Seksyon 6. Pamamaraan para sa pagbubuo at pag-apruba

disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa pagkukumpuni

6.1. Nagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng mga pang-industriyang gusali at istruktura na may halagang higit sa 10 libong rubles. para sa isang bagay ay dapat isagawa ayon sa mga naaprubahang pagtatantya.

Ang pagpopondo ng mga pangunahing pag-aayos na nagkakahalaga ng hanggang 10 libong rubles. para sa isang bagay ay maaaring isagawa ayon sa tinantyang mga imbentaryo ng trabaho. Ang mga Konseho ng mga Ministro ng Union Republics, mga ministri at mga departamento ng USSR ay maaaring magtatag ng isang mas mababang pinakamataas na gastos para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng isang pasilidad na isinasagawa nang walang pagtatantya.

6.2. Mga pagtatantya para sa malaking pagsasaayos ay iginuhit nang walang mga proyekto batay sa mga imbentaryo ng trabaho sa kaso kapag ang mga istruktura o kagamitan ng mga gusali ay hindi pinalitan o pinalakas sa panahon ng proseso ng pagkumpuni. Ang imbentaryo ng trabaho ay pinagsama-sama nang hiwalay para sa bawat gusali at istraktura, pagkuha ng mga sukat sa uri at pagbibigay ng mga formula ng pagkalkula para sa bawat uri ng trabaho, na nagpapahiwatig ng mga lugar (sahig, bay, pagawaan, atbp.). Ang isang maikling paliwanag na tala ay dapat na nakalakip sa listahan ng mga gawa.

6.3. Sa mga kaso kung saan, sa proseso ng mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali o istraktura, ang mga indibidwal na istruktura ay pinalitan ng iba, ang dokumentasyon ng disenyo ay binuo para sa mga gawaing ito. Ang disenyo ay dapat isagawa sa isang yugto. Dapat kasama sa proyekto ang:

A) isang maikling paliwanag na tala na naglalaman ng katwiran para sa mga teknikal na solusyon, teknikal at pang-ekonomiyang mga tagapagpahiwatig at mga pagsasaalang-alang para sa pag-aayos ng gawaing pagkukumpuni;

B) gumaganang mga guhit;

B) pagtatantya ng dokumentasyon.

6.4. Maghandog Mataas na Kalidad mga proyekto at pagbabawas ng oras ng disenyo, ang pagbuo ng mga pagtatantya sa disenyo para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga kumplikadong pasilidad ay maaaring isagawa sa isang kontraktwal na batayan ng mga organisasyong disenyo.

6.5. Ang pagtatantya at teknikal na dokumentasyon ay dapat iguhit ayon sa kasalukuyang mga presyo, gayundin ang mga pamantayan, mga taripa at mga presyo, mga listahan ng presyo at mga kalkulasyon na itinatag para sa mga pangunahing pagkukumpuni o iba pang mga pamantayan, mga taripa at mga presyo na ang mga Konseho ng mga Ministro ng mga Republika ng Unyon, mga ministri at mga departamento ng USSR ay pinapayagang mag-aplay kapag gumuhit ng mga pagtatantya ng gastos at teknikal na dokumentasyon. Para sa mga istruktura at uri ng trabaho kung saan walang mga presyo ng yunit, ang mga karagdagang presyo ng yunit ay iginuhit batay sa kasalukuyang badyet o mga pamantayan sa produksyon.

6.6. Ang isang ipinag-uutos na attachment sa pagtatantya ay:

A) sampling ng mga kailangan mga materyales sa gusali, mga produkto at bahagi, pinagsama-sama na isinasaalang-alang ang paggamit ng mga materyales na nakuha mula sa disassembly;

B) sampling ng mga kinakailangang construction machine at mekanismo sa machine shifts.

6.7. Ang lahat ng kasalukuyang pagbabago sa mga presyo ng pagbebenta para sa mga materyales, mga taripa para sa transportasyon ng kargamento at kuryente, pati na rin ang mga kondisyon para sa suweldo ng mga manggagawa, na hindi isinasaalang-alang ng mga presyo ng yunit, ay isinasaalang-alang ng mga karagdagang pagbabago sa mga pagtatantya.

6.8. Kung sa panahon ng proseso ng pagsasagawa ng pagkumpuni, pagtatayo at espesyal na trabaho, ang mga karagdagang volume ay natukoy na hindi isinasaalang-alang ng proyekto at pagtatantya, ang organisasyong nagkontrata kasama ang pakikilahok ng mga kinatawan ng customer at ang organisasyon ng disenyo ay gumuhit ng isang kilos na nagpapahiwatig ng karagdagang trabaho at pagbibigay-katwiran sa pangangailangan para sa kanilang pagpapatupad. Batay sa batas na ito, ang organisasyon ng disenyo ay gumagawa ng mga pagsasaayos sa tinantyang halaga ng bagay. Kung ang halaga ng trabaho ay tumaas kumpara sa orihinal na pagtatantya, ito ay muling aaprubahan sa paraang itinatag ng may-katuturang ministeryo o departamento.

6.9. Bago magsimula ang pagguhit ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon, ang organisasyon ng disenyo ay nagsasagawa ng isang teknikal na inspeksyon (survey) ng mga gusali o istruktura na pinili para sa pagkumpuni upang matukoy sa uri ang kanilang aktwal na teknikal na kondisyon, ang antas ng pagsusuot ng mga pangunahing istruktura, bilang pati na rin makuha ang lahat ng kinakailangang mga guhit sa pagsukat para sa mga bagay na walang maaasahang data ng archive. Bilang resulta ng pagbaril mula sa mga elemento ng istruktura ng kalikasan at mga bahagi ng mga gusali o istruktura, dapat na maitatag ang eksaktong sukat ng mga pangunahing umiiral na istruktura, mga bahagi at bahagi, ang taas ng mga silid, ang lapad at taas ng mga pagbubukas ng bintana at pinto, atbp.

6.10. Ang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali o istraktura ay dapat na kumpleto at sapat upang ayusin ang produksyon ng lahat ng trabaho gamit ang mga pang-industriyang pamamaraan at maagang paglalagay ng mga order para sa produksyon ng mga prefabricated na karaniwang mga istraktura at mga bahagi sa kapaligiran ng pabrika.

6.11. Ang mga gumaganang guhit para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali o istruktura ay dapat na iguguhit sa lahat ng mga kaso sa panahon ng muling pagpapaunlad, kapag nagpapatibay ng mga pundasyon, nagpapalakas o bahagyang pagpapalit ng mga pundasyon, mga fastening kapag nag-relay ng bahagi ng mga pader, kapag nagbabago o nagpapatibay ng mga sahig, kapag nagbabago o nagtatayo ng bubong para sa iba pang mga materyales sa bubong, kapag nag-i-install ng mga boiler house, gasification, electrification ng mga gusali at istruktura at sa iba pang katulad na mga kaso.

6.12. Sa paraan ng kontrata ng pagsasagawa ng pag-aayos ng kapital para sa mga direktang gastos na tinutukoy sa mga presyo ng yunit, ang mga gastos sa overhead at nakaplanong pagtitipid ay naipon sa mga halagang itinatag para sa mga organisasyong pangkontrata ng mga Konseho ng mga Ministro ng Union Republics, mga ministri at departamento ng USSR, ngunit hindi higit sa mga halagang ibinigay para sa mga organisasyong ito sa pagtatantya ng kapital na pagtatayo.

6.13. Kapag nagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos sa pamamagitan ng pagkumpuni, pagtatayo at iba pang mga repair shop ng mga negosyo, sa mga pagtatantya para sa mga pangunahing pag-aayos, ang mga gastos sa overhead ay naipon sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

A) para sa mga direktang gastos sa mga halagang itinatag ng mga ministri o departamento, o sa paraang itinakda ng mga Konseho ng mga Ministro ng Union Republics, kung ang tinantyang halaga ng mga pangunahing pagkukumpuni ay natutukoy ayon sa kasalukuyang mga presyo ng yunit na pinagsama-sama ayon sa pamamaraang pinagtibay sa pagtatayo ng kapital;

B) sa sahod sa mga halagang itinatag para sa mga workshop na ito ayon sa pang-industriyang plano sa pananalapi ng negosyo, kung ang tinantyang halaga ng mga pangunahing pag-aayos ay tinutukoy ng paraan ng pagkalkula ng nakaplanong gastos ng mga produktong pang-industriya.

6.14. Kapag ang mga pangunahing pag-aayos ay isinasagawa ng mga workshop ng pangunahing aktibidad ng negosyo, ang mga gastos sa overhead ay naipon sa anyo ng mga gastos sa pagawaan at pangkalahatang halaman bilang isang porsyento ng pangunahing suweldo.

Ang itinatag na halaga ng mga gastos sa pagawaan at pangkalahatang planta ay dapat bawasan ng mga gastos na hindi nauugnay sa mga pangunahing pagkukumpuni o isinasaalang-alang ng mga direktang gastos. Kabilang sa mga naturang gastos ang mga gastos para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng kagamitan, pagbaba ng halaga at pagpapanatili ng mga gusali at istruktura; mga gastos para sa pagsubok at mga eksperimento; mga gastos para sa mga paglalakbay sa negosyo at paglalakbay, opisyal na paglalakbay; gastos sa pagsasanay ng tauhan; mga gastos para sa pagpapanatili ng mga laboratoryo at disenyo ng bureaus; gastos para sa pang-industriya na kasanayan, atbp.

6.15. Kapag nagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos gamit ang isang pang-ekonomiyang pamamaraan, ang nakaplanong pagtitipid ay hindi naipon.

6.16. Ang halaga ng mga serbisyong ibinigay ng pangunahing aktibidad ng negosyo para sa mga pangunahing pag-aayos ay hindi dapat lumampas sa halagang itinatag ng pagtatantya.

6.17. Kasunod ng kabuuan ng mga pagtatantya, ang mga refundable na halaga na natanggap bilang resulta ng paggamit o pagbebenta ng mga materyales na nakuha sa proseso ng pagsasagawa ng pagkukumpuni mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga istruktura ay ipinahiwatig.

Ang listahan at dami ng mga materyales na nakuha mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga istruktura sa panahon ng mga pangunahing pag-aayos ay itinatag ng departamento ng disenyo at pagtatantya ng negosyo o ng organisasyon ng disenyo kasama ng customer.

Ang halaga ng mga materyales na nakuha mula sa disassembly ay tinatanggap:

Kapag ginagamit ang mga ito para sa pagkumpuni ng isang naibigay na negosyo o organisasyon - sa presyo ng mga bagong materyales, na isinasaalang-alang sa mga presyo ng yunit, binawasan ang mga gastos sa pagdadala ng mga materyales sa isang magagamit na kondisyon at ang gastos ng transportasyon sa lugar ng paggamit;

Kung imposibleng gamitin ang mga materyales na ito para sa pagkumpuni sa isang naibigay na organisasyon o negosyo, ang mga presyo ay itinakda ng may-katuturang batas batay sa mga kondisyon para sa kanilang posibleng pagbebenta.

6.18. Ang halaga ng financing para sa pag-aayos ng kapital ay nababawasan ng halaga ng halaga ng pagbabalik ng mga materyales na ipinahiwatig sa pagtatantya.

Ang mga organisasyong nagdidisenyo na bumuo ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ay may pananagutan sa customer para sa kalidad ng disenyo, ang tamang pagpapasiya ng tinantyang halaga ng pagkukumpuni at para sa pagtiyak na ang gawaing ito ay natapos sa loob ng mga takdang panahon na itinatag ng kontrata.

Ang customer ay may pananagutan sa organisasyon ng disenyo para sa pagkakaloob ng mga paunang materyales para sa disenyo sa kinakailangang dami at sa loob ng mga tuntuning itinatag ng kontrata, pati na rin para sa kanilang kalidad.

6.19. Ang pagsusumite ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali at istruktura para sa pag-apruba ng pinuno ng asosasyon o negosyo ay isinasagawa ng mga nauugnay na departamento ng customer.

Kinakailangan ng may-akda na protektahan ang dokumentasyon kapag naaprubahan.

6.20. Ang organisasyon ng pagkumpuni at pagtatayo ng kontrata ay obligado na panahon ng buwan mula sa sandali ng pagtanggap ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon, isumite ang iyong mga pagtutol at komento sa organisasyon ng disenyo sa pamamagitan ng customer.

Pagkatapos ng pag-expire ng isang buwan, kung ang mga naturang pagtutol at komento ay hindi pa natatanggap, ang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ay ituturing na napagkasunduan sa pagkumpuni ng kontrata at organisasyon ng konstruksiyon.

6.21. Ang customer, pagkatapos magsagawa ng mga pagwawasto ang organisasyon ng disenyo (kung mayroon), ang natanggap na dokumentasyon para sa pag-apruba nang hindi lalampas sa 15 araw mula sa petsa ng pagtanggap.

6.22. Ang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ay dapat suriin ng nag-aapruba na awtoridad sa loob ng hindi hihigit sa 20 araw mula sa petsa ng pagtanggap ng dokumentasyon.

6.23. Mga proyekto at pagtatantya para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga pang-industriyang gusali at istruktura na nagkakahalaga ng hanggang 100 libong rubles. para sa isang bagay ay inaprubahan ng pinuno ng asosasyon, negosyo o organisasyon. Teknikal na dokumentasyon para sa mga pangunahing pag-aayos na nagkakahalaga ng higit sa 100 libong rubles. para sa isang bagay ay inaprubahan ng pinuno ng isang mas mataas na organisasyon (ministeryo o departamento).

Noong 2015-2016, ang bahagi ng paggasta ng badyet ng bawat pamilya ng Moscow ay tumaas nang husto. Nangyari ito sa maraming dahilan, ngunit ang pinakamataas ay ang pagtaas ng mga upa. Ayon sa representante ng Russian State Duma na si Galina Khovanskaya, sa Moscow ang average na pagbabayad ay nadagdagan ng 40.9% dahil sa isang hindi makatwirang kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos sa halagang 15 rubles.
Ang kalagayan ng maraming mga gusali ng apartment sa Moscow, kabilang ang distrito ng Vostochnoye Izmailovo, ay umabot sa isang lubhang hindi kasiya-siyang kondisyon.
Ano ang masasabi sa mga dahilan ng ganitong estado ng ating mga tahanan? Sa loob ng higit sa 15 taon, bilang panganay sa bahay o tagapangulo ng Konseho ng isang limang palapag na brick na "Stalinka" na gusali sa address: 13th Parkovaya building 4, nahaharap ako sa parehong problema - ang aming bahay ay hindi kailanman pinamamahalaan ng naturang management organization (MA) na gagampanan ng tapat ang kanyang mga tungkulin.

naaalala ko mabait na salita ang REU-18 lamang, na, kahit na nasa ilalim ng presyon, kahit papaano ay may nagawa para sa aming tahanan. Gamit lamang ang mga kasalukuyang pagbabayad, pinalitan namin ang mga bintana sa mga hagdanan at mga pintuan ng pasukan sa pasukan. Kasama ang noo'y direktor ng REU-18, isang kalmado at napakagandang tao, si Alexander Pankratov, isang anim na taong programa para sa 2006-2011 ay binuo upang palitan ang malamig na tubig risers, heating at sewage system sa mga apartment.

Maaari mong itanong, bakit isang anim na taong programa? Ang sagot ay napakasimple. May tatlong pasukan ang aming bahay, bawat pasukan ay may 2 bloke ng heating risers, supply ng malamig na tubig at sewerage. Pinapayagan ka ng batas na isama ang kapital na trabaho sa kasalukuyang pagtatantya ng gastos sa halagang 15% ng mga gastos para sa bawat item, at para sa bubong - kahit hanggang sa 50%!

Samakatuwid, sa pamamagitan ng pagpapalit ng isang bloke ng risers sa isang pasukan bawat taon, sa 6 na taon ay papalitan namin ang lahat ng risers. Ngunit dahil sa pagdating ng Eastern Izmailovo DEZ, nawasak ang REU-18, at isang bloke lang ng risers ang napalitan namin. Kung ang pagpapalit ng mga risers ay maaaring gawin sa loob ng 6 na taon gamit ang kasalukuyang mga pagbabayad, kung gayon bakit mangolekta ng karagdagang pera para dito?

Ang karagdagang pera ay isang karagdagang halaga ng trabaho para sa iba't ibang mga kumpanya, kontratista at subcontractor ng construction complex, hindi lamang sa loob ng balangkas ng pagtatayo ng "elite", ngunit sa loob lamang ng balangkas ng organisadong karagdagang mga daloy ng pananalapi mula sa mga pitaka ng mga mamamayan sa loob ang balangkas ng (oh, ang mga balangkas na ito!) ng pagsasaayos ng programa. Ngayon, dalawang mabibigo-safe na mekanismo para sa paggamit ng pera ng mga mamamayan ay nilikha at gumagana, parehong mula sa mga pondo para sa kasalukuyang pag-aayos (ito ang halaga sa linya sa iisang dokumento ng pagbabayad "para sa pagtatayo at pag-aayos"), at mula sa mga pondo na napunta sa “common pot” ng capital repair fund .

TUNGKOL SA PAPEL NG MANAGEMENT ORGANIZATION

Ang overhaul program noong 2015 ay nagsimulang ipatupad nang walang wastong paghahanda sa bahagi ng mga awtoridad, nang hindi nagsasagawa ng malawak na pampublikong talakayan, nang walang mga mekanismo para sa pagsali sa organisasyon ng pamamahala, mga mamamayan at mga kinatawan ng distrito sa proseso ng paghahanda ng mga gusali ng apartment (MKD) para sa overhaul , at walang masusing edukasyon ng populasyon.

Ang organisasyon ng pamamahala ay ang tanging propesyonal na kalahok at matatagpuan ang pinakamalapit sa pasilidad ng overhaul, ngunit sa hindi malamang dahilan, siya ay naging tagamasid sa labas sa lahat ng yugto ng paghahanda at pag-uugali nito.

Ang MA ang nagtataglay ng teknikal na dokumentasyon para sa bahay, at ang kasunduan sa pamamahala ng MKD ay naglalarawan sa pangkalahatang pag-aari ng bahay at ang kondisyon nito sa petsa na tinanggap ang MKD para sa pamamahala. At sa bawat oras bago ang pangkalahatang pagpupulong ay pinagtibay ang pagtatantya ng gastos para sa sa susunod na taon ang paglalarawan ng komposisyon at kundisyon ng karaniwang ari-arian ay dapat na ma-update.

Kung nawala ang teknikal na dokumentasyon, responsibilidad ng MA na ibalik ito. Dapat isama ng organisasyon ng pamamahala sa pagtatantya at isumite para sa pag-apruba sa pangkalahatang pagpupulong ang halaga ng mga pondo na kinakailangan upang maibalik ang teknikal na dokumentasyon.

Kapag nagseserbisyo at nagpapatakbo ng bahay, pati na rin bilang paghahanda para sa taglagas-taglamig at tagsibol-tag-araw, ang mga survey, teknikal na inspeksyon, pagsubaybay, at regular na pagpapanatili ay isinasagawa, ang mga resulta nito ay dapat ding maipakita sa dokumentasyon ng gusali ng apartment.

PAUNANG YUGTO NG OVERHAUL REPAIR - DEFECTIVE REPORT PARA SA BAWAT APARTMENT AT TERMS OF REFERENCE PARA SA DISENYO

Kaya, ang UO ang may pinakamaraming kumpletong impormasyon tungkol sa teknikal na kondisyon ng mga elemento ng istruktura at mga sistema ng engineering ng gusali ng apartment na nasa unang taon na ng pagsisimula ng pamamahala ng bahay.

Gamit ang anong dokumento at kailan dapat magsimulang maghanda ang mga may-ari ng bahay, kasama ang awtoridad ng pamamahala, para sa malalaking pagkukumpuni? Dapat nating simulan ang paghahanda ng hindi bababa sa dalawang taon bago ang petsa ng pagsisimula ng pagpapatupad nito - ibig sabihin, mula sa yugto ng pagguhit ng isang may sira na pahayag (o ulat ng inspeksyon) para sa bawat apartment sa bahay, dahil ang mga apartment ay naglalaman ng isang mahalagang bahagi ng karaniwang ari-arian , simula sa load-bearing structures - mga dingding at kisame - hanggang sa mga elemento ng engineering system - mga tubo, mga shut-off valve.

Ang mga pagkilos na ito ay kailangang sumasalamin sa mga katotohanan ng pagtagas, ang pagkakaroon ng fungus at pagyeyelo ng mga pader, ang teknikal na kondisyon ng panloob na mga tubo ng malamig at mainit na supply ng tubig, pagpainit at alkantarilya (kalawang, pagtagas, pagkakaroon ng mga clamp, atbp.), ang kailangang palitan ang palikuran at/o heated towel rail, mga metro ng kuryente at tubig, pati na rin ang mga record na kaso ng muling pagpapaunlad na maaaring negatibong makaapekto sa kalagayan ng mga istruktura at/o mga sistema ng engineering ng bahay sa kabuuan.

Maaaring tapusin ang gawaing ito sa loob ng isang taon sa pamamagitan ng pag-aayos ng walk-through ng mga apartment kasama ang mga kinatawan ng awtoridad sa pamamahala, serbisyo ng inhinyero ng distrito at, kung kinakailangan, inspektorate ng pabahay. Mayroon nang mga halimbawa sa Moscow kung saan matagumpay na naisagawa ang gawaing ito. Sa tulong at tulong ng mga municipal deputies, ang walk-through ay isinagawa nang door-to-door sa loob ng dalawa hanggang tatlong buwan, na inaabisuhan ang petsa nang maaga. Iniwan pa nga ng ilang mamamayan ang mga susi ng kanilang mga apartment sa kanilang mga kapitbahay upang matagumpay na makaipon ng ulat ng depekto.

Ang mga depektong pahayag na ito ay dapat ihanda upang mabuo ang batayan ng mga teknikal na pagtutukoy para sa paghahanda ng isang proyekto para sa mga pangunahing pag-aayos, kasama ang impormasyon tungkol sa komposisyon at kondisyon ng karaniwang pag-aari (ang kanilang paglalarawan ay dapat na nakapaloob sa annex sa kasunduan sa pamamahala ).

UNANG YUGTO NG OVERHAUL REPAIR - PAGLIRMA SA ACT OF ACCEPTANCE OF THE READY DESIGN AND ESTIMATE DOCUMENTATION

Minamahal na mga residente ng distrito ng Eastern Izmailovo, tandaan na ang bawat bahay ay dapat na italaga ng isang munisipal na representante upang kontrolin ang mga pangunahing pag-aayos. Ang impormasyon tungkol sa pagtatalaga ay matatagpuan sa opisina ng Council of Deputies ng Eastern Izmailovo District sa 15th Parkovaya, building 23a, sa room 104.

Kaya, kapag ang isang kumpletong hanay ng mga may sira na pahayag ay nakolekta, pagkatapos ay ang unang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay maaaring isagawa upang aprubahan ang mga teknikal na pagtutukoy para sa pagbuo ng mga pagtatantya ng disenyo at, ano ang NAPAKAMAHALAGA, upang pumili ng isang kinatawan (mga kinatawan) mula sa gusali ng apartment na pinahintulutan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari na pumirma ng mga dokumento para sa malalaking pagkukumpuni sa ngalan ng mga may-ari.

Pagkatapos ng pangkalahatang pagpupulong, ang mga tuntunin ng sanggunian, isang hanay ng mga may sira na pahayag at ang Mga Minuto ng pangkalahatang pagpupulong ay inilipat sa Overhaul Fund (na may sumasaklaw na sulat) para sa paghahanda at pagdaraos ng isang kumpetisyon para sa pagbuo ng mga pagtatantya ng disenyo (DED). ).

Ang susunod na hakbang ay ang awtorisadong kinatawan mula sa mga may-ari ng gusali ng apartment at ang itinalagang representante, pagkatapos maaprubahan ang nanalo sa kumpetisyon, asahan ang isang hanay ng mga dokumento mula sa mga developer upang suriin at pagkatapos ay lagdaan ang sertipiko ng pagtanggap para sa disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon .

Kaya, ang unang yugto ay nagtatapos sa pagpirma ng awtorisadong kinatawan ng mga may-ari at ang kinatawan ng Sertipiko ng Pagtanggap ng Disenyo at Tinantyang mga Dokumento. Ang huling lagda sa akto ay inilalagay ng itinalagang representante.

PANSIN! ang pirma sa Sertipiko ng Pagtanggap sa Trabaho ay maaaring magsama ng administratibong pananagutan sa kaganapan ng mahinang kalidad ng trabaho sa mga pangunahing pagkukumpuni o pagpapalit ng kagamitan sa elevator. (tingnan ang artikulong "Pagsubaybay sa mga overhaul" sa pahina 32-33 ng Hunyo 2016 na isyu ng HOA Chairman magazine).

Ganito dapat ayon sa batas!

HINDI INAASAHANG BALITA TUNGKOL SA OVERHAUL REPAIR NG BAHAY SIRENEVIY 58

Paano nangyayari ang overhaul ng isang apartment building sa ating totoong buhay?

Noong kalagitnaan ng Hunyo, nakatanggap ako ng tawag mula sa kumpanya ng Olympia na may kahilingang makipagkita at lagdaan ang Certificate of Acceptance ng disenyo at dokumentasyon ng pagtatantya para sa mga pangunahing pag-aayos sa gusali ng apartment sa address: Lilac Boulevard, bahay 58.

Gaya ng dati, ito ay hindi inaasahan at apurahan. Bagaman sa loob ng tatlong magkakasunod na taon, ang mga kinatawan ay gumagawa ng mga desisyon sa napapanahong abiso mula sa parehong Administrasyon at Administrasyon tungkol sa pagsisimula ng anumang gawain sa mga bagay na itinalaga sa mga kinatawan. Ngunit ang mga bagay ay naroroon pa rin - ang mga kinatawan ay hindi inaabisuhan tungkol sa pagsisimula ng trabaho sa site, at ipinaalam sa kanila ng mga kontratista na nagtatrabaho sa site: na ang lahat ng trabaho ay natapos na, at kailangan lamang nilang pirmahan ang Acceptance Certificate.

Kaya, tingnan natin ang mga petsa ng mga pangunahing pag-aayos na tinatalakay, magiging napakahalaga nila ngayon.

Ang appointment ng mga kinatawan para sa mga proyekto sa pagpapabuti, kasalukuyang pag-aayos ng mga pasukan at pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment sa distrito ng Vostochnoye Izmailovo ay naganap noong Marso 3, 2016.

Ang kumpetisyon para sa pagbuo ng mga pagtatantya ng disenyo ay ginanap ng Overhaul Fund noong Setyembre 2015.

Noong Hunyo 20, 2016, ang isang kampo ng konstruksyon ay inilagay na sa patyo ng bahay, at, ayon sa mga residente, sa oras na iyon ang mga umaakyat ay nagtatrabaho sa harapan sa loob ng isang buwan.

Mayroong dalawang magkatulad na proseso - ang overhaul ay nangyayari sa sarili nitong, at ang mga dokumento para dito ay iginuhit "retrospectively".

Bakit ko nilagdaan ang Certificate of Acceptance of Documentation for Major Repairs? Oo, dahil kung hindi, ang mga dokumentong ito ay hindi ibinigay sa akin, at bukod pa, ang anumang mga dokumento ay maaaring itama bago ito maging batayan para sa pagdaraos ng isang kompetisyon upang pumili ng isang kontratista para sa pangunahing pagkukumpuni!

Noong pinirmahan ko ang Documentation Acceptance Certificate, hindi ko pa alam na isang buong buwan na pala ang trabaho sa bahay na ito! Ipinaalam sa akin ng aking katulong sa microdistrict na ito, si Olga Khorina, ang tungkol sa trabaho sa bahay nang hilingin ko sa kanya na lapitan ang mga residente ng bahay na ito, makipagkita sa parehong awtorisadong tao na pumirma na sa D&D Acceptance Certificate bago ako, at iba pang mga may-ari ng bahay upang magkasama. maging pamilyar sa dokumentasyon.

Isipin ang aming sorpresa nang, noong Hunyo 21, 2016, nakuhanan ng larawan ni Olga Khorina ang construction camp at ang stand na may impormasyon tungkol sa mga pangunahing pag-aayos at climber na nagtatrabaho sa facade...

MGA TANONG SA PINUNO NG EAST IZMAILOVO DISTRICT AUTHORITY

Noong pinirmahan ko ang Sertipiko ng Pagtanggap ng Disenyo at Tinantyang Dokumentasyon, hindi ko naisip na kung walang mga dokumentong inaprubahan ng kinatawan ng munisipyo, posible na magsagawa ng kumpetisyon upang pumili ng isang kontratista upang isakatuparan ang trabaho, hindi banggitin ang pagsisimula ng mismong gawain, na hindi maaaring magsimula nang walang pinirmahang Sertipiko ng Pagbubukas ng Pasilidad! At upang mag-set up ng isang construction camp, kailangan mo rin ng isang dokumento mula sa OATI upang, halimbawa, ang mga cabin at bodega ay hindi mauwi sa mga komunikasyon at hindi masira sa panahon ng trabaho.

Kaya, ang mga tanong sa Pinuno ng Administrasyon ng Distrito ng East Izmailovo:
Kailan at batay sa kung anong mga dokumento ang ginanap na kumpetisyon upang pumili ng isang kontratista na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng gusali ng apartment sa address: Sirenevy Boulevard, gusali 58?
Sino ang nagwagi sa kompetisyon?
Sa anong batayan binuo ang construction camp at sinimulan na ang trabaho sa overhaul ng apartment building na ito?

Dahil sa katotohanan na ang artikulong ito ay nai-publish sa media, hinihiling ko sa iyo na isaalang-alang ito bilang isang opisyal na apela sa Pinuno ng East Izmailovo district administration at magbigay ng isang opisyal na paliwanag sa papel tungkol sa kasalukuyang sitwasyon tungkol sa mga pangunahing pag-aayos sa gusali ng apartment sa address: Sirenevy Boulevard, building 58, pati na rin ibigay sa akin, bilang isang municipal deputy, ang mga sumusunod na dokumento sa nararapat na sertipikadong mga kopya:

Mga may sira na rekord ng apartment;
- may sira na pahayag ng kondisyon ng karaniwang ari-arian - isang paglalarawan ng komposisyon at kondisyon ng karaniwang pag-aari ng nabanggit na bahay noong 2015;
- abiso at minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng gusali ng apartment sa address: Sirenevy Boulevard, gusali 58, na inaprubahan ang taong awtorisadong kumatawan sa mga interes ng mga may-ari sa panahon ng mga pangunahing pag-aayos at lahat ng kaugnay na aksyon; - dokumentasyon ng malambot bukas na kompetisyon o bukas na mga tender upang pumili ng isang kontratista para sa pagbuo ng dokumentasyon ng disenyo;
- pagkilos ng pagtanggap ng natapos na dokumentasyon ng disenyo (kasalukuyang mayroon akong hindi sertipikadong kopya sa aking mga kamay);
- minuto ng pangkalahatang pulong upang aprubahan ang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon;
- dokumentasyon ng malambot para sa pagpili ng isang kontratista upang magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos;
- Kontrata ng estado o Kasunduan na nilagdaan ng mga partido para sa pagsasaayos ng gusali ng apartment na ito;
- Kumilos sa pagbubukas ng pasilidad sa address: Sirenevy Boulevard, 58, para sa pangunahing pagkukumpuni;
- pahintulot (warrant) mula sa OATI para sa paglalagay ng isang construction camp, pag-install ng scaffolding, pati na rin ang isang kulay na pasaporte ng bagay.

Kung ang alinman sa mga nakalistang dokumento ay nawawala, ang trabaho ay dapat na ihinto at ang mga deadline ay muling iiskedyul. Ang bahay na ito ay nakatayo sa loob ng maraming taon nang walang malalaking pag-aayos, sa tingin ko ito ay magtatagal.

Ang susunod na paglabag ay ang mga umaakyat. Ang mga umaakyat ay hindi maaaring gumawa ng malalaking pag-aayos sa mga tahi. Upang maisagawa ang gayong gawain, kailangan mo ng alinman sa nakabitin na mga duyan o plantsa. Kasalukuyang inaayos ang mataas na gusali sa Kotelnicheskaya Embankment - naka-install doon ang scaffolding. Ito ay malamang na mas mahal, ngunit ang kalidad ng trabaho ay magiging isang order ng magnitude na mas mataas kaysa sa isang bisitang manggagawa na nakabitin sa isang lubid...

Ang dokumentasyon ng disenyo at pagtatantya ay nagbibigay para sa trabaho sa mga sealing seams sa harapan na eksklusibo sa mga duyan

TUNGKOL SA TANTA PARA SA MAJOR NA PAG-AYOS NG BAHAY SIRENEVIY 58

Ang isa pang tanong ay nananatiling hindi malinaw - ang mga tuntunin ng sanggunian para sa disenyo ay nagsasaad na ang mga pangunahing pag-aayos ay isasagawa sa gastos ng mga may-ari. Ang mga residente ay nag-aambag ng 15 rubles para sa mga pangunahing pag-aayos. "malinis": mula sa mga pensiyon, mga benepisyo, pagkatapos bayaran ang lahat ng buwis sa mga suweldo. Ang tinantyang halaga ng overhaul ay nakatakda sa 26 milyong rubles, ngunit humigit-kumulang 6 na milyong rubles nito ay ibabalik sa treasury sa anyo ng mga buwis (VAT at mga kontribusyon mula sa payroll fund).

Laban sa backdrop ng tatlong bilyong rubles para sa overhaul ng isang bahay sa Kotelnicheskaya Embankment, ito ay mga pennies. Ngunit, batay sa ratio ng mga lugar, ang bahay sa Sirenevoy-58 ay may karapatan sa isang mas malaking halaga kaysa sa ibinibigay ng umiiral na pagtatantya.

Kaya, ang 26 milyong rubles na inilalaan ng Overhaul Fund para sa bahay sa Sirenevoy-58 ay nagbibigay para sa pagbabayad ng mga gastos sa overhaul para sa 16 na item ng trabaho at gastos:

4 milyong kuskusin. ay ibabalik sa estado sa anyo ng isang buwis - 18% VAT;
4 milyon 613 libong rubles ang magiging pondo para sa sahod;
3 milyon 173 libo ang pupunta upang ayusin ang harapan, kabilang ang:
- 44 libong rubles para sa paglipat ng mga nasuspinde na electric cradle nang pahalang sa isang patag na bubong

841 libong rubles. - para sa pag-aayos ng basement;
1 milyon 483 kuskusin. - sa bubong at attic;
11 milyon 346 libong rubles. - para sa pagkumpuni ng mga risers at mains ng mga sistema ng engineering, kabilang ang:
- 1 milyon 379 libong rubles. supply ng malamig na tubig;
- 3 milyon 202 libong rubles. supply ng mainit na tubig;
- 1 milyon 340 libong rubles - alkantarilya (sa lumang paraan - alkantarilya);
- 5 milyon 425 libong rubles. - supply ng init;
1 milyon 295 libong rubles. - ito ang halaga ng pag-install at pagtatayo ng trabaho upang ayusin ang mga in-house na sistema ng supply ng kuryente;
207 libong rubles. ay gagamitin upang palitan ang input at distribution device;
780 libong rubles. - upang palitan ang mga panel ng sahig ng sistema ng supply ng kuryente;
1 milyon 270 libong rubles. ay katumbas ng halaga ng pag-aayos ng basurahan;
63 libong rubles. - pag-aayos ng isang construction camp;
304 libong rubles. - mga pondong babayaran para sa pagsusuri;
988 libong rubles. - gastos ng disenyo at gawaing survey;
417 libong rubles. - hindi inaasahang trabaho at gastos.

Ngunit ZERO rubles ang gagastusin sa landscaping at landscaping, gayundin sa CONSTRUCTION CONTROL. ZERO kop. Samakatuwid, mahal na mga residente ng distrito ng Eastern Izmailovo, maliban sa IYO, walang sinumang magpoprotekta sa kanilang mga tahanan mula sa hindi magandang kalidad na mga pangunahing pag-aayos.

Ngayon ito ay tinatawag na pampublikong kontrol, at ang representante ay ang iyong katulong lamang sa naturang kontrol. Ang mga residente o ang karamihan ng mga kinatawan ay walang espesyal na kaalaman sa larangan ng konstruksiyon at malalaking pagkukumpuni. Kami ay itinapon sa dagat ng mga dokumento, pagtatantya, atbp., tulad ng mga bulag na kuting. Sigurado ako na kung ang isang bahay ay may responsable at nagmamalasakit na mga may-ari, kung gayon ang mga resulta ng mga pangunahing pag-aayos ay magiging mas mahusay kaysa sa isang bahay na may mga walang malasakit na residente na hiwalay sa mga pampublikong interes.

Tingnan natin ang pagtatantya: bahagi ng leon gumagana - 11 milyon sa 26 milyong rubles. - ito ang kapalit ng mga risers at mains ng mga engineering system. Sa simula ng artikulo, nalaman namin na posible na palitan ang mga risers gamit ang mga pondo mula sa nakagawiang pag-aayos.

AFTERWORD

Ang mga bahay ay nangangailangan ng malalaking pagkukumpuni, ngunit kaninong gastos at anong kalidad ito? Kaya, marahil, hindi sa mga salita, ngunit sa mga gawa, ang estado ay mag-aalaga sa kanyang mga mamamayan? Halimbawa, ibubukod nito ang pag-aayos ng kapital mula sa VAT, at pagkatapos ay sa bahay na ito magkakaroon ng 4 na milyong rubles. posible na gumastos sa pagkakabukod at pagpapanumbalik ng aesthetic na hitsura ng mga pangkat ng pasukan ng mga pasukan. Tingnan kung paano ang mga bahay na itinayo ayon sa mga katulad na proyekto sa Germany (http://varlamov.ru/1810009.html) ay tumingin doon pagkatapos ng refurbishment - enerhiya-nagse-save na mga pangunahing pagsasaayos.

At kung ang pagpapalit ng mga risers ay isinasagawa bilang bahagi ng patuloy na pag-aayos (bilang nakaplanong maintenance work) kahit na 10-15 taon, ang pera mula sa advertising sa mga stand (na 6 rubles bawat araw para sa isang piraso ng papel sa isang stand) ay dapat ay ipinadala din sa pondo sa pag-aayos ng kapital, pati na rin ang mga pagbabayad mula sa mga tagapagkaloob na napupunta sa Diyos kung saan, kung gayon ang "taba para sa mga kagamitan" ay maaaring "mawalan ng timbang" ng 20-30% o higit pa.

Deputy ng Konseho ng mga Deputies ng Eastern Izmailovo Municipal District,
pinuno ng proyektong pang-edukasyon PEOPLE'S SCHOOL ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad
Margarita Chukanova

Pagsusulit

sa disiplina na "Organisasyon ng pamamahala sa lunsod"

Sa paksa: "Idisenyo at tantiyahin ang dokumentasyon para sa mga pangunahing pag-aayos"

Panimula

Teknikal na inspeksyon, mga uri ng pag-aayos

Konklusyon

Panitikan

Aplikasyon

PANIMULA

Mayroong malawak na paniniwala na ang mga pangunahing pagsasaayos ng mga gusali ay teknikal na simple at maaaring isagawa batay sa primitive na teknikal na dokumentasyon o kahit na wala ito. Ang opinyon na ito ay mali kaugnay ng tirahan at mga pampublikong gusali at ito ay dobleng mali kaugnay ng mga pang-industriyang gusali at istruktura, na nakikilala sa pagkakaiba-iba at pagiging kumplikado ng mga solusyon sa disenyo.

Kapag ibinabalik o pinapalitan ang mga sira, nasira o nawasak na mga istraktura at bahagi ng mga gusaling pang-industriya lamang sa sa mga bihirang kaso ang orihinal na solusyon sa disenyo ay maaaring ulitin; kadalasan kailangan nating maghanap ng mga bagong solusyon sa disenyo at mga bagong paraan ng pagpapatupad ng mga ito sa mga kondisyon ng umiiral na produksyon. Nangangailangan ito sa mga kasangkot sa pagbuo ng teknikal na dokumentasyon sa pagkukumpuni na magkaroon ng seryosong kaalaman at karanasan sa engineering sa larangan ng konstruksiyon at pagpapatakbo ng mga pang-industriyang gusali.

1. Teknikal na inspeksyon, MGA URI NG PAG-AYOS

Ang batayan para matiyak ang kaligtasan ng mga gusali at kagamitan nito ay isang sistema ng napapanahong inspeksyon.

Mayroong naka-iskedyul at hindi naka-iskedyul (hindi naka-iskedyul) na mga inspeksyon. Ang mga karaniwang inspeksyon ay nahahati sa pangkalahatan at bahagyang.

Ang mga hindi naka-iskedyul na inspeksyon ay isinasagawa pagkatapos ng malakas na pag-ulan, hangin ng bagyo, malakas na pag-ulan ng niyebe, baha at iba pang natural na phenomena na nagdudulot ng pinsala sa mga indibidwal na elemento ng mga gusali, gayundin sa kaganapan ng mga aksidente o kapag ang pagpapapangit ng mga istruktura at mga malfunction ng mga kagamitan sa engineering ay napansin na lumalabag sa normal na kondisyon ng pagpapatakbo.

Ang layunin ng naturang mga inspeksyon ay magtatag posibleng dahilan paglitaw ng mga depekto at pagbuo ng mga hakbang upang maalis ang mga ito. Sa panahon ng kanilang pagpapatupad, ang kontrol sa paggamit at pagpapanatili ng mga lugar ay isinasagawa din.

Ang pangkalahatang teknikal na inspeksyon ay isinasagawa dalawang beses sa isang taon: sa tagsibol at taglagas (bago ang simula ng panahon ng pag-init).

Ang mga sumusunod na regular na inspeksyon ng mga gusali ng tirahan ay isinasagawa:

1. pangkalahatan, kung saan ang isang inspeksyon ng gusali sa kabuuan ay isinasagawa, kabilang ang mga istruktura, kagamitan sa engineering at mga panlabas na pagpapabuti;
2. bahagyang, na kinabibilangan ng inspeksyon ng mga indibidwal na elemento ng gusali o lugar.

Ang mga depekto, pagpapapangit ng mga istruktura o kagamitan ng mga gusali na natuklasan sa panahon ng mga inspeksyon, na maaaring humantong sa pagbaba sa kapasidad na nagdadala ng pagkarga at katatagan ng mga istruktura o isang gusali, pagbagsak o pagkagambala sa normal na operasyon ng kagamitan, ay inalis ng mga may-ari na may paglahok ng isang organisasyon para sa pagpapanatili ng stock ng pabahay (o sa ilalim ng isang kasunduan sa sinumang iba pa upang isakatuparan tiyak na uri gumagana) sa oras.

Ang organisasyon sa pagpapanatili ng pabahay ay dapat gumawa ng mga agarang hakbang upang matiyak ang kaligtasan ng mga tao at maiwasan karagdagang pag-unlad pagpapapangit, pati na rin agad na ipaalam sa may-ari ng ari-arian o sa kanyang awtorisadong tao tungkol sa insidente.

Ang mga resulta ng mga komprehensibong survey ng kondisyon ng stock ng pabahay, na isinasagawa nang pana-panahon, ay nakadokumento sa mga gawa.

Ang isang organisasyon para sa pagseserbisyo sa stock ng pabahay, batay sa mga ulat ng inspeksyon at inspeksyon, ay dapat, sa loob ng isang buwan:

A) gumuhit ng isang listahan (batay sa mga resulta ng inspeksyon sa tagsibol) ng mga aktibidad at itatag ang saklaw ng trabaho na kinakailangan upang ihanda ang gusali at ang mga kagamitan sa engineering nito para sa kasunod na operasyon panahon ng taglamig;

b) linawin ang saklaw ng trabaho para sa kasalukuyang pag-aayos (batay sa mga resulta ng inspeksyon sa tagsibol para sa kasalukuyang taon at ang inspeksyon ng taglagas para sa susunod na taon), pati na rin tukuyin ang mga pagkakamali at pinsala, ang pag-aalis nito ay nangangailangan ng malalaking pag-aayos;

V) suriin ang kahandaan (batay sa mga resulta ng inspeksyon ng taglagas) ng bawat gusali para sa operasyon sa mga kondisyon ng taglamig;

Ang pag-aalis ng mga menor de edad na pagkakamali, pati na rin ang pagsasaayos at pagsasaayos ng mga sanitary fixture at kagamitan ay dapat, bilang panuntunan, ay isinasagawa ng isang organisasyon para sa pagpapanatili ng stock ng pabahay.

Ang mga hindi inaasahang regular na pag-aayos (hindi nakaiskedyul) ay natukoy sa panahon ng operasyon at kadalasang isinasagawa nang madalian.

Kasama sa nakaplanong pagpapanatili ang trabaho sa piling pagkumpuni at pagpipinta ng mga bubong, pagpapalit ng mga nawawalang bahagi at pagpipinta mga drainpipe, bahagyang pag-aayos ng mga sahig, bintana at pinto, paglilinis ng dumi at bahagyang pagpipinta ng mga dingding at kisame ng pangunahing at pantulong na lugar, pagpapalit ng mga sanitary fitting, electrical installation at ballast.

Ang mga pangunahing pag-aayos ay nahahati sa mga pangunahing (ang sabay-sabay na pagpapanumbalik ng lahat ng mga sira-sirang istruktura at kagamitan ay ibinibigay) at pumipili (mga indibidwal na sira-sirang istruktura, kagamitan o mga bahagi nito ay pinapalitan, at ang mga depektong natukoy sa panahon ng operasyon ay inaalis).

Kapag nagsasagawa ng isang malaking overhaul, ang gawaing kasama sa kasalukuyang pag-aayos ay dapat na isagawa nang sabay-sabay.

Ang dalas ng kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ng mga gusali ay dapat isaalang-alang ang kanilang laki ng kapital, arkitektura, pagpaplano at mga solusyon sa disenyo, ang pagkakaroon ng mga kagamitan sa engineering at mga kondisyon ng pagpapatakbo, alinsunod sa Mga Regulasyon sa pagsasagawa ng naka-iskedyul na pag-aayos ng pag-iwas sa tirahan at publiko. mga gusali.

2. Idisenyo at tantiyahin ang dokumentasyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni

Kapag bumubuo ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon, dapat kang magabayan ng:

mga dokumento ng regulasyon sa disenyo at konstruksyon na inaprubahan ng State Construction Committee ng Russia, pati na rin ang mga dokumentong pangregulasyon na may kaugnayan sa disenyo at konstruksiyon na inaprubahan ng mga ministri at iba pang pederal na ehekutibong awtoridad;

mga pamantayan ng estado para sa disenyo ng konstruksiyon; mga dokumento ng regulasyon at gabay sa teknolohiya at organisasyon ng produksyon ng konstruksiyon;

mga katalogo ng pagtatayo ng estado at departamento ng karaniwang prefabricated reinforced concrete, metal, kahoy at asbestos-semento na mga istruktura at produkto;

mga katalogo para sa kagamitan, atbp.

Ang pangunahing dokumento na kumokontrol sa legal at pinansiyal na relasyon, kapwa obligasyon at responsibilidad ng mga partido ay ang kasunduan (kontrata) na tinapos ng customer na may disenyo, disenyo at mga organisasyon ng konstruksiyon, iba pang legal at mga indibidwal.

Ang isang mahalagang bahagi ng kasunduan (kontrata) ay dapat na isang pagtatalaga ng disenyo.

Ang pagtatalaga ng disenyo ay dapat maglaman ng sumusunod na paunang data:

Pangalan, address ng dinisenyong bagay.

Batayan para sa disenyo (desisyon ng executive authority, order ng ministeryo o departamento).

Nakatanghal na disenyo.

Data sa mga espesyal na kondisyon ng site at lugar.

Layunin at uri ng built-in na non-residential na lugar, ang kanilang kapasidad sa disenyo, kapasidad o throughput, komposisyon at lugar ng mga lugar, lugar ng pagtatrabaho.

Mga pangunahing kinakailangan para sa solusyon sa arkitektura at pagpaplano ng gusali.

Mga pangunahing kinakailangan: para sa engineering at teknolohikal na kagamitan; Upang nakabubuo na solusyon at mga materyales ng load-bearing at enclosing structures; sa pagtatapos ng mga gusali; sa maximum na masa ng mga elemento ng mga gawa na istruktura.

Mga tagubilin sa paglalaan ng mga pila (complex) ng mga pangunahing pag-aayos.

Mga pangunahing kinakailangan para sa engineering at teknolohikal na kagamitan (para sa mga built-in na lugar).

Mga kinakailangan para sa pagtiyak ng mga kondisyon ng pamumuhay para sa populasyon ng isang gusali ng tirahan.

Mga kinakailangan para sa landscaping ng site at maliliit na anyo ng arkitektura.

Mga aktibidad sa pagtatanggol at pag-iwas sa sibil mga sitwasyong pang-emergency.

Mga tagubilin sa pangangailangang: bumuo ng mga opsyon para sa mga solusyon sa disenyo na may paglilinaw ng bilang ng mga opsyon; paunang koordinasyon ng mga solusyon sa disenyo sa mga interesadong departamento at organisasyon; pag-unlad ng interior; pagpapatupad ng mga materyal sa pagpapakita (volume at anyo) bilang bahagi ng proyekto.

Pangalan ng organisasyon ng disenyo - pangkalahatang taga-disenyo.

Ang pangalan ng organisasyon ng pagkumpuni at pagtatayo - ang pangkalahatang kontratista, pati na rin ang impormasyon tungkol sa mga negosyo kung saan maaaring gawin ang mga istruktura at produkto.

Oras at pagkakasunud-sunod ng pag-aayos.

Kasabay ng pagtatalaga ng disenyo, ibibigay ng customer ang mga sumusunod na dokumento at materyales sa organisasyon ng disenyo: pagbibigay-katwiran para sa mga pamumuhunan sa mga pangunahing pagkukumpuni ng isang gusali ng tirahan o complex ng mga gusali; pagpapahintulot ng dokumento para sa mga pangunahing pag-aayos; magagamit na topographic survey material ng lugar kung saan matatagpuan ang gusali, at geological at hydrogeological survey data; mga materyales sa umiiral at napreserbang mga gusali at mga berdeng espasyo; impormasyon tungkol sa mga istruktura at komunikasyon sa inhinyero sa itaas at sa ilalim ng lupa; mga materyales sa imbentaryo, mga gawain sa pagtatasa at mga desisyon lokal na administrasyon tungkol sa demolisyon at ang kalikasan ng kabayaran para sa mga nabuwag na istruktura (kung mapunta sila sa site); pahintulot ( teknikal na mga detalye) para sa koneksyon sa mga panlabas na network ng engineering at komunikasyon (sa panahon ng census, koneksyon ng mga network: sewerage, supply ng tubig, gas, heating network, power supply cables); impormasyon tungkol sa background na estado ng kapaligiran likas na kapaligiran, kaginhawaan ng pamumuhay ng populasyon, ang pagkakaroon ng mga bagay na gawa ng tao malapit sa gusali ng tirahan na inaayos at ang mga zone ng kanilang impluwensya sa mga posibleng sitwasyong pang-emergency; pangunahing mga hakbang upang matiyak ang normal na operasyon ng mga seksyon, apartment, lugar para sa panahon ng pagkumpuni at katabing mga gusali kapag nagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng tirahan sa mga pila (mga kumplikado); pagtatalaga mula sa inspeksyon para sa proteksyon ng mga monumento ng arkitektura (kung kinakailangan); mga materyales sa naunang isinagawa na mga teknikal na survey; pagkilos ng operating organization sa teknikal na kondisyon ng mga istruktura ng gusali, mga elemento ng istruktura at kagamitan sa engineering (ayon sa pinakabagong inspeksyon); mga plano sa sahig ng imbentaryo na nagpapahiwatig ng lugar ng mga lugar at ang dami ng gusali ayon sa technical inventory bureau (BTI), na isinasagawa sa loob ng 3 taon bago ang simula ng disenyo; teknikal na konklusyon batay sa mga resulta ng inspeksyon ng isang gusali ng tirahan; pasaporte ng gusali na nagpapahiwatig ng dami ng pisikal na pagkasira ng mga istruktura at kagamitan sa engineering, mga volume, tiyempo at mga uri ng naunang ginawang pag-aayos; sertipiko sa kondisyon ng mga network ng gas at kagamitan; isang aksyon ng operating organization na inaprubahan ng distrito (lungsod) na departamento ng pabahay para sa pagpapalit ng mga kagamitan sa sanitary at isang door-to-door na imbentaryo ng pagkumpuni (para sa mga bagay na inaayos nang walang tigil na operasyon); mga sertipiko mula sa mga operating organization sa kondisyon ng mga elevator, integrated dispatch system (UDS), central heating point (CHS), atbp.; desisyon ng pangangasiwa ng isang lungsod o iba pang lokalidad sa layunin ng built-in na non-residential na lugar; pagtatalaga para sa pagdidisenyo ng teknolohiya para sa built-in na non-residential na lugar; pahintulot na isara ang trapiko at ilihis ang mga sasakyan, pagbubukas ng ibabaw ng kalsada.

Ang paghahanda ng teknikal na dokumentasyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ay nagsisimula sa pagpili ng mga bagay na aayusin sa nakaplanong taon. Ang pagpili ay ginawa ng mga empleyado ng konstruksiyon at serbisyo sa pagpapatakbo ng negosyo kasama ang mga taong direktang responsable para sa teknikal na kondisyon ng mga bagay (mga superbisor ng mga gusali ng pagawaan, mga pasilidad sa produksyon). Sa panahon ng pagpili, ang teknikal na kondisyon ng mga bagay ay sinusuri gamit ang magagamit na disenyo at dokumentasyon ng pagpapatakbo: mga guhit ng pangunahing proyekto, mga guhit at mga pagtatantya para sa dati nang isinagawa na pag-aayos, mga teknikal na pasaporte at mga log ng operasyon, mga ulat ng pana-panahon at hindi pangkaraniwang mga teknikal na inspeksyon at iba pang data na nagpapakilala sa teknikal na kondisyon ng bagay.

Ang mga tagasuri ay nagbibigay ng maikling teknikal na katangian uri ng kinakailangang pag-aayos, matukoy ang dami ng mga pangunahing uri ng trabaho, ang kanilang tinantyang gastos, nais na oras ng pag-aayos at ang uri ng kinakailangan dokumentasyon ng proyekto: mga guhit o teknikal na imbentaryo ng trabaho (mga depektong sheet).

Batay sa mga materyales sa survey, isang listahan ng mga bagay na napili para sa mga pangunahing pag-aayos para sa nakaplanong taon ay pinagsama-sama. Ang pahayag ay nilagdaan ng mga taong gumawa ng pagpili at pinuno ng konstruksiyon at serbisyo sa pagpapatakbo ng negosyo; ito ay napapailalim sa pag-apruba ng punong inhinyero ng negosyo. Ang naaprubahang listahan ng mga bagay na napili para sa mga pangunahing pag-aayos ay isang gawain para sa pagbuo ng gumaganang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ng pagkumpuni. Ang pag-unlad nito ay isinasagawa alinman sa pamamagitan ng disenyo at pagtatantya ng mga departamento ng mga negosyo, o ng mga dalubhasang organisasyon ng disenyo.

Ang pagbuo ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusaling pang-industriya ay kinabibilangan ng:

a) isang detalyadong pagsusuri ng mga bagay na aayusin, na may mga sukat at autopsy, pagguhit ng mga sketch at detalyadong paglalarawan ng trabaho;

b) pagguhit ng dokumentasyon ng gumaganang disenyo sa anyo ng mga guhit o paglalarawan ng trabaho (mga sheet ng depekto) para sa bawat indibidwal na bagay;

c) pagguhit ng mga pagtatantya batay sa mga paglalarawan ng proyekto at mga guhit para sa bawat indibidwal na bagay.

Sa pagsasagawa, ang pagbuo ng disenyo ng pagkumpuni at dokumentasyon ng pagtatantya ay kadalasang limitado sa paghahanda ng mga may sira na pahayag at pagtatantya. Ang depektong pahayag ay pinagsama-sama sa batayan ng isang pisikal na pagsusuri ng bagay na may mga kinakailangang pagbubukas upang ilantad ang mga indibidwal na bahagi ng istruktura na hindi naa-access para sa inspeksyon. Dapat itong maglaman ng isang listahan ng mga pag-aayos na isasagawa sa mga indibidwal na elemento ng istruktura, na nagpapahiwatig ng mga yunit ng pagsukat ng trabaho na naaayon sa katawagan ng kasalukuyang libro ng pagtatantya o mga presyo ng yunit para sa pagkukumpuni at gawaing pagtatayo. Ang listahan ng may sira ay sumasalamin sa posibilidad ng paggamit ng lumang materyal na nakuha mula sa disassembly at nagpapahiwatig ng dami ng materyal na idinagdag sa istraktura na inaayos.

Ang mga kalkulasyon ng mga dami ng trabaho ay isinasagawa sa paraang hindi nila kasama ang posibilidad ng mga error sa aritmetika at nagbibigay ng posibilidad ng mabilis at madaling pag-verify, kung saan dapat mong:

a) hatiin ang lahat ng mga kalkulasyon para sa isang naibigay na bagay sa mga departamento (mga elemento ng istruktura);

b) panatilihin ang bilang sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod, halimbawa, magsimula sa mga pundasyon at magtatapos sa kisame o kabaligtaran, depende sa likas na katangian ng pag-aayos;

c) maglapat ng pare-parehong pamamaraan para sa pagsulat ng mga formula ng pagkalkula; kung, halimbawa, kapag kinakalkula ang lugar sa unang formula, ang produkto ng haba at lapad ay kinuha, pagkatapos ay sa kasunod na mga formula ay dapat sundin ng tagapagpahiwatig ng lapad ang tagapagpahiwatig ng haba;

d) huwag payagan ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga talaan ng laki at ang mga sukat sa uri, sa isang guhit o sketch;

e) huwag magsagawa ng paunang pagdaragdag ng mga numero - ipahiwatig ang lahat ng mga kalkulasyon sa mga formula;

f) ipahayag ang lahat ng mga linear na dimensyon at bahagyang kabuuan ng mga volume ng trabaho bilang isang decimal fraction na may dalawang decimal na lugar, kahit na ang mga ito ay mga zero, halimbawa 3.25; 4.00.

Ang mga kalkulasyon ay isinasagawa upang ang data ng isang departamento ay maaaring magamit kapag kinakalkula ang mga volume ng isa pang departamento. Ang bawat may sira na pahayag ay dapat isailalim sa maingat na kontrol at magkaroon ng mga lagda ng compiler at ng verifier.

Mga pagtatantya (Appendix 1.). Batay sa mga pagtatantya, ang halaga ng pera na ginugol sa pag-aayos ng gusali ay tinutukoy. Kung ang pagtatantya ay iginuhit nang tama, pagkatapos ay nag-aambag ito sa naaangkop na paggasta ng mga pampublikong pondo at ang nakapangangatwiran na organisasyon ng pagkumpuni. Samakatuwid, kapag gumuhit ng mga pagtatantya para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga pang-industriyang gusali at istruktura, kinakailangan:

a) magpatuloy mula sa wastong naitala na dami ng trabaho;

b) magbigay para sa pinaka-makatwirang mga pamamaraan at pamamaraan ng pagsasagawa ng trabaho, ang kanilang pinakamataas na mekanisasyon, na isinasaalang-alang ang tunay na materyal at teknikal na kakayahan ng organisasyon ng pagkumpuni;

c) magabayan ng opisyal na kasalukuyang mga libro ng pagtatantya o mga koleksyon ng mga presyo ng yunit para sa pagkukumpuni at gawaing pagtatayo;

d) tumpak na matukoy ang halaga ng pagkukumpuni, dahil ang mga pagkakamali sa direksyon ng labis na pagtatantya ay humahantong sa labis na paggastos ng mga pondo ng publiko, at ang mga pagkakamali sa direksyon ng pagmamaliit sa gastos ay humahantong sa disorganisasyon ng pagkukumpuni, at madalas sa pagbaba ng kanilang kalidad.

Para sa mga istruktura at uri ng trabaho kung saan walang pare-parehong presyo ng yunit, ang mga karagdagang presyo ng yunit ay iginuhit batay sa kasalukuyang pagtatantya o mga pamantayan ng produksyon.

Ang mga pagtatantya para sa pagkukumpuni at gawaing pagtatayo ay iginuhit sa mga seksyon, ayon sa katawagan ng direktoryo ng pagtatantya o koleksyon ng mga presyo ng yunit, na nagbubuod sa gastos para sa bawat seksyon, nang walang mga accrual.

Sa pagtatapos ng pagtatantya, ang gastos ng mga direktang gastos para sa lahat ng mga elemento ng istruktura at mga uri ng trabaho ay summed up, ang kabuuang halaga ng pag-aayos ay tinutukoy, na isinasaalang-alang ang overhead at hindi inaasahang mga gastos, ang gastos ng pagguhit ng mga pagtatantya ng disenyo, at, sa kaso ng isang paraan ng kontrata ng trabaho, nakaplanong pagtitipid.

Ang lahat ng materyal at teknikal na mapagkukunan na kinakailangan para sa pagkumpuni ng mga pang-industriyang gusali at istruktura ay kinakalkula ayon sa mga pamantayan ng kasalukuyang mga gabay sa pagtatantya.

ayusin ang teknikal na inspeksyon na overhaul

KONGKLUSYON

Ang overhaul ay ang pagpapalit at pagpapanumbalik ng mga indibidwal na bahagi o buong istruktura at kagamitang pang-inhinyero ng mga gusali dahil sa pisikal na pagkasira ng mga ito.

Ang dalas ng mga pangunahing pag-aayos ay tinutukoy alinsunod sa kasalukuyang mga tagubilin para sa pagsasagawa ng naka-iskedyul na preventive maintenance, binuo at ipinatupad na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng mga alituntunin at mga tagubilin ng may-katuturang mga awtoridad sa pangangasiwa ng estado. Ang oras sa pagitan ng pag-aayos at dami ng pag-aayos ay itinatag batay sa teknikal na kondisyon at mga tampok ng disenyo mga bagay.

Kasama rin sa overhaul ang mga gawaing nauugnay sa likas na katangian sa kasalukuyang pag-aayos, ngunit isinasagawa kaugnay ng pag-aayos.

Ang mga pangunahing pag-aayos ay nahahati sa:

pag-aayos na sumasaklaw sa buong gusali sa kabuuan o sa mga indibidwal na seksyon nito, na nag-aalis ng pisikal at moral na pagkasira;

mga piling pag-aayos na sumasaklaw sa mga indibidwal na elemento ng istruktura ng isang gusali o kagamitan, na nag-aalis pisikal na pagkasira.

Ang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ay binuo ng disenyo, disenyo at survey na mga organisasyon, mga kumpanya ng konstruksiyon(mga kumpanya) na may karapatan (lisensya) na magsagawa gawaing disenyo.

Ang disenyo ng mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng tirahan ay dapat isagawa batay sa pangmatagalan at taunang mga plano na naaprubahan sa sa inireseta na paraan.

Ang pagsasama ng mga gusali ng tirahan sa plano sa pag-aayos ng kapital, anuman ang kaakibat ng departamento, ay sumang-ayon sa mga awtoridad lokal na pamahalaan, nangungunang mga isyu ng konstruksiyon at pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Ang desisyon na magsagawa ng malalaking pag-aayos ay ginawa ng lokal na pamahalaan (mamumuhunan) batay sa pagtukoy sa antas ng pagkasira ng kanilang arkitektura at makasaysayang halaga.

Ang disenyo ng mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng tirahan ay dapat isagawa na isinasaalang-alang ang naaprubahan mga master plan mga lungsod at mga pamayanan sa kanayunan, pagpaplano ng mga proyekto, mga proyekto para sa pagbuo ng mga bloke, microdistrict at iba pang mga elemento ng istraktura ng pagpaplano, mga scheme para sa pagpapaunlad ng mga network ng utility, mga panukala ng proyekto para sa muling pagtatayo ng mga bloke, grupo ng mga bahay, malalaking residential formations, mga zone ng mga highway ng transportasyon.

PANITIKAN

1. "Organisasyon ng kasalukuyang pag-aayos ng stock ng pabahay sa saklaw ng mga serbisyo sa lunsod": Pagtuturo/ VlGU. Vladimir, 2001

2.E.M. Korostylev "Ekonomya, organisasyon at pagpaplano ng paggawa ng mechanical engineering." M., "Higher School", 2002

GOST 21.001-93 Sistema ng dokumentasyon ng disenyo para sa pagtatayo (SPDS). Pangkalahatang probisyon

GOST 21.101-97 SPDS. Mga pangunahing kinakailangan para sa disenyo at dokumentasyon sa pagtatrabaho

Civil Code ng Russian Federation. Bahagi I at II, 1997

Kodigo sa Pabahay ng RSFSR (gaya ng sinusugan noong Agosto 22, 1995 na may mga pagbabago at mga karagdagan)

Patnubay sa metodolohikal para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng mga pangunahing pagkukumpuni ng mga gusaling tirahan, pampublikong kagamitan at mga pasilidad na panlipunan-kultural. Liham mula sa State Construction Committee ng Russia na may petsang 11/12/97

Aplikasyon

PAHAYAG NG TINATAYANG HALAGA NG MGA PASILIDAD AT GAWAIN PARA SA PANGANGALAGA NG KAPALIGIRAN

Chief Project Engineer _________________________

(pirma, buong pangalan)

Pagtuturo

Kailangan mo ng tulong sa pag-aaral ng isang paksa?

Ang aming mga espesyalista ay magpapayo o magbibigay ng mga serbisyo sa pagtuturo sa mga paksang interesado ka.
Isumite ang iyong aplikasyon na nagpapahiwatig ng paksa ngayon upang malaman ang tungkol sa posibilidad ng pagkuha ng konsultasyon.