Naisip mo na ba kung bakit ang ilang mga apartment, na minsang kasama sa database ng mga rieltor, ay nagbebenta nang napakabilis, habang ang iba ay nananatili sa database ng ilang buwan? Ang dahilan ay ang pagkatubig ng isang partikular na bagay. Kung mamuhunan ka ng pera sa real estate, kailangan mo munang malaman kung gaano ka likido ang apartment na gusto mo. Alamin natin kung aling mga apartment sa Moscow ang pinaka-likido, at kung aling mga pabahay sa kabisera ang naging hindi likido.

Sa madaling salita, kung gayon pagkatubig ang isang apartment ay isang pagkakataon upang maibenta ito nang mabilis at kumikita. huwag basta basta isali ang pagbili ng real estate para sa layunin ng paninirahan dito. Ang mas kaunting oras na kinakailangan upang magbenta ng bahay kung kinakailangan, mas likido ang apartment.

Ang mga pamumuhunan sa residential real estate ay maaaring tawaging liquid asset: may pangangailangan para sa mga de-kalidad na apartment kahit na sa panahon ng krisis. Ang paghahanap ng mga taong gustong bumili ng isang piling apartment sa Moscow ay mas madali kaysa sa paghahanap ng isang natatanging iskultura o pagpipinta - kadalasan ang mga kolektor lamang ang interesado sa kanila. Iyon ang dahilan kung bakit inirerekomenda ng karamihan sa mga analyst ang pamumuhunan ng libreng pera hindi lamang sa dayuhan, kundi pati na rin sa Russian.

Ngunit dapat mong malaman na hindi lahat ng pabahay ay pantay na likido: ang isang ari-arian sa rehiyon ng Moscow ay maaaring magbenta sa mataas na presyo sa loob lamang ng isang linggo, habang ang isang apartment sa lugar ay naghihintay para sa bagong may-ari nito sa loob ng ilang buwan.

Pagkatubig ng distrito

Suriin pagkatubig ng pabahay kailangan mong magsimula sa pamamagitan ng pagsusuri sa lokasyon nito.

• Ekolohiya. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga apartment sa Moscow, kung gayon ang pinakamalaking pagkatubig ay para sa real estate na matatagpuan sa isang ecologically clean area;
• Accessibility ng transportasyon. Una sa lahat, ang lapit sa metro. Ang pagbebenta ng isang apartment sa Moscow sa isang lugar kung saan walang metro ay mas mahirap. Ang kalye kung saan matatagpuan ang ari-arian ay hindi dapat marumi; ang masikip na ruta ay nagbabawas ng pagkatubig.
• Binuo na imprastraktura(mga paaralan, kindergarten, supermarket, klinika sa maigsing distansya).
• Istraktura ng pabahay. Nire-rate ang mga lugar kung saan parehong moderno at elite class ang nangingibabaw. Ang mga kapitbahayan na binuo na may mga lumang limang palapag na gusali ay halos walang interes sa mga mamimili.

Ang pinakasikat na mga lugar ng Moscow

Ang pinakamadaling ibentang apartment ay ang mga matatagpuan sa lugar ng Kutuzovsky Prospekt, sa Vorobyovy Gory. Ayon sa kaugalian, ang real estate na matatagpuan sa kanluran, hilaga-kanluran at timog-kanluran ng Moscow ay hinihiling (Strogino, Kuntsevo, Krylatskoye, atbp.)

Ang luxury real estate na matatagpuan sa gitna (mas mabuti kung ang bahay ay kasama sa tinatawag na "Golden Mile") ay nakakahanap din ng bumibili nito nang walang anumang problema.

Ang isang magandang lugar sa Moscow para sa pagbili ng luxury real estate sa mga tuntunin ng pagkatubig ay Khamovniki. Ang quarter ay muling itinatayo; ilang mga prestihiyosong residential complex ang naitayo na dito.

Umiiral din ang mga likidong lugar sa hindi gaanong sikat na mga lugar. Ang timog at timog-silangan ng kabisera ay inuri bilang mga distrito na, sa madaling salita, ay itinuturing na may problema sa mga tuntunin ng amenities at kapaligiran. Ngunit ang lahat ay hindi gaanong simple.

Inuri ng mga eksperto sa real estate ang Sokolniki at Novye Cheryomushki bilang mga hinahangad na lugar ng Moscow. Ang mga ito ay matatagpuan medyo malapit sa sentro at may binuo na imprastraktura, kaya ang kanilang pagkatubig sa mga tuntunin ng pagbili ng pabahay ay walang pag-aalinlangan.

Sa timog-silangan ng Moscow, pinakamahusay na bumili ng Moscow real estate sa Lyublino at Maryino.

Hindi ka magkakamali kung magpasya kang bumili ng apartment sa Teply Stan, Izmailovo, Chertanovo, sa Begovaya at sa Airport metro area.

Ano ang nagpapataas ng pagkatubig ng lugar

Hindi lahat ng mga lugar ay pantay na likido sa mga tuntunin ng mga link sa transportasyon at imprastraktura. Ang paglalakad sa metro ay isang malaking kalamangan. Palaging may buzz ng buhay sa paligid ng mga istasyon ng metro: mga restaurant, supermarket, beauty salon, dry cleaner, atbp.

Ang pagkatubig ng naturang mga kapitbahayan ay maaaring bawasan lamang ng dalawang salik: ang pamamayani ng lumang stock ng pabahay at malalaking pabrika na matatagpuan sa malapit. Pagkatubig ng real estate Pinapaganda ito ng lugar ng parke na matatagpuan sa tabi.

Pagkatubig ng bakuran at tahanan

Kahit na sa pinaka-hinahangad na mga lugar ng Moscow, may mga hindi likidong bahay. Ang pagkatubig ng isang gusali ay karaniwang tinatasa ayon sa mga sumusunod na parameter: taon ng pagtatayo, mga tampok ng karaniwang proyekto, kung anong materyal ang itinayo nito. Ang pinaka-likido ay mga monolitik at brick na bahay. Ang mga panel house ay mas mababa ang panipi. Kung nais mong bumili ng isang apartment sa isang gusali ng panel para sa layunin ng pamumuhunan, pagkatapos ay tandaan na ang mas mataas na bilang ng mga palapag sa gusali, mas mabuti. Ang pinakasikat ay ang modernong serye. Pagkatapos - 9- at 12-kuwento na panel ng matataas na gusali. Ang mga gusaling may limang palapag ay hindi gaanong hinihiling.

Ang mga brick house ay mas gusto kaysa sa panel house, at ang mga moderno ay higit na hinihiling kaysa sa mga kabilang sa lumang stock ng pabahay.

Ang isang bahay na itinayo 30-40 taon na ang nakalilipas ay nailalarawan sa mga pagod na komunikasyon; ang mga pasukan, bilang panuntunan, ay nangangailangan ng mga pangunahing pag-aayos. Ang isang apartment sa naturang gusali ay maaaring makaakit ng isang mamimili lamang sa isang makabuluhang pinababang gastos.

Ang pagbubukod sa panuntunang ito ay pinahahalagahan pa rin sila sa merkado ng real estate ng Moscow.

Mayroon ding interes sa limang palapag na panel ng mga gusali ng panahon ng Khrushchev. Nakakaakit sila ng mga mamimili na may pagkakataong makatanggap ng mataas na kalidad na modernong pabahay kapag lumipat. Ngunit may mga pitfalls dito: ang demolisyon ng gusali ay maaaring magtagal nang walang katiyakan. Sa kasong ito, tanging ang mga bahay na kung saan ang petsa ng demolisyon ay tiyak na alam na ang maaaring uriin bilang likido.

Bilang karagdagan sa mga katangian ng gusali, ang pagkatubig ay naiimpluwensyahan ng maraming iba't ibang mga kadahilanan: ang kondisyon ng mga hagdanan at ang pasukan sa kabuuan, ang pagkakaroon ng isang elevator ng kargamento, maginhawang paradahan, isang palaruan ng mga bata, isang lugar ng paglalakad, atbp.

Sa mga segment na "negosyo" at "premium", kanais-nais na magkaroon ng underground na paradahan at isang nababantayang saradong courtyard. Para sa mga luxury apartment, ang bilang ng mga apartment sa gusali ay mahalaga din; ang perpektong opsyon ay isang club option, hindi hihigit sa 2 apartment bawat palapag.

Mahalagang tala: ang mga katangian ng bahay ay mahalaga lalo na para sa mga multi-room apartment. Para sa isang silid at dalawang silid na apartment, ang mga parameter na ito ay hindi gaanong mahalaga, dahil ito ay mga maliliit na apartment na pinaka-demand sa mga mamimili sa Moscow real estate market. Kung ang presyo ay hindi labis na labis, kung gayon ang isang apartment sa segment na ito ay ibinebenta sa maximum na 3-4 na buwan, at hindi mahalaga kung anong lugar at gusali ito matatagpuan.

Pagkatubig ng apartment

Pagkatubig ng apartment Nakaugalian na matukoy batay sa mga sumusunod na parameter:

• saang palapag ito matatagpuan?
• kabuuang lugar;
• laki at layout ng banyo at kusina;
• taas ng kisame;
• kaginhawaan ng layout sa pangkalahatan;
• ang presensya at bilang ng mga balkonahe at loggias.

Ang pinakamahalagang bagay ay ang lugar ng apartment: dapat itong tumutugma sa ipinahayag na kategorya. Ang pinakasikat na mga apartment para sa economic class at comfort class ay:

• isang silid na apartment (37-42 m2);
• dalawang silid na apartment (54-64 m2);
• tatlong silid na apartment (70-85 m2).

Ang mga gustong apartment ay may karaniwang layout at square footage. Mas madaling makahanap ng mamimili para sa isang dalawang silid na apartment na may lawak na 55 m2 kaysa sa isang silid na apartment na may parehong lugar.

Ang pagkatubig ng isang apartment ay higit na naiimpluwensyahan ng sahig kung saan ito matatagpuan, ang taas ng mga kisame at ang laki ng kusina. Ang isang minimum na 8 m2 ay dapat na inilalaan para sa kusina, pinakamainam na 10-12 m2. Ang taas ng kisame ay hindi bababa sa 2.7 m.

Ang pagkatubig ng mga apartment na matatagpuan sa una at huling palapag ay bumababa. Mayroon ding mga problemang apartment sa sulok.

Ang pagkatubig ng real estate ay nababawasan ng mga kuwartong matatagpuan sa isang trailer, sahig na gawa sa kahoy at magkahalong sahig, tanawin mula sa bintana ng isang abalang highway, at mga sitz bath.

– isang mahalagang kondisyon para sa pagkatubig ng real estate. Samakatuwid, kung ang kasaysayan ng isang apartment ay kumplikado, ang mga may-ari ay nagbago nang maraming beses at hindi posible na i-verify ang lahat ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta sa ari-arian na ito, pagkatapos ay binabawasan ng mga pangyayaring ito ang pagkatubig nito.

Mas madaling magbenta ng apartment, kahit na sa isang problemadong distrito ng Moscow, kung ito ay may maayos na hitsura at walang kagyat na pangangailangan na baguhin ang pagtutubero, mga bintana, at mga pinto. Ang pangangailangan para sa malalaking pagkukumpuni ay isang malaking disbentaha para sa real estate, maliban kung ito ay ibinebenta sa murang presyo.

Buod ng site na "A Place in the Sun: Review of the Real Estate Market": Ang mga apartment na may klase sa ekonomiya ay nabibili nang mas mabilis dahil ang mga mamimili ay may kaunting mga kinakailangan para sa kanila. Kung mas mataas ang klase ng real estate, mas maraming iba't ibang katangian ang nakakaapekto sa pagkatubig. Sa elite class, ang tinatawag na view apartments ay nananatiling in demand. Para sa mga layunin ng pamumuhunan, hindi ka dapat mamuhunan ng pera sa mga multi-room apartment na matatagpuan sa mga lugar ng tirahan kung saan ang isang metro ay binalak na itayo lamang sa malayong hinaharap. Mahirap makahanap ng isang mamimili para sa isang mamahaling apartment na matatagpuan sa isang hindi prestihiyosong lugar ng Moscow.

Sa pangkalahatan, ang pagkatubig ng Moscow real estate ay walang pag-aalinlangan.

© 2009 - 2019, A Place in the Sun: pagsusuri ng real estate market. Lahat ng karapatan ay nakalaan.
Kapag kinokopya at muling inilathala ang isang artikulo pagpapanatili ng pagiging may-akda At aktibo at HINDI saradong link sa site http://site ay kinakailangan.

Ang terminong "likido" na ginagamit sa ekonomiya ay malawakang ginagamit din sa industriya ng real estate. Ang salita ay dumating sa amin mula sa wikang Latin, isinalin bilang "likido" at nagsasaad ng kakayahan ng real estate na maibenta nang mabilis.

Kapag tinatasa ang real estate para sa pagbebenta, ang mga eksperto ay nagbibigay din ng mga katangian ng pagkatubig nito. Ang real estate ay maaaring likido, mababang likido o hindi likido. Unawain natin ang mga kahulugan ng mga salitang ito.

Sa ekonomiya mayroong isang termino tulad ng pagkatubig. Ang salita ay hiniram mula sa wikang Latin, ang literal na salin nito ay "likido" o "umaagos". Ang mga liquid asset ay mga asset, kabilang ang real estate, na maaaring ibenta sa loob ng maikling panahon sa isang presyo sa merkado. Anong mga katangian ng pabahay ang nagpapahintulot na ito ay maiuri bilang likido at posible bang kahit papaano ay mapataas ang pagkatubig ng apartment na ibinebenta?

Ano ang likido?

Ang kahulugan ng "likido" sa larangan ng pagbebenta ng mga apartment, cottage, at mga bahay sa bansa ay hindi nauugnay sa mga katangian ng kalidad ng pabahay. Halimbawa, ang mga napabayaang apartment sa mahinang kondisyon, na nangangailangan ng malalaking pag-aayos, o pabahay sa una o huling palapag, o mga Khrushchev na apartment sa mga lumang panel house ay isang mas mabibiling produkto kaysa sa mga luxury apartment sa mga bagong gusali. Bakit? Oo, dahil mas madaling ibenta; at, gaya ng kinumpirma ng mga propesyonal sa real estate, ang mga naturang produkto ay higit na hinihiling at ibinebenta nang mas mabilis. Ngunit upang magbenta ng isang piling kotse, ito ay tumatagal ng higit sa isang buwan, o kahit isang taon. Ang katotohanang ito ay nakumpirma ng hindi pangkaraniwang bagay ng "mga auction" na inayos ng mga may-ari ng bahay. Halimbawa, para sa mga gusaling apartment sa panahon ng Khrushchev, na medyo murang pabahay, maaaring taasan ng may-ari ng apartment ang presyo sa panahon ng transaksyon kung maraming tao ang interesado sa apartment nang sabay-sabay. Siyempre, kung ang naturang pabahay ay wala sa tiyak na pangangailangan, walang pag-uusapan tungkol sa anumang pagtaas sa presyo.

Mga deadline para sa paglalantad ng likidong pabahay

Ang likidong real estate ay ibinebenta sa loob ng tinatayang itinatag na takdang panahon, na sasabihin sa iyo ng sinumang may karanasang rieltor.

Para sa bawat kategorya ng pabahay - eco-segment, business class na apartment o marangyang pabahay - maaari kang magtakda ng tinatayang time frame sa loob kung kailan ito o ang ari-arian na iyon ay ibinebenta. Narito ang lahat ay nakasalalay sa kategorya ng presyo: malinaw na ang mas murang pabahay ay ibinebenta nang mas madali at mas mabilis, dahil... mas marami ang bumibili nito. Mayroon bang pagkakaiba sa pagitan ng tatlong milyon at limampu? Walang alinlangan! Samakatuwid, kung ang mga apartment ay ibinebenta sa loob ng ilang buwan, at kahit na sa mga presyo bago ang krisis, ito ay medyo mabilis.

Ang konsepto ng pinakamainam na timing para sa pagbebenta ng bahay ay nagbago mula noong simula ng krisis, ibig sabihin, ito ay humigit-kumulang nadoble. Bago ang krisis, ang paghahanap para sa isang mamimili para sa real estate sa pangalawang merkado ay tumagal ng ilang buwan, sa isang bagong gusali - tatlo hanggang apat na buwan. Ang oras ng pagkakalantad para sa mga apartment sa klase ng negosyo ay anim na buwan, at isang taon para sa marangyang pabahay. Ngayon ang mga numerong ito ay maaaring ligtas na ma-multiply sa dalawa.

Ang ilang mga katangian ng likidong real estate

Ang mga pamantayan na nagpapataas ng pagkatubig ng pabahay na ibinebenta ay kinabibilangan ng mga sumusunod:

• kaakit-akit na presyo,
• malapit sa metro,
• binuong imprastraktura,
• tahimik na lugar,
• magandang kondisyon ng apartment (pangunahin para sa klase ng ekonomiya).

Para sa marangyang pabahay, ang isang malaking plus ay isang magandang tanawin mula sa bintana, paradahan sa ilalim ng lupa, at disenteng mga kapitbahay. Kasama sa mga kawalan ang lokasyon sa isang pang-industriya na sona, ang unang palapag, mga bintanang nakaharap sa patyo - isang "balon". Kung susuriin natin ang merkado ng pagbebenta, ang mga sumusunod na apartment ay kabilang sa mga pinunong nabili sa mahihirap na panahon para sa ekonomiya:

• Mga apartment sa mga residential area na may maliit na lugar.
• Ang isa at dalawang silid na apartment ay nasa mabuting kondisyon na may komportableng layout at malaking kusina, na matatagpuan malapit sa istasyon ng metro.
• Sa mga bagong gusali, ang mga apartment na may dalawang silid na economic class na may lawak na 49-55 sq.m. ay mas nabili.
• Sa segment ng ekonomiya - dalawang-tatlong silid na mga apartment na may sukat mula 75 hanggang 110 sq.m.
• Ang mga piling tao na pabahay na hindi hihigit sa 175 sq.m. ay hinihiling din.

Kung ang mga katangian tulad ng lugar, lokasyon, at layout ay hindi mababago, ang pagbabago sa panloob na estado ng apartment ay ganap na nasa iyong mga kamay. Sa pamamagitan ng pagbibigay sa iyong ari-arian ng isang mabentang hitsura, sa gayon ay tumataas ang pagkatubig nito, mabilis mong mahahanap ang iyong mamimili.

Una sa lahat, ito ay nagkakahalaga ng pag-aayos ng mga bagay sa apartment, paghuhugas ng mga bintana, pag-aayos ng pagtutubero, at pag-aalis ng mga bakas ng pagtagas, kung mayroon man. Sa ilang mga kaso, ang mga menor de edad na pag-aayos ng kosmetiko ay kailangang gawin. Ngunit sa kasong ito, ang wakas ay palaging nagbibigay-katwiran sa mga paraan.

Ang apartment ay hindi dapat masyadong cluttered, ito blurs ang impression, dahil ang mga kuwarto ay tila mas maliit. Panahon na upang alisin ang mga hindi kinakailangang bagay na hindi kailangan. Hindi rin masakit na alisin ang landing.

Mas mainam na mag-iskedyul ng oras para sa mga potensyal na mamimili upang tingnan ang isang apartment kapag karamihan sa mga miyembro ng pamilya ay wala sa bahay: lahat ay nasa trabaho o nasa paaralan. Bilang huling paraan, maaari mong ipadala ang iyong pamilya para mamasyal o sa tindahan. At kapag dumating ang mga tao, i-on ang ilang kaaya-ayang musika, makakatulong ito na malunod ang mga pag-uusap ng mga kapitbahay at ang ingay na nagmumula sa kalye.

Maraming tao ang nagtaka kung bakit, pagkatapos mailipat ang isang apartment sa database ng mga rieltor, ito ay nabili nang napakabilis, habang ang isa ay hindi matagumpay na naibenta sa loob ng ilang buwan. Ang pangunahing dahilan para sa sitwasyong ito ay ang pagkatubig ng real estate. Bago mamuhunan ng pera sa isang tiyak na lugar ng tirahan, kinakailangan upang malaman ang antas ng pagkatubig ng lugar na ito.

Ang pagkatubig ng real estate ay ang pagkakataon na ibenta ito nang kumita at mabilis. Dapat tandaan na ito ay hindi kinakailangan ang pagbili ng real estate para sa pamumuhay. Ang isang apartment na maaaring ibenta sa pinakamaikling panahon ay ituturing na likido.

Ang mga pamumuhunan sa residential real estate ay maaaring marapat na tawaging likidong asset, dahil may pangangailangan para sa magagandang apartment kahit na sa panahon ng krisis sa ekonomiya. Hukom para sa iyong sarili, dahil ang paghahanap ng isang mamimili para sa isang apartment sa kabisera ay mas madali kaysa sa pagbebenta ng isang pagpipinta o iskultura na interesado lamang sa mga kolektor. Siyempre, hindi lahat ng ari-arian ay likido. Halimbawa, ang isang dacha sa rehiyon ng Moscow ay magbebenta nang mas mabilis kaysa sa isang maliit na apartment sa isang liblib na lugar ng Moscow.

Pagkatubig ng distrito

Ang lokasyon ay ang pangunahing kadahilanan kung saan nagsisimula ang pagtatasa ng pagkatubig ng real estate.

• Accessibility ng transportasyon. . Ang isang apartment sa Moscow, na matatagpuan malayo sa metro, ay medyo mahirap ibenta. Bilang karagdagan, ang pagkatubig ng apartment ay makabuluhang nabawasan ng mga abalang highway at polusyon ng gas sa kalye.
• Ekolohiya. Kung ang bahay ay matatagpuan sa isang ecologically clean area, ang apartment doon ay agad na nagiging mas kaakit-akit sa bumibili.
• . Malaki rin ang papel na ginagampanan ng kalapitan sa isang ospital, paaralan, kindergarten, at shopping center.
• Istraktura ng stock ng pabahay. Kadalasan, ibinaling ng mga mamimili ang kanilang pansin sa mga lugar ng Moscow kung saan matatagpuan ang mga bagong gusali ng parehong elite at ekonomiya. Ngunit ang isang lugar kung saan mayroon lamang mga lumang limang palapag na gusali ay hindi gaanong interesado sa mga potensyal na mamimili.

Pagkatubig ng bakuran at tahanan

Ang mga illiquid na bahay ay matatagpuan kahit na sa pinakasikat na mga lugar ng Moscow. Ang pagkatubig ng isang bahay ay naiimpluwensyahan ng mga sumusunod na salik: taon, materyal at uri ng konstruksyon. Brick at, ngunit ang mga panel house ay hindi gaanong hinihiling. Kung magpasya kang bumili ng isang apartment para sa layunin, kung gayon ang pagkatubig nito ay magiging proporsyonal sa bilang ng mga palapag ng gusali, kaya walang sinuman ang nagbabayad ng maraming pansin sa limang palapag na mga gusali.

Posible na magbenta ng isang apartment sa isang lumang gusali lamang kung ang presyo ay makabuluhang nabawasan, dahil ang mga pasukan at mga sistema ng komunikasyon sa mga ito ay nangangailangan ng mga pangunahing pag-aayos. Siyempre, hindi ito nalalapat sa mga bahay ng Stalinist, kung saan ang pangangailangan ay hindi kailanman bumabagsak.

Ang mga negosyo at premium class na bahay ay maaaring ilang beses na mas mahal, kaya naman sila ay protektado.

Pagkatubig ng apartment

Ngunit ang pagkatubig ng isang apartment ay tinutukoy ng isang malaking bilang ng mga kadahilanan:

• lugar ng living space;
• taas ng kisame;
• sahig ng apartment;
• ang pagkakaroon ng loggias at balkonahe;
• layout at laki ng kusina at banyo;
• pangkalahatang layout ng apartment.

Ang pangunahing kadahilanan na nakakaapekto sa pagkatubig ay ang lugar ng apartment. Halimbawa, ang isang apartment na may dalawang silid na may sukat na 55 sq.m. ay malaki ang pangangailangan kung ihahambing sa isang isang silid na apartment na may katulad na laki. Ang laki ng kusina ay nagdaragdag din ng pangangailangan para sa isang apartment, lalo na kung ang isang pamilya na may maraming tao ay interesado dito, kaya ang kusina ay dapat na may hindi bababa sa 10 sq.m. Ang mga apartment sa sulok, pati na rin ang mga matatagpuan sa unang dalawang palapag, ay tumatagal ng mahabang oras upang maibenta.

Ang pagkatubig ng isang apartment ay isa sa mga pangunahing katangian na mahalagang isaalang-alang kapag namumuhunan sa real estate para sa layuning kumita ng pera. Kung mas likido ang ari-arian, mas kumikita at mabilis mo itong maibenta o maiupahan sa pinakamagandang presyo.

Ano ang isang likidong apartment

Ang konsepto ng pagkatubig ng pabahay ay isa sa mga pangunahing konsepto sa residential real estate market. Tulad ng alam mo, mas mataas ang pagkatubig ng isang bagay, mas maikli ang panahon ng pagkakalantad sa merkado at mas mataas ang halaga ng pamilihan.

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng isang likidong apartment ay mataas na demand sa merkado. Ang mga tao ay mabilis na gustong bumili o magrenta ng gayong apartment sa isang layunin na presyo. Isaalang-alang natin kung ano dapat ang residential real estate na may mataas na liquidity.

Paano pumili ng isang mabibili na apartment

Upang pumili ng likidong pabahay, kailangan mong pag-aralan ang pagsunod nito sa isang bilang ng mga katangian na tumutukoy sa pangangailangan nito sa merkado. Marami sa mga salik na ito ay dynamic, kaya ang kasalukuyang pagkatubig ng isang apartment ay nagbabago sa paglipas ng panahon, at ito ay mahalaga ding isaalang-alang.

Uri ng ari-arian

Ang mga pangunahing apartment ay mas likido kaysa sa real estate sa pangalawang merkado. Ang pabahay sa mga bagong bahay ay mukhang mas kaakit-akit hindi lamang mula sa punto ng view ng mga teknikal na katangian, tulad ng pinabuting at bukas na mga layout, mga modernong teknolohiya sa konstruksiyon, komunikasyon at mga sistema ng engineering na nagsisiguro sa pag-optimize ng mga gastos sa utility, pati na rin ang kanilang pagiging maaasahan, kundi pati na rin sa mga tuntunin ng legal na kadalisayan. Wala pang nakatira dito, at ito ay isa sa mga pangunahing punto para sa isang makabuluhang proporsyon ng mga mamimili na bumibili ng pabahay para sa kanilang sarili.

Ang accessibility ng transportasyon ng kapitbahayan at ang pagkakaroon ng mga hintuan ng bus o mga istasyon ng metro na malapit sa bahay ay isinasaalang-alang din. Sa kasong ito, ito ay magiging isang plus kung ang mga kalsada na may malaking daloy ng mga kotse ay matatagpuan hindi mas malapit sa ilang daang metro mula sa bahay. Ito ay mas mabuti kung ang bagong gusali ay pinaghihiwalay mula sa highway ng isang berdeng lugar - isang parke, isang parisukat. Ang mga pagtatanim ay lumikha ng isang sound barrier para sa ingay mula sa kalsada at bahagyang nabayaran ang epekto ng mga maubos na gas sa kapaligiran - ang hangin ay nagiging mas malinis. Ang pagkakaroon ng isang reservoir sa loob ng maigsing distansya ay nakakaapekto rin sa pagiging kaakit-akit ng bahay.

Isaalang-alang ang mga prospect ng microdistrict kung saan matatagpuan ang bagong gusali. Kung ang isang negosyo ay binalak na itayo dito, ang pagkatubig ng pabahay ay bababa. At kung sa hinaharap ay magbubukas sila ng istasyon ng metro, magtayo ng isang shopping center o iba pang pasilidad sa imprastraktura, tataas ang pangangailangan para sa mga lokal na apartment.

Configuration at lokasyon ng apartment

Ang maliit na pabahay ay itinuturing na mas likido. Ito ay mga studio, isa at dalawang silid na apartment na may lawak na hanggang 50 sq.m. Ang ganitong uri ng pabahay ay pinakamabilis na binili. Kinumpirma ito ng mga developer mismo, dahil ang mga bagong residential complex sa mass segment ay may pinakamaraming alok ng ganitong uri.

Dati, ang mga apartment sa una at huling palapag ay may mababang pagkatubig. Ngunit ngayon ang uso ay nagbago. May magagandang tanawin ang mga property sa itaas na palapag. Kadalasan ang mga developer ay nagdaragdag ng panoramic glazing at terrace doon, na ginagawang mas kaakit-akit ang mga ito. Ang pabahay sa mga ground floor ay hinihiling dahil sa katotohanan na ang mga lugar na ito ay maaaring gawing negosyo. Sa kasong ito, ang apartment ay ililipat mula sa tirahan patungo sa hindi tirahan.

Teknolohiya ng konstruksiyon at kondisyon ng bahay

Ang mga apartment sa modernong monolithic at brick na mga gusali ay nasa mataas na demand dahil sa kanilang pagiging maaasahan, mahusay na pagganap, ang posibilidad ng muling pagpapaunlad, atbp.

Ang mga lumang panel na matataas na gusali, mga emergency na gusali, mga lugar na may sahig na gawa sa kahoy ay may mababang pagkatubig.

Panloob na imprastraktura ng bahay

Ang mga modernong developer ay nag-optimize ng mga kondisyon at kaligtasan ng pamumuhay sa mga residential complex, na ginagawang sarado ang mga teritoryo mula sa pagpasok ng mga sasakyan at pag-access ng mga estranghero. Naka-install dito ang seguridad at video surveillance. Dapat mayroong sapat na bilang ng mga parking space malapit sa bahay na may likidong pabahay. Ang kalamangan ay ang pagkakaroon ng underground parking. Mas gusto ng mga bagong residente na lumipat sa mga bahay na may tahimik na high-speed elevator. Hindi bababa sa isa sa kanila sa bawat seksyon ay dapat na cargo-pasahero. Ang pagsasaayos ng mga palaruan ng mga bata, palakasan, mga pasilidad sa paglilibang, ang pagkakaroon ng paradahan ng bisikleta, at mga eskinita sa paglalakad ay nakakaapekto rin sa pagkatubig ng pasilidad.

Kondisyon ng apartment at mga dokumento para dito

Ang pagkakaroon ng mga pag-aayos, kakayahang magamit ng mga komunikasyon, kawalan ng mga problema sa muling pagpaparehistro sa bagong may-ari, mga encumbrances at iba pang mga tampok ay gaganap ng isang papel sa paghahanap ng isang mamimili at pagtatapos ng isang deal.

Upang madagdagan ang pagkatubig ng apartment, magsagawa ng mataas na kalidad na paghahanda ng pre-sale. Lutasin ang lahat ng mga problema sa mga ikatlong partido na nag-aaplay para sa pabahay, ayusin ang mga dokumento.

Mga tampok ng isang likidong apartment

Hindi lahat ng isa o dalawang silid na apartment sa isang bagong gusali, kahit na may binuong imprastraktura, ay magiging likido. Ang pangangailangan nito sa merkado ay naiimpluwensyahan ng mga sumusunod na katangian:

• Pinakamainam na laki at pagsasaayos ng mga silid - pinahusay na mga layout, kung saan magagamit ang bawat metro kuwadrado, ay may mataas na demand. Wala silang matutulis na sulok, hindi karaniwang mga hugis, makitid, mahahabang silid, o dumaraan na mga silid. Mas mabuti pa kung ang configuration ng apartment ay maaaring malayang baguhin.
• Ang hugis at sukat ng kusina, banyo - ang mga silid na ito ay hindi dapat masyadong maliit. Sa kusina dapat na posible na mag-install ng isang sapat na malaking yunit ng kusina at maglaan ng isang dining area. Ang banyo ay dapat magkaroon ng sapat na espasyo hindi lamang para sa mga kagamitan sa pagtutubero, kundi pati na rin para sa isang washing machine at isang laundry basket.
• Maginhawang lokasyon sa bahay - hindi ito dapat maging isang sulok na apartment. Mas mabuti kung hindi ito matatagpuan sa tabi ng elevator. Ang isang malaking bilang ng mga apartment sa bawat palapag ay hindi isang kalamangan.

Ito ang ilan sa mga pangunahing katangian na nakakaapekto sa pagkatubig ng pabahay.

Kailan dapat isaalang-alang ang pagkatubig ng isang apartment

Ang pagpili ng likidong pabahay ay lalong mahalaga kung ikaw ay mamumuhunan ng pera sa real estate para sa layunin ng karagdagang kita. Ito ay dahil sa ang katunayan na pagkatapos ay kailangan mong maghanap ng isang nangungupahan o mamimili para sa apartment na ito, na nangangahulugang ito ay dapat na in demand at maging mapagkumpitensya.

Kapag bumibili ng bahay para sa personal na paggamit, ang pagkatubig ay hindi kasinghalaga. Ang pangunahing bagay dito ay ang pumili ng apartment na pinakaangkop sa iyong mga personal na kagustuhan, pangangailangan at badyet. Ngunit tandaan na kung sakaling ibenta mo ang bahay na ito, ang pagkatubig nito ay gaganap sa isa sa mga pangunahing tungkulin sa kakayahang kumita ng transaksyon.

Maaga o huli, halos bawat mamamayan na nakikitungo sa real estate ay nahaharap sa tanong: Ano ang pagkatubig ng real estate?: pagtatasa, kahulugan ng konsepto mismo, at ang kahalagahan nito sa halaga ng isang apartment o bahay. Tatalakayin natin ang lahat ng ito sa materyal na ito.

Sabihin nating nagpasya kang bumili ng pribadong bahay, at matagal ka nang nagsusuri ng mga alok mula sa mga kumpanya ng real estate at pribadong nagbebenta. Pagkaraan ng ilang oras, ang tanong ay lumitaw kung bakit ang ilang mga bahay ay ibinebenta sa loob ng ilang araw, habang ang iba ay nananatili sa pagbebenta ng ilang buwan, o kahit na taon, dahil ang halaga ng mga bagay ay halos magkapareho. Ito ang halimbawang ito na nagpapaliwanag ng pagkatubig ng real estate sa merkado ng iyong lungsod.

Ang anumang pabahay, maging isang pribadong bahay, kubo, kubo o apartment, ay napakamahal na ngayon, kaya bago bumili, dapat mong maingat na suriin ang lahat ng mga katangian ng napiling ari-arian. At bilang karagdagan sa suporta sa dokumentaryo, pagsusuri ng kondisyon at lokasyon ng pabahay, kinakailangan din ang pagtatasa ng pagkatubig ng pabahay. Bago lumipat nang direkta sa pagtatasa mismo, dapat mong matukoy para sa iyong sarili kung ano ang ibig sabihin ng konsepto ng pagkatubig at kung paano ito mauunawaan.

Pagkatubig ng real estate ay isang tagapagpahiwatig na nagpapakita kung gaano kadaling maibenta ang isang bagay kung kinakailangan, pati na rin kung ang nagbebenta ay makikinabang o haharap sa pagkalugi. Kadalasan, ang koepisyent na ito ay nagiging mahalaga para sa mga mamimili ng mga apartment na hindi nagplano na manirahan sa kanila sa loob ng mahabang panahon, ngunit sa halip ay mamuhunan sa real estate, o nakikibahagi sa pagbili at pagbebenta ng mga bagay. Ang pinakamataas na pagkatubig ng real estate ay likas sa mga residential na lugar na maaaring ibenta sa medyo mabilis na panahon, at sa isang napakahusay na presyo.

Tulad ng alam mo, sa kabila ng krisis, mga problema sa ekonomiya, pagbabagu-bago ng pera, ang mga tao ay patuloy pa rin sa pagbili ng magandang real estate. Oo, marahil ang mga volume ng benta ay bahagyang nabawasan, ngunit hindi sila bumagsak nang malaki, at ang mga rieltor na handa para sa mga hindi inaasahang sitwasyon ay nanatiling nakalutang. Maraming mga negosyante ang naniniwala na ang pinaka-promising na pamumuhunan ay ang mga ginawa sa real estate.

Palaging mas madaling magbenta ng residential house kaysa sa antigong plorera o iba pang mga antique na interesado lang sa isang antique dealer. Ang real estate ay umaakit sa mga mamimili ng iba't ibang propesyon, antas ng kita at kakayahan. Ngunit narito muli ang isang pagtatasa ng pagkatubig ng bagay ay kinakailangan, dahil kung ito ay mababa, kung gayon malamang na mas madaling ibenta ang parehong plorera.

Liquid placement ng real estate.

Halos bawat bumibili ng isang apartment o bahay, una sa lahat, sinusuri ang lugar kung saan siya matatagpuan. Mga kadahilanan ng pagkatubig ng real estate, ayon sa lokasyon nito:

1. Transportasyon. Kung bibili ka ng isang apartment sa isang metropolis, kung gayon ang unang bagay na kailangan mong isaalang-alang ay kung gaano ito kalapit sa metro. Kahit na may kotse ang bumibili, o dalawa o higit pa, hindi mahalaga. Hindi ka palaging may oras upang umupo sa mga masikip na trapiko kapag mas madaling maglakbay sa pamamagitan ng subway. At sa pangkalahatan, maaaring ibang-iba ang mga sitwasyon, kaya halos lahat ng bumibili ng bahay ay interesadong magkaroon ng istasyon ng metro malapit sa kanilang tahanan. Ayon sa mga istatistika, ang mga apartment na matatagpuan malayo sa subway, o sa maruming, maingay na mga kalye at malapit sa mga abalang highway, ay medyo mababa ang liquidity kumpara sa iba.

2. Mga kondisyon sa kapaligiran. Ang lokasyon sa malinis na ekolohiya na mga lugar ng lungsod ay isang malaking plus para sa pagkatubig ng pabahay.

3. Mga tampok ng imprastraktura. Ang isang bahay na matatagpuan malapit sa isang shopping center, paaralan, kindergarten, ospital o unibersidad ay magiging mas interesado sa mga mamimili kaysa sa isang bahay na matatagpuan sa isang malayong lugar.

4. Stock ng pabahay. Sinasabi ng mga eksperto na ang mga modernong mamimili ay nagsusumikap na makahanap ng isang apartment sa mga bagong gusali, o hindi bababa sa mga lugar na iyon ng lungsod kung saan ang stock ng pabahay ay isang halo-halong uri ng luho at matipid na mga bahay. Ang mga tahanan sa mga lugar kung saan walang ginawang pag-update sa loob ng mga dekada ay sadyang hindi interesado sa mga mamimili.

Pagkatubig ng mga bahay mismo at mga katabing lugar.

Kakatwa, kahit na ang isang bahay na matatagpuan sa pinakasentro ng lungsod ay maaaring magkaroon ng mababang pagkatubig. Ito ay maaaring dahil sa ang katunayan na ito ay itinayo ng matagal na ang nakalipas, mula sa hindi mapagkakatiwalaang mga materyales, o ang layout at lokasyon ng mga apartment mismo ay hindi komportable para sa pamumuhay. Kung ang bahay ay monolitik o gawa sa ladrilyo, ang liquidity nito ay magiging mas mataas kaysa sa panel-type na mga gusali. Upang kumikitang mamuhunan sa pabahay sa isang gusali ng panel, kailangan mong bigyang pansin ang bilang ng mga palapag nito. Kung ang bahay ay may lima, kahit pitong palapag, kung gayon ang gayong apartment ay malamang na hindi interesado sa bumibili. Kadalasan, ang mga mamimili ay naghahanap ng mga apartment sa mga gusaling may 9-14 na palapag.

Kinakailangan din na isaalang-alang na posible na mabilis at mapagkakatiwalaan na magbenta ng isang bahay na matatagpuan sa isang lumang gusali na itinayo maraming taon na ang nakakaraan kung ang halaga nito ay nabawasan. Pagkatapos ng lahat, ang mga komunikasyon, ang kondisyon ng mga pasukan - ang lahat ng ito ay matagal nang hindi napapanahon, sira-sira at nangangailangan ng mga pangunahing pag-aayos, na kung saan ang kumpanya ng pamamahala ay isinasagawa nang kathang-isip o hindi natupad... Ngunit isang apartment sa mga luxury o business class na gusali. tiyak na magiging mas kawili-wili sa mga mamimili, dahil dito maginhawa ang paradahan at ang lugar ay binabantayan. Ngunit huwag kalimutan ang tungkol sa presyo ng apartment. Hindi napakadali na makahanap ng mamimili para sa isang sobrang mahal na luxury apartment sa isang krisis.

Ang pagkatubig ng isang apartment ay kadalasang nakasalalay sa ilang mga kadahilanan na makabuluhan para sa bumibili. Kabilang dito ang mga sumusunod na katangian:

Ilang metro kuwadrado ang lugar ng pabahay?
Gaano kataas ang mga kisame?
Sa anong palapag matatagpuan ang apartment?
Mayroon bang balkonahe, loggia;
Mga tampok ng pagpaplano ng living space.

Ayon sa mga eksperto, nauuna ang pagkatubig ng apartment. direktang nakasalalay sa lugar nito. Sabihin nating kung ang isang apartment na may lawak na limampu't limang metro ay may dalawang silid, kung gayon ito ay higit na hinihiling kaysa sa isang katulad na isang silid na apartment. Kapag ang isang mag-asawa ay bumili ng isang apartment, lalo na sa mga bata, ang laki ng espasyo sa kusina ay mahalaga din sa kanila. Kung ang mga ito ay mas mababa sa sampung metro kuwadrado, maaari itong i-off ang mga customer. At isa pang nuance: ang pagkatubig ng real estate sa isang apartment building ay depende sa kung saan eksaktong matatagpuan ang pabahay: sa sulok ng gusali o sa gitna.