Ang systematization ng impormasyon tungkol sa ari-arian sa Unified State Register ay tinatawag na (KU). Ngayon, ang pagpasok ng impormasyon tungkol sa isang gusali, lupa o pabahay sa Unified Register ay naging mas mabilis, mas maginhawa at, higit sa lahat, mas madali. Sa kasalukuyan, kung wala ang pamamaraang ito, hindi magiging posible na:

• irehistro ang mga karapatan sa real estate;
• mapanatili ang kontrol sa mga pasilidad at lupa;
• magplano at mag-organisa ng mga aktibidad sa pamamahala ng lupa at pagpaplano ng bayan.

Mga kinakailangang dokumentasyon para sa pag-set up ng isang gusali (mga lugar)

Nahaharap sa isyu ng pagpasok ng isang bagay sa cadastre, tinanong ng isang mamamayan ang kanyang sarili ang tanong ng pagbibigay ng isang pakete ng mga dokumento. Ngayon ay iaanunsyo namin ang pakete ng mga pangunahing dokumento na kakailanganin mong ibigay:

• kard ng pagkakakilanlan (kung ang isang kinatawan ay kumilos sa ngalan ng may-ari, kinakailangan ang kanyang kard ng pagkakakilanlan at isang kapangyarihan ng abugado na pinatunayan ng isang notaryo);
• mga dokumento na nagpapatunay sa karapatan sa ari-arian, isang kapirasong lupa;
• isang dokumento na nagpapatunay sa pagkakategorya ng lupain;
• isang application na iginuhit sa isang espesyal na form (direkta sa awtoridad sa pagpaparehistro o sa portal ng Internet);
• geodetic na plano ng gusali;

Malinaw na sa bawat kaso ay maaaring humiling ng mga karagdagang papel, ngunit ang listahan sa itaas ay itinuturing na basic.

Mga floor plan ng gusali

Ang isang eskematiko na iginuhit na pagguhit, kung saan ang mga lokasyon ng mga lugar (mga apartment) ay ipinahiwatig, ay isang plano sa sahig ng gusali. Ang pag-andar ng naturang dokumento ay natapos:

Sa naturang dokumento, na nilikha ng isang empleyado ng BTI, dapat na malinaw na markahan ang sumusunod:

• mga silid, balkonahe, loggia at utility room - na may mga dingding at partisyon, iba't ibang mga lintel;
• mga pintuan;
• mga komunikasyon sa engineering, mga istruktura ng bintana na may mga tampok ng kanilang pagsasaayos.

Ang nasabing plano ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa mga sukat ng mga hagdanan na may mga pagbubukas, mga indikasyon ng taas ng lugar, ang presensya at lokasyon ng mga basura at elevator shaft at bentilasyon.

Teknikal na plano ng ari-arian

Gaya ng nabanggit sa itaas, ang anumang transaksyon sa real estate ay may kinalaman sa pagpaparehistro ng estado nito. Sa oras ng paunang setting, isang teknikal na plano ang inihanda, na nagiging batayan para sa pag-isyu ng teknikal na pasaporte. At nasa batayan na ng dokumentong ito, ang isang kadastral na pasaporte ay inisyu. Ang teknikal na pasaporte ng bagay ay naglalaman ng kumpletong impormasyon na nagpapakilala sa ari-arian:

• graphic plan - nagpapakita ng plano ng lugar na nagpapahiwatig ng lokasyon ng bagay, ang bilang ng mga palapag. Kung kinakailangan, ang plano sa sahig, ang lugar ng silid na may mga contour nito ay ipinahiwatig;
• paglalarawan ng teksto - naglalarawan ng mga katangian at tampok ng bagay, kasama ang impormasyon tungkol sa kontratista na nagsagawa ng mga sukat at nag-draft ng dokumento na nagpapahiwatig ng listahan ng mga gawa na ginamit sa trabaho at ang mga instrumento sa pagsukat, pati na rin ang impormasyon tungkol sa customer mismo.

SANGGUNIAN: Ang anumang premise ay obligado na ilagay sa KU, na nangangahulugan na ang bawat isa sa mga lugar na ito ay dapat magkaroon ng isang teknikal na plano. Karaniwang umiral ang isang bagay nang walang pormalisasyon ng mga opisyal na dokumento. Ngunit ang naturang bagay ay hindi matatawag na ligal at, bukod dito, nang walang pagkakaroon ng mga nauugnay na dokumento, hindi posible na gumawa ng mga transaksyon dito, dahil walang paraan upang patunayan ang karapatan sa pag-aari.

Mga dokumento ng pamagat

Para sa bawat may-ari ng isang hindi magagalaw na bagay, ang pagkuha ng mga karapatan sa ari-arian ay kasabay ng resulta ng isang nakumpletong transaksyon - palitan o pagbebenta, donasyon, mana, at iba pa. Ngunit sa anumang kaso, ang paglitaw ng mga karapatan ay batay sa ilang mga uri ng mga dokumento, na tinatawag na mga dokumento ng pamagat.

Ang mga dokumentong ito ay napapailalim sa mga sumusunod na kinakailangan:

• pagsunod sa naaangkop na batas;
• ang pagkakaroon ng isang paglalarawan ng ari-arian, ang uri ng karapatan sa bagay at ang may hawak ng copyright.

Isaalang-alang ang ilang uri ng mga dokumento ng pamagat na pinakakaraniwan:

• mga kontrata: pagbili at pagbebenta (may installment man o walang), palitan, donasyon, pagpapanatili ng buhay (renta);
• sertipiko ng mana;
• paghatol;
• mga dokumento para sa isang bagong itinayong bagay;
• sertipiko ng kooperatiba sa pabahay sa pagbabayad ng isang bahagi.

Pamamaraan para sa pagpaparehistro

Matapos maipasa ang lahat ng mga pamantayan sa pambatasan, ang bagay ay itinalaga. May mga kaso kapag ang gusali ay walang pasaporte ng kadastral, ngunit maaaring legal na kumpirmahin ng may-ari ang pagmamay-ari. At kung hindi kasama sa mga plano ng may-ari ang pagbebenta ng ari-arian, magagawa mo nang wala ang dokumentong ito. Ang mga kadastral na numero ay natatangi at hindi nagbabago. Samakatuwid, ginagawang posible ng numerong ito na makilala ang bagay at makilala ito.

Ang pamamaraan para sa pagpasok ng impormasyon sa rehistro ay isinasagawa batay sa isang teknikal na pasaporte, na iniutos mula sa BTI. Upang makakuha ng isang dokumento, kakailanganin mong magbigay ng:

• pahayag;
• patunay ng pagmamay-ari;
• kumpirmasyon ng pagbabayad para sa mga serbisyo;
• pasaporte.

Paano magrehistro ng isang bahagi ng non-residential na lugar?

Ang bahagi ng bagay ay napapailalim sa pagpaparehistro ng kadastral na kahanay sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa kaso kung kailan kinakailangan ang pagpaparehistro ng naturang mga karapatan.

Ang pangangailangang ito ay dahil sa kasunduan sa pag-upa, na nagbibigay ng kagustuhan ng mga partido.

Kapag nagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro, ang may-ari o ang nangungupahan mismo ay dapat punan ang isang aplikasyon. Kung mas maaga, kapag nagsusumite ng mga dokumento para sa CU ng isang bahagi ng lugar, sapat na upang magkaroon ng isang draft na kasunduan sa pag-upa, pagkatapos ay sa kasalukuyan, 2018, iminungkahi na gumuhit ng isang kopya ng nilagdaang kasunduan, kung saan ang ang teknikal na plano ay "sewn".

Ito ay magbibigay-daan sa pag-iwas sa ilang mga hindi kinakailangang tanong mula sa mga registrar, dahil ang pagkakakilanlan ng dokumento na naging batayan para sa pag-set up ng CU ay malinaw na matutukoy.

Kakailanganin din ay:

• kapangyarihan ng may-ari ng pumirma;
• kapangyarihan ng abugado (certified ng isang notaryo) para sa isang kinatawan ng mga interes;
• lease, exchange, inheritance, atbp. (3 kopya);
• kumpirmasyon ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• mga constituent na dokumento (mga kopya) ng isang legal na entity;
• impormasyon ng pamagat para sa bagay, ang bahagi nito ay inuupahan.

Pagpaparehistro para sa upa

Ang batayan para sa paghahanda ng isang kasunduan sa pag-upa ay maaaring, na nagpapatunay sa kawastuhan ng nakarehistrong gusali (mga lugar) sa cadastre.

Ang teksto ng kontrata ay dapat na malinaw na baybayin ang impormasyon tungkol sa bagay sa pag-upa:

• pagsasaayos;
• lokasyon (sa isang plano ng gusali o plano sa sahig);
• nangungupahan ng espasyo.

Ang lahat ng nakapirming impormasyon sa kontrata ay dapat tumutugma sa impormasyong tinukoy sa USRN tungkol sa bagay. Ang kasunduan sa pag-upa ay nagiging batayan para sa pagbuo ng isang teknikal na plano.

Ang mga sumusunod na dokumento ay kakailanganin din para sa pagpaparehistro:

• pahayag (pinirmahan ng may-ari ng copyright o kinatawan);
• pasaporte ng may-ari, para sa isang kinatawan - isang pasaporte na may kapangyarihan ng abugado, para sa isang legal na entity - mga dokumento ng pamagat;
• kumpirmasyon ng pagmamay-ari - isang katas mula sa USRN;
• kasunduan sa pag-arkila kasama ang transfer deed;
• teknikal na plano na nagpapakita ng mga hangganan ng inuupahang bahagi ng lugar;
• isang dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Ang mga inilagay na karapatan ng nangungupahan sa impormasyon ng USRN ay pinananatili sa panahon ng termino ng kontrata.

Deadline para sa mga pagbabago

Ang mga pagbabagong ginawa sa rehistro ng estado ng cadastral real estate ay dapat ibigay sa papel, na sumasalamin sa kakanyahan ng mga pagbabagong naganap.

Ang mga pagkilos na ito ay kinokontrol ng Federal Law No. 221-FZ na may bisa mula noong 2007.

Depende sa mga pagbabagong nakakaapekto sa mga natatanging katangian ng bagay o ang pagpapakilala ng karagdagang impormasyon, ang mga nauugnay na seksyon ng kadastre ng estado ay napunan sa:

• Pagwawasto ng error;
• Pagsasagawa ng trabaho sa;
• Paggawa ng mga deal at iba pa.

Ang batas ay tumutukoy sa isang tiyak na panahon para sa paggawa ng mga pagbabago sa Civil Code - 18 araw. Sa kaso ng paglilipat ng mga dokumento sa pamamagitan ng mga multifunctional center (MFC), ang panahon ay tataas sa 21 araw.

Maaari ba silang tumanggi?

Sa katunayan, maraming dahilan para sa pagtanggi. Kung sakaling ang mga dahilan na naging hadlang sa pagpaparehistro ng mga karapatan ay hindi naalis sa panahon ng pagsususpinde, pagkatapos ay ang pagtanggi ay ibibigay sa pamamagitan ng desisyon. Ang mga dahilan para sa pagtanggi ay maaaring:

• Kakulangan ng mga karapatan (awtoridad) ng may hawak ng karapatan na tinukoy sa aplikasyon para itapon ang bagay;
• Kung may mga kontradiksyon sa pagitan ng ipinahayag at nakarehistrong mga karapatan;
• Ang pagkakaroon ng mga paghihigpit o encumbrances;
• Ang kumpletong pakete ng mga dokumento ay hindi ipinakita;
• Ang kawalan ng orihinal na mga dokumento o ang impormasyong nakapaloob sa mga ito ay hindi mapagkakatiwalaan.

PANSIN: Ang kumpletong listahan ng mga dahilan para sa pagsususpinde (pagtanggi) ng pagpaparehistro ay matatagpuan sa Artikulo 26. "Mga Batayan at Tuntunin para sa Suspensyon ng Pagpapatupad" ng kasalukuyang pederal na batas.

Magrehistro ng halaga

Ang pagtukoy sa halaga ng rehistro ay responsibilidad ng Federal Cadastral Chamber - isang espesyal na katawan ng CU.

Ginagamit ng mga appraiser ang paraan ng "mass appraisal", na nauugnay sa pagtatatag ng kadastral na halaga ng lahat ng bagay sa real estate nang hindi inaabisuhan ang mga may-ari.

Ngunit para sa bawat isa sa kanila, ito ay magagamit upang makakuha ng impormasyon tungkol sa kasalukuyang halaga ng kanilang bagay anumang oras. Upang gawin ito, maaari mong gamitin ang isa sa mga sumusunod na pamamaraan:

• Pagkuha ng extract mula sa State Property Committee;
• Ayon sa cadastral plan ng bagay;
• Ayon sa mapa ng kadastral na nai-post sa portal ng Rosreestr;
• Postal appeal sa cadastre.

Pagsusuri ng setting

• Pisikal na address;
• Katayuan ng bagay;
• Pinong lugar;
• halaga ng kadastral;
• Uri ng pagmamay-ari;
• Petsa ng pagtatakda sa CU;
• Mga katangiang katangian ng bagay.

Ang kasalukuyang Pederal na Batas Blg. 221-FZ ay nagdidikta ng pangangailangan para sa pagpaparehistro ng kadastral ng anumang ari-arian. Nalalapat ito hindi lamang sa residential property, kundi pati na rin sa mga non-residential na bagay, mga land plot. Ang pagpaparehistro ayon sa batas sa KU ay maaaring kumpletuhin nang nakapag-iisa, ngunit maaari mong ipagkatiwala ang gawaing ito sa mga akreditadong espesyalista ng sentro ng kadastral.

Ang state cadastral registration ng real estate ay isang solong sistematikong database na nag-iimbak ng lahat ng impormasyon tungkol sa real estate at ang kanilang mga may-ari. At kung napalampas mo ang napapanahong deadline para sa pag-set up ng itinayong gusali, na gumagawa ng mga pagbabago sa land plot sa rehistro, ang may-ari kung minsan ay may malaking problema. Hindi sa banggitin ang katotohanan na ang naturang real estate ay magiging imposible na opisyal na mag-arkila, magbenta, makipagpalitan, mag-abuloy o magmana.

Ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado ay maaaring isagawa ng may-ari ng isang gusali, lugar, lupain at iba pang real estate, ang kanyang tagapagmana, nangungupahan (sa kondisyon na ang panahon ng paggamit ay lumampas sa marka ng limang taon), ang nangungupahan na may hindi tiyak na paggamit. Kahit ano mula sa nakalistang kategorya, ang isang tao ay may karapatang ipagkatiwala ang pagpapatupad ng isyung ito sa isang third party sa pamamagitan ng isang notarized power of attorney.

Dapat itong maunawaan na ang pagpaparehistro ng kadastral ay isinasagawa sa loob ng isang tiyak na takdang panahon, at ang mga dokumento na kakailanganin para dito ay iginuhit din sa loob ng isang tiyak na takdang panahon. Ang probisyon at pamamaraan na ito ay nag-oobliga sa mga may-ari ng real estate na huwag ipagpaliban ang pamamaraan para sa isang hindi tiyak na panahon.

Kaugnayan ng kadastre

Ang pagpaparehistro ng isang real estate object ay nagbibigay ng state monitoring, na pinangangasiwaan ng Rosreestr. Ito ay kinakailangan hindi lamang upang subaybayan at kontrolin ang legal na relasyon, kundi pati na rin para sa pamamahala ng lupa at pagpaplano ng lunsod sa pangkalahatan. Ang paglalagay ng real estate sa pagpaparehistro ng kadastral ay nangangahulugan ng pagpasok sa isang solong impormasyon sa database tungkol sa lahat ng mga katangian nito, mga tampok, mga hangganan, lugar, bilang ng mga palapag para sa isang gusali, layunin, mga pagbabago na nagaganap sa panahon ng operasyon, mga encumbrances. Gayundin, ang setting ay mahalaga para sa napapanahong reorganisasyon, pagpuksa ng real estate, ito man ay mga gusali o lupa.

Minamahal na mga mambabasa!

Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring gamitin ang online consultant form sa kanan →

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami (24/7):

Ito ay obligadong ilagay sa cadastral register:

• Lupa;
• Gusali;
• Mga istruktura at pantulong na gusali;
• Residential at non-residential na lugar (kabilang ang mga apartment);
• Mga bagay ng konstruksyon na isinasagawa;
• Mga multi-apartment na gusali ng tirahan;
• Mga linear na bagay.

Tungkol sa mga linear na bagay, ang isang tiyak na tampok ay maaaring mapansin. Sila ay madalas na matatagpuan sa ilang mga kadastral na distrito sa parehong oras. Samakatuwid, ang pagkakasunud-sunod ng kanilang pagpaparehistro ay medyo naiiba.

Sa state real estate cadastre, ang ipinag-uutos na impormasyon ay mga detalyadong paglalarawan, ang eksaktong address ng lokasyon, ang kadastral na halaga, na nakakaapekto sa pagbubuwis.

Target na apela

Upang mailagay ang mga bagay sa real estate (mga gusali, teritoryo, lugar) sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado, ayon sa kinakailangan ng pamamaraan, ang kasalukuyang batas ng Russia ay tumutukoy sa mga kinakailangang dokumento at termino para dito. Ang kaukulang aplikasyon ay pinunan ng may-ari o isang awtorisadong tao ayon sa isang espesyal na modelo ng estado (may ilan sa mga sample na ito, depende sa layunin ng aplikasyon). Ang target na apela ay hindi gaanong mahalaga sa pagtukoy at maaaring kumilos bilang isang pangangailangan:

Batay sa nabanggit, malinaw na maitatag na mayroong tatlong sample na aplikasyon:

• Upang ilagay ang mga gusali, lugar, plots sa account;
• Upang gumawa ng listahan ng mga pagbabago para sa isang bagay na mayroon nang indibidwal na numero;
• Upang alisin sa pagkakarehistro ang real estate.

Ang sample na form ay hindi napakahirap punan; naglalaman ito ng impormasyon mula sa mga dokumentong isasama. Kasabay nito, ang mga dokumento ay hindi dapat magkaroon ng anumang mga pagwawasto, at ang mga hindi pagkakapare-pareho sa mga ito ay tiyak na hahantong sa isang pagtanggi na magparehistro. At sa kasong ito, ang panahon ng pagpaparehistro ay maaantala para sa isang hindi tiyak na oras.

Kinakailangang Dokumentasyon

Ang mga dokumento na dapat ibigay upang mailagay ang ari-arian sa cadastral register ay direktang nakasalalay sa uri ng real estate - ito ay mga gusali, lugar, lupain, atbp. Gayundin ang isang mahalagang papel ay nilalaro ng nilalayon na layunin ng bagay at ang dahilan para sa pakikipag-ugnay sa cadastral chamber. Karaniwan sa lahat ng kaso ay ang mga sumusunod na dokumento, na isinumite ayon sa kinakailangan ng pangkalahatang pamamaraan:

Ang mga plano sa teknikal at survey ng lupa, mga kilos ng eksaminasyon at eksaminasyon ay dapat na iguhit lamang ng mga kwalipikadong espesyalista ng mga institusyon ng estado o pribadong organisasyon na may lisensya sa lugar na ito.

Pagkakasunod-sunod sa pagpaparehistro

Ang termino para sa pagbuo ng hindi matitinag na ari-arian (mga gusali, lugar, teritoryo) ay karaniwang hindi dapat lumampas sa labing walong araw mula sa petsa ng pag-file ng aplikasyon at ang pagpaparehistro nito. At ang panahong ito ay hindi mababago kahit na sa panahon ng proseso ng pagpaparehistro ay kinakailangan na humiling ng anumang mga dokumento mula sa ibang mga institusyon. At dahil sa kaso kapag hindi posible na mamuhunan sa oras at kailangan mong magsimulang muli, makatuwiran na ihanda ang lahat ng mga dokumento nang maaga.

Dapat ding tandaan na ang anumang transaksyon sa real estate, pati na rin ang pagpaparehistro ng mana ng naturang ari-arian, ay dapat na sumasalamin sa buong hanay ng mga pagbabago sa base ng estado, ayon sa kinakailangan ng pamamaraan. Bilang karagdagan, pagkatapos ng bawat pagbabago ng pagmamay-ari, ang pasaporte ng kadastral ay dapat ding palitan. Ang bawat muling pagpapaunlad ng mga lugar, indibidwal na mga gusali, pagsasama-sama at paghahati ng mga teritoryo ay dapat ding agad na maitala sa cadastral chamber.

Anuman ang dahilan ng pakikipag-ugnay sa cadastral chamber, para sa pagpaparehistro, ang mga aksyon ay palaging isinasagawa sa parehong pagkakasunud-sunod. Kinakailangang ihanda ang mga kinakailangang dokumento, pumunta sa institusyon ng Rosreestr sa lokasyon ng ari-arian, punan ang application form doon, ilipat ito at ang mga dokumento sa responsableng opisyal, kumuha ng resibo mula sa kanya tungkol dito, at pumunta sa takdang oras para sa mga handa na papel o iba pang sagot.

Ito ay isang katanungan ng oras

Ang panahon kung saan ang mga hindi natitinag na bagay ay dapat ilagay sa cadastral registration ay kinokontrol ng kasalukuyang batas ng Russia. Ang isang napaka-karaniwang sitwasyon ay kapag, pagkatapos magsumite ng isang aplikasyon, ito ay natagpuan na ang ilang mga dokumento ay nawawala, ay inilabas nang hindi tama o naglalaman ng mga error, hindi pagkakapare-pareho, at walang mga aktwal na pagbabago. At ito ay lubos na lohikal na sa ganitong mga kaso ang oras ng pagproseso ay maaantala, depende sa kung gaano kabilis ang aplikante ay namamahala upang alisin ang mga pagkukulang. Gayunpaman, dapat tandaan na mula sa sandali ng pag-file ng aplikasyon, pinapayagan na ilagay ang real estate sa pagpaparehistro ng estado lamang sa loob ng isang panahon na hindi hihigit sa tatlumpung araw ng trabaho.

Ang institusyon ng cadastral chamber ay obligadong ibalik sa aplikante ang kanyang mga dokumento sa loob ng hindi hihigit sa tatlumpu't isang araw mula sa petsa ng pag-file at pagpaparehistro ng kanyang kahilingan. Ang deadline na ito ay iginagalang anuman ang desisyon.

Mayroon ding ilang mga nuances, isa na rito ang paraan upang maibalik ang mga dokumento. Halimbawa, kung ipinahiwatig ng aplikante na nais niyang makatanggap ng mga dokumento sa pamamagitan ng koreo, ang mga responsableng empleyado ng awtoridad ng kadastral ay kinakailangang ipadala ang natapos na resulta sa loob ng hindi hihigit sa tatlumpu't isang araw mula sa petsa ng pagpaparehistro ng kahilingan. Sa kasong ito, ang mga dokumento ay maaaring matanggap ng aplikante sa ibang pagkakataon, at ang pagkaantala ay depende sa serbisyo ng koreo.

Maaari ba silang tumanggi

Ang ilang mga sitwasyon ay humahantong sa katotohanan na ang mga institusyong kadastre ay naglalabas ng pagtanggi sa aplikante na irehistro ang ari-arian (gusali, lugar, land plot) para sa pagpaparehistro. At madalas silang magkita. Ito ay maaaring mangyari kapag:

Anuman ang dahilan ng pagtanggi, dapat itong gawin sa pamamagitan ng pagsulat sa inireseta na form na may mga lagda at selyo ng institusyon na nagbigay ng pagtanggi. Kung, pagkatapos na alisin ang mga pagkukulang sa mga dokumento na naging sanhi ng pagtanggi, walang mga pagbabago sa sagot, ang aplikante ay may karapatang lutasin ang isyung ito sa korte.

Magrehistro ng halaga

Ang isa sa pinakamahalagang sandali ng pagpaparehistro ng real estate sa estado ay ang pagpapasiya ng halaga ng kadastral nito. Ang pagtatasa ng real estate ay tinutukoy depende sa ilang mga nuances, tulad ng petsa ng pag-commissioning ng gusali, lokasyon, kabuuang lugar, layunin. Upang matukoy ang halaga ng kadastral, dapat kang magsumite ng isang kahilingan sa institusyon ng Rosreestr o sa Multifunctional Center. Matapos mairehistro ang hindi natitinag na ari-arian sa estado, dapat suriin ng may-ari taun-taon ang halaga ng kadastral, na nagbabago kasama ng halaga sa pamilihan, at maraming mga pagbabago sa panahon ng pagkakaroon ng ari-arian. Maaari kang humiling sa pamamagitan ng pagpahiwatig ng kadastral na indibidwal na numero ng bagay.

Ang termino para sa pagkuha ng isang sertipiko ng kadastral na halaga ay hindi hihigit sa limang araw ng trabaho. Kapag nagtapos ng isang transaksyon, halimbawa, kapag nagbebenta ng isang lugar, isang land plot, isang gusali, kung ang cadastral passport ay nakuha higit sa limang taon na ang nakalilipas, kinakailangan upang makakuha ng bago, dahil ang lumang kadastral na halaga ay hindi na ipinahiwatig sa luma.

Ang sinumang may-ari ng real estate ay maaaring makatanggap ng dokumentasyon ng kadastral kung siya ay umabot na sa edad ng mayorya at may kakayahan. Kung hindi, sangkot ang mga magulang at legal na tagapag-alaga ng may-ari.

Pagsusuri ng setting

Ngayon, ang pagsusumite ng nakasulat na kahilingan nang personal sa isang opisina ng kadastral o sa telepono ay hindi lamang ang paraan upang makakuha ng impormasyon sa pagpaparehistro ng estado ng mga bagay sa real estate. Maaari mong suriin ang impormasyon sa iyong sarili sa opisyal na website ng Rosreestr sa seksyong "impormasyon ng sanggunian". Upang tingnan ang impormasyon tungkol sa bagay na kinaiinteresan, kailangan mong ipasok ang address nito o ang numero ng sertipiko ng pamagat sa box para sa paghahanap.

Maaari kang makipag-ugnayan nang personal sa cadastral chamber, ngunit ang kahilingan ay babayaran, at ang oras ng paghihintay ay mas mahaba. Gayundin, sa isang opisyal na kahilingan, maaari kang pumunta sa cadastral engineer, na magpapatuloy na kumilos para sa kanyang sarili. Maaari mo ring gamitin ang mga serbisyo ng mga cadastral na pribadong organisasyon, kung saan ang panahon para sa pagkuha ng kinakailangang impormasyon ay nabawasan sa ilang oras.

Ang isang libre at mabilis na opsyon na tumatagal lamang ng ilang minuto at hindi nangangailangan ng pag-alis sa bahay ay mga pampublikong cadastral na mapa. Ngunit ang kanilang minus at halatang kawalan ay ang katotohanan na ang bagay ng interes ay hindi palaging mailalagay sa kanila o walang kaukulang mga pagbabago dito, na higit sa mahalaga. Pinipilit ka lang ng estadong ito na humingi ng impormasyon nang personal at magsumite ng kahilingan sa paraang itinakda ng batas.

Pagpasok ng impormasyon sa Unified State Register of Real Estate ( Ang Unified State Register of Real Estate (EGRN) ay lumabas noong 2017 bilang resulta ng pagkakaisa ng Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (EGRP) at ng State Real Estate Cadastre (GKN) sa isang mapagkukunan ng impormasyon.

">EGRN) tungkol sa Ang pagpaparehistro ng Cadastral ay ang pagpaparehistro ng impormasyon tungkol sa real estate na nagpapatunay sa pagkakaroon ng naturang ari-arian na may ilang mga katangian o ang pagtigil ng pagkakaroon nito. maaaring kailanganin nang mag-isa at kasama ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate.

Ang pagpaparehistro ng kadastral lamang ang kinakailangan kung ikaw ay:

• makabuluhang binago ang mga katangian (halimbawa, pinalaki ang lugar) ng isang gusali, istraktura sa isang land plot na pagmamay-ari mo o ginagamit sa iba pang legal na batayan;
• giniba ang isang gusali na matatagpuan sa naturang site, ang mga karapatan na hindi pa nakarehistro dati sa USRN.

Ang pagpaparehistro ng kadastral na may sabay-sabay na pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate ay kinakailangan kung ang ari-arian ay:

• ay nilikha (halimbawa, isang pribadong bahay ang itinayo) at, nang naaayon, mas maaga Maliban sa dati nang hindi natukoy na mga bagay sa real estate, kung saan ang isang permiso ay inisyu upang patakbuhin ang isang capital construction object (halimbawa, mga apartment building). Sa kasong ito, ang bagay ay inilalagay sa cadastral register ng awtoridad ng estado o lokal na pamahalaan na nagbigay ng permit."> ay hindi nakalista sa USRN o nabuo (halimbawa, sa pamamagitan ng paghahati ng isang kapirasong lupa);
• tumigil sa pag-iral (sa kondisyon na mas maaga ang mga karapatan dito ay nakarehistro sa USRN).

Kung ang mga katangian ng ari-arian ay hindi nagbago, ngunit ang may-ari nito ay nagbago, kung gayon ang kailangan lamang.

Dapat ilagay ng may-ari ang ari-arian sa cadastral register (hindi alintana kung sino siya: isang mamamayan ng Russian Federation, isang dayuhang mamamayan o isang taong walang estado). Kung menor de edad ang may-ari, maaaring kumilos ang isang legal na kinatawan (magulang, adoptive parent, guardian, trustee) sa ngalan niya. Mula sa edad na 14, maaaring ilagay ng isang bata ang ari-arian sa cadastral register mismo. Sa ngalan ng legal na walang kakayahan, isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng karapatan ay isinumite ng kanilang mga tagapag-alaga. Kung kinakailangan, maaari kang mag-isyu ng notarized power of attorney para sa isang kinatawan.

2. Anong mga dokumento ang kailangan para sa pagpaparehistro ng kadastral?

Ang pakete ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng real estate para sa pagpaparehistro ng kadastral ay depende sa kung anong uri ng ari-arian ang nais mong ilagay sa pagpaparehistro ng kadastral - isang land plot, isang bahay, isang parking space o iba pa.

Upang malaman kung anong mga dokumento ang kailangan mo, gamitin ang tagabuo ng mga espesyal na sitwasyon sa buhay sa website ng Rosreestr.

sa bahay

Ang mga beterano ng Great Patriotic War, mga may kapansanan na mga beterano ng Great Patriotic War, ang mga taong may kapansanan ng grupo I at II ay maaaring magrehistro ng mga karapatan sa kanilang ari-arian gamit ang libreng serbisyo na "Lumabas sa serbisyo". Ang isang courier ay darating sa kanila, na tatanggap ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan.

Ang real estate ay ilalagay sa pagpaparehistro ng kadastral sa loob ng 5 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpaparehistro ng aplikasyon at mga dokumento ng Rosreestr, at sa kaso ng pagpaparehistro ng kadastral sa batayan ng isang mapa-plano ng teritoryo - 15 araw ng trabaho. Kung kasabay ng pagpaparehistro ng kadastral ang mga karapatan sa ari-arian sa real estate ay nakarehistro - sa loob ng 10 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpaparehistro ng aplikasyon. Kung magsusumite ka ng mga dokumento sa My Documents center, tataas ang mga deadline ng 2 araw ng trabaho.

Maaari mong gamitin ang e-service upang suriin ang katayuan ng iyong aplikasyon.