon ng mga kable at pagtutubero;
• kondisyon ng sahig at dingding;
• ang pagkakaroon ng mga elevator, ang kanilang bilang at kondisyon.

• ano ang background ng apartment;
• kung sino ang nakarehistro sa lugar ng tirahan, kung kabilang sa mga nakarehistro ay may mga bata, mga taong naglilingkod sa hukbo o nagsisilbi ng sentensiya sa bilangguan, o may sakit sa pag-iisip;
• Mayroon bang anumang utang para sa mga utility at kung ano ang sukat nito?

Sa isip, dapat itong gawin ng isang rieltor, ngunit hindi lahat ng ahente ay matapat. Kailangan mong suriin nang mabuti ang legal na kalinisan ng apartment.

Kung matatag kang magpasya na ang apartment ay angkop, magpatuloy sa mga sumusunod na mahahalagang punto: sino ang nagbabayad para sa dokumentasyon, sa anong oras na nilalayon ng mga may-ari na aktwal na lisanin ang ari-arian. Ito ay dapat na nakasaad sa kontrata.

Hakbang 6. Nakikipag-ayos kami sa nagbebenta (bargain)

Normal ang bargaining, ngunit mahalagang panatilihin ito sa katamtaman.

Ang paulit-ulit na paulit-ulit na pagtatangka na bawasan ang presyo ay maaaring mauwi sa "pagkabigo": magpapasya ang nagbebenta na maghanap ng mas matulungin na mamimili at tanggihan ang deal. Kung sa halip na ang tunay na may-ari ng apartment na iyong kinakaharap mapagkakatiwalaan, hindi ka makakaasa sa mga espesyal na konsesyon, bagama't ang mga tagapamagitan ay mayroon ding sariling puwang para sa mga pinansiyal na maniobra.

Para malaman tunay na presyo ang mga apartment ay maaaring gawin tulad ng sumusunod: tumawag sa ibang mga ahensya at mag-alok sa kanila ng living space na ito para sa pagbebenta, parang sa ngalan ng may-ari, na naglalarawan sa lahat ng mga parameter ng pabahay sa mas maraming detalye hangga't maaari. Bibigyan ka ng mga ahensya ng ilang opinyon sa presyo - ihambing ang mga ito sa halagang iminungkahi ng may-ari.

Kung ang pagkakaiba ay hindi pabor sa iyo, maaari kang makipagtawaran pa.

Hakbang 7. Legal na gawing pormal ang deal

Ang lahat ng pagpaparehistro ay isinasagawa sa 3 yugto:

1. Pagpapatunay ng mga dokumento. Sa yugtong ito, ikaw, bilang isang mamimili, ay kailangang suriin ang pagkakaroon ng mga kinakailangang dokumento upang makumpleto ang transaksyon. Ito ay lalong nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa mga dokumento ng pamagat at ang pagkakaroon ng mga posibleng encumbrances (mga menor de edad na bata na nakarehistro sa apartment, pag-aresto o pagsasangla ng apartment).
2. Pagtatapos ng isang kasunduan at pagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro. Kung ang lahat ng mga dokumento ay maayos, pagkatapos ay pumasok ka sa isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, at unang ilipat ang paunang bayad sa ilalim ng kasunduan sa deposito. Susunod, isusumite mo ang mga dokumento sa awtoridad sa pagpaparehistro para sa kaginhawahan sa MFC.
3. Pagtanggap at paglipat ng real estate. Tinatanggap mo ang biniling apartment pagkatapos itong suriin at pirmahan ang sertipiko ng pagtanggap ng ari-arian.

Karaniwan, kapag bumibili ng bahay, ang bumibili ay nagdedeposito*.

Deposito- paunang bayad para sa isang ari-arian na inilipat ng bumibili sa nagbebenta, ayon sa paunang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng real estate (kasunduan sa deposito). Ang halaga ng deposito ay karaniwang hanggang 5% ng halaga ng ari-arian.

Ang deposito ay ibinibigay bilang isang garantiya ng transaksyon ng parehong partido - ang nagbebenta at ang bumibili.

Kung tumanggi ang mamimili sa transaksyon, hindi ibabalik ng nagbebenta ang deposito. Kung tumanggi ang nagbebenta sa transaksyon, obligado ang nagbebenta na ibalik ang deposito sa dobleng halaga.

Dapat malinaw na ipahiwatig ng kasunduan sa transaksyon ang pamamaraan ng pagbabayad.

Pagsusumite ng mga dokumento

Ang mga dokumento ay isinumite sa MFC (Multifunctional Center for the Provision of State and Municipal Services).

Ang bagong may-ari ay nakakuha ng pagmamay-ari ng apartment.

Mas ligtas kung maglilipat ka ng pera pagkatapos ng isa sa mga yugtong ito, ngunit hindi bago. Ang paglilipat ng pera ay dapat na sertipikado: kung nagtatrabaho ka sa isang ahensya, ito ay dapat na ang ahensya na humahawak ng dokumentasyon ng lahat ng mga bagay na pinansyal.

Mahalaga na ang mga taong nakarehistro sa living space (kahit ang mga hindi may-ari) ay idokumento ang kanilang pahintulot sa discharge. Kinakailangan din na magkaroon ng pahintulot ng asawa ng may-ari sa transaksyon kung ang tirahan ay binili sa panahon ng kasal.

Tiyaking isama ang halaga ng dolyar ng halagang binabayaran mo. Ang deal ay maaaring ideklarang labag sa batas sa loob ng 10 taon: Sa palagay ko ay hindi ito nagkakahalaga ng pagpapaliwanag kung ano ang maaaring mangyari sa ruble sa panahong ito.

Ayon sa batas, ang isang kasunduan ay maaaring tapusin sa simpleng nakasulat na anyo, ngunit ito ay mas mahusay na gawin ito sa anyo ng isang notarization. Nagbibigay ito ng mga karagdagang garantiya ng legalidad ng iyong mga dokumento.

Tulad ng para sa paraan ng pagbabayad ng cash, ang isyung ito ay hindi kinokontrol ng batas sa anumang paraan. Mayroong ilang mga pagpipilian, ngunit ang pinaka-nauugnay na paraan ay ang pagbabayad sa pamamagitan ng isang safe deposit box.

Ito ay inuupahan ng ilang linggo, ang mamimili ay naglalagay ng pera doon, pagkatapos ay ang kanyang pag-access ay naharang para sa buong panahon ng pag-upa, maliban sa huling 2 araw. Ang nagbebenta ay may karapatan na mangolekta ng pera sa pagtatanghal ng isang nakarehistrong kontrata para sa pagbebenta ng ari-arian.

Pagkatapos ng transaksyon, mahirap hamunin ang anumang mga sugnay ng kontrata, ngunit posible. Halimbawa, kung matuklasan ang malalaking utang sa likod ng isang apartment, ang batas ay nasa panig mo kung ang nauugnay na isyu ay dokumentado. Kung nakalimutan mo ang puntong ito sa oras ng transaksyon, kailangan mong magbayad.

6. Mga tampok ng pagbili ng bahay sa Moscow at St. Petersburg

Ang mga presyo para sa mga apartment sa kabisera at St. Petersburg ay isang order ng magnitude na mas mataas kaysa sa mga rehiyon ng Russian Federation. Hindi makatotohanan para sa isang ordinaryong mamamayan na naninirahan sa isang karaniwang suweldo na bumili ng kahit isang silid na "apartment" sa Moscow, ngunit palaging may pagkakataon na huminto sa pagiging "ordinaryo" sa pamamagitan ng pagsisimula ng iyong sariling negosyo at pagbabago ng antas ng iyong kita.

SA Kamakailan lamang ang halaga ng kahit na isang "murang apartment" sa Moscow at St. Petersburg ay nagbabago mula 4,000,000 hanggang 10,000,000 rubles para sa isang silid na apartment. Sa isang malaking bilang ng mga silid at isang malaking square footage, ang naturang real estate ay nagkakahalaga mula sa 10 milyong rubles, maliban kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagbili ng isang bahay sa isang lumang abandonadong bahay.

Tulad ng nakikita mo, ang pagbili ng isang apartment na kumikita sa malalaking lungsod ay hindi palaging madali, para dito kakailanganin mo ng mataas na kita o isang malaking ipinagpaliban na halaga.

Ang mga residente mula sa ibang mga lungsod ay may access sa mga opsyon sa pagbili na may isang mortgage kung mayroon silang matatag na mataas na kita, planong lumipat sa kabisera para sa permanenteng paninirahan, o bumili ng pabahay para sa isang mag-aaral na nag-aaral sa isang unibersidad sa Moscow. Sa pamamagitan ng cash, ang mga isyu sa pagbili ng bahay sa Moscow at St. Petersburg ay nareresolba nang mas simple.

7. Mga madalas itanong kapag bumibili ng apartment

Ang mga tanong na ito ay madalas na tinatanong ng mga mamimili. Dito namin inilista ang mga pinakakaraniwan at sinubukang sagutin ang mga ito nang detalyado.

Tanong 1. Paano bumili ng apartment kung walang pera?

Mayroon lamang isang pagpipilian - gumamit ng mga pautang, mortgage at/o maternity capital. Ang hindi bababa sa mahal na opsyon sa mga tuntunin ng pera ay ang pagbili ng pabahay sa kredito sa yugto ng pagtatayo.

Siyempre, ang isang batang pamilya ay kailangang magtiis ng maraming taon, nagbabayad ng mga utang, ngunit ang kanilang sariling lugar ng pamumuhay ay isang karapat-dapat na pagganyak para sa mga nais baguhin ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay.

Tanong 2. Paano mag-save para sa isang apartment na may suweldo na 20,000 - 30,000 rubles?

Posibleng mag-ipon para sa isang apartment na may maliit na suweldo. Gayunpaman, ang cost optimization lamang, peligroso ngunit may pag-asa na pamumuhunan at ang paggamit ng mga subsidyo ng gobyerno ay makakatulong dito.

Maaari mo ring samantalahin ang mga programang pangmatagalang pagpapautang ng pederal at munisipyo para sa mga batang pamilya, halimbawa, maternity capital o isang sertipiko ng militar, kung ang iyong sitwasyon ay kwalipikado para sa mga ganitong uri ng tulong ng gobyerno.

Maaari ka ring magsikap na bumili ng apartment gamit ang cash. Naisulat ko na ang tungkol dito sa isa sa mga naunang artikulo.

Tanong 3. Paano bumili ng apartment nang hindi nalinlang ng mga scammer?

Ang pinakaligtas na bagay na dapat gawin ay makipag-ugnayan sa isang kagalang-galang na ahensya ng real estate at gawin ito. Maaari mo ring suriin ang mga potensyal na nagbebenta o mga kaduda-dudang apartment sa pamamagitan ng mga law firm. Ang lahat ng mga dokumento ay dapat ding suriin nang nakapag-iisa at i-double check sa propesyonal na abogado. Dapat ka lamang maglipat ng pera sa bangko laban sa isang resibo para sa biniling pabahay.

Tanong 4. Paano bumili ng apartment sa isang gusaling itinatayo?

Upang bumili ng apartment sa isang gusaling itinatayo, maaari kang gumamit ng 2 pagpipilian:

1. Mula sa developer
2. Mula sa contractor

Tinalakay namin ang bawat isa sa mga opsyong ito sa itaas sa teksto.

Sa parehong mga kaso, kinakailangan upang suriin ang mga dokumento ng pagmamay-ari. Kung bumili ka ng pabahay mula sa isang developer, bigyang pansin ang pagiging maaasahan at mga permit nito.

Kapag bumibili ng isang apartment sa isang gusaling itinatayo mula sa isang kontratista, suriin kung ang kanyang kontrata ay nakarehistro sa silid ng pagpaparehistro, kung hindi man ay wala itong legal na puwersa.

Kung ang kasunduan sa pagtatalaga ng karapatan ng paghahabol ay hindi nakarehistro sa reg. awtoridad, ang kontratista ay maaaring gumawa ng mga mapanlinlang na gawain at magbenta ng isang apartment sa ilang mga mamimili nang sabay-sabay.

Tanong 5. Paano makakuha ng bawas sa buwis?

Makukuha mo ito kung opisyal kang magtatrabaho at magbabayad ng income tax. Ang halaga ng pagbabawas ay 13% ng kabuuang halaga ng pabahay, ngunit ang maximum na halaga ay hindi mas mataas kaysa sa 260 libong rubles. Upang makatanggap ng bawas, dapat kang mangolekta at magsumite ng mga dokumento sa tanggapan ng buwis na nagpapatunay ng iyong mga karapatan sa mga pagbabayad.

Gayunpaman, kung hindi ka opisyal na nagtatrabaho, kung gayon kapag bumibili ng apartment ay hindi ka makakatanggap ng bawas sa buwis, dahil ito ay nabuo mula sa mga ibinawas na buwis.

Mahalagang punto

Makakakuha ka ng deduction minsan sa isang buhay!

Tanong 6. Anong mga dokumento ang kailangan kapag bumibili ng apartment?

Karaniwang listahan ng mga dokumento:

• mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng mga partido sa kasunduan (mga pasaporte);
• mga dokumento para sa apartment (pagtatatag ng pagmamay-ari, halimbawa, isang kasunduan sa pribatisasyon, isang kasunduan sa regalo, isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isang pink na sertipiko);
• nag-iisang dokumento ng pabahay * (para sa mga residente ng Moscow);
• sertipiko ng kawalan ng utang (mula sa nagbebenta);
• aklat ng bahay ng nagbebenta;
• kontrata ng pagbebenta.

Pinag-isang dokumento ng pabahay(EZhD) ay isang dokumento na pumapalit sa 13 mga sertipiko para sa mga transaksyon sa real estate at pinapasimple ang mga pamamaraan ng burukrasya. Ang dokumentong ito ay may kaugnayan para sa mga residente ng Moscow.

Sa ilang mga kaso, kinakailangan din:

• Sertipiko ng kasal;
• pahintulot ng asawa na magbenta ng ari-arian;
• pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga - kung may mga menor de edad sa mga may-ari ng bahay.

Ang mga teksto ng mga kasunduan sa pagbili, kahit na mga paunang, ay dapat na maingat na pag-aralan - mas mabuti sa pagkakaroon ng isang abogado o isang may karanasan na rieltor.

Tanong 7. Paano makakaipon ang isang batang pamilya para sa isang apartment?

Isa sa mahahalagang isyu na dapat sagutin ng isang batang pamilya - kung paano lumikha ng isang badyet para sa pagbili ng isang apartment?

Mahirap talagang mag-ipon para sa isang apartment, lalo na kung maliit ang sahod mo.

Sa loob nito ay makakahanap ka ng maraming kapaki-pakinabang na mga tip na makakatulong sa iyong makatipid ng pera at bumili ng iyong sariling tahanan ilang taon na ang nakalilipas. Pribadong rieltor - hakbang-hakbang na pagtuturo kung paano bumili ng apartment + pagsusuri ng TOP 5 pribadong rieltor sa Moscow

Ang sirkulasyon ng mga sibilyang armas sa ating bansa ay makatwirang kinokontrol. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang estado ay naglalayong protektahan ang sarili nitong mga mamamayan mula sa hindi makatarungang paggamit nito. Sa partikular, ang pagkakaroon ng mga traumatikong pistola o revolver ay hindi pinahihintulutan para sa mga taong may saykiko paglihis, mga problema sa paningin o problema sa batas. Dahil sa kasalukuyang mga paghihigpit, marami ang gustong malinaw na malaman kung ano ang kailangan para makabili ng traumatic pistol.

Kung ikukumpara sa mga nakaraang panahon ng regulasyon ng isyu tungkol sa mga traumatikong pistola, ang kasalukuyang batas ay mas liberal. Pangunahing normative act, na tumutukoy sa mga isyu ng pagtanggap at pag-iimbak ng mga naturang kopya, ay ang pederal na batas"Tungkol sa mga armas." Madalas mong marinig mula sa mga empleyado ng mga dalubhasang awtoridad sa paglilisensya na ang priyoridad na isyu ay hindi ang kailangan para makabili ng isang traumatikong pistola, ngunit ang karagdagang pag-iimbak at paggamit nito.

Ang batas ay hindi naglalaman ng konsepto ng "traumatics" sa mga teksto nito. Ang pangunahing dibisyon ng arsenal ay isinasagawa ayon sa mga sumusunod na uri:

• labanan;
• opisyal;
• sibil.

Ang huling uri ay may sariling pagkakaiba-iba sa mga pangkat ayon sa layunin ng paggamit:

• laro;
• signal;
• pangangaso;
• para sa pagtatanggol sa sarili.

Bago malaman kung ano ang kailangan para sa isang permit para sa isang traumatikong armas, kinakailangan ding isaalang-alang na ang mga sibilyang armas ng ganitong uri ay may ilang mga limitasyon sa disenyo:

• ang posibilidad ng pagpapaputok sa mga pagsabog ay ipinagbabawal;
• Ang pinahihintulutang maximum na kapasidad ng drum/magazine ay limitado sa 10 round.

Malinaw na tinukoy ng batas ang pag-uuri ng mga pinsala. Ang mga ito ay inuri bilang limited-kill firearms. Alinsunod dito, posible na sa tulong ng arsenal na ito, sa pamamagitan ng kapabayaan o malisyosong layunin, ang may-ari ay may pagkakataon na magdulot ng mga nakamamatay na pinsala. Samakatuwid, kapag iniisip kung ano ang kinakailangan upang bumili ng isang traumatikong armas, kailangan mong isaalang-alang ang katotohanang ito.

Anong mga dokumento ang kailangan upang makabili ng isang traumatikong armas?

Panatilihin ang kahit isang na-discharge na kopya sa bahay nang wala wastong mga dokumento ay ang parehong krimen tulad ng kapag iniimbak ito na may isang buong combat kit. Kaugnay nito, kailangan munang alagaan ang pagkumpleto ng lahat ng legal na pormalidad, at pagkatapos ay maghanap at bumili ng legal na arsenal ng sibilyan sa pinahihintulutang dami.

Sa departamento ng paglilisensya at pagpapahintulot na matatagpuan sa departamento ng pulisya, dapat kang magbigay buong set mga kinakailangang dokumento:

• Sertipiko ng medikal. Ito ay iginuhit ayon sa karaniwang form 046-1 sa halos anumang lisensyado institusyong medikal, kung saan mayroong isang therapist, isang ophthalmologist, isang psychiatrist at isang narcologist.
• Pahayag. Ang dokumento ay pinunan, nilagdaan at personal na isinumite ng aplikante para sa permit. Ang pagpaparehistro ay isinasagawa sa pangalan ng pinuno ng LRO sa lugar ng pagpaparehistro ng aplikante.
• Kopya ng pasaporte. Kapag nagsusumite ng blueprint, dapat mong ibigay ang orihinal na dokumento.
• Sertipiko ng matagumpay na pagkumpleto ng mga kurso. Ang pagsasanay ay isinasagawa batay sa kasalukuyang departamento ng paglilisensya.
• Isang resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng bayarin ng estado.
• Format ng larawan 3x4 cm, 4 na mga PC.;

Kapag nalaman kung anong mga dokumento ang kailangan para sa isang traumatikong pistola, ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit na ang bahay ay dapat magkaroon ng isang kagamitang lugar para sa pag-iimbak ng isang arsenal ng mga bala. Ang tamang kondisyon nito ay kinumpirma ng opisyal ng pulisya ng distrito sa isang personal na pagbisita.

Mahalaga! Ang opisyal ng pagpapatupad ng batas ay kinakailangan na gumuhit ng isang nakasulat na ulat sa mga resulta ng inspeksyon.

Ano ang kailangan mo para makabili ng pinsala?

Matapos makolekta ang lahat ng mga dokumentong inihanda para sa pagbili ng isang traumatikong pistola, dapat silang isumite sa isang pakete sa departamento ng paglilisensya at pagpapahintulot. Doon, ang mga empleyado ay may limitadong oras upang suriin ang isinumiteng pakete. Ang panahon ay limitado sa sampung araw. Sa pagkumpleto, kung ang mga papel ay nakumpleto nang tama at sa isang napapanahong paraan, ang aplikante ay binibigyan ng pahintulot na bumili.

Mahalaga! Nililimitahan ng mga kasalukuyang tuntunin para sa pagkuha ng mga traumatikong armas ang panahon kung kailan maaaring ilapat ang isang permit sa pagbili. Ang panahong ito ay limitado sa 14 na araw.

Ayon sa umiiral na permit, ang may-ari ng dokumento ay may karapatang bumili ng hindi hihigit sa 5 armas at apat na raang bala. Pagkatapos nito, pinapayagan ka ng dokumento na bumili ng parehong bilang ng mga cartridge bawat buwan ng kalendaryo.

Mga sumusunod na aksyon

Kapag nakuha ng may-ari ang kinakailangang arsenal alinsunod sa permit na ibinigay sa kanya, pagkatapos ay siya mayroon kang dalawang linggo upang isumite ang pagbiling ito sa departamento ng pagpapahintulot. Kinakailangan ng mga espesyalista na lumikha ng isang hiwalay na registration card para sa bawat "trunk". Naglalaman sila ng sumusunod na impormasyon:

• indibidwal na numero ng armas;
• impormasyon tungkol sa may-ari;
• petsa ng pagbili ng bawat unit.

Kakailanganin mo ring magbigay Karagdagang impormasyon tungkol sa kung paano naganap ang pagkuha, kung hiniling ng isang awtorisadong espesyalista. Ang mga materyal na artifact sa anyo ng mga ginugol na cartridge o kasamang dokumentasyon ay maaari ding magsilbing karagdagan.

Mahalaga! Ang mga dokumentong natanggap mula sa LRO ay may limitadong panahon ng bisa ng limang taon. Sa pagkumpleto, kailangan mong dumaan sa karaniwang pamamaraan ng muling pagpaparehistro, na mangangailangan ng parehong pakete ng mga dokumento at humigit-kumulang sa parehong tagal ng oras.

Ang mga blangkong armas ay nilikha upang gayahin ang mga kuha gamit ang mga blangkong cartridge; ginagamit ang mga ito sa mga set ng pelikula, sa mga theatrical productions, at maraming tao ang bumibili nito para sa pagtatanggol sa sarili. Ngunit hindi natin dapat kalimutan na ang panlabas na sandata ng SHP ay hindi naiiba sa tunay, samakatuwid, kapag isinusuot at ginagamit ito, ang ilang mga hakbang sa kaligtasan ay dapat sundin.

Ano ang isang "pinalamig na sandata"?

Ang mga malamig na armas ay mga decommissioned na modelo ng militar na na-decontaminate at nawalan ng kakayahang magpaputok ng mga live na bala. Ang mga dokumento sa mga ito ay dapat na eksaktong ipahiwatig kung paano sila binago; maraming mga pamamaraan ang ibinigay:

1. Ang bariles ay naayos nang hindi gumagalaw.
2. Ang silid ay nababato para sa isang blangko na kartutso.
3. Ang isang manggas ay pinindot sa bariles at hinangin.
4. Ang bolt ay sinigurado ng mga pin.

Ang mga malamig na armas ay hindi inuri bilang mga baril; sinumang higit sa edad na labing-walo ay may karapatang bilhin ang mga ito. Ang pagbili ng mga bala ay hindi rin nangangailangan ng lisensya. Mayroong dalawang uri ng malamig na armas:

1. Pagpaputok ng mga blangkong cartridge.
2. Mga layout na hindi nagbibigay ng kakayahang magpaputok.

Paano ginawa ang mga malamig na armas?

Ang mga katulad na modelo ay ginawa gamit ang paraan ng pag-convert ng mga pistola ng militar sa mga sibilyan. Kasama rin sa mga armas ng SHP ang mga panimulang pistola na may kalibre na 9 millimeters o higit pa. Ang mga cartridge para sa mga tuyong armas ay malayang ibinebenta, maliban sa mga inilaan para sa mga modelong may mahabang bariles. Kabilang dito ang isang assault rifle, isang carbine at isang Mosin rifle. Ang aspetong ito ay dapat isaalang-alang. Dahil kapag bumili ng mga naturang modelo, nagbibigay sila ng mga imitasyon na cartridge para sa kanila, ngunit ang mga may pahintulot lamang na mag-imbak ng mga riple ng pangangaso ng naaangkop na kalibre ay maaaring maglagay muli ng suplay.

Ang pinakasikat ay dalawang modelo:

1. Rifle SO-AVT-40. Sa panlabas ay mukhang isang labanan. May nakalagay na pin sa barrel plus may recess para sa bolt.
2. Pistol "TT". Nag-shoot ng magaan at tunog na mga singil, ang pagbaril ay kasing lakas ng isang labanan. Madalas na ginagamit sa mga set ng pelikula.

Malamig na armas - kailangan mo ba ng permit?

Maraming tao ang nagtatanong: kailangan mo ba ng lisensya para sa isang malamig na armas? Ayon sa batas, ang mga modelong ito ay nakalista bilang decommissioned dahil binago ang mga ito sa paraang maalis ang posibilidad ng pagpapaputok. Samakatuwid, hindi kinakailangan ang isang lisensya sa pagbili. Ang mga bahagi ng isang malamig na sandata ay hindi itinuturing na magkakahiwalay na bahagi ng isang baril; ang mga ito, tulad ng mga cartridge ng SHP, ay pinapayagang mabili nang walang lisensya. Tinutukoy lamang ng batas ang gayong mga modelo bilang nilayon para gamitin sa larangan ng kultura at edukasyon.

Mayroong isang opinyon na napakadaling i-convert ang isang malamig na sandata sa isang format ng labanan. Pagkatapos ng lahat, pareho ang presyo nito at ang trabaho ng master ay mas mababa kaysa sa pagbili ng baril. Ang opinyon na ito ay mali. Imposibleng gawing muli ang modelo ng pabrika; ang proseso ng pag-deactivate ay hindi nagbibigay para dito. Ang isang pagtatangka na baguhin ang isang armas sa isang pansamantalang paraan ay maaaring maging sanhi ng pistol na hindi magamit o gawin itong mapanganib para sa tagabaril. Kung ang may-ari ay pinahinto ng mga opisyal ng pagpapatupad ng batas at napansin ang katotohanan ng pagbabago, ang pagnanais na makatipid ng pera ay maaaring magdulot sa kanya ng mga taon sa bilangguan.

Mga pinalamig na armas - ano ang kailangan mong bilhin?

Ang pagbili ng isang malamig na sandata ay nangangailangan ng hindi gaanong pangangalaga sa pag-aaral ng pagbili kaysa sa isang sandata na panlaban. Dahil ang pagkakaroon ng mga kinakailangang dokumento ay magiging isang garantiya laban sa mga posibleng paghahabol mula sa mga opisyal ng pagpapatupad ng batas. Samakatuwid, inirerekomenda ng mga eksperto ang pagbili ng mga armas ng SHP sa mga espesyal na punto, nang hindi nagtitipid sa mga handicraft. Ano ang kailangan mong malaman kapag bibili?

1. Ang mga naturang armas ay dapat may pasaporte at mga marka.
2. Ang pasaporte ay naglalaman ng mga pamamaraan para sa pag-deactivate ng modelo.
3. Ang data ng write-off ay ipinahiwatig sa kaso.

Paano bumaril ang isang malamig na sandata?

Ang mga armas ng SHP ay isang hinahangad na produkto ngayon; ang workpiece para sa kanila ay madalas na itinuturing na may depekto. Ito ay isang eksaktong kopya ng labanan. Upang mag-shoot, ginagamit ang mga kapsula ng Zhevelo; ipinasok ang mga ito sa mga cartridge simulator. Ang mga starter pistol ay gumagamit ng mga brass cartridge dahil ang mga plastic na pamalit ay maaaring matunaw. Ang pagsisimula ng mga pistola ay mas maginhawa dahil gumagawa ang mga ito ng mga signal tulad ng tunog, ilaw, at usok; mayroon pa ngang mga opsyon sa flash-and-ingay.

Pinalamig na mga armas para sa pagtatanggol sa sarili

Maraming tao ang kusang bumili ng mga malamig na armas para sa pagtatanggol sa sarili; tinawag ng mga eksperto ang modelong "TT" na pinakamahusay na pagpipilian. Ngunit bago ka maglakad sa paligid ng lungsod kasama nito, kailangan mong matutunan kung paano gamitin ito; pinakamahusay na kumuha ng ilang konsultasyon sa isang instruktor. Dapat kang pumili ng isang hanay ng pagbaril para sa pagsasanay. Ang pagbaril mula sa malamig na sandata ay kasing lakas ng baril, kaya ang paggamit nito sa mataong lugar ay nanganganib na maakit ang atensyon ng mga opisyal ng pagpapatupad ng batas.

Nagdadala at nag-iimbak ng malamig na mga sandata

Walang mga espesyal na patakaran para sa pag-iimbak ng mga produktong pang-agrikultura, kailangan mong makahanap ng isang lugar para dito sa bahay kung saan walang access ang mga bata. Ang transportasyon ay hindi rin nangangailangan ng mga permit, walang mga pagbabawal sa transportasyon ng mga naturang armas, tanging isang sertipiko ng pagsang-ayon ang kinakailangan kapag iniluluwas ang mga ito mula sa bansa. Ngunit ang ilang mahahalagang aspeto ng mga patakaran para sa pagdadala ng malamig na mga armas ay nagbibigay pa rin ng:

1. Dalhin sa isang holster o espesyal na kaso.
2. Huwag ipakita ito sa mga estranghero maliban kung kinakailangan.
3. Dalhin sa iyo ang pasaporte ng planta na nagsagawa ng pagpapalamig at isang sertipikadong kopya ng sertipiko ng pagsunod.

Mayroong apat na pagpipilian upang magsimula ng isang negosyo: mag-ayos mula sa simula, magbukas gamit ang pamumuhunan ng isang tiyak na halaga ng pera, bumili ng isang handa na, o gumamit ng franchising. Ang mga pangunahing punto ng bawat opsyon ay inilarawan sa aming artikulo tungkol sa. Bumili handa na negosyo Minsan ay mas madali kaysa sa pagtatatag ng bago, dahil ang isang handa na operating company ay may ilang mga pakinabang kumpara sa isang bagong kumpanya na nilikha mula sa simula. Gayunpaman, ang pagkuha ng isang maliit na negosyo, para sa lahat ng mga benepisyo nito, ay hindi madaling magawa. Mayroong maraming mga bagay na kailangan mong malaman bago ka bumili ng mga karapatan ng isang franchisee o anumang umiiral na kumpanya.

Mag-scroll umiiral na mga pagpipilian sa proseso ng pagpili ay kinakailangan upang paliitin at isaalang-alang ang mga uri negosyo, na kung saan ay ang pinaka-pamilyar. Ang isang angkop na pagpipilian ay isang negosyo alinsunod sa propesyon ng hinaharap na may-ari, dahil mahalagang salik ay ang pagkakaroon ng malawak na kaalaman sa napiling aktibidad. Ang ganitong kaalaman ay maaaring magkaroon ng malaking papel sa pamamahala ng negosyo sa hinaharap.

Mayroon bang tanong tungkol sa pagbili ng isang handa na negosyo? Hindi mo alam kung ano ang kailangan mong malaman?

Kapag nakapili na ng angkop na negosyo, kailangang alamin ang mga dahilan na nag-udyok sa may-ari nito na magbenta. Maaaring may mga panganib sa negosyong ito na kakaharapin ng bagong may-ari bilang resulta ng operasyon. Kinakailangang pag-aralan ang mga ito, dahil ang tanong ay maaaring lumitaw tungkol sa pagdadala ng kumpanya sa isang mabubuhay na posisyon.

Kung ito ang kaso ng franchising, hindi na kailangang mag-alala tungkol dito. Ang esensya ng naturang sistema (franchise) ay ang isang malaking kumpanya (franchisor) ay nagbibigay ng karapatan (franchise) sa isang maliit na negosyo (franchisee) na nagsisimula pa lamang sa paglalakbay nito sa negosyo. Franchisee sa loob ng tinukoy na oras at sa tiyak na lugar nangangakong mag-aral aktibidad ng entrepreneurial gamit ang gumagana na at napatunayang teknolohiya, sa ilalim ng isang kilalang at sikat na tatak, pati na rin ang posibilidad na makakuha ng mga kinakailangang konsultasyon at pagsasanay ng mga tauhan.

Ang isa pang mahalagang tanong ay nangangailangan ito espesyal na atensyon kapag pumipili negosyo, bilang financing. Posible bang makabili ng ganoong negosyo, dahil hindi naman ganoon kahirap mag-loan, pero bakit bibili ng higit pa sa kaya mo? Ito ay katulad ng pagtatanong kung kinakailangan bang kumuha ng pautang kung walang paraan upang mabayaran ito sa iyong sarili.

Hindi eksaktong isang madaling gawain - bumili ng handa na negosyo. Kapag bumibili, kinakailangang malaman ang tungkol sa lahat ng mga utang sa buwis at mga demanda na mayroon ang kumpanya noong panahong iyon, dahil ang lahat ng mga obligasyong ito ay ipapasa sa bagong legal na may-ari ng maliit na negosyo.

Kasabay nito, kung ang isang desisyon ay ginawa upang bumili ng mga karapatan sa franchise, pagkatapos ay kailangan mong alamin ang lahat tungkol sa pangangailangan na magbayad ng mga royalty, mga pagbabayad ng franchise, pati na rin ang iba pang mga obligasyon sa pananalapi at ang tiyempo ng kanilang pagbabayad. Dapat mo ring subukang hanapin tungkol sa lahat ng mga nakatagong pagbabayad, dahil kung minsan ang pangangalaga ng mga karapatan sa prangkisa ay mangangailangan sa bagong may-ari na magbayad ng higit pa kaysa sa kanyang inutang.

1. Pag-aaral ng kumpanya o franchise agreement. Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay dapat na naaayon sa itinatag na mga tuntunin at ang mga tuntunin ng batas at mga regulasyon ng pamahalaang munisipyo. Hindi ka makakabili ng kumpanya nang hindi muna sinusuri ang dokumentasyon. Ang konsultasyon sa isang abogado sa lahat ng pangunahing punto ng kontrata ay sapilitan.

2. Kailangang makipagtawaran. Kung posible na bawasan ang hinihinging presyo para sa isang kumpanya, dapat nating subukang gawin ito. Maliit lang ang matitipid, pero sa huli ay malaki ang makukuha mo.

3. Dapat makumpleto ang pagbabayad. Kung mayroon kang kinakailangang financing, sapat na na mag-isyu ng isang order sa pagbabayad at bayaran ang gastos ayon sa napagkasunduang iskedyul. Mga pautang para makabili ng kumpanya. Magandang ideya na makipag-usap sa bangko habang naghahanap ng tamang kumpanya para mapabilis ang buong proseso nang mas mabilis.

4. Lahat ay dapat pirmahan Mga kinakailangang dokumento. Kapag nagawa na ang pagbabayad at naabot ang isang kasunduan, ang transaksyon ay dapat kumpletuhin ng magkabilang partido sa pamamagitan ng pagpirma sa lahat ng kinakailangang papeles. Ang mga dokumento ay kailangang kolektahin nang naaayon dahil kakailanganin ang mga ito sa susunod na yugto. Mas mainam na ang pagpirma ng mga dokumento ay maganap sa presensya ng isang abogado, upang maiwasan ang kawalan ng katiyakan na ang lahat ay iginuhit nang naaayon at walang nawawala.

5. Inirerekomenda na irehistro ang kumpanya sa ilalim ng iyong sariling pangalan. Sa oras na makuha ang buong karapatan sa kumpanya, ang lahat ng kinakailangang pagbabago ay dapat na nakarehistro sa may-katuturang awtoridad. At kung gusto mong baguhin ang pangalan, i-renew ang lisensya o ilipat ang mga karapatan sa pagmamay-ari, ito ang eksaktong oras kung kailan mo ito magagawa.

Ang pagbili ng ginamit na kotse ay palaging isang mahirap at peligrosong negosyo. Ang isang tao ay may kaunting panganib kung bibili siya ng isang bagong kotse sa isang dealership, ngunit ang isang ginamit na kotse ay kadalasang naglalaman ng mga masasamang punto sa sarili nito o sa "kasaysayan" nito. Kung paano pipiliin at kumpletuhin ang pagbili nang tama, kung ano ang kailangan mong suriin, kung anong mga dokumento ang kailangan, at kung gaano kahirap bumili ng pangalawang-kamay ng kotse, isasaalang-alang pa namin.

Maaari kang maghanap ng kotse na mabibili ng pangalawang kamay sa iba't ibang paraan– mga online na serbisyo, pahayagan, advertisement sa mga sasakyan mismo, atbp. Ngunit sulit na malaman kung ano ang dapat mag-alerto sa isang potensyal na mamimili iba't ibang yugto naghahanap ng "bakal na kabayo" at ang karagdagang pamamaraan ng pagbili.

Nuances kapag naghahanap ng sasakyan

Nasa proseso na ng paghahanap ng second hand na sasakyan, dapat mong bigyang pansin kung paano nakikipag-usap ang may-ari ng kotse na gusto mo sa potensyal na may-ari. Kung sasagutin mo ang mga simpleng tanong tungkol sa data ng pamagat, nakaraang pagbili ng kotse (sa showroom o pangalawang kamay), atbp. sumasagot siya sa pangkalahatan o nananatiling tahimik, at gayundin, kung nag-aalok siya na tumingin sa kotse sa isang lugar sa isang lugar na hindi nakatira o sa labas ng lungsod, kung gayon mas mahusay na tumanggi kaagad, dahil malaki ang posibilidad na makatagpo ng mga manloloko.

Dapat mo ring tandaan na ang isang ginamit na kotse, ang paggawa nito, ang taon ng paggawa at kondisyon ay dapat na tumutugma sa presyo. Iyon ay, kung sa isang paghahanap ay nakita ng isang tao ang isang kotse na nagkakahalaga ng 100-150 libong rubles. ay mas mababa kaysa sa market value ng maihahambing na teknikal na mga detalye (habang ang ad ay nagsasabi na ang kotse ay walang problema), pagkatapos ay 99% nito ay isang panloloko at hindi ito nagkakahalaga ng pagtawag sa naturang ad.

Hindi ka maaaring magdeposito ng pera kahit na sa ilalim ng dahilan ng pag-book ng kotse bago ang isang personal na pagpupulong sa may-ari, at mas mahusay na huwag maglipat ng anumang pera hanggang sa natapos ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Ang ganitong pandaraya ay naging pangkaraniwan sa modernong merkado ng ginamit na kotse.

Pagsuri para sa pag-aresto, piyansa at hindi kasiya-siyang katayuan ng mga ginamit na sasakyan

Ang mga sumusunod na nuances ay dapat alertuhan ang isang potensyal na mamimili:

1. Ang pamagat ay pinalitan o nawala, ngunit ang may-ari ay may duplicate sa kanyang mga kamay.
2. Ang pagbebenta ng kotse ay hindi isinasagawa ng may-ari, ngunit ng kanyang kinatawan sa ilalim ng pangkalahatang kapangyarihan ng abogado.
3. Ang isang malaking bilang ng mga may-ari ng kotse ay ipinahiwatig sa PTS na may medyo maliit na edad ng ginamit na kotse (halimbawa, ang kotse ay 5 taong gulang lamang, ngunit higit sa 10 katao ang nagmamay-ari nito).

, pati na rin ang pagkakaroon ng administratibong pag-aresto o pag-hijack ay posible sa pamamagitan ng espesyal mga online na serbisyo o kapag hiniling sa pulisya ng trapiko. Ang tanging bagay na hindi masusuri na may 100% na posibilidad (maaari itong gawin sa Federal Tax Service, ngunit hindi sila palaging may kumpletong impormasyon, at ang proseso ng pag-verify ay maaaring tumagal ng mahabang panahon) - ito ang katayuan ng kredito ng kotse, dahil Maaaring palitan ang PTS "dahil sa pagkawala". Hindi sasabihin ng may-ari na ang kanyang sasakyan ay nasa status ng collateral, isang loan ang binabayaran para dito, o ito ay gumaganap bilang collateral sa isang pawnshop. Dito dapat kang umasa lamang sa iyong sariling intuwisyon at sa katapatan ng nagbebenta. Kung hindi, ang organisasyon na nagbigay ng pautang o ang pawnshop ay mayroon bawat karapatan kunin ang kotse kahit na mula sa bagong may-ari para sa hindi pagbabayad ng utang. Maaari mong ibalik ang perang ibinigay para sa isang ginamit na kotse, ngunit para magawa ito kailangan mong sumulat ng higit sa isang aplikasyon sa mga ahensyang nagpapatupad ng batas at pumunta sa korte sa napakatagal na panahon. Samakatuwid, kung nagdududa ka sa katapatan ng may-ari ng isang ginamit na kotse, mas mahusay na tanggihan ang deal.

Ano ang panganib ng isang duplicate na pasaporte ng sasakyan at kung paano suriin ito kapag bumibili

Ang duplicate na PTS ay isang karaniwang panlilinlang ng mga scammer. Maaaring pangalanan ng mga nagbebenta ang iba't ibang dahilan para sa pagkakaroon ng isang duplicate at hindi ang orihinal - pagkawala, pagpapalit dahil sa pagkasira, kakulangan ng espasyo sa orihinal na PTS, atbp. Ang lahat ng ito ay hindi dapat maging dahilan upang magtiwala sa isang tao. Kapag sinusuri ang pamagat, dapat mo ring suriin ang kasaysayan ng ginamit na kotse sa pamamagitan ng mga espesyal na serbisyo para magkatugma ang impormasyon. Pag-uusapan natin ito mamaya.

Parehong ang orihinal at duplicate na PTS ay dapat suriin para sa pagiging tunay ayon sa sumusunod na pamantayan sa hitsura:

1. Ang palamuti ng pasaporte, na isang pattern, ay hindi dapat mawalan ng kalinawan sa mas malapit na pagsusuri.
2. Ang hologram ay dapat na malinaw at madaling basahin; ito ang pinakamahirap na pekein.
3. Dapat mayroong isang three-dimensional na pattern sa anyo ng isang rosette sa likurang bahagi dokumento. Maaari itong matukoy sa pamamagitan ng pagpindot. Nagbabago rin ito ng kulay mula berde hanggang kulay abo sa iba't ibang anggulo sa pagtingin.
4. Ang volumetric na watermark na "RUS" ay matatagpuan kung iilaw mo ang PTS.
5. Sa kaso ng isang duplicate, ito ay tatatakan ng "Duplicate".

Ano ang dapat suriin bukod sa PTS

Bago ka bumili ng kotse, kailangan mong malaman kung anong mga dokumento, bilang karagdagan sa pasaporte ng kotse, ang kailangan para sa pag-verify. Pagkatapos ay maingat na suriin ang lahat ng nasa listahan. Bilang karagdagan sa PTS, ang may-ari ng isang ginamit na kotse ay dapat na handa na ipakita ang mga sumusunod na dokumento, na kailangan ding maingat at maingat na suriin para sa pagiging tunay:

• pasaporte ng may-ari ng sasakyan.
• isang sertipiko ng buong pagbabayad ng utang sa isang bangko o pawnshop, kung mayroon man.
• isang dokumentong nagpapatunay sa pagbabayad para sa halaga ng sasakyan o iba pang mga dokumentong nagpapatunay sa paglipat ng pagmamay-ari ng sasakyan sa kasalukuyang may-ari.

Anong mga dokumento ang kailangan kapag naglilipat ng sasakyan sa bumibili ng nagbebenta?

Ang pagbili at pagbebenta ng isang ginamit na kotse ay mas mainam na gawing legal ng isang notaryo gamit ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta (mula rito ay tinutukoy bilang SPA). Nangangailangan ito ng mga sumusunod na dokumento:

1. Mga pasaporte ng magkabilang partido.
2. PTS ng sasakyan.
3. Sertipiko ng pagpaparehistro ng kotse ng may-ari.
4. Patakaran sa seguro ng MTPL o CASCO.

Kung ang isang transaksyon para sa pagbebenta ng isang sasakyan ay maaaring hindi sertipikado ng isang notaryo, kung gayon magiging mahirap patunayan ang kaso sa mga sitwasyon na may problema para sa parehong partido. Kahit na ang mga kamag-anak ay karaniwang pinapayuhan na maglagay ng notaryo stamp, dahil at maaaring magkaroon ng hindi pagkakasundo sa pagitan nila, kung saan ang DCP ay magiging isang mahalagang dokumento para sa paglutas ng problema.

Paano maayos na gumuhit ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta

Ang isang sample na DCP ay matatagpuan sa Internet; ang mga partido ay maaari ding punan ito sa kanilang mga sarili, ngunit ito ay ipinapayong patunayan ito ng isang notaryo. Bilang karagdagan, susuriin ng notaryo ang kawastuhan ng pagpuno upang sa hinaharap ay walang mga problema sa mga aksyon na may kaugnayan sa kasunod na pagpapatakbo ng kotse (pagpaparehistro, pagbebenta, donasyon, atbp.).

Dapat ipakita ng DCP ang sumusunod na impormasyon:

1. Data ng mga indibidwal (buong pangalan, mga detalye ng pasaporte).
2. Teknikal na data ng kotse (VIN, gumawa, modelo, taon ng paggawa, numero ng engine, katawan, tsasis).
3. Data ng PTS (serye, numero, petsa ng isyu).

Bago mo punan ang DCT at bumili ng kotse, dapat mong tiyakin na suriin ang mga dokumento ng may-ari ng kotse upang matiyak ang kanilang pagiging tunay. Iyon ang dahilan kung bakit mas mahusay na isagawa ang pamamaraan sa isang notaryo, upang kung may mangyari, maaari niyang dalhin ang manloloko sa malinis na tubig. Ngunit hindi ka dapat pumunta sa isang notaryo na inirerekomenda ng nagbebenta, lalo na kung ang mamimili ay nagdududa sa katapatan ng may-ari. Kadalasan ang mga scammer, sa aming kaso, ang nagbebenta at ang notaryo, ay nagpapatakbo nang magkasama.

Bilang karagdagan sa DCP, ang isang notaryo ay maaaring mag-isyu at mag-certify ng isang resibo para sa resibo ng nagbebenta. Pera sa halaga ng buong halaga ng sasakyan.

Ano ang mangyayari sa mga plaka?

Kapag nagbebenta ng sasakyan, maaaring panatilihin ng dating may-ari ang mga numero para sa kanyang sarili upang mai-install ang mga ito sa ibang pagkakataon sa isang bagong kotse. Upang gawin ito, kailangan niyang magsulat ng isang aplikasyon sa pulisya ng trapiko, at ibabalik nila ito pagkatapos na muling mairehistro ang kotse at italaga ang mga bagong numero sa kotse. Kung hindi mahalaga para sa magkabilang partido kung anong mga numero ang nasa kanilang mga sasakyan, kung gayon ang mga ginamit sa pagpaparehistro ng DCT ay pananatilihin at ang sasakyang kasama nila ay nakarehistro sa bagong may-ari. Ang tungkulin sa kasong ito ay mas mababa kaysa sa pagpapalit.

Ano ang gagawin pagkatapos bumili ng kotse

Una, pagkatapos bumili ng sasakyan mula sa ibang tao, kailangan mong i-insure ang kotse. Ang patakaran ay maaaring MTPL o CASCO - sa pagpapasya ng bagong may-ari. Pangalawa, kailangan mong irehistro ang kotse sa pulisya ng trapiko MREO. Sa kabutihang palad, mula noong 2013, ang pagkakaroon ng dating may-ari ay hindi kinakailangan upang i-deregister ang kotse at irehistro ito sa bagong may-ari. Upang muling magparehistro ng kotse, kailangan mo ang mga sumusunod na dokumento:

1. Pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation.
2. Isang dokumentong nagpapatunay sa karapatang magkaroon ng kotse (kasunduan sa pagbebenta, gawa ng regalo, sertipiko ng mana o isang certificate-invoice mula sa isang dealership ng kotse kung bago ang kotse).
3. OSAGO o CASCO policy (kung saan kasama ang may-ari ng sasakyan).
4. Aplikasyon para sa pagpaparehistro ng sasakyan (nakumpleto at nilagdaan).
5. Isang tseke na nagpapatunay na ang tungkulin ng estado ay nabayaran na (ito ay umaabot sa 500 hanggang 3,000 rubles, depende sa rehiyon at ang katunayan ng pagpapalit ng mga plaka ng lisensya. Kung ang isang kapalit ay ginawa, ang halaga ng tungkulin ay magiging 2,000 - 2,500 rubles higit pa).

Dapat na muling irehistro ng bagong may-ari ang kotse sa loob ng 10 araw mula sa petsa ng pagbili. Sa kaso ng sinadya o hindi sinasadyang pag-iwas sa pamamaraang ito, ang parusang administratibo ay ilalapat sa kanya sa anyo ng isang multa, na mula 1,500 hanggang 2,000 rubles. Bilang karagdagan sa multa na ito, kung ang bagong may-ari ng kotse ay pinahinto ng mga opisyal ng pulisya ng trapiko, kailangan niyang magbayad ng karagdagang multa sa halagang 500 hanggang 800 rubles. Sa kaso ng paulit-ulit na paglabag, ang multa ay maraming beses na mas malaki at aabot sa 5,000 rubles, at ang may-ari ng kotse ay maaaring bawian ng kanyang lisensya sa loob ng 1 hanggang 3 buwan.

Upang buod, maaari nating sabihin na ang pagbili ng isang pangalawang-kamay na kotse ay hindi napakahirap. Mas mahirap dito na huwag makipag-ugnayan sa mga scammer, gawing pormal ang transaksyon nang tama at gawin ang lahat mga kinakailangang operasyon upang muling irehistro ang kotse sa bagong may-ari.