Listahan ng mga gawa para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment naaprubahan sa antas ng pambatasan, na isinasaalang-alang ang mga klimatiko na katangian ng rehiyon at mga uri ng mga bahay.

Ang pag-overhaul ng mga gusali ng apartment ay nangangahulugan ng pag-aalis ng mga pagkakamali, pagpapalit ng mga pagod na bahagi ng harapan, pati na rin ang pag-install ng mga auxiliary system para sa mas mahusay na operasyon ng istraktura. Ang listahan ng mga overhaul na gawa ay naayos sa pederal na antas.

Ano ang kasama sa overhaul ng isang apartment building?

Ang pagpapanumbalik ay nagsisimula sa pagkuha ng mga sukat, na nagsisilbing mga patnubay para sa paglalagay ng mga de-koryenteng mga kable, sewerage, risers at iba pang bahagi ng bahay.

Libreng legal na payo

Matagumpay na naipadala ang aplikasyon!

Makikipag-ugnayan sa iyo ang aming abogado sa ilang sandali at payuhan ka.

Kasama sa gawaing pagpapanumbalik ang sumusunod na listahan:

1. Pagsubaybay sa kasalukuyang kondisyon ng mga gusali, pagkilala sa mga paglihis mula sa mga pamantayan, pagguhit ng teknikal na pagsusuri at disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon listahan ng mga gawa.
2. Pag-aayos ng trabaho upang maibalik ang mga pagod na elemento ng mga multi-apartment na gusali - ang mga serbisyo ng overhaul ay nakakaapekto lamang sa mga balkonahe, mga de-koryenteng sistema, risers, blind area, heating, ngunit hindi nalalapat sa mga kongkretong sahig at pundasyon ng gusali.
3. Ang pagtaas ng mga katangian ng pagpapatakbo ng isang gusali ng apartment - ang listahan ng mga ipinag-uutos na gawain ay kinabibilangan ng pag-install ng mga modernong pangunahing bahagi ng tubig, init, suplay ng gas, mga modernized na elevator shaft, mga silid ng pag-init (mga silid ng boiler). Ayon sa mga regulasyon, ang isang listahan ng mga gawa ay isinasagawa upang palitan ang mga bintana at pintuan, kung kinakailangan ito ng sitwasyon. Kung kinakailangan, ang mga manggagawa ay nakikibahagi sa muling pagpapaunlad ng mga lugar, pagpapalawak ng panloob na espasyo sa gastos ng mga hagdanan at iba pang mga silid.
4. Ang pagtula ng mga layer ng thermal insulation - ang mga pagbubukas ng bintana, pasukan at vestibules ay insulated. Kasama rin sa listahan ng mga gawa ang pagpapalit ng mga interpanel joints ng facade, lalo na sa hilagang rehiyon ng ating bansa.
5. Gawaing pang-inhinyero - ang mga dalubhasang inhinyero ay may pananagutan sa pagpapalit ng mga hindi gumaganang kuryente. Ang mga bagong pangunahing linya ay inilalagay, at kung ang sistema ng isang gusali ng apartment ay nangangailangan ng karagdagang seguridad (triple buffering), kung gayon ang kasalukuyang mga panloob na pagbubukas ng dingding ay pinalawak.
6. Pag-install ng mga aparato sa pagsukat at mga metro ng init, gas at tubig. Ang mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment ay kabilang sa listahan ng mga gawa na nakakaapekto sa mga katangian ng pagpapatakbo ng gusali. Ang kabuuang pagtitipid ng tubig, ilaw, gas, atbp. ay nakasalalay sa pagsukat ng enerhiya.
7. Ang mga serbisyo sa pagpapalit ng bubong ay kinakailangan upang maisama ang mga sistema ng bubong na walang mga duct ng bentilasyon sa isang gusali ng apartment.
8. Pagsunod sa dokumentasyon ng disenyo - sa panahon ng overhaul ng isang bahay, tinitiyak ng mga empleyado na ang gusali ay hindi mawawala ang hitsura ng arkitektura nito at hindi lumihis sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod.
9. Teknikal na pangangasiwa ng pagsunod sa lahat ng mga patakaran sa listahan ng mga hakbang sa pagpapanumbalik.

Batay sa mga resulta ng overhaul, isinumite ng kontratista ang mga resulta ayon sa listahan ng mga gawa, at sinusuri ng tumatanggap na partido ang mga serbisyong ginawa.

Paano nagaganap ang isang malaking pagsasaayos ng mga gusali ng apartment?

Ang Federal Law on Overhaul ay nag-oobliga sa mga may-ari ng apartment na magbayad para sa pagpapanumbalik ng trabaho. Ang pananagutan para sa pagsasagawa ng muling pagtatayo ay nasa mga munisipyo o rehiyonal na mga operator. Inatasan sila sa pagsubaybay sa pagsunod sa listahan ng mga gawaing isinagawa.

Ang pagboto para sa malalaking pagkukumpuni sa mga gusali ng apartment ay ginagawa ng mga residente mismo. Ang pangkalahatang hatol sa pangangailangang ibalik ang mga nasirang bahagi ay ginawa sa Pagpupulong ng mga may-ari ng bahay - isang miyembro mula sa bawat pamilya.

Ayon kay Art. 44 ng Housing Code ng Russian Federation, upang maaprubahan ang overhaul at simulan ang pangangalap ng pondo, kinakailangan upang makamit ang hindi bababa sa ⅔ boto (karamihan) ng bilang ng mga miyembro na naroroon sa pulong. Ang mga nagpasimula ng Pulong ay alinman sa mga indibidwal na may-ari o ang kumpanya ng pamamahala (TSK).

Ang programang pangrehiyon para sa pagkukumpuni ng kapital ng mga gusali ng apartment ay inaprubahan sa antas ng pamahalaan ng estado. Pagkatapos ng pag-apruba nito, ipinapaalam ng regional operator ang mga residente tungkol sa:

1. Oras ng mga pangunahing pag-aayos (eksakto o tinatayang).
2. Listahan ng mga gawain sa pagpapanumbalik.
3. Halaga ng mga serbisyo ng kontratista.
4. Mga mapagkukunan ng financing para sa pag-aayos ng kapital.

Ang impormasyon ay inihahatid sa mga residente nang hindi lalampas sa anim na buwan bago magsimula ang programa ng overhaul sa isang partikular na rehiyon ng ating bansa. Ang talakayan ay nagpapatuloy sa loob ng 3 buwan, pagkatapos kung saan ang mga may-ari ng bahay ay nagpadala ng isang desisyon sa rehiyonal na operator, na, naman, ay nagpapaalam sa mga istruktura ng pabahay tungkol dito.

Ang ipinag-uutos na trabaho sa panahon ng malalaking pagkukumpuni ng bahay

Itinatag ng Kodigo sa Pabahay na ang mga uri ng trabaho sa pag-aayos ng kapital ng mga gusali ng apartment ay binabayaran ng mga may-ari ng mga apartment at hindi tirahan na lugar 8 buwan bago magsimula ang programa ng rehiyon ng pag-aayos ng kapital ng mga gusali ng apartment.

Ang likas na katangian ng trabaho ay nakasalalay sa badyet ng overhaul. Ang batas ay nagtatatag ng tinatawag na minimum na quota ng mga kontribusyon, ang pagbabayad nito ay sapilitan. Kung kinakailangan, maaaring taasan ng mga residente ang halaga ng mga pagbabayad gamit ang Bahagi 8.2 ng Art. 156 Housing Code ng Russian Federation. Sa kaso ng pagbabayad ng pinakamababang taripa, ang regional operator ay nagsasagawa ng isang "cut down" na bersyon ng overhaul.

Listahan ng mga kinakailangang gawa:

1. Mga kagamitan sa pundasyon (teknikal na inspeksyon).
2. Pag-aayos ng facade, bubong, non-residential na lugar (pagpipinta ng trabaho, pagpapalit ng panel slabs, thermal insulation ng mga bintana).
3. Pag-aayos ng mga sistema ng engineering, heating, electrical wiring, sewerage.
4. Sinusuri ang kakayahang magamit ng mga elevator shaft (paggalaw ng mga elevator ng pasahero at kargamento, pagiging angkop ng mga cable ng baras, pagpapatakbo ng mekanismo ng elevator lifting).

Ang ipinag-uutos na overhaul na trabaho ay maaaring dagdagan ng isang listahan ng iba pang mga operasyon, halimbawa, pag-install ng mga metro o bubong. Ang ganitong gawain ay nangangailangan karagdagang pondo. Ang pagtaas ng badyet ay tinalakay sa parehong pulong ng mga may-ari ng bahay sa isang gusali ng apartment. Ang pagboto sa halagang ⅔ ng quota ng lahat ng naroroon ay awtomatikong nag-oobliga sa mga may-ari ng apartment na magbayad ng karagdagang bayad.

Ang pag-aayos ng trabaho, bilang panuntunan, depende sa dalas ng pagpapatupad, ay nahahati sa dalawang uri: kasalukuyang pag-aayos at major.

Listahan ng mga pangunahing pagkukumpuni

Ang mga listahan ng mga uri ng pangunahing gawain sa pagkukumpuni ay nakapaloob sa mga gawaing pangkagawaran (Mga Regulasyon, Norms at Panuntunan..., Mga Tagubilin, Rekomendasyon, atbp..). Ang mga listahang ito ng mga uri ng trabaho ay nag-iiba depende sa uri ng capital construction project at ang layunin nito.

Ang mga uri ng trabaho ay ibinibigay sa mga apendise sa departamento mga regulasyon, ang mga teksto ay ibinigay sa kalakip sa publikasyong ito:

Appendix 8. Listahan ng mga gawa para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng mga gusali at istruktura ( Dekreto ng USSR State Construction Committee na may petsang Disyembre 29, 1973 N 279 "Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon sa pagsasagawa ng naka-iskedyul na preventive maintenance ng mga pang-industriyang gusali at istruktura" (kasama ang "MDS 13-14.2000..."))

Appendix Blg. 8. Tinatayang listahan ng mga gawaing isinagawa sa panahon ng mga pangunahing pagkukumpuni ng stock ng pabahay ( Resolusyon ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Setyembre 27, 2003 N 170 "Sa pag-apruba ng Mga Panuntunan at Pamantayan para sa teknikal na operasyon ng stock ng pabahay")

Appendix 9. Listahan ng mga gawa para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng mga gusali at istruktura ( Kautusan ng Ministri ng Hustisya ng Russia na may petsang Setyembre 28, 2001 N 276 (tulad ng binago noong Enero 24, 2006) "Sa pag-apruba ng mga tagubilin para sa teknikal na operasyon ng mga gusali at istruktura ng mga institusyon ng sistema ng penal")

Talahanayan 2.3. Listahan ng trabaho sa mga pangunahing pagkukumpuni ng mga gusali ng apartment na isasama sa trabahong tinustusan mula sa mga pondong ibinigay ng Federal Law N 185-FZ ( )

Kahulugan ng konsepto ng "major repairs" sa mga legal na regulasyon

Malaking pagsasaayos- isinasagawa ang pag-aayos upang maibalik ang mga teknikal at pang-ekonomiyang katangian ng isang bagay sa mga halaga na malapit sa disenyo, kasama ang pagpapalit o pagpapanumbalik ng anumang mga bahagi (Order ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Disyembre 13, 2000 N 285 "Sa pag-apruba ng Standard Instructions para sa teknikal na operasyon ng mga network ng pag-init ng mga municipal heating system").

Malaking pagsasaayos- pagsasagawa ng isang kumplikadong mga gawaing konstruksyon at pang-organisasyon at teknikal na mga hakbang upang maalis ang pisikal at moral na pagkasira, hindi nauugnay sa mga pagbabago sa pangunahing teknikal - mga tagapagpahiwatig ng ekonomiya layunin ng gusali at pag-andar, na nagbibigay para sa pagpapanumbalik ng mapagkukunan nito na may bahagyang kapalit, kung kinakailangan, ng mga elemento ng istruktura at mga sistema ng kagamitan sa engineering, pati na rin ang pagpapabuti ng pagganap ng pagpapatakbo ( Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Hulyo 30, 2002 N 586-PP (tulad ng sinusugan noong Disyembre 23, 2015) "Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon sa pinag-isang pamamaraan para sa pre-design at paghahanda ng disenyo ng pagtatayo ng mga kagamitan, istruktura at transportasyon sa kalsada pasilidad sa lungsod ng Moscow”).

Mga pangunahing pag-aayos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital(maliban sa mga linear na bagay) - pagpapalit at (o) pagpapanumbalik ng mga istruktura ng gusali ng mga bagay sa pagtatayo ng kapital o mga elemento ng naturang mga istraktura, maliban sa mga istruktura ng gusali na nagdadala ng pagkarga, pagpapalit at (o) pagpapanumbalik ng mga sistema ng suporta sa engineering at mga network ng engineering suporta ng mga bagay sa pagtatayo ng kapital o ang kanilang mga elemento, pati na rin ang pagpapalit ng mga indibidwal na elemento ng mga istruktura ng gusali na nagdadala ng pagkarga na may katulad o iba pang mga elemento na nagpapabuti sa pagganap ng naturang mga istraktura at (o) pagpapanumbalik ng mga elementong ito ( (gaya ng sinusugan noong Hunyo 18, 2017)

Pangunahing pag-aayos ng mga gusali at istruktura

Para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali at istruktura isama ang trabaho sa pagpapanumbalik o pagpapalit ng mga indibidwal na bahagi ng mga gusali (istruktura) o buong istruktura, mga piyesa at kagamitang pang-inhinyero dahil sa kanilang pisikal na pagkasuot at pagkasira ng mga mas matibay at matipid na nagpapabuti sa kanilang pagganap ( Resolusyon ng State Construction Committee ng Russia na may petsang 03/05/2004 N 15/1 (tulad ng binago noong 06/16/2014) "Sa pag-apruba at pagpapatupad ng Methodology para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation " (kasama ang "MDS 81-35.2004...")).

Malaking pagsasaayos ng gusali- isang hanay ng mga pagtatayo at pang-organisasyon at teknikal na mga hakbang upang maalis ang pisikal at functional (moral) na pagkasira, na hindi kinasasangkutan ng mga pagbabago sa mga pangunahing teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng isang gusali o istraktura, kabilang, kung kinakailangan, ang pagpapalit ng indibidwal o lahat ng mga elemento ng istruktura (maliban sa mga hindi maaaring palitan) at mga kagamitan sa sistema ng engineering kasama ang kanilang modernisasyon. Ang mga pangunahing pag-aayos ay hindi pinalawak ang buhay ng serbisyo ng mga gusali, dahil tinutukoy sila ng pinakamatibay na elemento na hindi pinapalitan sa panahon ng pag-aayos ( "Mga rekomendasyong pamamaraan para sa pagbuo ng saklaw ng trabaho para sa pag-overhaul ng mga gusali ng apartment na pinondohan mula sa mga pondo na ibinigay para sa Pederal na Batas ng Hulyo 21, 2007 N 185-FZ "Sa Pondo para sa Tulong sa Reporma ng Mga Serbisyo sa Pabahay at Komunal" ( inaprubahan ng State Corporation "Fund for Assistance to the Reform of Housing and Communal Services" 02/15/2013)

Major renovation ng isang apartment building

Major renovation ng isang apartment building- pagsasagawa at (o) pagkakaloob ng trabaho at (o) mga serbisyong itinatadhana ng Pederal na Batas na ito upang maalis ang mga malfunction ng mga pagod na elemento ng istruktura ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment (mula dito ay tinutukoy bilang ang karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment), kasama ang kanilang pagpapanumbalik o pagpapalit, upang mapabuti ang mga katangian ng pagganap ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ( Artikulo 2 ng Pederal na Batas ng Hulyo 21, 2007 N 185-FZ (gaya ng sinusugan noong Hunyo 23, 2016) "Sa Pondo para sa Tulong sa Reporma ng Pabahay at Mga Serbisyong Komunal").

Mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment: isang hanay ng mga gawa (serbisyo) para sa pagpapalit at (o) pagpapanumbalik (pagkukumpuni) ng load-bearing at (o) mga bahagi na nawala sa panahon ng operasyon functional na kakayahan mga istraktura, mga bahagi, mga sistema ng suporta sa engineering, mga indibidwal na elemento ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ng isang gusali ng apartment para sa katulad o iba pang pagpapabuti ng mga tagapagpahiwatig sa kanilang karaniwang kondisyon, kapag ang dami ng naturang trabaho ay lumampas sa kasalukuyang pag-aayos ( )

Mga uri ng pangunahing pag-aayos

Comprehensive at selective overhaul

Ang overhaul ay nahahati sa comprehensive overhaul at selective overhaul.
a) ay isang pag-aayos na may pagpapalit ng mga elemento ng istruktura at kagamitan sa engineering at ang kanilang modernisasyon. Kabilang dito ang trabahong sumasaklaw sa buong gusali sa kabuuan o sa mga indibidwal na seksyon nito, kung saan ang kanilang pisikal at functional na pagkasira ay binabayaran.
b) ay isang pag-aayos na may buo o bahagyang pagpapalit ng mga indibidwal na elemento ng istruktura ng mga gusali at istruktura o kagamitan, na naglalayong ganap na kabayaran ang kanilang pisikal at bahagyang functional na pagsusuot.
Ang pag-uuri bilang isang uri ng pangunahing pag-aayos ay nakasalalay sa teknikal na kondisyon ng mga gusali na itinalaga para sa pagkumpuni, pati na rin ang kalidad ng kanilang layout at ang antas ng panloob na pagpapabuti ( "Mga rekomendasyong pamamaraan para sa pagbuo ng saklaw ng trabaho para sa pag-overhaul ng mga gusali ng apartment na pinondohan mula sa mga pondo na ibinigay para sa Pederal na Batas ng Hulyo 21, 2007 N 185-FZ "Sa Pondo para sa Tulong sa Reporma ng Mga Serbisyo sa Pabahay at Komunal" ( inaprubahan ng State Corporation "Fund for Assistance to the Reform of Housing and Communal Services" 02/15/2013))

Comprehensive overhaul: pagpapalit, pagpapanumbalik at (o) pagkukumpuni ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment o ng mga indibidwal na bahagi nito, na isinasagawa kaugnay sa karamihan ng karaniwang pag-aari ng gusali ng apartment ( "GOST R 51929-2014. Pambansang pamantayan ng Russian Federation. Mga serbisyo sa pabahay at komunal at pamamahala ng mga gusali ng apartment. Mga tuntunin at kahulugan" (naaprubahan at ipinatupad ng Order of Rosstandart na may petsang Hunyo 11, 2014 N 543-st)

Comprehensive overhaul- sumasaklaw sa lahat ng mga elemento ng gusali, nagbibigay para sa sabay-sabay na pagpapanumbalik ng lahat ng pagod na mga elemento ng istruktura, kagamitan sa engineering at pagtaas ng antas ng pagpapabuti ng gusali sa kabuuan, pag-aalis ng pisikal at moral na pagkasira. Ang pagsasagawa ng susunod na komprehensibong pag-aayos ng isang gusali o istraktura ay hindi praktikal sa mga kaso kung saan ang demolisyon o paglipat ng mga gusali o istruktura ay binalak na may kaugnayan sa paparating na pagtatayo ng isa pang gusali o istraktura sa lugar na kanilang inookupahan, ang muling pagtatayo ng gusali ay binalak, o dismantling ng gusali ay binalak dahil sa pangkalahatang pagkasira. Sa mga kasong ito, dapat isagawa ang trabaho upang mapanatili ang mga istruktura ng gusali o istraktura sa isang kondisyon na nagsisiguro ng kanilang normal na operasyon sa panahon ng naaangkop na panahon (bago ang demolisyon o muling pagtatayo) ( )

Selective overhaul: pagpapalit (pagpapanumbalik) ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment o mga indibidwal na bahagi nito, na isinasagawa kaugnay sa isang mas maliit na bahagi (ilang bahagi) ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment ( "GOST R 51929-2014. Pambansang pamantayan ng Russian Federation. Mga serbisyo sa pabahay at komunal at pamamahala ng mga gusali ng apartment. Mga tuntunin at kahulugan" (naaprubahan at ipinatupad ng Order of Rosstandart na may petsang Hunyo 11, 2014 N 543-st)

Selective overhaul- sumasaklaw sa mga indibidwal na elemento ng istruktura ng isang gusali o mga kagamitang pang-inhinyero nito, habang inaalis ang pisikal na pagkasira ng mga indibidwal na elemento at mga teknikal na sistema ng gusali. Isinasagawa ang selective overhaul sa mga kaso kung saan ang isang komprehensibong overhaul ng isang gusali ay maaaring magdulot ng malubhang pagkagambala sa pagpapatakbo ng pasilidad, na may makabuluhang pagkasira ng mga indibidwal na istruktura na nagbabanta sa kaligtasan ng natitirang bahagi ng gusali, kapag ito ay hindi magagawa sa ekonomiya. upang magsagawa ng isang komprehensibong overhaul ayon sa mga paghihigpit na ibinigay sa kahulugan ng isang komprehensibong overhaul ( Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Setyembre 29, 2010 N 849-PP (tulad ng sinususugan noong Hulyo 7, 2015) "Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon para sa pag-overhaul ng mga bagay sa real estate na pagmamay-ari ng estado ng lungsod ng Moscow at inilipat sa tiwala pamamahala”)

Emergency overhaul- pagkukumpuni o pagpapalit ng lahat ng elemento ng istruktura, device, sistema ng kagamitan sa engineering na nabigo bilang resulta ng mga aksidente, natural na sakuna, gawaing terorista at paninira ( Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Setyembre 29, 2010 N 849-PP (tulad ng sinususugan noong Hulyo 7, 2015) "Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon para sa pag-overhaul ng mga bagay sa real estate na pagmamay-ari ng estado ng lungsod ng Moscow at inilipat sa tiwala pamamahala”)

Mga pangunahing pag-aayos ng mga panlabas na kagamitan

Para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga panlabas na kagamitan at mga pasilidad sa pagpapahusay ay kinabibilangan ng pag-aayos ng mga network ng suplay ng tubig, alkantarilya, supply ng init at gas at suplay ng kuryente, landscaping ng mga lugar ng patyo, pagkukumpuni ng mga daanan, mga daanan at bangketa, atbp. ( Resolusyon ng State Construction Committee ng Russia na may petsang 03/05/2004 N 15/1 (tulad ng binago noong 06/16/2014) "Sa pag-apruba at pagpapatupad ng Methodology para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation " (kasama ang "MDS 81-35.2004...")

Mga pangunahing pag-aayos ng kalsada

Mga pangunahing pag-aayos ng kalsada- isang hanay ng mga gawa upang palitan at (o) ibalik ang mga elemento ng istruktura ng isang highway, mga istruktura ng kalsada at (o) kanilang mga bahagi, ang pagpapatupad nito ay isinasagawa sa loob ng itinatag na mga limitasyon mga katanggap-tanggap na halaga At teknikal na katangian klase at kategorya ng highway at ang pagpapatupad nito ay nakakaapekto sa disenyo at iba pang mga katangian ng pagiging maaasahan at kaligtasan ng highway at hindi binabago ang mga hangganan ng right of way ng highway ( Art. 3 ng Pederal na Batas ng Nobyembre 8, 2007 N 257-FZ (tulad ng sinusugan noong Pebrero 7, 2017) "Sa mga highway at mga aktibidad sa kalsada sa Russian Federation at sa mga pagbabago sa ilang mga gawaing pambatasan Pederasyon ng Russia")

Mga pangunahing pag-aayos ng kalsada- isang hanay ng mga gawa kung saan ang kumpletong pagpapanumbalik at pagpapabuti ng pagganap ng simento ng kalsada at patong, subgrade at mga istruktura ng kalsada ay isinasagawa, ang mga pagod na istruktura at mga bahagi ay pinalitan o pinalitan ng mga pinaka matibay at matibay, isang pagtaas sa geometric mga parameter ng kalsada na isinasaalang-alang ang pagtaas ng intensity ng trapiko at pag-load ng ehe ng mga kotse sa loob ng mga limitasyon na naaayon sa kategoryang itinatag para sa pag-aayos ng kalsada, nang hindi tinataasan ang lapad ng roadbed kasama ang pangunahing haba ng kalsada ( Order ng Ministry of Housing and Communal Services ng Moscow Region na may petsang Hunyo 29, 2015 N 125-RV "Sa pag-apruba ng Mga Panuntunan para sa landscaping ang teritoryo ng Balashikha urban district ng Moscow region")

Deadline para sa mga pangunahing pag-aayos. Makatwirang oras

Ang timing ng mga pangunahing pag-aayos ay maaaring itinatag ng mga partido o itinatag ng mga regulasyong legal na aksyon (LLA). Kung walang indikasyon ng timing ng pag-aayos sa kontrata o regulasyon, pagkatapos ito ay isinasagawa sa loob ng makatwirang oras.

Ang konsepto ng "makatwirang panahon" ay tradisyonal para sa batas sibil at paulit-ulit na binanggit sa mga pamantayan ng Civil Code ng Russian Federation (tingnan ang Artikulo 314 ng Civil Code ng Russian Federation, na may kaugnayan sa collateral relations - clause 4 ng Artikulo 345, sugnay 1 ng Artikulo 358 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang isang makatwirang panahon para sa pagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos ay nakasalalay sa kondisyon ng ari-arian, mga katangian nito, mga katangian ng klima, mga tampok ng mga pangunahing pag-aayos, mga teknikal na kakayahan at iba pang mga dahilan.

Bilang karagdagan, ang mga regulasyong ligal na batas ay maaaring magbigay ng mga tiyak na takdang panahon para sa pag-aayos, at maaari ring magtatag ng pamamaraan para sa pagtukoy sa mga ito at itatag ang dalas ng pagpapatupad. indibidwal na species kumpunihin.

Mga Kalakip:

; Appendix 8 sa Resolution ng USSR State Construction Committee na may petsang Disyembre 29, 1973 N 279 "Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon sa pagsasagawa ng naka-iskedyul na preventive maintenance ng mga pang-industriyang gusali at istruktura" (kasama ang "MDS 13-14.2000...")

Appendix 8

SCROLL
OVERHAUL NA PAG-AYOS NG MGA BUILDING AT STRUKTURA

A. NG MGA GUSALI

I. Mga Pundasyon

1. Pagpapalit ng mga upuang gawa sa kahoy o pagpapalit sa mga ito ng bato o kongkretong mga haligi.
2. Bahagyang relokasyon (hanggang 10%), pati na rin ang pagpapalakas ng mga pundasyon ng bato at mga pader ng basement, na hindi nauugnay sa superstructure ng gusali o karagdagang mga load mula sa mga bagong naka-install na kagamitan.
3. Pagpapanumbalik ng patayo at pahalang na pagkakabukod ng mga pundasyon.
4. Pagpapanumbalik ng umiiral na blind area sa paligid ng gusali (higit sa 20% ng kabuuang lugar ng blind area).
5. Pag-aayos ng mga kasalukuyang drains sa paligid ng gusali.
6. Pagpapalit ng nag-iisang gumuhong bato at mga kongkretong haligi.

II. Mga pader at haligi

1. I-seal ang mga bitak sa brick o stone wall, clearing grooves, at bandaging seams gamit ang lumang masonry.
2. Paggawa at pagkukumpuni ng mga istrukturang nagpapatibay sa mga pader na bato.
3. Pag-relay ng mga sira-sirang brick cornice, lintels ng pit parapets at nakausli na bahagi ng mga dingding.
4. Pag-relay at pag-aayos ng mga indibidwal na sira-sirang seksyon ng mga pader na bato hanggang sa 20% ng kabuuang dami ng pagmamason, na hindi nauugnay sa superstructure ng gusali o karagdagang mga load mula sa mga bagong naka-install na kagamitan.
5. Pagpapalakas ng reinforced concrete at mga haligi ng bato na may mga clip.
6. Pag-aayos at bahagyang pagpapalit (hanggang sa 20% ng kabuuang dami) ng mga haligi, hindi nauugnay sa mga karagdagang pagkarga mula sa mga bagong naka-install na kagamitan.
7. Pagbabago ng mga filler sa mga dingding na may bato, reinforced concrete at metal frames (hanggang 40%).
8. Pagpapalit ng sira-sira na mga korona ng log o cobblestone na pader (hanggang 20% ​​ng kabuuang ibabaw ng mga pader).
9. Tuloy-tuloy na pag-caulking ng log o cobblestone na pader.
10. Bahagyang pagpapalit ng sheathing, backfill at slab insulation ng frame wall (hanggang 50% ng kabuuang lugar ng dingding).
11. Pagpapalit o pagkukumpuni ng cladding at pagkakabukod ng mga plinth na gawa sa kahoy.
12. Pag-aayos ng mga plinth ng bato ng mga dingding na gawa sa kahoy na may relokasyon hanggang sa 50% ng kabuuang dami.
13. Muling pag-install at pagpapalit ng mga sira-sirang clamp ng log at cobblestone na pader.

III. Mga partisyon

1. Pag-aayos, pagpapalit at pagpapalit ng mga pagod na partisyon na may mas advanced na disenyo ng lahat ng uri ng partisyon.
2. Kapag nagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng mga partisyon, pinapayagan ang bahagyang muling pagpapaunlad na may pagtaas sa kabuuang lugar ng mga partisyon ng hindi hihigit sa 20%.

IV. Mga bubong at mga takip

1. Pagpapalit ng mga sira-sirang trusses na panakip na gawa sa kahoy o pagpapalit sa mga ito ng mga gawa na reinforced concrete.
2. Kumpleto o bahagyang pagpapalit ng sira-sirang metal at reinforced concrete trusses, gayundin ang pagpapalit ng metal trusses ng prefabricated reinforced concrete trusses.
3. Pagpapalakas ng mga trusses kapag nagpapalit ng mga uri ng takip (pinapalitan ang mga wood slab na may prefabricated reinforced concrete, cold coverings na may mainit-init, atbp.), Kapag sinuspinde ang mga lifting device, pati na rin sa kaso ng kaagnasan ng mga bahagi at iba pang elemento ng metal at prefabricated reinforced kongkretong trusses.
4. Bahagyang o kumpletong pagpapalit ng mga rafters, mauerlats at sheathing.
5. Pag-aayos ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ng mga skylight.
6. Pag-aayos ng mga aparato para sa pagbubukas ng mga takip ng skylight.
7. Bahagyang o kumpletong pagpapalit ng mga sira-sira na elemento ng patong, pati na rin ang kanilang pagpapalit ng mas progresibo at matibay.
8. Bahagyang (mahigit sa 10% ng kabuuang lugar ng bubong) o kumpletong pagpapalit o pagpapalit ng lahat ng uri ng bubong.
9. Muling pagtatayo ng mga bubong dahil sa pagpapalit ng materyales sa bubong.
10. Bahagyang o kumpletong pagpapalit ng mga gutter sa dingding, mga slope at mga takip ng mga tsimenea at iba pang nakausli na kagamitan sa itaas ng bubong.

V. Mga interfloor na kisame at sahig

1. Pag-aayos o pagpapalit ng mga interfloor ceiling.
2. Pagpapalit ng mga indibidwal na istruktura o sahig sa kabuuan na may mas advanced at matibay na mga istraktura.
3. Pagpapalakas ng lahat ng uri ng interfloor at attic floor.
4. Bahagyang (mahigit sa 10% ng kabuuang lawak ng sahig sa gusali) o kumpletong pagpapalit ng lahat ng uri ng sahig at ang mga base nito.
5. Muling pagtatayo ng mga sahig sa panahon ng pag-aayos na may pagpapalit ng mas matibay at mas matibay na materyales. Sa kasong ito, ang uri ng mga sahig ay dapat sumunod sa mga kinakailangan ng mga pamantayan at teknikal na mga detalye para sa bagong construction.

VI. Mga bintana, pintuan at pintuan

1. Kumpletuhin ang pagpapalit ng sira-sira na mga yunit ng bintana at pinto, pati na rin ang mga pintuan ng mga gusali ng produksyon.

VII. Hagdan at beranda

1. Bahagyang o kumpletong pagpapalit ng mga hagdanan, rampa at portiko.
2. Pagbabago at pagpapalakas ng lahat ng uri ng hagdan at ang kanilang mga indibidwal na elemento.

VIII. Panloob na plastering, nakaharap
at mga gawa sa pagpipinta

1. Pag-renew ng plastering ng lahat ng mga lugar at pagkumpuni ng plaster sa halagang higit sa 10% ng kabuuang plastered surface.
2. Pagbabago ng wall cladding sa halagang higit sa 10% ng kabuuang lugar ng veneered surface.
3. Patuloy na anti-corrosion painting ng mga istrukturang metal.

IX. Mga facade

1. Pag-aayos at pag-renew ng cladding na may isang lugar na higit sa 10% ng ibabaw ng cladding.
2. Kumpleto o bahagyang (higit sa 10%) na pagpapanumbalik ng plaster.
3. Kumpletuhin ang pagpapanumbalik ng mga tungkod, cornice, sinturon, sandriks, atbp.
4. Pag-renew ng mga molded parts.
5. Patuloy na pagpipinta na may mga matatag na compound.
6. Nililinis ang harapan gamit ang mga sandblasting machine.
7. Pagbabago ng mga slab ng balkonahe at mga bakod.
8. Pagbabago ng mga takip ng mga nakausling bahagi ng gusali.

1. Kumpletuhin ang pagsasaayos ng lahat ng uri ng heating stoves, chimney at ang mga base nito.
2. Muling kagamitan ng mga hurno para magsunog ng karbon at gas.
3. Kumpletuhin ang pagsasaayos ng mga kalan sa kusina.

XI. Central heating

1. Pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon at assemblies ng heating boiler, boiler units, o kumpletong pagpapalit ng boiler units (kung ang boiler unit ay hindi isang independent inventory item).
2. Pag-aayos at pagpapalit ng mga expander, condensation traps at iba pang kagamitan sa network.
3. Pag-aayos at muling paglalagay ng mga pundasyon para sa mga boiler.
4. Automation ng mga boiler room.
5. Ilipat mula sa stove heating patungo sa central heating.
6. Pagbabago ng heating registers.
7. Koneksyon ng mga gusali sa mga network ng pag-init (sa layo mula sa gusali hanggang sa network na hindi hihigit sa 100 m).

XII. Bentilasyon

1. Bahagyang o kumpletong pagpapalit ng mga air duct.
2. Pagpapalit ng mga tagahanga.
3. Pag-rewind o pagpapalit ng mga de-koryenteng motor.
4. Pagpalit ng mga damper, deflectors, throttle valves, blinds.
5. Bahagyang o kumpletong pagpapalit ng mga duct ng bentilasyon.
6. Pagbabago ng mga air heater.
7. Pagbabago ng mga yunit ng pag-init.
8. Pagpapalit ng mga filter.
9. Pagbabago ng mga bagyo.
10. Pagbabago ng mga indibidwal na disenyo ng silid.

XIII. Supply ng tubig at alkantarilya

1. Bahagyang o kumpletong pagpapalit ng pipeline sa loob ng gusali, kabilang ang mga inlet ng supply ng tubig at mga saksakan ng sewerage.

XIV. Mainit na supply ng tubig

1. Pagbabago ng mga coils at boiler.
2. Pagbabago ng pipeline, mga bahagi at, sa pangkalahatan, mga pumping unit, tank at pipeline insulation.

XV. Electrical lighting at komunikasyon

1. Pagpapalit ng mga pagod na seksyon ng network (higit sa 10%).
2. Pagpalit ng mga kalasag sa kaligtasan.
3. Pag-aayos o pagpapanumbalik ng mga cable channel.
4. Kapag nag-overhauling sa network, pinapayagan na palitan ang mga lamp sa iba pang mga uri (mga maginoo na may mga fluorescent).

B. AYON SA MGA ISTRUKTURA

XVI. Mga pasilidad ng suplay ng tubig at alkantarilya

a) Mga pipeline at network fitting

1. Bahagyang o kumpletong pagpapalit ng anti-corrosion insulation ng pipeline.
2. Pagbabago ng mga indibidwal na seksyon ng pipeline (dahil sa pipe wear) nang hindi binabago ang diameter ng mga tubo. Sa kasong ito, pinahihintulutan na palitan ang mga tubo ng cast iron na may mga bakal, mga ceramic na may kongkreto o reinforced concrete at vice versa, ngunit hindi pinapayagan ang pagpapalit ng mga asbestos-cement pipe na may mga metal (maliban sa mga emergency na kaso).

3. Pagpapalit ng mga sira-sirang kabit, balbula, fire hydrant, plunger, balbula, standpipe o kumpunihin ang mga ito gamit ang pagpapalit ng mga sira na bahagi.
4. Pagpapalit ng mga indibidwal na siphon pipe.

b) Mga balon

1. Pag-aayos ng mga kulungan ng balon.
2. Pagbabago ng mga hatches.
3. Refilling trays upang palitan ang mga nasira.
4. Pagpapalit ng mga balon na gawa sa kahoy na hindi na nagagamit.
5. Pag-renew ng plaster.

c) Mga intake ng tubig at mga istrukturang haydroliko

1. Mga dam, dike, spillway, kanal

1. Pagbabago o pagpapalit ng mga fastenings ng mga bangko o mga slope sa halagang hanggang 50%.
2. Pag-refill ng namamaga na mga dalisdis ng mga istrukturang earthen.
3. Pagpalit ng damit.
4. Pag-renew ng protective layer sa ilalim ng tubig na bahagi ng reinforced concrete structures.
5. Pagbabago ng mga grating at meshes.
6. Pag-aayos at pagpapalit ng mga panel shutter.

2. Mga balon ng tubig

1. Paggawa at pagtatanggal-tanggal ng isang drilling rig o pag-install at pagtatanggal ng isang inventory drilling rig.
2. Paglilinis ng balon mula sa mga pagguho at siltation.
3. Pag-alis at pag-install ng bagong filter.
4. Pag-fasten ng balon gamit ang isang bagong haligi ng mga tubo ng pambalot.
5. Pagpapalit ng water-lifting at air pipes.
6. Pagpapanumbalik ng daloy ng balon sa pamamagitan ng torpedoing o pag-flush ng hydrochloric acid.
7. Pagsemento ng annulus at pagbabarena ng semento.

d) Mga pasilidad sa paggamot

1. Pag-aayos at pagpapalit ng kumpletong waterproofing.
2. Pag-aayos at pag-renew ng plaster at gawaing bakal.
3. Relaying brick walls at partitions hanggang 20% ​​ng kabuuang dami ng masonerya sa istraktura.
4. Ang pag-sealing ng mga tagas sa reinforced concrete, kongkreto at mga pader na bato at ilalim ng mga istraktura na may pagbuwag sa kongkreto sa ilang mga lugar at muling pagkonkreto.
5. Patuloy na patong ng gunite ng mga pader ng gusali.
6. Pag-aayos ng drainage sa paligid ng mga istruktura.
7. Pagpapalit ng mga hatches ng tangke.
8. Pagpapalit ng mga ihawan.
9. Pagpapalit ng loading filters, biofilters, aerofilters.
10. Pagpapalit ng mga plato ng filter.
11. Pagpapalit ng mga pipeline at mga kabit.
12. Pag-relay ng drainage system ng mga lugar ng putik.

XVII. Pag-init ng distrito

a) Mga channel at camera

1. Bahagyang o kumpletong pagbabago ng mga coatings ng mga channel at chamber.
2. Bahagyang o kumpletong pagpapalit ng waterproofing ng mga channel at kamara.
3. Bahagyang muling lining ng mga dingding ng mga channel at silid ng ladrilyo (hanggang sa 20% ng kabuuang ibabaw ng mga dingding).
4. Bahagyang relokasyon ng mga sistema ng paagusan.
5. Pag-aayos ng channel at chamber bottoms.
6. Pag-renew ng protective layer sa reinforced concrete structures ng mga channel at chambers.
7. Pagpapalit ng hatches.

b) Mga pipeline at kabit

1. Bahagyang o kumpletong pagpapalit ng thermal insulation ng pipeline.
2. Pag-renew ng pipeline waterproofing.
3. Pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon ng pipeline (dahil sa pipe wear) nang hindi nadaragdagan ang diameter ng mga tubo.
4. Pagpapalit ng mga kabit, balbula, kompensator o ayusin ang mga ito sa pagpapalit ng mga sira na bahagi.
5. Pagpapalit ng movable at fixed supports.

XVIII. Access at in-plant na mga riles ng tren

a) Subgrade

1. Pagpapalawak ng subgrade sa mga lugar na hindi sapat ang lapad sa mga normal na sukat.
2. Paggamot ng subgrade sa mga lugar ng pagguho ng lupa, pagguho, pagguho ng lupa, at kalaliman.
3. Pagpapanumbalik ng lahat ng drainage at drainage system.
4. Pagpapanumbalik ng lahat ng proteksiyon at nagpapatibay na istruktura ng roadbed (turf, paving, retaining wall).
5. Pagpapanumbalik ng mga istruktura ng regulasyon.
6. Pagwawasto, pagpuno ng mga cones ng tulay.
7. Pagpapalit ng mga indibidwal na istruktura ng mga artipisyal na istruktura o ang kanilang pagpapalit sa iba pang mga istraktura, pati na rin ang kumpletong pagpapalit ng mga tubo at maliliit na tulay (kung hindi sila independiyenteng mga bagay sa imbentaryo, ngunit bahagi ng roadbed).

b) Topside mga paraan

1. Paglilinis ng ballast layer o pag-update ng ballast, dinadala ang ballast prism sa mga sukat na itinatag ng mga pamantayan para sa ganitong uri ng track.
2. Pagbabago ng mga hindi nagagamit na sleepers.
3. Pagpapalit ng mga pagod na riles.
4. Pagbabago ng hindi nagagamit na mga fastener.
5. Pagtuwid ng mga kurba.
6. Pag-aayos ng mga turnout na may pagpapalit ng mga indibidwal na elemento at transfer bar.
7. Pagbabago ng turnouts.
8. Pag-aayos ng bridge deck.
9. Pagpapalit ng crossing flooring o pagpapalit ng kahoy na may reinforced concrete.

c) Mga artipisyal na istruktura (tulay, lagusan, tubo)

1. Bahagyang pagpapalit ng mga elemento o kumpletong pagpapalit ng mga sira-sirang span.
2. Bahagyang relaying ng mga suporta sa bato at ladrilyo (hanggang sa 20% ng kabuuang dami).
3. Pag-aayos ng mga kongkretong suporta (hanggang sa 15% ng kabuuang dami).
4. Shotcrete o sementasyon ng ibabaw ng mga suporta.
5. Pag-install ng reinforcing reinforced concrete shells (jackets) sa mga suporta.
6. Pag-aayos o kumpletong pagpapalit ng pagkakabukod.
7. Pagbabago ng mga beam ng tulay.
8. Pagbabago ng mga anti-theft bar.
9. Pagbabago ng sahig na gawa sa kahoy.
10. Pagpapalit ng reinforced concrete slab flooring.
11. Pagpapalit ng counter rails.
12. Pagpapalit ng mga nasirang elemento ng mga kahoy na tulay, maliban sa mga tambak.
13. Pagpapalit ng mga paketeng gawa sa kahoy na may reinforced concrete span.
14. Bahagyang muling paglalagay ng bato at brickwork ng mga vault at dingding ng mga tunnel.
15. Pag-iniksyon ng cement mortar sa likod ng lining ng tunnel.
16. Pag-aayos at pagpapalit ng mga kagamitan sa pagpapatuyo ng tunel.
17. Relaying ang pipe head.
18. Pagbabago ng mga elemento ng mga kahoy na tubo (hanggang sa 50% ng dami ng kahoy).
19. Pagbabago ng mga elemento ng reinforced concrete o concrete pipes (hanggang 50% ng volume).

XIX. Mga kalsada ng sasakyan

a) Subgrade

1. Paggamot ng subgrade sa mga lugar ng pagguho ng lupa, pagguho ng lupa, paghuhugas at kalaliman.
2. Pagpapanumbalik ng lahat ng drainage at drainage system.
3. Pagpapanumbalik ng lahat ng proteksiyon at fortification structure ng roadbed.
4. Pagpapalit ng mga indibidwal na istruktura ng mga artipisyal na istruktura o pagpapalit ng mga ito sa iba pang mga istraktura, pati na rin ang kumpletong pagpapalit ng mga tubo at maliliit na tulay (kung hindi sila independiyenteng mga bagay sa imbentaryo, ngunit bahagi ng roadbed o kalsada bilang isang solong bagay ng imbentaryo).

b) Damit sa kalsada

1. Pag-level at pagpapalit ng mga indibidwal na cement-concrete slab.
2. Paglalagay ng leveling layer ng asphalt concrete sa ibabaw ng semento-kongkreto.
3. Paggawa ng aspalto na simento sa mga kalsadang may semento-kongkretong simento.
4. Pagpapalit ng semento-kongkretong takip ng bago.
5. Pagpapalakas ng aspalto na simento.
6. Muling pagtatayo ng mga durog na bato at mga ibabaw ng graba.
7. Muling pagsemento.
8. Pag-profile ng mga maruruming kalsada.

c) Mga tulay, tubo

1. Bahagyang relaying ng mga suporta sa bato at ladrilyo (hanggang sa 20% ng kabuuang dami).
2. Pag-aayos ng mga kongkretong suporta (hanggang sa 15% ng kabuuang dami).
3. Pagpapalit ng mga nasirang elemento ng mga kahoy na tulay, maliban sa mga tambak.
4. Pagpapalit ng sahig na gawa sa kahoy o reinforced concrete, gayundin ang pagpapalit ng sahig na gawa sa kahoy na may reinforced concrete.
5. Kumpletuhin ang pagbabago o pagpapalit ng mga span.
6. Pag-relay ng mga ulo ng tubo.
7. Pagbabago ng mga elemento ng kahoy, reinforced kongkreto o kongkreto na mga tubo (hanggang sa 50% ng dami).

d) Mga lugar para sa mga sasakyan, paggawa ng kalsada
at iba pang mga makina, mga lugar ng imbakan, pati na rin ang mga lugar
mga punto ng koleksyon ng butil

1. Pag-aayos at pagpapanumbalik ng mga istruktura ng paagusan (mga labangan, kanal, atbp.).
2. Muling pagsemento sa mga lugar na may cobblestone.
3. Muling pagtatayo ng mga durog na bato at graba na ibabaw ng mga site.
4. Pag-aayos ng mga kongkretong platform na may pagtula ng isang leveling layer ng kongkreto.
5. Pag-level at pagpapalit ng mga indibidwal na cement-concrete slab.
6. Tinatakpan ng asphalt concrete ang mga lugar na nakalista sa mga talata 2 - 5.

XX. Mga de-koryenteng network at komunikasyon

1. Baguhin o palitan ang hindi nagagamit na mga kabit.
2. Pagpapalit ng mga kawit ng mga traverse.
3. Pagbabago ng mga wire.
4. Pag-aayos at pagpapalit ng dulo at mga manggas ng cable sa pagkonekta.
5. Pag-aayos o pagpapalit ng mga kagamitan sa saligan.
6. Pagbabago ng mga suporta (hanggang sa 30% bawat 1 km).
7. Pag-install ng mga balon ng cable.

XXI. Iba pang mga gusali

1. Pag-aayos, pagpapalit o pagpapalit ng iba pang mga suporta ng mga overpass para sa aerial laying ng mga pipeline.
2. Pag-aayos o pagpapalit ng mga platform, hagdan at bakod sa overpass para sa pag-install ng aerial pipeline.
3. Pag-aayos o pagpapalit ng mga indibidwal na column (hanggang 20%) ng mga crane rack.
4. Pag-aayos o pagpapalit ng mga crane beam ng crane trestles.
5. Pag-aayos ng mga gallery at fuel supply racks ng mga boiler house at gas generator substation na may kapalit (hanggang 20%) ng mga istruktura nang hindi binabago ang mga pundasyon.
6. Baguhin o kumpletong pagpapalit kahoy na poste bakod (bakod).
7. Pag-aayos o pagpapalit ng mga indibidwal na kongkreto at reinforced concrete pillars (hanggang 20%) at mga bakod (fences).
8. Pag-aayos ng mga indibidwal na seksyon ng pagpuno sa pagitan ng mga poste ng bakod (hanggang 40%).
9. Pag-aayos ng mga indibidwal na seksyon ng mga solidong bakod na bato (hanggang 20%).
10. Pag-aayos ng mga indibidwal na seksyon ng solid adobe fences (hanggang 40%).
11. Pag-aayos ng mga chimney na may kapalit o pagpapalit ng lining, pag-install ng mga hoop, pagpapanumbalik ng proteksiyon na layer ng reinforced concrete pipe.
12. Pag-aayos at pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon ng mga chimney ng metal.
13. Pag-aayos ng mga sistema ng pagtatapon ng abo at slag na may kumpletong pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon ng pipeline (nang walang pagtaas ng diameter).
14. Pag-aayos ng mga loading platform na may kumpletong pagbabago ng sahig na gawa sa kahoy, blind area o aspalto. Pagpapalit ng mga indibidwal na suporta o mga seksyon ng retaining wall (hanggang 20%). Kung sakaling ang lugar ng pagbabawas ay bahagi ng isang pasilidad ng bodega (rampa), isang kumpletong pagbabago o pagpapalit ng lahat ng mga istraktura ay pinapayagan.

Tinatayang listahan ng mga gawaing isinagawa sa panahon ng mga pangunahing pag-aayos ng stock ng pabahay; Appendix 8 sa Resolusyon ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Setyembre 27, 2003 N 170 "Sa pag-apruba ng Mga Panuntunan at Pamantayan para sa Teknikal na Operasyon ng Housing Stock"

HALIMBAWA LISTAHAN
GAWAIN SA PANAHON NG PANGUNAHING PAG-aayos
STOCK NG PABAHAY

1. Inspeksyon ng mga gusali ng tirahan (kabilang ang isang kumpletong inspeksyon ng stock ng pabahay) at paghahanda ng mga pagtatantya ng disenyo (anuman ang panahon ng pagkumpuni).
2. Pagkukumpuni at pagtatayo ng trabaho upang palitan, ibalik o palitan ang mga elemento ng mga gusali ng tirahan (maliban sa kumpletong pagpapalit ng mga bato at kongkretong pundasyon, mga dingding at mga frame na nagdadala ng kargada).
3. Modernisasyon ng mga gusali ng tirahan sa panahon ng kanilang pangunahing pagsasaayos (muling pagpapaunlad na isinasaalang-alang ang disaggregation ng mga multi-room apartment; pag-install ng mga karagdagang kusina at sanitary unit, pagpapalawak ng living space dahil sa auxiliary na lugar, pagpapabuti ng insolation ng residential na lugar, pag-aalis ng madilim mga kusina at pasukan sa mga apartment sa pamamagitan ng mga kusinang may mga device, na may kinakailangan, built-in o naka-attach na lugar para sa mga hagdanan, sanitary facility o kusina); pagpapalit ng stove heating na may central heating na may pag-install ng mga boiler room, heat pipelines at heating point; rooftop at iba pang autonomous na pinagmumulan ng supply ng init; pagsasaayos ng mga hurno upang masunog ang gas o karbon; kagamitan na may malamig at mainit na mga sistema ng supply ng tubig, alkantarilya, suplay ng gas na may koneksyon sa mga umiiral na pangunahing network sa layo mula sa input hanggang sa punto ng koneksyon sa mga pangunahing linya hanggang sa 150 m, pag-install ng mga duct ng gas, mga bomba ng tubig, mga silid ng boiler; kumpletong pagpapalit ng mga umiiral na central heating system, mainit at malamig na supply ng tubig (kabilang ang ipinag-uutos na paggamit ng modernized heating device at pipelines na gawa sa plastic, metal-plastic, atbp. at pagbabawal sa pag-install mga bakal na tubo); pag-install ng mga electric stoves ng sambahayan sa halip na mga gas stoves o sunog sa kusina; pag-install ng mga elevator, garbage chute, pneumatic na mga sistema ng pag-alis ng basura sa mga bahay na may landing level sa itaas na palapag na 15 m pataas; paglipat ng umiiral na network ng supply ng kuryente sa mas mataas na boltahe; pagkumpuni ng mga antenna sa telebisyon para sa kolektibong paggamit, koneksyon sa mga network ng pagsasahimpapawid ng telepono at radyo; pag-install ng mga intercom, mga de-kuryenteng kandado, pag-install ng awtomatikong proteksyon sa sunog at mga sistema ng pag-alis ng usok; automation at pagpapadala ng mga elevator, heating boiler house, heating network, engineering equipment; pagpapabuti ng mga lugar ng patyo (paving, aspalto, landscaping, pag-install ng mga bakod, wood shed, kagamitan ng mga bata at utility na lugar). Pag-aayos ng mga bubong, facade, joints ng mga gawa na gusali hanggang sa 50%.
4. Pagkakabukod ng mga gusali ng tirahan (trabaho upang mapabuti ang mga katangian ng init-insulating ng mga nakapaloob na istruktura, pag-install ng triple-glazed na mga pagpuno ng bintana, pag-install ng mga panlabas na vestibules).
5. Pagpapalit ng mga intra-block utility network.
6. Pag-install ng mga metro para sa pagsukat ng thermal energy consumption para sa heating at hot water supply, malamig at mainit na tubig sa gusali, pati na rin ang pag-install ng mga metro ng apartment para sa mainit at malamig na tubig (kapag pinapalitan ang mga network).
7. Muling pagtatayo ng hindi maaliwalas na pinagsamang mga bubong.
8. Pangangasiwa sa disenyo ng mga organisasyong nagdidisenyo para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng mga gusali ng tirahan na may buo o bahagyang pagpapalit ng mga sahig at muling pagpapaunlad.
9. Teknikal na pangangasiwa sa mga kaso kung saan ang mga awtoridad lokal na pamahalaan, ang mga organisasyon ay lumikha ng mga yunit para sa teknikal na pangangasiwa ng mga pangunahing pag-aayos ng stock ng pabahay.
10. Pag-aayos ng mga built-in na lugar sa mga gusali.

Listahan ng mga gawa para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng mga gusali at istruktura; Appendix 9 sa Order of the Ministry of Justice of Russia na may petsang Setyembre 28, 2001 N 276 (tulad ng susugan noong Enero 24, 2006) "Sa pag-apruba ng mga tagubilin para sa teknikal na operasyon ng mga gusali at istruktura ng mga institusyon ng sistema ng penal")

Appendix 9

LISTAHAN NG MGA TRABAHO PARA SA PANGUNAHING PAG-AYOS NG MGA BUILDING AT STRUKTURA

1.1. Mga pundasyon.
1.1.1. Pagpapalit ng mga upuang gawa sa kahoy o pagpapalit sa kanila ng bato o kongkretong mga haligi.
1.1.2. Bahagyang relaying (hanggang sa 15%), pati na rin ang pagpapalakas ng mga pundasyon at mga pader ng basement sa ilalim ng panlabas at panloob na mga pader at mga haligi ng bato at kahoy na mga gusali, na hindi nauugnay sa superstructure ng gusali o may karagdagang mga load mula sa mga bagong naka-install na kagamitan.
1.1.3. Pagpapalakas sa mga pundasyon ng mga gusaling bato na hindi konektado sa superstructure ng gusali.
1.1.4. Pagpapanumbalik ng patayo at pahalang na pagkakabukod ng mga pundasyon.
1.1.5. Pagpapanumbalik ng isang naayos na umiiral na lugar o pagtatayo ng isang bagong blind area sa paligid ng gusali (higit sa 20% ng kabuuang lugar ng blind area) upang maprotektahan ang lupa sa ilalim ng mga pundasyon mula sa pagguho o waterlogging.
1.1.6. Pag-aayos ng brick lining ng mga pader ng pundasyon sa gilid ng basement sa magkakahiwalay na lugar na may relaying higit sa 10 brick sa isang lugar.
1.1.7. Bahagyang o kumpletong pagpapanumbalik o pag-install ng bagong waterproofing sa mga basement.
1.1.8. Bahagyang o kumpletong paglipat ng mga hukay malapit sa basement at mga bintana sa ground floor.
1.1.9. Pagpapalit ng mga bulok na kahoy na pundasyong upuan sa mga gusaling gawa sa kahoy na may bagong kahoy, ladrilyo, kongkreto o reinforced concrete pillars.
1.1.10. Pag-aayos ng mga kasalukuyang drains sa paligid ng gusali.
1.1.11. Pagpapalit ng nag-iisang gumuho na bato at mga kongkretong haligi.
Tandaan. Gamit ang mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos, posible na artipisyal na patatagin ang mga pundasyon ng lupa gamit ang kemikal, thermal at iba pang mga pamamaraan.

1.2. Mga pader at haligi.
1.2.1. Relaying brick plinths (higit sa 10 brick sa isang lugar).
1.2.2. Pagtatatak ng mga bitak sa mga pader ng ladrilyo o bato, paglilinis ng mga uka, at pagbenda ng mga tahi gamit ang lumang pagmamason.
1.2.3. Konstruksyon at pagkumpuni ng mga istrukturang nagpapatibay sa mga pader na bato.
1.2.4. Relining sira-sira brick cornices, lintels, parapets, hukay at nakausli bahagi ng mga pader.
1.2.5. Kumpleto o bahagyang pag-relay at pag-fasten ng mga indibidwal na sira-sirang seksyon ng mga brick wall (hanggang sa 25% ng kanilang kabuuang lugar sa gusali), hindi nauugnay sa superstructure ng gusali o karagdagang mga karga mula sa mga bagong naka-install na kagamitan, pati na rin ang pagpapalit ng mga indibidwal na korona sa kahoy mga gusali, hindi hihigit sa 25% pangkalahatang ibabaw ng mga pader.
1.2.6. Pagpapalakas ng mga pader na may pag-igting at metal na mga kurbatang.
1.2.7. Pagbabago ng mga pagpuno sa mga dingding na may bato, reinforced concrete at metal frames (hanggang 40%).
1.2.8. Pagtatatak ng mga bitak sa mga pader ng ladrilyo na may paghuhukay at paglilinis ng lumang pagmamason at pag-install ng bago, na may ligation ng mga tahi na may lumang pagmamason.
1.2.9. Pagpapanumbalik ng waterproofing layer ng buong pahalang na eroplano sa gilid ng pundasyon.
1.2.10. Pag-fasten o pagpapalakas ng mga pader ng bato na lumihis mula sa patayong posisyon at may mga deformation.
1.2.11. Relining sira-sira cornice, parapets, firewalls, hukay at nakausli bahagi ng mga pader.
1.2.12. Pagpapalit ng mga indibidwal na window at door lintel na hindi na magagamit.
1.2.13. Pagkakabukod ng sira-sira na mga dingding na gawa sa kahoy sa pamamagitan ng paglalagay ng mga tabla sa ibabaw ng bubong na nadama o may karagdagang sheathing na may mga tabla at backfilling na may pinong slag.
1.2.14. Bahagyang pag-dismantling ng mga umiiral na panloob na pader at paglalagay ng mga bago (hanggang sa 25% ng kabuuang dami), na nauugnay sa muling pagpapaunlad ng mga lugar.
1.2.15. Pagpapalit iba't ibang uri mga filler sa mga dingding na may bato, reinforced concrete at metal frames (hanggang sa 50% ng kabuuang lugar ng dingding).
1.2.16. Pagpapalit ng sira-sira na mga korona ng log o cobblestone wall (hanggang 20%).
1.2.17. Ang patuloy na pag-caulking ng log o cobblestone na pader.
1.2.18. Bahagyang kapalit ng sheathing, backfill at slab insulation ng frame wall (hanggang 50% ng kabuuang lugar ng dingding).
1.2.19. Pagpapalit o pagkumpuni ng cladding at pagkakabukod ng mga plinth na gawa sa kahoy.
1.2.20. Pag-aayos ng mga plinth ng bato ng mga dingding na gawa sa kahoy na may muling paglinya hanggang sa 50% ng kabuuang dami.
1.2.21. Muling pag-install at pagpapalit ng mga sira-sirang clamp ng log at cobblestone na pader.
1.2.22. Pagpapalakas ng reinforced concrete at mga haligi ng bato na may mga clip.
1.2.23. Pag-aayos at bahagyang pagpapalit (hanggang 20%) ng mga haligi na hindi nauugnay sa mga karagdagang pag-load mula sa mga bagong naka-install na kagamitan.

1.3. Mga partisyon.
1.3.1. Pag-aayos, pagpapalit at pagpapalit ng mga pagod na partisyon na may mas advanced na mga disenyo.
1.3.2. Bahagyang muling pagpapaunlad na may pagtaas sa kabuuang lugar ng mga partisyon (hanggang sa 20%).
1.3.3. Pag-aayos ng mga partisyon na may kapalit ng hindi magagamit na mga frame at board sa halagang higit sa 2 m2 sa isang lugar.
1.3.4. Pagpapalakas ng sound insulation ng mga partisyon sa pamamagitan ng pag-upholster sa mga ito ng karagdagang layer ng hardboard, karton o iba pang materyales, na sinusundan ng paglalagay ng layer ng plaster, wallpapering o pagpipinta.
1.3.5. Ang muling pagdadagdag ng backfill para sa dalawang-layer na partisyon, na sinusundan ng pagbubuklod ng mga board at pagsasagawa ng lahat ng gawaing pagtatapos.

1.4. Mga bubong at bubong.
1.4.1. Pagpapalit ng mga formwork board sa mga lugar ng mga lambak at eaves slope.
1.4.2. Ang pagpapalit ng mga sira-sirang istruktura ng bubong na may bubong na gawa sa mga yari na reinforced concrete elements na natatakpan ng roofing felt, roofing felt at iba pang materyales sa bubong.
1.4.3. Kumpleto o bahagyang pagpapalit ng sira-sirang metal at reinforced concrete trusses.
1.4.4. Pagpapalakas ng mga trusses kapag pinapalitan ang mga uri ng coatings (wooden panels na may prefabricated reinforced concrete, cold coatings na may mainit-init, atbp.), Pati na rin sa kaagnasan ng mga bahagi at iba pang elemento ng metal at prefabricated reinforced concrete trusses.
1.4.5. Bahagyang o kumpletong pagpapalit ng mga rafters, mauerlats at roof sheathing.
1.4.6. Pag-aayos o pagpapalit ng mga sira na metal na bakod sa mga bubong.
1.4.7. Ayusin o palitan ang mga sira na panlabas na fire escape.
1.4.8. Pag-install ng mga bagong manhole sa bubong, dormer na mga bintana at mga tulay ng paglipat sa kanila.
1.4.9. Paglipat ng tsimenea at mga tubo ng bentilasyon sa bubong.
1.4.10. Kumpletuhin ang pagpapalit ng mga sira-sirang alulod sa dingding, kanal at mga takip sa paligid ng mga tsimenea at iba pang nakausli na kagamitan sa itaas ng bubong.
1.4.11. Pag-convert ng mga skylight mula sa mga silid na mababa ang liwanag patungo sa mataas na pag-iilaw.
1.4.12. Pag-aayos at pagpipinta ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ng mga skylight.
1.4.13. Pag-aayos ng mekanikal at manu-manong pagbubukas at pagsasara ng mga aparato para sa mga takip ng skylight.
1.4.14. Bahagyang o kumpletong pagpapalit ng mga sira-sirang elemento ng takip, pati na rin ang kanilang pagpapalit ng mga mas advanced at matibay.
1.4.15. Bahagyang (higit sa 10%) o kumpletong pagbabago o pagpapalit ng bubong (lahat ng uri).
1.4.16. Muling pagtatayo ng mga bubong dahil sa pagpapalit ng mga materyales sa bubong.
1.4.17. Pag-aayos ng mga coatings sa paligid ng mga chimney at mga tubo ng bentilasyon, mga firewall, parapet at iba pang nakausli na bahagi sa bubong.
1.4.18. Pagpapalakas ng mga parapet, steel fencing bar, pag-aayos ng mga ulo ng ventilation shaft, gas ducts, sewer risers at iba pang nakausli na bahagi sa bubong.
1.4.19. Pagpapanumbalik at pagkukumpuni ng mga stepladder para sa ligtas na paglilinis ng mga tsimenea sa mga bubong na may malambot na takip o yaong may matarik na dalisdis.
1.4.20. Pagpapanatili ng mga panlabas na pagtakas ng apoy upang maabot ang bubong.

1.5. Mga interfloor na kisame at sahig.
1.5.1. Pag-aayos o pagpapalit ng interfloor at attic floor.
1.5.2. Pagpapalit ng mga indibidwal na floor beam, extension ng mga dulo ng beam na may prosthetics at lahat ng kasunod na trabaho. Pinapalitan ang pagpili sa pagitan ng mga beam.
1.5.3. Pagpapalit ng mga indibidwal na istruktura o sahig sa kabuuan na may mas advanced at matibay na mga istraktura.
1.5.4. Pagpapalakas ng lahat ng elemento ng interfloor at attic floor.
1.5.5. Shotcrete ng reinforced concrete floors kung sakaling masira ang mga ito.
1.5.6. Bahagyang (higit sa 10%) o kumpletong pagpapalit ng mga sahig (lahat ng uri) at ang mga base nito.
1.5.7. Ang muling pagtatayo ng mga sahig sa panahon ng pag-aayos na may kapalit na mas malakas at mas matibay, habang ang uri ng mga sahig ay dapat sumunod sa mga kinakailangan ng mga pamantayan at teknikal na kondisyon para sa bagong konstruksiyon.
1.5.8. Pagpapanumbalik ng kongkretong base sa ilalim ng mga sahig na may pag-install ng isang bagong palapag.
1.5.9. Muling paglalagay ng malinis na mga sahig na tabla na may leveling joists at pagdaragdag ng bagong materyal.
1.5.10. Muling paglalagay ng mga sahig na parquet na may pagwawasto o pagpapalit ng sheathing.
1.5.11. Muling paglalagay ng mga sahig sa mga joists sa mga unang palapag, pagwawasto o pagpapalit ng base at pagpapanumbalik ng mga haligi ng ladrilyo.
1.5.12. Pag-aayos o pagpapalit ng mga pader ng mga channel sa ilalim ng lupa.

1.6. Mga bintana, pintuan at pintuan.
1.6.1. Kumpletuhin ang pagpapalit ng mga sira-sirang unit ng bintana at pinto, pati na rin ang mga gate.

1.7. Hagdan at beranda.
1.7.1. Bahagyang o kumpletong pagpapalit ng mga hagdanan, rampa at portiko.
1.7.2. Pagpapalit o pagpapalakas ng lahat ng uri ng hagdan at ang kanilang mga indibidwal na elemento.
1.7.3. Pagpapalit o pagkukumpuni ng mga rehas at handrail ng mga hagdan na higit sa 5% ng kabuuang bilang ng mga ito.
1.7.4. Pagtatayo ng mga bagong portiko.
1.7.5. Pagpapalit ng mga metal stringer o pagwelding ng mga nasirang bahagi ng stringer.

1.8. Panloob na plastering, pag-tile at pagpipinta.
1.8.1. Pagpapatuloy ng plastering ng lahat ng mga lugar at pagkumpuni ng plaster sa halagang higit sa 10% ng kabuuang plastered surface.
1.8.2. Upholstery ng mga dingding at kisame na may tuyong plaster.
1.8.3. Pagpapanumbalik o pagpapalit ng cladding sa ibabaw ng dingding sa halagang higit sa 10% ng kabuuang lugar ng mga ibabaw ng cladding.
1.8.4. Pag-renew ng mga detalye ng stucco sa loob ng bahay.
1.8.5. Pagpinta ng mga frame ng bintana, pinto, kisame, dingding at sahig pagkatapos ng malalaking pagkukumpuni ng mga istrukturang ito.
1.8.6. Pagpipinta ng langis ng mga radiator, mga tubo ng pag-init, supply ng tubig, alkantarilya, gasification pagkatapos ng mga pangunahing pag-aayos ng system o ang bagong pag-install nito, kung ang mga gastos ay saklaw ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital.
1.8.7. Patuloy na anti-corrosion painting ng mga istrukturang metal.

1.9. Mga facade.
1.9.1. Pag-aayos at pag-renew ng cladding ng isang lugar na higit sa 10% ng may linya na ibabaw ng mga facade ng gusali na may pagpapalit ng mga indibidwal na tile na may mga bago o plastering ng mga lugar na ito na may kasunod na pagpipinta upang tumugma sa kulay ng mga cladding slab.
1.9.2. Kumpleto o bahagyang (higit sa 10%) na pagpapanumbalik ng plaster.
1.9.3. Pagpapanumbalik o pagbabago ng mga rod, cornice, corbels, sandriks at iba pang nakausli na bahagi ng mga facade ng gusali.
1.9.4. Kumpletuhin ang pagpapalit at pag-install ng mga bago mga drainpipe, pati na rin ang lahat ng panlabas na metal at mga coatings ng semento sa mga nakausling bahagi ng mga facade ng gusali.
1.9.5. Pagpapanumbalik ng mga molding at molding at mga detalye.
1.9.6. Ang patuloy na pagpipinta ng mga facade ng gusali na may mga matatag na compound.
1.9.7. Pagpapalit o pag-install ng mga bagong ihawan at bakod sa mga bubong at balkonahe ng mga gusali.
1.9.8. Paglilinis ng mga facade at plinth gamit ang mga sandblasting machine.
1.9.9. Pagpapalit o pagpapalakas ng lahat ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga at nakapaloob sa mga balkonahe at bay window.
1.9.10. Pagbabago ng mga takip ng mga nakausling bahagi ng gusali.
1.9.11. Pagpapanumbalik ng luma o pag-install ng mga bagong gate.
1.9.12. Pagpipinta ng langis ng mga facade ng mga kahoy na gusali.

1.10. Mga kalan at apuyan.
1.10.1. Pag-aayos, pagbabago at pag-install ng mga bagong kalan, mga apuyan sa kusina, mga built-in na boiler at mga tsimenea para sa kanila.
1.10.2. Kumpletuhin ang pagsasaayos o pag-install ng mga bagong heating stoves, chimney, ventilation duct at chimney at ang mga base nito.
1.10.3. Conversion ng heating stoves mula sa kahoy sa gas heating o solid fuel heating.

1.11. Central heating.
1.11.1. Pag-install ng central heating sa halip na isang kalan na may adaptasyon ng isang umiiral na silid para sa isang boiler room at pag-install ng isang boiler room. SA sa ibang Pagkakataon, kung imposibleng iakma ang mga umiiral na lugar para sa isang boiler room, pinahihintulutan na gumawa ng extension sa umiiral na gusali na may lugar ng gusali na hindi hihigit sa 65 m2 o upang bumuo ng isang bagong gusali ng boiler room.
1.11.2. Pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon at pagtitipon ng mga heating boiler, boiler, boiler unit o kumpletong pagpapalit ng mga boiler unit (kung hindi sila independiyenteng mga item sa imbentaryo).
1.11.3. Pagpapalit ng umiiral na central heating piping.
1.11.4. Pag-aayos at pagpapalit ng mga expander, condensation traps at iba pang kagamitan sa network.
1.11.5. Pag-install ng mga malalayong furnace at accessories para sa mga boiler sa ilalim ng forced-air furnace.
1.11.6. Pagpapalit at pag-install ng mga karagdagang seksyon ng mga heating device at indibidwal na mga seksyon ng pipeline.
1.11.7. Pag-aayos, muling paglalagay o muling pag-install ng mga pundasyon para sa mga boiler at iba pang kagamitan.
1.11.8. Automation ng boiler room.
1.11.9. Pinapalitan ang pagkakabukod ng mga pipeline na naging hindi na magagamit.
1.11.10. Muling lining sa boiler at chimney.
1.11.11. Pag-install ng mga patch sa isang bakal na boiler, boiler, tangke ng singaw, tangke.
1.11.12. Paggawa at pag-install ng isang bagong pambalot.
1.11.13. Pagpapanumbalik o pag-install ng bagong lining at lining ng mga central heating boiler.
1.11.14. Pagpapalit ng mga nasirang metal chimney mula sa mga boiler room.
1.11.15. Pagbabago ng mga rehistro ng pag-init.
1.11.16. Pagkonekta ng mga gusali sa mga network ng pag-init (sa layo mula sa gusali hanggang sa network na hindi hihigit sa 100 m).

1.12. Bentilasyon.
1.12.1. Pag-install ng bago, pagpapanumbalik o muling pagtatayo ng sistema ng bentilasyon.
1.12.2. Bahagyang o kumpletong pagpapalit ng mga air duct.
1.12.3. Pagbabago ng mga tagahanga.
1.12.4. Pag-rewind o pagpapalit ng mga de-koryenteng motor.
1.12.5. Pagbabago ng mga damper, deflectors, throttle valves, blinds.
1.12.6. Bahagyang o kumpletong pagpapalit ng mga duct ng bentilasyon.
1.12.7. Pagpapalit ng mga heater.
1.12.8. Pagbabago ng mga yunit ng pag-init.
1.12.9. Pagbabago ng mga filter.
1.12.10. Pagbabago ng mga bagyo.
1.12.11. Pagbabago ng mga indibidwal na disenyo ng mga silid ng bentilasyon.

1.13. Supply ng tubig at alkantarilya.
1.13.1. Pagpapanumbalik o pag-install ng isang bagong panloob na supply ng tubig at sistema ng alkantarilya ng gusali, mga pipeline, kabilang ang supply ng tubig at mga inlet ng alkantarilya at ang kanilang koneksyon sa supply ng tubig at mga network ng alkantarilya. Ang haba ng linya mula sa pinakamalapit na pasukan ng suplay ng tubig o saksakan ng alkantarilya hanggang sa network ng kalye ay hindi dapat lumampas sa 100 m.
1.13.2. Pag-install ng mga bagong saksakan ng tubig sa loob ng bahay.
1.13.3. Pag-install ng mga karagdagang inspeksyon na balon sa mga kasalukuyang linya ng bakuran o mga network ng kalye sa mga punto ng koneksyon.
1.13.4. Pag-relay ng tubig sa ilalim ng lupa at mga linya ng imburnal.
1.13.5. Pagpapalit ng cast-iron toilet cisterns na may mga flush tap, pagbabago ng liner at pagpapaikli ng flush pipe.
1.13.6. Pagpapalit ng mga gripo, balbula at sanitary fixture.
1.13.7. Konstruksyon ng mga bomba ng tubig.
1.13.8. Pagtatayo ng mga bagong sanitary facility.

1.14. Mainit na supply ng tubig.
1.14.1. Pagbabago at pag-install ng bagong supply ng mainit na tubig.
1.14.2. Pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon ng pipeline ng mainit na supply ng tubig.
1.14.3. Pagpapalit ng mga tangke, mga pampainit ng tubig at mga pampainit ng tubig na hindi na magagamit.
1.14.4. Pag-aayos ng mga tangke, coil at boiler, na kinasasangkutan ng kumpletong disassembly at pagpapalit ng mga indibidwal na bahagi at bahagi.
1.14.5. Pagpapalit ng mga pipeline, mga bahagi at, sa pangkalahatan, mga pumping unit, tank at pipeline insulation.
1.14.6. Pagpapalit at pag-install ng mga bathtub, shower at mga kabit para sa kanila (mga shower net na may mga pipeline, water taps, flexible hoses).

1.15. Electrical lighting, mga komunikasyon at mga power wiring.
1.15.1. Pag-install ng bagong electric lighting sa residential at mga pampublikong gusali at koneksyon sa network ng power supply.
1.15.2. Ang pagpapalit ng mga kable sa pag-iilaw na hindi na nagagamit ng pagpapalit ng mga kabit sa pag-install (mga switch, circuit breaker, plug, socket, socket), at sa panahon ng malaking pagsasaayos ng isang gusali - pag-install ng bagong mga kable ng kuryente.
1.15.3. Pag-install ng bago at pagpapalit ng pamamahagi ng grupo at mga fuse box at panel.
1.15.4. Muling pagtatayo ng mga de-koryenteng mga kable na may pag-install ng mga karagdagang fitting na may kaugnayan sa muling pagpapaunlad ng mga lugar.
1.15.5. Automation ng electric lighting sa mga hagdan ng gusali.
1.15.6. Pagpapalit ng mga aparato sa pagsukat at mga aparatong proteksyon sa pag-install ng elektrikal.
1.15.7. Pag-aayos o pagpapanumbalik ng mga cable channel.
1.15.8. Pagpapalit ng mga lamp sa iba pang mga uri (conventional na may mga fluorescent, atbp.).

1.16. Supply ng gas.
1.16.1. Pag-install ng karagdagang kagamitan sa gas sa mga apartment na may koneksyon nito sa network ng gas.
1.16.2. Gasification ng mga indibidwal na apartment.
1.16.3. Pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon ng pipeline ng gas.
1.16.4. Pagpapalit ng mga sira na kagamitan (gas stoves, water heater) ng bagong kagamitan.

1.17. Mga elevator at elevator.
1.17.1. Muling pag-install ng mga elevator na may lahat ng uri ng konstruksiyon at gawaing pag-install.
1.17.2. Kumpleto o bahagyang pagpapalit ng mga de-koryenteng kagamitan at cargo winch ng elevator.
1.17.3. Pagpapalakas, kumpleto o bahagyang pagpapalit ng mga istrukturang metal at nakapaloob na mesh ng minahan.
1.17.4. Kumpleto o bahagyang pagpapalit ng mga electrical wiring sa mga minahan.
1.17.5. Ang pagtatanggal-tanggal at pag-install ng mga kagamitan sa elevator na may kaugnayan sa trabaho upang mabawasan ang ingay sa mga silid na may patuloy na occupancy.
1.17.6. Automation ng mga elevator.

2. Mga Pasilidad

2.1. Mga pasilidad ng suplay ng tubig at alkantarilya. Mga pipeline at network fitting.
2.1.1. Bahagyang o kumpletong pagpapalit ng anti-corrosion pipeline insulation.
2.1.2. Ang pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon ng pipeline nang hindi binabago ang diameter ng mga tubo. Sa kasong ito, pinahihintulutan na palitan ang mga tubo ng cast iron na may mga bakal, mga ceramic na may kongkreto o reinforced concrete at vice versa, ngunit hindi pinapayagan ang pagpapalit ng mga asbestos-cement pipe na may mga metal (maliban sa mga emergency na kaso).
Ang haba ng mga seksyon ng network kung saan pinapayagan ang patuloy na pagpapalit ng tubo ay hindi dapat lumampas sa 200 m bawat 1 km ng network.
2.1.3. Pagpapalit ng mga sira-sirang kabit, balbula, fire hydrant, plunger, balbula, water standpipe o ayusin ang mga ito gamit ang pagpapalit ng mga sira na bahagi.
2.1.4. Pagpapalit ng mga indibidwal na siphon pipe.

2.2. Mga network ng suplay ng tubig at alkantarilya. Mga balon.
2.2.1. Pag-aayos ng well masonry.
2.2.2. Pagpapalit ng mga hatches.
2.2.3. Nagre-refill ng mga tray upang palitan ang mga nasira.
2.2.4. Pagpapalit ng mga nasirang balon na gawa sa kahoy.
2.2.5. Pag-renew ng plaster.

2.3. Mga network ng suplay ng tubig at alkantarilya. Mga pasilidad sa paggamot.
2.3.1. Pag-aayos o pagpapalit (ganap) ng waterproofing.
2.3.2. Pag-aayos at pag-renew ng plaster at gawaing bakal.
2.3.3. Relaying brick walls at partitions (hanggang 20% ​​ng kabuuang dami ng masonerya sa istraktura).
2.3.4. Ang pag-sealing ng mga tagas sa reinforced concrete, kongkreto at mga pader na bato at sa ilalim ng mga istraktura na may pagbuwag sa kongkreto sa ilang mga lugar at muling pagkonkreto.
2.3.5. Patuloy na shotcrete coating ng mga pader ng gusali.
2.3.6. Pag-aayos ng drainage sa paligid ng mga istruktura.
2.3.7. Pagpapalit ng mga hatches ng tangke.
2.3.8. Pagpapalit ng mga rehas na bakal.
2.3.9. Pagpapalit ng loading filters, biofilters, aerofilters.
2.3.10. Pagpapalit ng mga pipeline at mga kabit.
2.3.11. Pagbabago ng mga plato ng filter.
2.3.12. Muling lining sa drainage system ng mga sludge bed.

2.4. Pag-init ng distrito. Mga channel at camera.
2.4.1. Bahagyang o kumpletong pagbabago ng mga coatings ng mga channel at chamber.
2.4.2. Bahagyang o kumpletong kapalit ng waterproofing ng mga channel at kamara.
2.4.3. Bahagyang muling lining ng mga dingding ng mga channel at silid ng ladrilyo (hanggang sa 20% ng kabuuang ibabaw ng mga dingding).
2.4.4. Bahagyang relokasyon ng mga sistema ng paagusan.
2.4.5. Pag-aayos ng mga ilalim ng channel at silid.
2.4.6. Pag-renew ng protective layer sa reinforced concrete structures ng mga channel at chambers.
2.4.7. Pagpapalit ng mga hatches.

2.5. Pag-init ng distrito. Mga pipeline at mga kabit.
2.5.1. Bahagyang o kumpletong pagpapalit ng pipeline thermal insulation.
2.5.2. Pagpapatuloy ng waterproofing ng mga pipeline.
2.5.3. Pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon ng pipeline nang walang pagtaas ng diameter ng mga tubo.
2.5.4. Baguhin ang mga kabit, balbula, compensator o ayusin ang mga ito sa pagpapalit ng mga sira na bahagi.
2.5.5. Pagpapalit ng gumagalaw at nakapirming suporta.

2.6. Mga kalsada ng sasakyan. Subgrade.
2.6.1. Paggamot ng subgrade sa mga lugar ng pagguho ng lupa, pagguho ng lupa, paghuhugas at kalaliman.
2.6.2. Pagpapanumbalik ng mga drainage at drainage system.
2.6.3. Pagpapanumbalik ng mga istrukturang proteksiyon at fortification ng roadbed.
2.6.4. Pagpapalit ng mga indibidwal na istruktura ng mga artipisyal na istruktura o pagpapalit ng mga ito sa iba pang mga istraktura, pati na rin ang kumpletong pagpapalit ng mga tubo at maliliit na tulay (kung hindi sila independiyenteng mga bagay sa imbentaryo, ngunit bahagi ng roadbed o kalsada bilang isang solong bagay ng imbentaryo).

2.7. Mga kalsada ng sasakyan. Damit sa paglalakbay.
2.7.1. Pag-level at pagpapalit ng mga indibidwal na cement-concrete slab.
2.7.2. Paglalagay ng leveling layer ng asphalt concrete sa ibabaw ng semento-kongkreto.
2.7.3. Pag-install ng asphalt concrete pavement sa mga kalsada na may semento-concrete pavement.
2.7.4. Pagpapalit ng semento-kongkretong simento ng bago.
2.7.5. Pagpapalakas ng asphalt concrete pavement.
2.7.6. Muling pagtatayo ng mga durog na bato at mga ibabaw ng graba.
2.7.7. Re-semento ng mga simento.
2.7.8. Profiling ng mga maruruming kalsada.

2.8. Warehouse at iba pang mga site.
2.8.1. Pag-aayos at pagpapanumbalik ng mga istruktura ng paagusan (mga labangan, kanal, atbp.).
2.8.2. Muling paglalagay ng mga cobblestone na lugar.
2.8.3. Muling pagtatayo ng durog na bato at graba na ibabaw ng mga site.
2.8.4. Pag-aayos ng mga kongkretong platform na may pagtula ng isang leveling layer ng kongkreto.
2.8.5. Pag-level at pagpapalit ng mga indibidwal na platform ng semento-kongkreto.
2.8.6. Tinatakpan ang mga site na may aspalto na kongkreto.

2.9. Mga de-koryenteng network at komunikasyon.
2.9.1. Baguhin o palitan ang mga kabit.
2.9.2. Pagpapalit ng mga kawit ng mga traverse.
2.9.3. Pagbabago ng mga wire.
2.9.4. Pag-aayos at pagpapalit ng dulo at pagkonekta ng mga cable coupling.
2.9.5. Pag-aayos o pagpapalit ng mga kagamitan sa saligan.
2.9.6. Pagbabago ng mga suporta (hanggang sa 30% bawat 1 km).
2.9.7. Pag-install ng mga balon ng cable.

2.10. Iba pang mga gusali.
2.10.1. Pag-aayos, pagpapalit o pagpapalit ng iba pang mga suporta ng mga overpass para sa aerial laying ng mga pipeline.
2.10.2. Pag-aayos at pagpapalit ng mga platform, hagdan at overpass na bakod para sa aerial laying ng mga pipeline.
2.10.3. Pag-aayos o pagpapalit ng mga indibidwal na column (hanggang 20%) ng crane trestle.
2.10.4. Pag-aayos o pagpapalit ng mga crane beam ng crane trestles.
2.10.5. Pag-aayos ng mga gallery at fuel supply racks ng boiler at gas generator substation na may kapalit (hanggang 20%) ng mga istruktura nang hindi binabago ang mga pundasyon.
2.10.6. Pagpapalit o kumpletong pagpapalit ng mga poste ng bakod na gawa sa kahoy.
2.10.7. Pag-aayos o pagpapalit ng mga indibidwal na kongkreto at reinforced concrete pillars (hanggang 20%) ng mga bakod.
2.10.8. Pag-aayos ng mga indibidwal na seksyon ng mga elemento ng fencing (hanggang sa 40% na pagpuno sa pagitan ng mga post).
2.10.9. Pag-aayos ng mga indibidwal na seksyon ng mga solidong bakod na bato (hanggang sa 20%).
2.10.10. Pag-aayos ng mga indibidwal na seksyon ng solid adobe fences (hanggang 40%).
2.10.11. Pag-aayos ng mga tsimenea kabilang ang pagpapalit o pagpapalit ng lining, pag-install ng mga hoop, at pagpapanumbalik ng protective layer ng reinforced concrete pipe.
2.10.12. Pag-aayos at pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon ng mga chimney ng metal.
2.16.13. Pag-aayos ng mga sistema ng pagtatapon ng abo at slag na may kumpletong pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon ng pipeline (nang walang pagtaas ng diameter).
2.12.14. Pag-aayos ng mga platform ng pag-load na may kumpletong pagpapalit ng sahig na gawa sa kahoy, blind area o aspalto. Pagpapalit ng mga indibidwal na suporta o mga seksyon ng retaining wall (hanggang 20%). Kung ang lugar ng pagbabawas ay bahagi ng pasilidad ng bodega (rampa), pinapayagan ang kumpletong pagbabago o pagpapalit ng lahat ng istruktura.

Listahan ng mga gawa sa mga pangunahing pagkukumpuni ng mga gusali ng apartment na isasama sa trabahong tinustusan mula sa mga pondong ibinigay ng Federal Law N 185-FZ; Talahanayan 2.3 ( "Mga rekomendasyong pamamaraan para sa pagbuo ng saklaw ng trabaho para sa pag-overhaul ng mga gusali ng apartment na pinondohan mula sa mga pondo na ibinigay para sa Pederal na Batas ng Hulyo 21, 2007 N 185-FZ "Sa Pondo para sa Tulong sa Reporma ng Mga Serbisyo sa Pabahay at Komunal" ( inaprubahan ng State Corporation "Fund for Assistance to the Reform of Housing and Communal Services" 02/15/2013)

Ang listahang ito ay nabuo batay sa mga na-update na listahan ng mga pangunahing gawain sa pagkukumpuni na inirerekomenda ng mga dokumentong pangregulasyon sa itaas sa loob ng balangkas ng mga uri ng pangunahing gawain sa pagkukumpuni ng mga gusali ng apartment na tinukoy ng Artikulo 15 ng Pederal na Batas N 185-FZ. Ipinapalagay na ang mga probisyon ng mga ito mga rekomendasyong metodolohikal ilapat sa mga gusali ng apartment na napapailalim sa malalaking pag-aayos nang hindi humihinto sa kanilang operasyon. Bilang resulta ng major overhaul, lahat kinakailangang gawain upang dalhin ang karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment sa teknikal na maayos na kondisyon sa pamamagitan ng pagpapanumbalik o pagpapalit ng lahat ng bahagi ng mga istruktura at sistema ng engineering na may higit pa maikling oras serbisyo sa pagitan ng sunud-sunod (ayon sa karaniwang buhay ng serbisyo) ng mga pangunahing pag-aayos kaysa sa mga istrukturang nagdadala ng pagkarga.

2.3.2. Consistent at methodical binding teknolohikal na proseso Ang listahan ng mga gawa na ibinigay sa Talahanayan 2.3 ng mga rekomendasyong ito ay nakapaloob sa Seksyon 3.

Talahanayan 2.3

	Pangalan ng mga uri ng trabaho alinsunod sa Bahagi 3 ng Artikulo 15 ng Pederal na Batas N 185-FZ	Mga subtype at listahan ng mga gawa
	Pag-aayos ng mga in-house na sistema ng engineering ng elektrikal, init, gas, supply ng tubig, at sanitasyon	1. Pag-aayos o pagpapalit ng mga sistema ng engineering:
		1.1. Malamig na supply ng tubig, kabilang ang:
		1.1.1. Pag-aayos o pagpapalit ng mga yunit ng metro ng tubig;
		1.1.2. Pag-aayos o pagpapalit ng mga linya ng pamamahagi at risers;
		1.1.3. Pagpapalit ng mga shut-off valve, kabilang ang mga nasa sanga mula sa risers papunta sa apartment;
		1.1.4. Pag-aayos o pagpapalit ng kagamitan para sa mga booster pumping unit
		1.1.5. Pag-aayos o pagpapalit ng kagamitan, pipeline at kagamitan sa suplay ng tubig sa sunog
		1.2. Pag-aayos o pagpapalit ng mainit na sistema ng supply ng tubig, kabilang ang:
		1.2.1. Pag-aayos o pagpapalit ng mga heat exchanger, heat exchanger, boiler, pumping unit at iba pang kagamitan (bilang bahagi ng common property) sa complex para sa paghahanda at pagbibigay ng mainit na tubig sa distribution network;
		1.2.2. Pag-aayos o pagpapalit ng mga linya ng pamamahagi at risers;
		1.2.3. Pagpapalit ng mga shut-off valve, kabilang ang mga nasa sanga mula sa risers papunta sa apartment.
		1.3. Pag-aayos o pagpapalit ng mga sistema ng alkantarilya at wastewater, kabilang ang:
		1.3.1. Pag-aayos o pagpapalit ng mga saksakan, gawa na mga pipeline, risers at hood;
		1.3.2. Pagpapalit ng mga balbula, kung mayroon man;
		1.4. Pag-aayos o pagpapalit ng sistema ng pag-init, kabilang ang;
		1.4.1. Pag-aayos o pagpapalit ng mga linya ng pamamahagi at risers;
		1.4.2. Pagpapalit ng mga shut-off at control valve, kabilang ang sa sangay mula sa mga risers hanggang sa mga heating device sa residential na lugar;
		1.4.3. Muling pagsasaayos o pagpapalit ng mga heating device sa mga karaniwang lugar at pagpapalit ng mga heating device sa residential premises na walang shut-off device;
		1.4.4. Pag-install, pagkumpuni o pagpapalit ng kagamitan sa ITP (indibidwal na mga heating point) sa isang complex at sa pagkakaroon ng mga booster pumping unit
		1.5. Pag-aayos o pagpapalit ng sistema ng supply ng gas, kabilang ang:
		1.5.1. Pag-aayos o pagpapalit ng mga intra-house distribution lines at risers;
		1.5.2. Pagpapalit ng mga shut-off at control valve, kabilang ang sa sangay mula sa mga risers hanggang sa mga gamit sa sambahayan ng gas sa tirahan;
		1.6. Pag-aayos o pagpapalit ng sistema ng suplay ng kuryente, kabilang ang:
		1.6.1. Pag-aayos o pagpapalit ng pangunahing distribution board (pangunahing distribution board), distribution at group boards;
		1.6.2. Pag-aayos o pagpapalit ng mga linya ng pamamahagi sa loob ng bahay at mga risers para sa utility at ilaw sa apartment;
		1.6.3. Pagpapalit ng mga sanga mula sa mga panel ng sahig o mga kahon ng mga metro ng apartment at mga kagamitan sa pag-install at pag-iilaw para sa pampublikong pag-iilaw;
		1.6.4. Pagpapalit ng mga de-koryenteng network sa pagpapagana ng mga de-koryenteng kagamitan ng mga elevator at kagamitang elektrikal upang matiyak ang pagpapatakbo ng mga sistema ng engineering;
		2. Modernisasyon ng mga sistema ng engineering, kabilang ang:
		2.1. Mandatoryong aplikasyon modernized heating device at pipelines na gawa sa plastic, metal-plastic, atbp. at pagbabawal sa pag-install ng mga steel pipe
		2.2. Pag-convert ng umiiral na network ng supply ng kuryente sa mas mataas na boltahe;
		2.3. Pagpapalit ng mga kagamitan sa pag-iilaw para sa mga pangangailangan sa pampublikong pag-iilaw ng mga nakakatipid sa enerhiya;
		2.4. Muling kagamitan ng mga heating point at water metering unit;
		3. Pagpapalit ng stove heating ng central heating gamit ang device mga silid ng boiler, mga pipeline ng init at mga punto ng pag-init; rooftop at iba pang autonomous na pinagmumulan ng supply ng init
		4. Mga sistema ng kagamitan malamig at supply ng mainit na tubig, imburnal, supply ng gas may pag-akyat sa mga umiiral na trunk network sa layo mula sa input hanggang sa punto ng koneksyon sa mga highway hanggang 150 m, aparato tambutso, bomba ng tubig, mga silid ng boiler
	Pag-aayos o pagpapalit ng mga kagamitan sa elevator na itinuturing na hindi angkop para sa operasyon, at, kung kinakailangan, pag-aayos ng mga elevator shaft	Pag-aayos at pagpapalit ng kagamitan sa elevator kasama ang modernisasyon nito, kabilang ang:
		1. Pag-aayos o kumpletong pagpapalit ng kagamitan sa elevator na itinuturing na hindi angkop para sa operasyon;
		2. Pag-aayos, kung kinakailangan, mga shaft, pagpapalit ng mga nakakabit na shaft;
		3. Pag-aayos ng mga puwang ng makinarya;
		4. Pag-aayos, pagpapalit ng mga elemento ng automation at pagpapadala ng mga kagamitan sa elevator;
		5. Kagamitan ng mga device na kailangan para sa koneksyon sa umiiral na automation at dispatch system ng elevator equipment
	Pag-aayos ng bubong	1. Pag-aayos ng mga istruktura ng bubong:
		1.1. Mula sa mga istrukturang kahoy:
		1.1.1. Pag-aayos: na may bahagyang kapalit rafter legs, Mauerlatov Solid at maluwag na mga batten na gawa sa mga bar
		1.1.2. Antiseptic at fireproofing ng mga kahoy na istruktura.
		1.1.3. Pagkakabukod ng sahig sa ilalim ng bubong (attic).
		1.1.4. Pag-aayos (pagpapalit ng dormer windows)
		1.2. Mula sa reinforced concrete rafters at roofing deck:
		1.2.1. Pag-troubleshoot ng reinforced concrete rafters at roofing deck;
		1.2.2. Pagkakabukod ng sahig sa ilalim ng bubong (attic).
		1.2.3. Pag-aayos ng mga screed ng bubong;
		2. Pagpapalit ng mga takip sa bubong
		2.1. Kumpletuhin ang pagpapalit ng mga takip sa bubong ng metal na may mga koneksyon;
		2.2. Kumpletong pagpapalit ng takip sa bubong na gawa sa mga pinagulong bitumen na materyales (roofing felt) na may mga materyales sa bubong na gawa sa mga fused na materyales na may abutment device
		2.3. Kumpletong pagpapalit ng takip sa bubong na gawa sa mga pirasong materyales (slate, tile, atbp.) na may mga koneksyon
		3. Pag-aayos o pagpapalit ng drainage system (mga overhang, gutters, gutters, trays) na may pagpapalit ng mga drainpipe at mga produkto (panlabas at panloob);
		4. Pag-aayos o pagpapalit ng mga elemento ng bubong
		4.1. Pag-aayos ng mga hatches sa bubong
		4.2. Pag-aayos ng mga lagusan, pagkukumpuni o pagpapalit ng mga dormer na bintana at iba pang kagamitan para sa bentilasyon ng espasyo sa attic;
		4.3. Pagpapalit ng mga takip sa mga ulo ng mga yunit ng bentilasyon ng usok at mga baras ng bentilasyon;
		4.4. Pagbabago ng mga takip ng parapet, firewall, superstructure
		4.5. Pag-aayos (pagplaster, pagpipinta) at pagkakabukod ng mga bloke ng bentilasyon ng usok at mga elevator shaft
		4.6. Pagpapanumbalik o pagpapalit ng fencing sa bubong ng attic;
		5. Pag-convert ng hindi maaliwalas na pinagsamang mga bubong sa mga maaliwalas na may pagkakabukod ng ilalim ng bubong (attic) na sahig
	Pag-aayos ng mga basement na kabilang sa karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment	1. Pag-aayos ng mga seksyon ng mga dingding at sahig ng basement
		2. Pagkakabukod ng mga pader at basement na sahig ng mga basement
		3. Hindi tinatagusan ng tubig ang mga dingding at sahig ng basement
		4. Pag-aayos ng mga teknikal na lugar na may pag-install ng mga metal na pinto.
		5. Pag-aayos ng mga lagusan, mga bintana sa basement, mga hukay at mga panlabas na pinto
		6. Tinatakpan ang mga sipi ng mga input at output ng mga utility network sa mga panlabas na pader (ginagawa kapag nag-aayos ng mga network)
		7. Pag-aayos ng bulag na lugar
		8. Pag-aayos o pagpapalit ng drainage system
	Pagkakabukod at pagkumpuni ng mga facade	1. Pag-aayos ng mga facade na hindi nangangailangan ng pagkakabukod
		1.1. Pag-aayos ng plaster (textured layer), kabilang ang pagkakasunud-sunod ng arkitektura;
		1.2. Pag-aayos ng mga nakaharap na tile;
		1.3. Pagpinta sa ibabaw ng plaster o texture na layer;
		1.4. Pag-aayos at pagpapanumbalik ng sealing ng pahalang at patayong mga joints ng mga panel ng dingding ng malalaking bloke at malalaking panel na mga gusali;
		1.5. Pag-aayos at pagpapanumbalik ng mga sealing joints ng mga pagbubukas ng bintana at pinto ng mga karaniwang lugar sa gilid ng façade;
		1.6. Pagpinta sa façade na bahagi ng mga sintas ng bintana;
		1.7. Pag-aayos ng mga pader ng hangganan;
		1.8. Pag-aayos at pagpapalit ng mga bintana at pintuan ng balkonahe (bilang bahagi ng karaniwang ari-arian);
		1.9. Pag-aayos o pagpapalit ng mga panlabas na pintuan sa pasukan.
		2. Pag-aayos ng mga facade na nangangailangan ng pagkakabukod
		2.1. Pag-aayos at pagkakabukod ng mga nakapaloob na pader na may kasunod na pagtatapos ng mga ibabaw
		2.2. Pag-aayos ng mga bintana at pintuan ng balkonahe (bilang bahagi ng karaniwang pag-aari) o pagpapalit ng mga bintana at pinto sa isang disenyong nagtitipid ng enerhiya (mga yunit ng bintana na may triple glazing, atbp.) sa kanilang kasunod na pagkakabukod (sealing)
		2.3. Pag-aayos ng mga panlabas na pintuan sa pasukan gamit ang kanilang kasunod na pagkakabukod o pagpapalit ng mga metal na pinto sa isang disenyong nakakatipid ng enerhiya
		3. Trabaho na karaniwan sa parehong grupo ng mga gusali
		3.1. Pag-aayos ng mga balkonahe na may pagpapalit ng mga console kung kinakailangan, waterproofing at sealing na sinusundan ng pagpipinta
		3.2. Pagpapalakas ng mga istruktura ng canopy sa itaas ng mga pasukan at itaas na palapag na may kasunod na pagtatapos sa ibabaw
		3.3. Pagpapalakas ng mga istruktura ng mga bloke ng cornice na may kasunod na pagtatapos ng mga ibabaw
		3.4. Pagbabago ng mga window sills
		3.5. Pagbabago ng mga tubo ng paagusan
		3.6. Pagkumpuni at pagkakabukod ng basement
	Pag-install ng sama-samang (sambahayan) na resource consumption metering device at control units (heat energy, mainit at malamig na tubig, enerhiyang elektrikal, gas)	Pag-install ng mga kolektibong (karaniwang bahay) na mga metro ng pagkonsumo: Thermal energy para sa pagpainit at mga pangangailangan ng supply ng mainit na tubig; Pagkonsumo ng malamig na tubig, Enerhiya ng kuryente, Mga node sa pamamahala ng mapagkukunan, na may kagamitan para sa automation at pagpapadala ng mga aparato upang matiyak ang malayuang accounting at kontrol;
	Pag-aayos ng mga pundasyon ng mga gusali ng apartment.	1. Pag-aayos o pagpapalit ng mga pundasyon.
		1.1. Pagtatak at pagpuno ng mga joints, seams, bitak sa mga elemento ng pundasyon. Pag-install ng isang proteksiyon na layer.
		1.2. Pag-aalis ng mga lokal na depekto at mga deformasyon sa pamamagitan ng pagpapalakas ng pundasyon.

Mga Tala:

1. Kapag inaayos ang mga istruktura at sistema ng engineering bilang bahagi ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment, gaya ng tinukoy ng Pederal na Batas 185-FZ, hindi bababa sa 50% ng bawat istraktura at sistema ng engineering ang pinapalitan.

2. Ang mga in-house heating system bilang bahagi ng karaniwang ari-arian ay kinabibilangan ng: risers, heating elements sa common areas, sa residential premises - mga sanga mula sa risers hanggang sa unang disconnecting device (sa kawalan nito - hanggang sa punto ng interface sa heating device, elemento ng pag-init), mga regulate at shut-off valves; kolektibong (sambahayan) na mga aparato sa pagsukat ng enerhiya ng init, pati na rin ang iba pang kagamitan na matatagpuan sa mga network na ito.

3. Kung sakaling, kapag nagsasagawa ng trabaho sa mga pangunahing pag-aayos ng mga istruktura at sistema ng engineering bilang bahagi ng pangkalahatang pag-aari ng MD, dahil sa teknolohikal at mga tampok ng disenyo inaayos ang mga istruktura at sistema ng inhinyero (pinalitan), kinakailangan na lansagin o sirain ang mga bahagi ng ari-arian na hindi bahagi ng pangkalahatang pag-aari ng MD; ang trabaho upang maibalik ito ay isinasagawa sa gastos ng pag-aayos ng kapital, na dapat na ibinigay para sa disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon.

4. Kung ang isang sistema ng pag-init na may isang nakatagong piping ay idinisenyo sa isang gusali ng apartment, na hindi maaaring ayusin (Appendix 2), sa panahon ng mga pangunahing pag-aayos ay pinahihintulutan na muling i-install ang isang sistema ng pag-init na may bukas na mga tubo at mga aparato sa pag-init, mga elemento ng pag-init, kabilang ang sa mga lugar ng tirahan.

SA mga nakaraang taon dati mga ahensya ng gobyerno, ang mga organisasyon ng pamamahala at mga may-ari ng bahay ay lubos na nakakaalam ng mga isyu na may kaugnayan sa pagpapanatili ng residential real estate at ang pagpapatupad ng mga pangunahing pag-aayos.

Ang kahalagahan ng problema ay dahil sa pagtaas ng pinansiyal na pasanin ng mga mamamayan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian at makabuluhang pagkasira ng stock ng pabahay.

Minamahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano eksaktong lutasin ang iyong problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan o tawagan ang mga numero sa ibaba. Ito ay mabilis at libre!

Major renovation ng isang gusali - ano ito?

Ang konsepto ng overhaul ay isiniwalat sa Civil Code ng Russian Federation. Ito ay gawaing pagpapalit (pagpapanumbalik):

• Mga istruktura ng gusali (maliban sa mga may kargamento) at mga bahagi nito;
• Engineering at teknikal na komunikasyon;
• Mga bahagi ng mga istruktura ng gusali na nagdadala ng pagkarga.

Sa panahon ng malalaking pag-aayos, ang mga sira sa mga sira-sirang bahagi ng karaniwang ari-arian ay inaalis sa pamamagitan ng pagpapanumbalik ng mga pagkukumpuni, at ang mga ito ay pinapalitan ng mga katulad o may mas mahusay na mga katangian ng pagganap.

Kung pinahihintulutan ng mga teknikal na kakayahan, ang gusali ng tirahan ay na-moderno na isinasaalang-alang ang mga modernong kinakailangan sa larangan ng mahusay na paggamit ng iba't ibang uri ng mga mapagkukunan (kasangkapan ng init, kuryente, tubig, mga metro ng gas) at pagpapabuti ng ginhawa ng pamumuhay.

Batay sa dami ng gawaing isinagawa, ang mga sumusunod ay nakikilala:

1. Isinagawa ang mga komprehensibong pag-aayos na may layuning maibalik ang lahat ng nasirang bahagi ng karaniwang ari-arian. Matapos makumpleto ang naturang pag-aayos, ang teknikal na kondisyon ng gusali ay dapat na ganap na sumunod sa lahat ng mga code ng gusali at mga kinakailangan sa pagpapatakbo.
2. Ang selective overhaul ay kinabibilangan ng pagpapalit o pagkumpuni ng mga indibidwal na bahagi ng gusali, ilang mga elemento ng mga komunikasyon sa engineering.

Ang mga pumipili na gawain sa pag-aayos ay isinasagawa kapag ang pagsasagawa ng isang komprehensibong pag-aayos ay imposible o nagsasangkot ng mga makabuluhang paghihirap.

Ito ay maaaring mga sitwasyon kung saan:

• Ang malaking pinsala sa ilang mga istraktura ay nagbabanta sa kaligtasan ng ibang mga bahagi ng mga gusali;
• Walang kakayahang pang-ekonomiya ng pagsasakatuparan ng isang komprehensibong pagsasaayos ng gusali o may mga tiyak na tampok ng financing nito;
• Maaaring kailanganin ang paghihigpit o pansamantalang pagtigil sa paggamit ng tahanan.

Gayundin, bilang karagdagan sa mga nakaplanong pangunahing pag-aayos, ang mga hindi naka-iskedyul (emergency) na pag-aayos ay nakikilala, na isinasagawa upang maibalik ang pinsala na dulot ng mga istruktura ng gusali ng bahay bilang resulta ng anumang mga sitwasyong pang-emergency.

Kasalukuyan at pangunahing pag-aayos sa bahay: ano ang mga pagkakaiba?

Sa panimula ay mahalaga na makilala ang mga pangunahing pag-aayos mula sa kasalukuyang pagkukumpuni, dahil ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido at iba pang kalahok sa mga relasyon sa sektor ng pabahay ay direktang nakasalalay sa tamang kwalipikasyon ng gawaing isinagawa.

Halimbawa, sa mga kontrata para sa probisyon ng real estate para sa bayad na paggamit (renta, lease), ang kasalukuyang pag-aayos ay responsibilidad ng nangungupahan, at ang capital repair ay responsibilidad ng lessor. Bukod sa ang pagpopondo sa mga ganitong uri ng pagkukumpuni ay nagmumula sa iba't ibang pinagmumulan.

Ang mga tampok ng bawat uri ng pagkumpuni ay batay sa mga pagkakaiba sa mga layunin, dalas at dami ng pagkukumpuni.

Ang mga nakagawiang (preventative) na pag-aayos ay mga hakbang na sistematikong isinasagawa upang maiwasan ang napaaga na pagkasira ng mga istruktura, pagtatapos, pagbuo ng mga komunikasyon at trabaho upang maalis ang maliliit na pinsala at pagkasira.

Ang tinatayang hanay ng mga hakbang na ipinatupad bilang bahagi ng patuloy na pag-aayos ay nakapaloob sa Methodological Manual para sa Pagpapanatili at Pag-aayos ng Stock ng Pabahay (MDK 2-04.2004), na inaprubahan ng Federal Agency for Construction and Housing and Communal Services (kasalukuyang Ministry of Construction ).

Ang mga kasalukuyang pag-aayos ay pinlano at preventive sa kalikasan. Ang gawaing pag-aayos ng pag-iwas ay hindi nangangailangan ng mga pagkagambala sa buong paggamit ng mga lugar ng gusali ng mga residente, isinasagawa ang mga ito nang pana-panahon at medyo madalas, bilang karagdagan, ang naturang gawain ay mas mura kaysa sa mga pangunahing pag-aayos.

Kadalasan ang linya sa pagitan ng mga pangunahing at kasalukuyang pag-aayos ay di-makatwiran, dahil ang mga bagay ng pag-aayos ng trabaho ay ang parehong mga istraktura at ang kanilang mga elemento.

Sa panahon ng isang malaking pag-aayos, ang isang elemento na naging hindi na magamit ay pinapalitan o kailangang ibalik, at ang saklaw ng kasalukuyang pag-aayos ay upang mapanatili ang mga istruktura sa mabuting kondisyon sa buong itinatag na buhay ng serbisyo. Halimbawa, ang pag-aayos ng pagtagas ng bubong ay isang nakagawiang pagkukumpuni, habang ang pagpapalit ng buong bubong ng isang bahay ay isang malaking pagkukumpuni.

Ang patuloy na trabaho ay isinasagawa at tinutustusan ng mga kumpanya sa pagpapanatili ng pabahay mula sa mga nalikom sa upa at mga pagbabayad sa upa.

Ang mga pangunahing pag-aayos sa isang gusali ng apartment ay binabayaran sa pamamagitan ng mga naka-target na pagbabayad mula sa mga may-ari.

Kinakailangan din na makilala ang mga pangunahing pag-aayos mula sa gawaing muling pagtatayo ng isang gusali. Sa panahon ng muling pagtatayo, sa kaibahan sa pag-aayos, ang mga hakbang ay ginawa upang baguhin ang mga pangunahing parameter ng gusali ng apartment (bilang ng mga palapag, lugar) o kumpletong pagpapalit ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga.

Minimum na halaga ng kontribusyon

Ang mga may-ari ng mga apartment at non-residential na lugar na matatagpuan sa isang apartment building (apartment building) ay legal na inaatas na ganap na gastusin ang capital repair ng common property.

Ang mga bayad na buwanang kontribusyon ay naipon sa isang espesyal na pondo ng pag-aayos ng kapital, na nabuo sa dalawang paraan:

• Sa isang hiwalay na MKD bank account(ang naipon na pera ay ginugol sa isang partikular na bahay);
• Ang akumulasyon ng mga pondo sa isang kolektibong account, pinamamahalaan ng isang operator ng rehiyon, na nagsasagawa ng lahat ng mga hakbang sa organisasyon para sa pag-overhaul ng stock ng pabahay sa isang solong entity alinsunod sa programa ng overhaul na inaprubahan ng mga awtoridad sa rehiyon.

Ang minimum na mandatoryong kontribusyon ay inaprubahan ng batas sa bawat rehiyon ng bansa.

Ang pagkalkula ng halaga ng kontribusyon para sa isang tiyak na may-ari ay ginawa sa rubles sa pamamagitan ng pagpaparami ng itinatag na taripa sa kabuuang lugar ng mga lugar na pag-aari ng isang mamamayan o legal na entity.

Maaaring mag-iba ang halaga ng kontribusyon depende sa:

1. Mula sa pag-aari sa teritoryo ng isang tiyak na munisipalidad;
2. Uri ng MKD;
3. Bilang ng mga palapag;
4. Aktwal na buhay ng serbisyo;
5. Mga gastos at dami ng pagkumpuni;
6. Buhay ng serbisyo ng mga elemento ng karaniwang ari-arian.

Ang iba pang trabaho, maliban sa mga itinatag ng Housing Code ng Russian Federation, ay maaari lamang isagawa sa gastos ng labis na bahagi ng kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos.

Mga uri ng trabaho na binabayaran sa pamamagitan ng pinakamababang halaga ng kontribusyon

Sa pambansang antas, ang batas ay nagbibigay ng isang hanay ng mga serbisyo ng overhaul na tinustusan ng isang pondo ng overhaul.

Ano ang naaangkop sa pangunahing pagsasaayos ng isang gusali ng apartment? Kabilang dito ang pag-aayos at, kung kinakailangan, pagpapalit ng mga sumusunod na elemento ng MKD:

• Mga komunikasyon sa loob ng bahay na nauugnay sa karaniwang pag-aari(supply ng tubig, heating, sewerage, kuryente, gasification system, pagpapalit ng stove heating na may central heating);
• Mga kagamitan sa elevator(karaniwang buhay ng serbisyo ay tungkol sa 25 taon);
• Mga bubong(ang dalas ng pag-aayos ay depende sa materyales sa bubong);
• Ang mga lugar ng pundasyon at basement ay inuri bilang karaniwang pag-aari ng mga may-ari(isinasaalang-alang ang mga load-bearing floor ng unang palapag, mga dingding at mga dumaraan na seksyon ng mga utility);
• harapan(kabilang ang pagpapanumbalik ng sealing ng mga seams, pagpapanumbalik ng plaster, nakaharap sa mga tile, pagpapalit ng mga sills, drainpipe at iba pang gawain).

Maaaring interesado ka sa isang artikulo tungkol sa kung anong mga karapatan at responsibilidad ang mayroon ang isang kumpanya ng pamamahala tungkol sa pagpapanatili ng isang gusali ng apartment; maaari mong basahin ang tungkol dito.

Sa antas ng rehiyon, ang listahang ito ay pinapayagang madagdagan ng mga serbisyo para sa:

1. Pagkakabukod ng mga pader ng gusali;
2. Pag-aayos ng isang maaliwalas na bubong at paglabas dito;
3. Paglalagay ng mga gusali ng apartment na may pangkalahatang metro ng gusali para sa pagkonsumo ng mapagkukunan at iba pang mga aparato na nagpapataas ng kahusayan sa enerhiya.

• Inspeksyon ng mga gusali ng apartment at pagguhit ng isang pagtatantya para sa paparating na pag-aayos;
• Pagsasagawa ng arkitektura at teknikal na pangangasiwa ng gawaing isinagawa;
• Inspeksyon ng enerhiya ng isang gusali ng apartment;
• Teknikal na imbentaryo at sertipikasyon ng isang gusali ng apartment.

Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay may karapatang sumang-ayon na taasan ang pinakamababang halaga ng kontribusyon na itinatag ng rehiyon upang matustusan ang anumang karagdagang trabaho sa mga pangunahing pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian ng bahay.

Ang mga may-ari ng apartment ay kailangan na ngayong magbayad para sa malalaking pag-aayos. Inaalok ang mga Ruso na pumili ng paraan ng pag-iipon ng mga pondo para sa item na ito sa gastos. Inaanyayahan ka naming panoorin ang video.

Ang mga may-ari ng bahay, alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation, ay gumagawa ng mga regular na pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment. Natural, namumuo ang kawalang-kasiyahan sa mga residente - binabayaran ang pera, ngunit walang mga manggagawa. Ang paliwanag ay simple - ang pagsasagawa ng trabaho ay nangangailangan ng pera, kaya sa paglipas ng ilang taon, ang mga pananalapi ay naipon sa isang espesyal na nilikha na pondo ng overhaul hanggang sa maabot ang naaprubahang petsa.

Ano ang isang major overhaul?

Ang layunin ng overhaul ay upang magsagawa ng isang hanay ng mga gawa na ibabalik ang teknikal na kondisyon ng gusali ng apartment sa itinatag na mga pamantayan kung saan pinapayagan ang gusali na gumana. Ang MKD ay napapailalim sa mga pangunahing pag-aayos kung ang pagsusuot ng isang batong gusali ng tirahan ay nasa hanay mula 30 hanggang 70%, at ng isang kahoy na isa - hanggang sa 65%.

Kabilang sa mga pangunahing pag-aayos ang gawaing nakalista sa ibaba:

• pagkumpuni o pagpapalit ng mga elemento ng istruktura ng gusali at ang kanilang mga bahagi, hindi kasama ang mga nagdadala ng pagkarga;
• pagtiyak ng naaangkop na antas ng engineering at teknikal na komunikasyon;
• pagpapanumbalik ng mga indibidwal na bahagi ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga;
• diagnostic ng mga sistema ng engineering upang makilala ang mga pagkakamali at ang pagkakaroon ng mga pagod na lugar;

Isinasagawa ang pagpapalit ng mga sira-sirang kagamitan o pagkukumpuni sa mga nasirang lugar ng mga teknolohikal na kagamitan na bahagi ng common property. Ang pag-overhaul ay nagsasangkot ng paggawa ng makabago sa gusaling inaayos alinsunod sa mga kinakailangan para sa antas ng kaginhawaan para sa mga nangungupahan at naglalayon sa matipid na paggamit ng mga ibinigay na mapagkukunan - init at kuryente, tubig at gas.

Pagkatapos ng pagtatasa ng mga volume na inaasahang isasagawa, ang reoperator ay nagbubuod ng mga resulta at dapat gumawa ng desisyon sa mga uri ng mga serbisyong ibibigay. Ang mga pangunahing pag-aayos ay maaaring kabilang ang:

• komprehensibong pagpapanumbalik;
• piling gawaing pagkukumpuni.

Ang huling opsyon ay nananaig sa kaso ng:

• makabuluhang pagkasira ng isang gusali ng tirahan;
• kawalan pagiging posible sa ekonomiya pagsasagawa ng kumplikadong gawain;
• kung ang pagpapatupad ng mga kumplikadong pag-aayos ay nangangailangan ng bahagyang o kumpletong pagbakante ng gusali mula sa mga residente para sa tagal ng trabaho.

Kasama sa iskedyul ng trabaho sa pagkukumpuni ang mga pagpapatakbo ng pagpapanumbalik para sa:

• mga teknolohikal na sistema na tinitiyak ang supply ng thermal at elektrikal na enerhiya at mga supply ng gas;
• mainit at malamig na mga sistema ng tubo ng tubig;
• mga elevator shaft at kagamitan;
• mga bubong, dahil ang mga ito ay isang mahalagang bahagi ng karaniwang pag-aari ng bahay;
• basement na pinamamahalaan ng MKD;
• harapan ng gusali - sa kabuuan o sa bahagi;
• pundasyon.

Housing Code on Major Repairs

Ang mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay dapat na napagkasunduan dati ng operator ng rehiyon o kumpanya ng pamamahala sa mga may-ari ng bahay. Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga pangunahing pagkukumpuni ay kinokontrol ng Artikulo 189 ng RF Housing Code No. 188-FZ na may petsang Disyembre 29, 2004 (gaya ng sinusugan noong Abril 3, 2018).

Ang mga may-ari ng ari-arian ay nagpupulong ng isang pangkalahatang pagpupulong kung saan natutukoy nila kung ang mga pangunahing pagkukumpuni ay kailangang isagawa. Ayon sa Kodigo sa Pabahay, ang mga may-ari ng bahay ay maaaring nakapag-iisa na magpasimula ng pagkukumpuni ng kumpanya ng pamamahala o relocation operator, nang hindi naghihintay ng panukala mula sa mga organisasyong ito.

Ang kumpanya ng pamamahala, maliban kung itinakda ng batas na may bisa sa teritoryo ng isang partikular na entidad ng Russian Federation, ay nag-aayos ng pagpapaalam sa mga may-ari ng ari-arian ng apartment tungkol sa oras ng pag-aayos sa mga tirahan at hindi tirahan na lugar nang hindi lalampas sa anim na buwan bago ang simula. ng katuparan ng mga obligasyon na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos. Ang mga regulasyon sa housing code ay nangangailangan na ang mga nangungupahan ay ipaalam sa kung anong gastos at dami ng trabaho ang isasagawa.

Ayon sa mga alituntuning inaprubahan ng housing complex, ang mga may-ari ng lugar ay dapat, sa loob ng tatlong buwan pagkatapos makatanggap ng paunawa mula sa kumpanya ng pamamahala, magpasya sa organisasyon ng mga pangunahing pag-aayos at aprubahan (napapailalim sa paggamit ng account ng isang regional operator):

• listahan ng mga gawaing isasagawa;
• ang pinakamataas na halaga na kakailanganing gastusin upang maiayos ang tirahan at hindi tirahan na lugar ng gusaling kinukumpuni;
• isang responsableng tao na kumokontrol sa kalidad ng gawaing isinagawa at may pananagutan sa pagpirma ng mga dokumento.

Ang batas ay nangangailangan ng mga may-ari ng bahay, napapailalim sa paggamit ng isang espesyal na account, na aprubahan ang:

• listahan ng mga uri ng serbisyo na kinakailangan para sa mga pangunahing pagkukumpuni;
• ang maximum na posibleng halaga na kinakailangan upang ayusin ang trabaho;
• ang panahon kung saan dapat makumpleto ang overhaul;
• mapagkukunan ng pondo;
• isang awtorisadong tao na nagsasagawa ng kontrol sa kalidad at nakikitungo sa mga isyu sa dokumentaryo.
• Ang mga kopya ng mga dokumento na nagpapatunay sa gawaing isinagawa ay dapat ilipat ng regional operator sa manager ng apartment building nang hindi lalampas sa 10 mga araw sa kalendaryo mula sa sandaling nilagdaan ang sertipiko ng pagtanggap.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng nakaplanong pagpapanatili at mga pangunahing pag-aayos

Ang mga kasalukuyang pag-aayos at pangunahing pag-aayos ay mga aktibidad na may iba't ibang antas ng pagiging kumplikado.

Ang kahulugan ng mga nakagawiang pag-aayos ay nagpapahiwatig ng pagpapatupad ng gawaing pang-iwas na kinakailangan upang masubaybayan ang kondisyon ng isang gusali ng tirahan at isinasagawa upang maiwasan ang napaaga na pagkawala ng mga katangian ng pagganap ng mga elemento ng isang gusali ng apartment:

• mga istruktura ng gusali;
• pagtatapos ng mga bahagi;
• mga teknolohikal na network ng engineering kung saan ang mga mapagkukunan ng enerhiya ay ibinibigay sa mga mamimili;
• nagsasagawa ng maliliit na pag-aayos.

Ang listahan ng mga aktibidad na kasama sa mga nakagawiang pag-aayos ay kinokontrol ng isang dokumentong inaprubahan ng Ministry of Construction - Methodological manual para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng stock ng pabahay.

Pag-overhaul ng lugar - ipinapalagay na magkakaroon ng kapalit o pagpapanumbalik ng isang istraktura na nawala ang mga katangian ng pagganap nito. Habang ang kasalukuyang pag-aayos ay nakikitungo lamang sa pagpapanatili ng kondisyon ng pagtatrabaho ng mga elemento ng istruktura.

Ang mga patakaran para sa mga pangunahing pag-aayos ay nangangailangan na ang pagbabayad para sa trabaho ay gawin sa gastos ng mga may-ari ng tirahan. Nangangahulugan ito na dapat malaman ng mga may-ari ng ari-arian kung paano nabuo ang pondo sa pag-aayos ng kapital at ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon para sa pagpapatupad nito, at kung saan nagmula ang mga pondo.

Pangunahing bayad sa pagkumpuni

Ayon sa batas, ang mga may-ari ng apartment ay may obligasyon na mag-ambag ng mga pondo sa capital repair fund, na magaganap sa loob ng tinukoy na tagal ng panahon. Ang oras ay tinutukoy sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari o ng isang awtoridad ng lokal na pamahalaan. Sino ang eksaktong kumokontrol sa mga deadline at may pananagutan sa kanilang pagpapatupad ay nakasalalay sa kung paano nabuo ang pondo sa pagkukumpuni ng kapital.

Ang halaga ng bayad na naipon sa resibo ay depende sa laki ng naaprubahang taripa at ang living space na inookupahan ng may-ari. Rate ng taripa ay inaprubahan nang hiwalay sa bawat paksa ng Russian Federation at depende sa:

• lokasyon ng gusali sa isang tiyak na lugar ng munisipalidad;
• uri ng gusali ng apartment;
• bilang ng mga palapag ng gusali;
• tagal ng pagpapatakbo ng isang gusali ng tirahan;
• antas ng pagkasira ng ari-arian sa bahay.

Major renovation 2019: pagbuo ng cash fund

Dapat malaman ng mga may-ari ng apartment ang pamamaraan para sa pag-aayos ng mga pangunahing pag-aayos, at samakatuwid ay alamin tungkol sa kung paano nabuo ang pondo ng pagkumpuni ng kapital. Sa proseso ng pagdaraos ng isang pulong sa buong bahay, dapat magpasya ang mga may-ari ng bahay kung paano maiipon ang mga pondo:

• magbukas ng isang espesyal na account na inilaan para sa paglilipat ng mga kontribusyon sa pananalapi mula sa mga nangungupahan;
• magtalaga ng responsibilidad para sa pagbuo ng pondo sa regional operator at ilipat cash sa kanyang gastos.

Time frame para sa mga pangunahing pag-aayos

Inaprubahan ng mga may-ari ng isang residential apartment building ang petsa ng pagsisimula ng trabaho sa isang pangkalahatang pagpupulong kung ang mga pananalapi ay naipon sa isang indibidwal na account na partikular na binuksan para sa isang gusali ng tirahan.

Sa kaso ng paglilipat ng mga pondo sa isang operator ng rehiyon, ang oras ng mga pangunahing pagkukumpuni ay tinutukoy ng awtoridad ng lokal na pamahalaan.

Paano gumagana ang programa sa rehiyon?

Ang mga karapatan ng mga mamamayan ng Russian Federation ay nagpapahintulot sa iyo na malaman ang petsa ng pagsisimula ng mga gawaing kapital sa administrasyon o sa pamamagitan ng mga mapagkukunan ng Internet. Ibinigay na impormasyon programang panrehiyon, ina-update at inaayos taun-taon:

• listahan ng mga bahay na napapailalim sa mga pangunahing pag-aayos;
• tinatayang petsa ng pagsisimula at pagtatapos ng kaganapan;
• isang listahan ng mga elemento ng istruktura ng isang gusaling tirahan na papalitan o isasauli.

Pakitandaan na mahirap ipagpaliban ang petsa ng pagsisimula ng trabaho sa ibang araw; ang batas ay nagbibigay ng isang tiyak na pamamaraan para sa mga naturang kaso. Sa kabaligtaran, ang deadline ay maaaring ilipat pasulong anumang oras, batay sa isang inspeksyon ng bahay upang matiyak ang pagsunod nito sa mga katangian ng pagpapatakbo. Samakatuwid, dapat suriin ng mga may-ari ng residential property bawat taon ang tungkol sa mga inaprubahang petsa ng pagsisimula para sa trabaho, dahil maaaring ipagpaliban ang mga ito.

Pamantayan kung saan natutukoy ang oras ng mga pangunahing pagkukumpuni

• Ang pamantayan na umaasa sa mga awtoridad ng rehiyon kapag inaprubahan ang petsa ng mga pangunahing pagkukumpuni ay:
• teknikal na kondisyon ng mga kagamitan ng bahay at mga indibidwal na bahagi ng istruktura;
• ilang taon na ang lumipas mula nang maisagawa ang gusali pagkatapos ng konstruksyon o pagkatapos ng nakaraang malaking pag-aayos.

Batay sa data mula sa pagsusuri ng kondisyon ng mga lugar ng tirahan, isang listahan ng mga bahay ang pinagsama-sama na dapat sumailalim sa isang pangunahing pamamaraan ng pag-aayos bilang isang priyoridad.

Kung ang mga may-ari ng living space ay gumagamit ng isa pang account upang makaipon ng mga pondo sa account ng isang regional operator, kung gayon, kung mayroong sapat na pera dito, ang mga pangunahing pag-aayos ay maaaring isagawa nang maaga sa iskedyul. Ang pulong ng mga may-ari ay maaaring mangailangan ng regional operator na ipagpaliban ang petsa ng pagsisimula ng trabaho kung ang kinakailangang halaga ay makukuha sa account na ginagamit.

Paano makamit ang muling pag-iskedyul sa isang mas maagang petsa

Kung ang akumulasyon ng mga pondo ay isinasagawa sa isang hiwalay na account sa bahay, walang mga problema - kapag ang kinakailangang halaga ay naabot sa account, inaprubahan ng lupon ng mga may-ari ang petsa ng pagsisimula para sa trabaho. Sa kaso kapag ang mga pananalapi ay inilipat sa isang regional operator, ang pamamaraan ay nagiging mas kumplikado. Ang mga lokal na awtoridad ay nag-aatubili na mapaunlakan ang mga may-ari ng apartment sa kalahati sa isyu ng muling pag-iskedyul at pagpapabilis ng pamamaraan para sa malalaking pag-aayos. Gayunpaman, ang mga karampatang aksyon ng mga residente ay maaaring malutas ang hindi pagkakaunawaan sa kanilang pabor. Ang pamamaraan ay inilarawan sa ibaba.

Una sa lahat, ang isang pulong ng mga may-ari ay gaganapin, kung saan ang isang desisyon ay ginawa upang ipagpaliban ang petsa ng pagsisimula ng pagkumpuni. Batay sa mga resulta ng pagpupulong, ang isang protocol ay iginuhit, kung saan nakalakip ang dokumentaryo na ebidensya ng pangangailangan para sa isang mas maagang pag-overhaul (mga larawan ng mga pagod na elemento o ang mga resulta ng isang independiyenteng pagsusuri na sinimulan ng mga may-ari).

Ang susunod na aksyon ay ang paglipat ng mga nakolektang dokumento, kasama ang isang aplikasyon para sa muling pag-iskedyul ng petsa, sa mga kinatawan ng lokal na administrasyon, na dapat magpulong ng isang komisyon na idinisenyo upang matukoy ang pagiging maaasahan ng impormasyong ipinakita at ilipat ang mga minuto ng pulong sa rehiyon. mga awtoridad, na isinasaalang-alang ang kahilingan at gumawa ng hatol tungkol sa timing ng overhaul.

Kung negatibo ang sagot ng mga awtoridad, mayroong dalawang paraan upang malutas ang problema:

• Ang pagpunta sa korte ay hindi isang kumikitang solusyon, dahil ito ay nangangailangan ng mga gastos para sa karagdagang pagsusuri sa teknikal na kondisyon ng isang gusali ng tirahan at mga legal na gastos;
• sa pangkalahatang pagpupulong, itaas ang isyu ng karagdagang koleksyon ng pera na kinakailangan para sa mga pangunahing pag-aayos ng bahay - sa kasong ito, ang mga may-ari ay may karapatan na huwag magbayad sa pondo ng pag-aayos ng kapital hanggang sa maabot ang halaga na ginugol sa agarang pagkumpuni. .

Anong klaseng overhaul ang mangyayari?

Mayroong ilang mga uri ng overhaul, na inuri depende sa kondisyon ng mga linya ng utility ng gusali ng tirahan at mga elemento ng istruktura nito. Ang mga overhaul ay nakikilala:

• kumplikado;
• pumipili;
• emergency.

Ang huling uri ng pagpapanatili ng pabahay ay dapat isagawa sa kaso ng mga emergency na sitwasyon, o bilang resulta natural na sakuna, pag-atake ng terorista, paninira.

Ang komprehensibong overhaul ay sumasaklaw sa buong gusali ng tirahan, lahat ng komunikasyon, kagamitan, istruktura, ang pagpapatupad nito ay naglalayong alisin ang mga kahihinatnan ng moral at pisikal na pagkasira. Ang ganitong uri ng trabaho ay isinasagawa kapag ang gusali ay nasa isang pre-emergency na kondisyon at napapailalim sa demolisyon o muling pagtatayo.

Ang mga selective overhaul ay naglalayong alisin ang mga problema sa mga indibidwal na bahagi ng isang istraktura ng tirahan, kabilang ang pagpapalit o pagpapanumbalik ng mga teknikal na bahagi.